店铺租户合同范本模板

店铺租户合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9，法定代表人为张三，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方作为商业地产的所有权人或合法经营主体，拥有合法的出租资质，并依据自身经营需求，拟通过本合同将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层XX号的商业店铺出租给乙方使用。甲方负责店铺的日常物业管理，并保证其具备合法的租赁使用条件。甲方的联系方式包括公司总机电话及法务部门直接联系方式，用于接收与合同履行相关的法律文件及通知。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91130105MA02XXXX6，法定代表人为王五，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼12层。乙方作为餐饮行业的专业经营者，具备合法的营业执照及行业资质，为拓展其品牌在XX市的市场影响力，拟通过本合同租赁甲方的店铺用于开设连锁餐饮门店。乙方的联系方式包括公司总机电话及商务拓展部门直接联系方式，用于接收与合同履行相关的业务文件及通知。

**合同简介**

本合同的签订基于双方在商业运营领域的长期合作意向及市场调研基础。甲方作为商业地产的持有者，具备完善的基础设施及人流量保障，能够满足乙方对店铺功能及位置的需求；乙方作为餐饮行业的成熟企业，拥有成熟的品牌运营体系和市场推广能力，能够有效利用店铺资源实现商业价值最大化。双方基于互利共赢的原则，通过平等协商达成一致，同意按照本合同约定的条款，就店铺租赁事宜展开合作。甲方承诺提供符合国家法律法规及行业标准的使用条件，保障乙方的经营权益；乙方承诺合法合规使用店铺，并按时足额支付租金及其他相关费用。本合同不仅涉及双方在租赁关系中的具体权利义务，还将对店铺的装修、设备配置、经营监管等事项作出详细约定，以确保双方合作目标的顺利实现。双方均确认已充分了解本合同的条款内容，并自愿受其约束，共同维护合同的严肃性与可执行性，以推动合作项目的有序推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层XX号的商业店铺出租给乙方使用，乙方承租该店铺用于经营餐饮业务的权利义务关系。合同范围包括但不限于店铺租赁期间的租金支付、店铺使用条件的维护、装修与改造的约定、经营行为的规范、维修责任的承担、以及合同解除和争议解决等事项。具体内容涉及店铺的交付标准、租赁期限、费用结算方式、双方的权利与义务分配、违约责任的界定、不可抗力事件的应对措施以及争议解决途径等，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律保障，确保租赁活动的顺利进行和双方合法权益的实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“租赁物”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层XX号的商业店铺，包括房屋主体结构、附属设施及装修部分；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租店铺的起止时间；“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用；“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金；“递增租金”指根据本合同约定在租赁期限内的租金调整金额；“物业管理费”指甲方提供店铺物业管理服务而向乙方收取的费用；“水电费”指乙方在店铺经营过程中使用的水费和电费；“维修责任”指根据本合同约定，双方对店铺及其附属设施应承担的维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面通知”指通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的具有明确主题和内容的正式通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁物。甲方应确保租赁物在合同签订时具备合法的出租条件，并符合国家及当地的消防、卫生等安全标准。在租赁期间，甲方有权要求乙方遵守店铺所在商业广场的整体管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、环境卫生等方面的要求。甲方应承担店铺主体结构及公共设施的正常维修责任，如因甲方原因导致的租赁物损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应保证乙方在租赁期限内能够顺利使用租赁物，除双方另有约定外，不得单方面变更租赁物的用途或设置额外的不合理限制。甲方应配合乙方办理相关经营许可的备案手续，提供必要的协助但不承担法律责任。如在租赁期间甲方需出售或转让租赁物，甲方应提前通知乙方，并保证在同等条件下优先出售或转让给乙方；若第三方购买，甲方应保证第三方遵守本合同的全部条款。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权在租赁期限内依法使用租赁物开展餐饮经营活动，并享有租赁物及其附属设施在正常使用情况下的使用权。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先取得甲方的书面同意，并承担相应的费用，装修完成后应恢复原状或经甲方书面同意后保留。乙方应负责店铺内部设施及设备的日常维护和维修，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。乙方应遵守国家及当地的法律法规，以及店铺所在商业广场的各项管理规定，保持店铺内外环境卫生，不得从事违法或危害公共安全的经营活动。乙方应自行办理与经营相关的所有证照，并承担由此产生的费用，确保经营活动合法合规。乙方应保证租赁物的使用不影响相邻商户的正常经营，如因此产生纠纷，由乙方负责解决。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内撤离店铺，并恢复原状或经甲方书面同意后的状态，配合甲方完成交付手续。乙方享有优先承租权，即在同等条件下，甲方如需收回租赁物，应优先续租给乙方，续租期限和租金标准由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金标准固定，自本合同生效之日起至租赁期满之日止，不做调整。首期租金应于本合同生效之日后的七日内支付，即支付第一个租赁周期的租金；后续每期租金应于每期开始前的七日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面收款通知后三日内将租金汇入甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：0123456789。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。除租金外，乙方还应承担店铺使用期间产生的水电费、物业管理费等费用，此类费用应于发生后的次月十日内根据甲方出具的账单支付。甲方应在收到乙方支付的租金及费用后，应及时开具收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满，如甲方继续出租该店铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权，即在合同期满前三个月，双方应就续租事宜进行协商，达成新的租赁合同。如乙方希望续租，应在本合同期满前三十日书面通知甲方，并按本合同约定的租金标准及支付条件与甲方签订续租合同。若乙方未在上述期限内提出续租意向，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同于止租日自动终止。首期租金对应的租赁期限为自起租日起六个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未能按本合同约定交付租赁物，或交付的租赁物不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法按时使用，每延迟一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。若因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按已支付租金总额的百分之二十向乙方支付赔偿金。甲方违反本合同关于优先承租权的约定，将向乙方支付相当于半年租金总额的赔偿金，并承担由此给乙方造成的损失。甲方未按时履行维修义务，导致乙方遭受损失的，应承担直接赔偿责任。甲方擅自提前收回租赁物，除退还剩余租金并支付相当于两个月租金总额的赔偿金外，还应承担乙方为搬迁、重新租赁店铺等产生的合理费用。甲方违反本合同关于保持租赁物主体结构及公共设施原状（或经乙方同意的变更）的约定，造成乙方损失的，应予以赔偿。

