房产更名转让合同范本

房产更名转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1975年05月，身份证号联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1980年08月，身份证号联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房产更名转让事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟转让的位于中国北京市朝阳区XX小区A栋2单元301室的房产，通过乙方提供的服务进行更名转让达成一致。甲方委托乙方作为房产更名转让的服务提供方，协助甲方完成房产过户手续及相关法律事务，乙方承诺按照合同约定提供专业、高效的服务。双方经友好协商，在充分了解各自权利义务的基础上，特制定本合同，以资共同遵守。

本合同涉及的房产位于北京市朝阳区XX小区，建筑面积为120平方米，房屋性质为商品房，土地使用权年限为70年，自2008年01月01日起至2038年01月01日止。甲方现因业务调整，需将上述房产进行更名转让，经评估该房产市场价值约为人民币2000万元，甲方拟以该价格整体转让给乙方或乙方指定的第三方。乙方作为专业的房产服务提供方，承诺在合同约定的期限内，协助甲方完成房产更名转让的全流程，包括但不限于办理房产评估、税务筹划、合同签订、过户登记等事务。双方基于对该房产的合法性和市场价值的认可，以及双方在房产交易领域的专业能力，达成本合同，确保交易的合法合规性及高效完成。

在合同履行过程中，甲方应按照约定提供必要的文件资料，并配合乙方完成相关法律审查和手续办理；乙方应严格遵循法律法规及行业规范，以专业能力保障甲方权益，确保房产更名转让顺利完成。双方均应诚信履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应责任。本合同不仅涉及房产的物理转让，更涉及法律层面的更名和权利转移，因此双方均需以严谨的态度对待合同的每项条款，确保交易的合法性和安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产更名转让相关服务的具体内容与双方权利义务，确保房产在符合法律法规的前提下，由甲方合法转让给乙方或乙方指定的第三方，并完成所有必要的更名及过户手续。合同范围包括但不限于：

1.乙方接受甲方委托，提供房产价值评估咨询及税务筹划方案；

2.协助甲方准备并审核与房产更名转让相关的法律文件，如《房屋买卖合同》、《委托书》等；

3.办理房产更名转让所需的市场推广、潜在买方推荐及交易谈判服务；

4.协助甲方完成房产登记机关的过户申请、更名登记及领取新不动产权证书的全流程手续；

5.乙方负责在合同约定期限内，向甲方报告服务进展，并处理交易过程中可能出现的法律风险。双方依据本合同约定，共同推进房产更名转让的合法、高效完成。

第二条定义

1.**“房产更名转让”**指本合同项下甲方将其合法持有的位于北京市朝阳区XX小区A栋2单元301室的房产，通过乙方提供的服务，变更登记为乙方或乙方指定第三方名下的行为；

2.**“不动产权利转移”**指房产更名转让完成后，新不动产权证书的领取及权利主体变更的登记完成；

3.**“服务费用”**指乙方为完成本合同约定的服务内容而收取的报酬，包括但不限于咨询费、代理费等；

4.**“过户登记”**指房产登记机关依据法律规定，将房产权利从甲方变更至乙方或乙方指定第三方的登记行为；

5.**“有效文件”**指本合同项下所有经签署的文件、政府批文及证明材料，均为完成交易或服务所必需的合法凭证。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务内容、进度及合规性进行监督；甲方有权在合同履行过程中，根据自身需求调整部分服务方案（需提前书面通知乙方并达成补充协议）；甲方有权在房产更名转让完成后，获得全部交易款项。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供与房产更名转让相关的全部合法证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、身份证明、婚姻状况证明（如适用）等，并保证文件真实性、有效性；

b.甲方应配合乙方完成房产价值评估、税务申报等事宜，并根据乙方建议缴纳相关税费；

c.甲方应按合同约定支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

d.甲方应保证所转让房产无查封、抵押等权利负担或争议，若因甲方原因导致交易中断或乙方承担额外责任，甲方应全额赔偿；

e.甲方有义务及时通知乙方关于房产状况的任何变化（如欠费、维修等），并配合解决潜在问题。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的交易文件及配合完成服务；乙方有权根据市场情况及法律法规，对服务方案进行调整并通知甲方；乙方有权在甲方未按合同支付服务费用时，依法行使追索权。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业团队，在合同期限内完成房产更名转让的全流程服务，包括但不限于：

-进行房产市场调研，提供价值评估及税务筹划方案；

-撰写并审核《房屋买卖合同》等法律文书，确保条款合法合规；

-协助甲方与潜在买方进行交易谈判，促成合同签订；

-代理甲方办理过户登记申请，提交全部材料并跟踪审批进度；

-在更名转让完成后，向甲方交付新不动产权证书及所有交易文件。

b.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息及个人信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

c.**风险提示义务**：乙方应就交易过程中可能存在的法律风险（如政策变动、产权瑕疵等）向甲方进行充分提示，并协助制定应对方案。

d.**尽职义务**：乙方应代表甲方对房产进行必要的尽职，包括但不限于权利状况、税务负担、是否存在租赁或其他权利限制等，并出具报告。

e.**时效保障义务**：乙方承诺在合同约定的期限内完成过户登记，若因不可归责于甲方的因素导致延迟，乙方需承担相应责任（如赔偿损失）。

f.**协助解决争议义务**：在交易过程中出现争议时，乙方应积极与相关机构沟通协调，维护甲方合法权益。

双方均应严格履行本条款约定的权利义务，任何一方违反均需承担违约责任，具体以“违约责任”章节为准。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房产更名转让服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含但不限于房产评估咨询、法律文件代理、过户登记申请及全程事务处理等乙方在本合同项下提供的全部服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房屋租赁代理有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

a.首期款：本合同签署之日起五日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；乙方在收到首期款后正式开展服务。

b.尾款：房产更名转让完成，乙方交付全部交易文件及新不动产权证书给甲方后十日内，甲方应支付剩余服务费用50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.乙方收款后应向甲方开具等额合规发票。若甲方因故未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及相当于服务费用20%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至房产更名转让及相关手续全部完成之日止，但最长不超过六个月。

