大型商店维修合同范本

大型商店维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于大型商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的商业地产管理经验。为提升旗下XX商业广场的市场竞争力和服务水平，甲方计划对广场内的部分设施进行系统性维修与升级，以保障商铺的正常运营并提升顾客体验。鉴于乙方在商业设施维修领域具备专业的技术能力和丰富的项目经验，甲方经慎重评估后决定委托乙方承担本次维修工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同范本展开后续条款的详细约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业及工业设施维修、改造及维护的企业，拥有国家一级施工资质及多项行业认证资质，服务网络覆盖全国主要城市。公司凭借先进的维修技术、严格的质量管理体系和高效的售后服务团队，在商业地产维修领域积累了大量成功案例，包括但不限于购物中心、超市、餐饮中心等设施的维修项目。基于乙方的专业能力及良好市场口碑，甲方选择乙方作为本次维修服务的合作方。双方在充分了解彼此业务范围及合作需求的基础上，通过本合同范本的签订，明确双方的权利义务，确保维修工作的高效、安全及合规完成。

**合同简介：**

本合同的签订基于以下背景与前提条件：甲方所持有的XX商业广场部分区域设施因长期使用或前期维护不足，存在设施老化、功能故障等问题，影响商铺的正常运营及顾客满意度。为保障商业广场的持续经营效益及品牌形象，甲方亟需通过专业的维修服务进行系统性改造。乙方作为具备相应资质及经验的服务提供方，同意承接甲方委托的维修工作，包括但不限于电路系统、空调系统、消防设施、地面铺装及公共区域装饰等项目的维修与升级。双方通过本合同范本的框架性约定，后续将在合同附件中进一步细化维修范围、技术标准、工期安排及验收流程等具体内容，确保合作项目的顺利推进。本合同范本作为双方长期合作的基础，其后续条款的补充与完善将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方拥有的XX商业广场内的指定设施进行维修、改造及升级，以恢复其正常使用功能，提升设施运行效率，保障商业广场的整体运营安全，并改善顾客使用体验。维修范围具体包括但不限于：XX商业广场一至三层公共区域及指定商铺内的电路系统检修与线路更换、空调系统的清洗、调试及关键部件更换、消防设施的全周期检测与维护、地面铺装裂缝修补与防滑处理、公共区域照明系统更新、电梯及自动扶梯的检修保养，以及其他甲方在合同附件中列明的维修项目。乙方应按照国家相关技术标准、行业规范及甲方提出的具体要求，完成上述维修工作，确保维修质量符合约定标准，并通过最终的验收程序。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）"维修范围"：指本合同附件一中所列明的具体维修项目、部位及内容。

（2）"技术标准"：指国家现行有效的相关施工及验收规范、行业标准，以及甲方提出的特殊质量要求。

（3）"工期"：指乙方根据维修范围及工作量，经甲方确认后确定的完成所有维修工作的期限。

（4）"验收"：指甲方依据合同约定及附件要求，对乙方完成的维修工作进行的质量检查与确认程序。

（5）"缺陷责任期"：指维修工程竣工验收合格后，乙方对维修质量承担责任的期限，通常为自验收合格之日起十二个月。

（6）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修范围、技术标准和工期要求完成维修工作，并有权对乙方的维修过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有权审核乙方的维修方案、进度计划及使用材料，并提出合理化建议，但不得无故拖延或阻挠乙方的正常施工。

（3）甲方应根据合同约定，按时向乙方支付维修款项，保障乙方的合法权益。

（4）甲方应负责提供维修工作所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保相关设施的安全可用。

（5）甲方应积极配合乙方处理维修过程中可能遇到的与商铺运营相关的问题，如需进入商铺进行维修，应提前与商铺经营者沟通并协调时间。

（6）甲方有权在维修完成后验收，并依据合同标准对维修质量进行最终确认。验收合格的，甲方应签署验收报告；验收不合格的，甲方有权要求乙方在限定时间内返工整改，直至合格。

