简单店铺装修合同范本

简单店铺装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家从事商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的商业地产管理经验。为进一步提升其旗下商业店铺的运营品质与服务水平，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺进行装修改造，以适应市场发展趋势及消费者需求。基于此，甲方通过公开招标方式选择了具备相应资质及服务能力的乙方承担本次装修工程，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方选择乙方作为本次装修工程的承建方，主要基于以下背景：

（1）甲方持有的XX商业店铺目前存在部分设施老化、布局不合理、功能不完善等问题，已无法满足现代消费者的购物体验需求，亟需进行系统性的装修改造；

（2）乙方在商业店铺装修领域具备丰富的项目经验，已完成多个类似规模的装修工程，且在业内享有良好口碑；

（3）双方通过前期沟通与考察，确认乙方的技术方案、施工团队及预算报价均符合甲方预期，且能够保证工程质量和安全。

因此，甲方委托乙方按照本合同约定完成店铺装修工作，乙方同意接受委托并全面履行相关义务。本次装修工程的具体内容包括但不限于店铺地面铺设、墙面翻新、天面吊顶、水电改造、照明系统升级、消防设施更新及商铺内部陈列设计等，旨在将店铺打造成为集购物、休闲、娱乐于一体的现代化商业空间，提升甲方品牌形象及市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX创意园5号楼，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业空间装修设计及施工的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币，拥有建筑工程施工总承包叁级资质及装饰装修工程专业承包贰级资质。公司致力于为客户提供高品质的装修服务，累计完成商业店铺、办公空间、餐饮娱乐场所等各类装修项目200余个，累计合同金额超过10亿元人民币。

乙方在本次合作中的主要角色是作为装修工程的服务提供方，负责根据甲方需求完成店铺的装修设计与施工工作。双方选择合作的基础在于：

（1）乙方具备完成本合同项下工程所需的全部资质、技术及资源保障，其设计团队可提供符合甲方品牌定位的个性化设计方案，施工团队可确保工程进度与质量；

（2）乙方在商业店铺装修领域积累了丰富的行业经验，熟悉相关法律法规及行业标准，能够有效规避施工过程中的法律风险；

（3）乙方报价合理，且提供全面的售后服务保障，符合甲方的成本控制及品质要求。

基于上述条件，乙方承诺按照本合同约定的范围、标准及工期完成装修工程，并接受甲方的监督与管理。乙方的服务内容包括但不限于前期设计咨询、施工管理、材料采购与验收、工程进度控制、质量检验及竣工验收等，确保最终交付的装修成果完全满足甲方使用需求。双方通过平等协商确定本合同条款，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业店铺的升级改造。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业店铺装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成店铺的装修设计与施工工作，提升店铺的整体形象与服务功能，满足现代消费者的购物体验需求。本次装修工程的具体范围包括但不限于：

（1）店铺地面铺设：采用环保耐磨地砖，对现有地面进行拆除、找平及重新铺设；

（2）墙面翻新：对店铺内外的内外墙进行腻子粉批刮、乳胶漆喷涂或墙布安装，确保墙面平整、无瑕疵；

（3）天面吊顶：设计并安装符合消防规范的吊顶系统，包括主龙骨、副龙骨及面层材料；

（4）水电改造：根据店铺功能需求，重新布设电线、水管及排水管道，确保电路安全、供水稳定；

（5）照明系统升级：更换为节能环保的LED灯具，优化店铺内部照明效果，营造舒适购物氛围；

（6）消防设施更新：安装符合国家标准的消防报警系统及灭火器，确保店铺消防安全；

（7）商铺内部陈列设计：根据甲方品牌形象，设计并实施店铺内部货架、展示区及促销区的布局与装饰；

（8）其他附属工程：包括但不限于门窗更换、空调系统安装调试、通风设备改造等。

上述工程内容均需符合国家及地方的相关法律法规及行业标准，最终交付的装修成果应达到设计文件及国家验收标准的合格要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"设计文件"：指经甲方书面确认的店铺装修设计方案，包括平面布局图、效果图、施工详图及相关说明；

（2）"工程量清单"：指根据设计文件编制的装修工程量及单价明细表，作为计算工程款项的依据；

（3）"工期"：指本合同约定的自工程开工之日起至工程竣工验收之日止的期限，具体以日历天数计算；

（4）"竣工验收"：指工程完成后，由甲方相关单位对装修成果进行检验，并出具书面验收合格文件的行为；

（5）"变更"：指在合同履行过程中，任何一方提出的对设计文件、工程范围或施工工艺的修改意见，需经对方书面确认后生效；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（7）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件及合同约定履行装修工程，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督；

（2）甲方应向乙方提供店铺装修所需的原始资料及基础条件，包括但不限于建筑结构图、水电管线分布图、土地使用权证明等，并保证资料的真实性及合法性；

（3）甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方支付工程预付款，金额为合同总价的30%，用于乙方的材料采购及人员；

（4）甲方应配合乙方进行设计文件的审核工作，并在收到乙方提交的设计方案后15个工作日内给予书面反馈；

（5）甲方有权对乙方提出的合理化建议进行采纳，但需承担由此产生的额外费用；

（6）甲方应在工程竣工验收后30个工作日内向乙方支付工程进度款，金额为合同总价的50%，待工程质保期满后支付剩余20%的尾款；

（7）甲方应负责协调店铺装修过程中与第三方的关系，包括但不限于物业、电力公司等，确保施工顺利进行；

（8）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通及协调工作，及时解决合同履行过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，并有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或合同约定的要求；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，包括设计师、工程师、施工队长等，全面负责装修工程的实施工作；