2.关键时间节点：

a.乙方服务启动：甲方支付首期服务费用后三个工作日内。

b.房产评估完成：服务启动后十个工作日内。

c.《房屋买卖合同》签订：评估完成后五个工作日内。

d.过户登记申请提交：合同签订后七个工作日内。

e.不动产权证书领取：过户登记申请提交后，根据登记机关实际办理时限完成。

3.若因非乙方原因（如政府部门审批延迟、甲方未及时提供文件等）导致任何环节延期，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任，但应及时通知甲方并说明原因。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付服务费用**：除按第四条约定支付违约金外，若甲方无故拒绝支付全部或部分服务费用，导致乙方无法继续履行合同，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成服务的相应费用（按比例折算）及违约金外，还需承担相当于服务费用30%的赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于第三方服务费用、律师费等）。

b.**提供虚假或缺失文件**：若因甲方提供虚假证明材料（如伪造身份证明、隐瞒抵押债务等）或关键文件缺失（如房产证原件拒不配合提供），导致交易失败或乙方承担法律责任，甲方应承担全部责任，并支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，乙方同时有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

c.**擅自变更交易对象**：若甲方在合同履行期间擅自与第三方完成交易或单方面撤销交易，且该行为侵害乙方合法权益（如乙方已投入代理费用），甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于已付第三方佣金、差旅费等，违约金标准为服务费用总额的50%。

2.**乙方违约责任**

a.**服务延误**：因乙方自身原因导致服务延误（非不可抗力或甲方原因），每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费用（若存在）的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。若延误超过合同约定期限的30%，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的服务费用（扣除已完成服务的合理部分），并支付相当于服务费用20%的违约金。

b.**未能完成关键服务**：若乙方未能按合同约定完成过户登记申请或交付新不动产权证书（非甲方原因或不可抗力所致），视为根本违约，乙方应退还甲方全部已支付的服务费用，并支付服务费用总额的50%作为违约金，甲方同时有权向乙方主张因此遭受的实际损失。

c.**泄露保密信息**：乙方及其工作人员若违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，造成甲方经济损失，应承担赔偿责任，违约金标准不低于泄露信息所造成损失的120%，并可能面临合同解除。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、战争、政府政策重大调整等不可抗力因素，导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。

4.**赔偿范围**：除本条约定的违约金外，违约方还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费、差旅费等。双方应在违约发生后三十日内协商赔偿具体金额，协商不成的，依法通过争议解决途径处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等；

b.事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的修订、税收政策的调整、行政命令等）；

c.疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离等措施；

d.电信系统或网络故障，导致文件传输或沟通中断；

e.其他无法归责于任何一方当事人的、突然发生的、不可预见的事件。

2.**影响及责任免除**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

a.若不可抗力仅影响部分合同履行，受影响方只需免除受影响部分的相应义务，并应采取合理措施减轻损失；

b.若不可抗力导致合同目的无法实现（如因政府政策禁止交易），双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已履行的部分产生的费用按实际贡献分担；

c.因不可抗力造成的直接损失（如第三方索赔、已支付但无法收回的费用），由各方自行承担，本合同其他条款（除不可抗力本身影响外）依然有效。

3.**通知义务**：任何一方收到不可抗力通知后，应在合理期限内（不超过三十日）根据事件进展更新情况，若不可抗力持续超过六十日，双方应重新协商合同处理方案；若协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后三十日内进行，地点在中国北京市。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解介入**：若协商未果，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市仲裁委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由调解委员会盖章确认，调解书经双方签字后具有强制执行力。

3.**仲裁或诉讼**：若调解仍无法解决争议，或双方未选择调解，则争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决：

a.**仲裁选择**：选择仲裁的，应向中国北京市仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

b.**诉讼选择**：选择诉讼的，应向房产所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。若一方在仲裁或诉讼程序中提出与本争议相关的其他诉讼或仲裁请求，该方应承担由此产生的全部费用（包括律师费、诉讼费等）。

4.**法律适用**：本争议解决条款的适用不影响双方依据本合同约定寻求临时措施（如财产保全、证据保全等），相关费用由申请人承担。任何争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。邮件通知以进入收件人电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准，信函通知以寄出后七日视为送达。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为合同变更，除非一方提供可证明对方真实意思表示的录音等证据。

3.**终止条件**：

a.**自然终止**：本合同在履行完毕所有义务（包括费用结算、文件交接等）后自动终止。

b.**协商终止**：经双方书面同意，可提前终止合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

c.**法定终止**：出现本合同约定的违约、不可抗力或法