（7）甲方应向乙方提供与本合同项下维修工作相关的技术资料、图纸及过往维修记录等必要文件，并保证其真实性和准确性。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定及附件要求，自主制定维修方案、安排施工计划，并专业的维修队伍进行施工。

（2）乙方应确保所有参与维修工作的技术人员及施工人员具备相应的资质和经验，并严格遵守国家安全生产法规及商业广场的现场管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全及广场的正常运营不受重大影响。

（3）乙方应向甲方提供维修方案、进度计划及拟使用的主要材料清单，经甲方审核同意后方可实施。乙方应优先选用符合国家标准的合格材料，并可根据甲方要求提供材料样品及质量证明文件。

（4）乙方应合理施工，文明作业，保持施工现场的整洁，及时清理施工垃圾，并做好成品保护工作，避免对已完成的维修项目或其他设施造成损坏。

（5）乙方应建立完善的安全生产责任制度，配备必要的消防、急救等安全设施，并对施工人员进行安全教育培训。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并承担全部责任，同时应及时通知甲方并配合相关部门的处理。

（6）乙方应严格按照合同约定的技术标准和工期要求进行维修，确保维修质量。在维修过程中如遇特殊情况需调整方案或延长工期，应提前书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可执行。

（7）乙方应负责维修项目的竣工验收准备工作，包括整理竣工资料、绘制竣工图等，并积极配合甲方的验收工作。验收合格后，乙方应向甲方移交完整的维修记录及相关技术文件。

（8）乙方应保证维修质量，在缺陷责任期内，对出现的维修缺陷负责维修或更换。缺陷责任期届满后，如因乙方维修质量原因造成设施再次损坏，乙方仍应承担相应的维修责任。

（9）乙方应指定项目经理作为主要联系人，负责与甲方的沟通协调，及时汇报工作进展，并妥善处理现场出现的各种问题。

（10）乙方应对在维修过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。维修工作完成后，相关资料应全部移交给甲方保管。

第四条价格与支付条件

本合同项下维修服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部维修工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、机械费、安全文明施工费、检验测试费、税金及管理费等。

价格已考虑合同签订时甲方提供的维修范围及要求，以及市场行情因素。如因甲方原因导致维修范围变更或增加额外工作内容，双方应就新增部分的费用另行协商并签订补充协议。未经双方书面约定，乙方不得擅自变更合同价格。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为预付款；

（2）乙方完成XX%的维修工作，并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）乙方完成XX%的维修工作，并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

（4）剩余XX%的尾款（即人民币XX元），在维修工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及发票后X日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方每笔付款后，向甲方提供等额有效的增值税专用发票。甲方有权根据国家税收政策调整税率，相关税金由甲方承担。

付款前，甲方有权要求乙方提供相应的付款凭证或进度证明。如乙方未按合同约定完成维修工作，甲方有权暂停支付相应款项，直至问题解决。

双方均应遵守人民币支付结算纪律，任何一方不得以任何理由拖延支付或拒付合同款项。如发生逾期支付，逾期方应按日向守约方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格且甲方支付完全部合同款项之日止，为合同履行期限。

乙方应在收到甲方预付款后X日内，向甲方提交详细的维修进度计划，并获得甲方书面确认。按照该计划，乙方应于合同签订之日起XX日内完成全部维修工作，并达到合同约定的质量标准。

若因维修工作涉及商铺运营，乙方应提前X日与甲方及商铺经营者协商，合理安排维修时间，尽量减少对商铺经营的影响。特殊维修项目（如影响公共区域较大的改造工程）的施工时间安排应优先满足商业广场的正常运营需求。

如遇法定节假日或不可抗力事件，经甲方书面同意，工期可相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由延误方承担相应责任。

乙方应在全部维修工作完成后的X日内，向甲方提交完整的竣工资料一套及维修结算报告，申请竣工验收。甲方应在收到申请后X日内相关单位进行验收。验收合格的，验收合格日为合同约定的工程完成日。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新申请验收。同一缺陷经整改后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

缺陷责任期为自合同约定的工程完成日起十二个月。在此期间，如发现维修缺陷，甲方有权要求乙方在合理时间内修复，乙方应积极配合。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、违约金及赔偿因其违约行为给乙方造成的其他损失。