（3）乙方应严格按照设计文件及国家相关标准进行施工，确保工程质量达到验收合格要求，并承担因施工质量问题导致的全部责任；

（4）乙方应建立健全的安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工过程中的人身及财产安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任；

（5）乙方应自备施工所需的全部设备、材料及工具，并保证材料的质量符合国家标准及合同约定，提供材料检验报告供甲方查验；

（6）乙方应按时提交工程进度报告，并接受甲方的定期检查与监督，对甲方提出的合理意见及时进行调整；

（7）乙方应在工程竣工后10个工作日内向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、检验报告等，并配合甲方进行竣工验收；

（8）乙方应提供为期一年的质保服务，质保期内如出现非使用不当的质量问题，由乙方负责维修；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的设备及物品，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任；

（10）乙方应遵守施工现场的环保规定，采取有效措施减少噪音、粉尘等污染，避免影响周边环境及居民生活；

（11）乙方应在合同约定的工期内完成装修工程，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，应承担违约责任，并向甲方支付违约金；

（12）乙方应指定专门的项目负责人，全程负责与甲方的沟通协调，及时解决合同履行过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

本合同项下店铺装修工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部装修工程内容所涉及的设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式及时间安排如下：

（1）预付款：本合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付工程预付款，金额为合同总价的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）；

（2）进度款：乙方完成店铺主体装修工程（包括地面铺设、墙面翻新、天面吊顶、水电改造）并经甲方验收合格后，甲方应在10个工作日内向乙方支付工程进度款，金额为合同总价的40%，即人民币壹佰40万元整（¥1,400,000.00）；

（3）尾款：工程通过竣工验收并完成所有扫尾工作后30个工作日内，甲方应向乙方支付剩余工程款，即合同总价的30%，金额为人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的增值税专用发票，甲方凭发票进行付款。若甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿。

第五条履行期限

本合同项下店铺装修工程的有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自2024年6月1日开工，2024年12月15日竣工。

关键时间节点安排如下：

（1）合同生效：双方签字盖章之日起；

（2）设计文件提交：合同生效后15个工作日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方审核；

（3）设计文件确认：甲方收到设计方案后20个工作日内完成审核并书面确认；

（4）工程开工：设计文件确认后5个工作日内，乙方施工队伍进场开工；

（5）中期验收：主体工程完工后，乙方应书面通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后10个工作日内验收；

（6）竣工验收：工程全部完成后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后15个工作日内验收；

（7）质保期满：竣工验收合格后满12个月，质保期自动终止。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致可顺延工期，但每顺延一天，甲方应在原定付款日向乙方支付人民币500元的工期延误补偿金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付任何款项，除按第四条约定支付逾期付款违约金外，还应承担乙方为催告甲方付款而产生的合理费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费等；

（2）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理相关施工手续（如施工许可、消防验收等），导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付人民币2000元的违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的全部损失；

（3）若甲方擅自变更设计文件或工程范围，造成乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用，并支付人民币50万元违约金；

（4）若甲方未能按时提供施工所需场地或基础条件，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付人民币3000元的违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的全部损失；

（5）若甲方在工程竣工验收后30日内未能支付尾款，乙方有权启动法律程序追讨，除继续支付逾期付款违约金外，甲方还应支付合同总价10%的违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按合同约定工期完成工程，除按第五条约定支付工期延误补偿金外，还应承担甲方因此遭受的直接经济损失，且每逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿；

（2）若乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准，经甲方两次以上提出后仍未能整改到位，甲方有权要求乙方返工，乙方应承担全部返工费用，并支付人民币30万元违约金；

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，且甲方有权解除合同，已付款项不予退还；

（4）若乙方使用假冒伪劣材料或未按设计文件施工，导致工程存在严重质量问题，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并支付人民币100万元违约金；

（5）若乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，且未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币20万元违约金；

（6）若乙方在工程竣工后未能按时提交完整竣工资料，每延迟一日，应向甲方支付人民币2000元的违约金，且甲方有权要求乙方继续履行义务，由此产生的费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用，但累计计算总额不应超过合同总价款的150%；

（2）若任何一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、合同履行费用等；

（3）若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，违约方应补充赔偿差额部分；

（4）双方均应采取积极措施减少违约行为造成的损失扩大，若因违约方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

4.不可抗力导致的违约：

（1）若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件；

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或解除合同并返还已付款项；

（3）因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应合理分配已产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应自不可抗力事件发生之日起15日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同；协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，解除自通知到达对方时生效。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并恢复履行合同。因不可抗力造成的合同障碍消除后，双方应在合理期限内协商确定履行方案，必要时可对合同相关条款进行修订。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解；调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁；仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，具体由争议发生后30日内书面选定。

4.诉讼：除约定仲裁外，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼；若双方均未约定争议解决方式，则由合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，配合履行法院生效裁判。

5.法律适用：本争议解决条款的效力优先于合同其他关于争议解决的约定；仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。任何一方在争议解决期间，均应继续履行合同非争议部分义务，非争议部分不受争议影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内，但法律另有规定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力确保本合同整体符合法律规定，若某条款被认定