**2.乙方违约责任**

若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金总额的违约金，同时乙方应承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。若乙方擅自改变租赁物结构或用途，或损坏租赁物，应负责修复或赔偿。因乙方过错导致租赁物或公共设施损坏，或因乙方违法经营被有关部门处罚，导致甲方承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按时支付水电费、物业管理费等费用，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方可随时补足，并按每日千分之五支付滞纳金。乙方违反本合同关于优先续租权的约定，若甲方将店铺出租给第三方，乙方应向甲方支付相当于一年租金总额的赔偿金。乙方未按约定时间撤离店铺，或未恢复原状，甲方有权自行处理或委托第三方实施，费用由乙方承担，并从押金中直接抵扣；不足部分，乙方应补足。乙方违反本合同关于遵守商业广场管理规定的约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**3.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并应相互返还已收付款项，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。若争议涉及仲裁条款的适用，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。若一方在仲裁或诉讼期间申请财产保全或证据保全，另一方应予以配合，并承担相应的费用。争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、强制执行等，直至争议得到最终解决。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知的送达以签收日或邮戳日为准，电子邮件通知以发送成功日为准。甲方变更地址、电话、传真或电子邮件的，应提前七日书面通知乙方；乙方变更的，应提前七日书面通知甲方。任何一方变更联系方式未及时通知对方的，导致对方未能收到通知的，不因此免除其责任。

**2.合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同的内容。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不具有法律效力。双方应妥善保管合同文本及所有变更文件，作为本合同不可分割的一部分。

**3.分割履行**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。若无法达成一致，受影响条款应视为删除，双方仍应按其余条款履行合同义务。

**4.转让**

除本合同另有约定外，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但应事先取得另一方的书面同意。转让给第三方的，受让人应承担与原转让方同等的合同义务和责任。

**5.保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同的终止而终止。

**6.法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