（2）甲方原因导致维修范围变更或增加工作内容，未能按约定提供必要协助或确认的，导致乙方工期延误或成本增加的，甲方应承担由此造成的延误期间的管理费、材料差价及合理的利润损失，并按乙方实际增加的费用予以补偿。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续的，自乙方提交竣工验收申请之日起超过XX日仍未办理验收的，视为验收合格。但甲方仍需支付乙方相应款项，并承担在此期间可能产生的维修设施保管费用等。

（4）甲方提供的维修依据资料不真实或不完整，导致维修工作出现偏差或返工的，甲方应承担由此产生的返工费用、材料损失及工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成维修工作，非因甲方原因、不可抗力或经甲方书面同意的工期顺延事由，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量对应的费用及合理的利润），并支付合同总价款XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分甲方有权向乙方另行追偿。

（2）乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。情节严重或造成甲方重大损失的，甲方有权解除合同，并保留向乙方追究无限赔偿责任的权利。

（3）乙方使用的材料不符合合同约定或国家质量标准，或维修质量不符合约定标准，在甲方提出的合理期限内未能整改合格的，甲方有权要求乙方返工、更换材料，并承担由此造成的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）维修完成后，乙方未按约定提交竣工资料或结算报告，导致甲方无法进行验收或结算的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权代为委托第三方进行竣工资料整理和结算审计，相关费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）在缺陷责任期内，出现维修缺陷，乙方未在甲方要求的合理期限内修复或拒绝修复的，甲方有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按缺陷项目金额的XX%向甲方支付违约金。若同一缺陷多次出现且未能有效解决，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（6）乙方对甲方商业秘密或客户信息泄露造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失以及甲方为损失所支付的合理费用等。

**三、违约金的调整：**合同约定的违约金标准并非最终结算依据。双方在履行过程中，如因一方违约导致另一方实际损失超出约定违约金数额的，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过合同履行后乙方应获得的预期利润总额。

**四、合同解除后的责任：**无论因何种原因导致合同解除，乙方应负责清理并拆除其施工设备、临时设施，并将施工现场恢复至合同签订前的状态，除非该状态已被甲方或第三方破坏。甲方应支付乙方已完成并验收合格工作的相应费用，并有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项。因合同解除给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰冻、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及因社会公共秩序严重混乱导致的运输中断、通讯中断等。

任何一方因不可抗力事件导致不能完全或部分履行合同时，不承担违约责任。但在事件发生后X日内，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的范围和程度，免除或部分免除违约方的合同责任。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的款项（扣除不可抗力期间已完成的合格工作费用及双方各自因不可抗力产生的合理费用）应予以返还或抵扣。

不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应在合理范围内给予未受影响方必要的协助。因不可抗力造成的额外费用（如合理的赶工费、运输费等），除非双方另有约定，可由双方根据实际情况协商分担。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应及时采取措施减少损失，非因该方故意或重大过失造成的额外扩大损失，由该方自行承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。为便于诉讼，双方同意选择以下法院管辖：XX市XX区人民法院。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至法院作出最终裁决。诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

提倡使用书面形式提出争议解决请求，以便双方记录和跟进。任何一方在收到对方争议解决请求后，应在X日内予以书面回复或提出反请求。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应在变更后X日内书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收人为送达；以挂号信或快递服务的，挂号回执或签收记录视为送达；以电子邮箱/传真发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式未及时通知对方，导致通知未能送达的，该方应承担由此产生的不利后果。送达地址如有变更，适用前述变更通知规则。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。双方均应根据合同约定及补充协议的约定履行义务。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或监管机构要求的，除外。

（4）独立合同关系：本合同是双方之间就特定维修服务的完整协议，除本合同条款另有约定外，双方均不得依据其他任何文件或协议向对方提出任何权利主张或索赔。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

（6）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为裁判依据。

（7）未成年人及限制民事行为能力人：本合同由具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人或其他签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本合同，均需经其法定代理人追认。未经追认的行为无效。

（8）知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的任