买房订金协议合同范本

买房订金协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生就XX市XX区XX路XX号房产的买卖事宜达成一致。甲方作为XX房产的合法权利人，拥有完整的房屋出售权；乙方作为购房意向方，经实地考察并充分了解房产现状，自愿向甲方支付购房订金，以确认购房意向。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购房订金的支付、使用及后续履行事宜，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订标志着双方购房交易的初步意向，是后续正式购房合同签订的基础。协议内容涉及订金的性质、用途、退还条件等核心条款，旨在明确双方权利义务，避免后续争议，确保交易顺利进行。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接影响后续购房合同的达成及履行，任何一方均需严格遵照约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”）的购房订金支付及相关权利义务关系。合同范围包括但不限于：甲乙双方确认购房意向、乙方支付购房订金的数额及支付方式、订金的使用及退还条件、双方在此项交易中的基本责任与配合义务。本协议旨在为后续正式签订购房合同奠定基础，确保双方在该房产交易初步阶段达成共识，规范订金相关事宜，防止因意向不明确或履行不到位导致的纠纷，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产。

（二）“购房订金”指乙方为表达购买该房产的诚意，根据本协议约定向甲方支付的一定金额，该款项的性质为诚意金或订金，并非最终购房款的一部分，其后续处理根据本协议及后续正式购房合同的约定执行。

（三）“正式购房合同”指甲乙双方就该房产买卖事宜签订的最终法律文件，其中详细约定房屋价格、付款方式、交付条件、权利义务等。

（四）“交付”指甲方按照法律规定及正式购房合同的约定将该房产的所有权转移给乙方，并完成房屋的实体交付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其为该房产的合法权利人，拥有完整的出售权，并保证该房产不存在任何未披露的抵押、查封、权利纠纷或其他可能影响乙方购买及使用的法律障碍。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房订金，并有权接收乙方支付的款项。

（3）甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件供乙方查阅，并应配合乙方进行必要的产权核实。

（4）若本协议签订后，因甲方原因未能与乙方在规定期限内签订正式购房合同，甲方应按照本协议约定无息返还乙方已支付的全部购房订金。

（5）甲方应妥善保管该房产直至正式购房合同生效并完成房屋交付手续。

（6）甲方应保证其提供的关于该房产的信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于提供真实的房产信息、配合签订正式购房合同等。

（2）乙方的最主要义务是按照本协议第一条约定的金额、币种及支付方式，在约定或合理的期限内将购房订金足额支付至甲方指定账户。乙方支付订金是其表达购房诚意并希望继续推进购房交易的重要表现。

（3）乙方支付购房订金后，即表明其有意愿继续与甲方协商并签订正式购房合同，但该订金并不直接等同于购房定金（若后续合同约定为定金，则按定金规则处理），其最终是否需要返还或抵作购房款，取决于双方是否成功签订并履行正式购房合同。

（4）乙方有权在规定期限内（例如：自支付订金之日起XX日内）要求甲方提供正式购房合同文本供其审阅，并对合同条款提出修改意见，双方应在合理范围内协商一致。

（5）若乙方在收到正式购房合同文本后，因该合同条款存在重大违约、显失公平或与甲方前期承诺严重不符等非不可抗力或甲方原因导致，在约定期限内（例如：XX日）未能与甲方达成一致并签订正式购房合同，甲方应按照本协议约定无息返还乙方已支付的全部购房订金。乙方逾期未签订合同，且无正当理由的，甲方亦有权按照本协议约定没收部分或全部购房订金，具体处理方式依据双方约定或法律规定执行。

（6）乙方应保证其支付订金的资金来源合法，并配合甲方完成相关资金的监管或核查（如需）。

（7）乙方应自行或委托专业机构对该房产进行充分的实地考察和尽职，并自行承担由此产生的费用。在签订正式购房合同前，乙方对房产的任何现状（包括但不限于房屋质量、结构、附属设施、邻里关系、小区环境等）均视为已知悉并接受。

（8）乙方应按照本协议及后续正式购房合同的约定，按时足额支付购房款、承担税费及其他应付款项，并配合甲方完成房屋交付及产权过户登记手续。

第四条价格与支付条件

该房产的购房总价格为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含（或不含）XX税费（请根据实际情况选择并说明，例如：不含契税、印花税等）。乙方在本协议项下支付的购房订金为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），该款项在正式购房合同签订后，根据合同具体约定及法律规定，可用于抵扣部分购房款或按双方约定处理。

乙方应在本协议签订后XX日内，将购房订金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到乙方支付的购房订金后，向乙方出具收款凭证，并按本协议约定履行后续义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起XX日。即乙方应在XX日内（自本协议签订日起算）完成购房订金的支付，并在该期限届满前与甲方就正式购房合同达成一致并准备签署。

关键时间节点包括：

（一）乙方支付购房订金的期限：本协议签订后XX日内。

（二）双方协商并签订正式购房合同的期限：自本协议签订之日起XX日内。如双方在此期限内未能就正式购房合同达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应无息返还乙方已支付的购房订金。

（三）甲方返还购房订金的期限：乙方根据本协议约定要求返还购房订金，或本协议因约定事由终止时，甲方应在收到乙方返还购房订金请求或协议终止通知后XX日内，将相应款项无息返还至乙方指定账户。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方违反本协议第一条第（一）项关于保证房产权利的义务，导致乙方无法获得该房产的所有权或无法按约使用该房产，甲方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：

（1）在乙方要求下，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付购房款（扣除可退还部分）的XX%（或具体金额），以及乙方为寻求替代方案或维权产生的合理费用（如评估费、律师费、诉讼费等）。

（2）若该房产存在甲方未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法实现购房目的，甲方除承担上述赔偿责任外，还应将乙方已支付的购房订金全部返还，且该返还不应冲抵乙方应得的赔偿。

（3）若甲方故意隐瞒该房产存在重大质量问题或其他严重影响使用的瑕疵，导致乙方签订正式购房合同后无法正常使用，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少购房价格，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.若甲方违反本协议第一条第（四）项义务，即因甲方原因未能按约定与乙方签订正式购房合同，甲方应按本协议约定无息返还乙方已支付的全部购房订金。若甲方已收取订金但无正当理由（如乙方明确拒绝签订且无过错）超过约定或合理期限（例如：XX日）仍未返还，则视为甲方违约，除应无息返还全部购房订金外，还应按日向乙方支付订金总额的XX%作为违约金，直至付清款项为止。

3.若甲方违反本协议第一条第（五）项或第（六）项义务，即未能妥善保管房产或提供虚假信息，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。损失范围包括但不限于乙方因信赖虚假信息而支出的费用、无法按约购房导致的预期利益损失（需有充分证据支持）等。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方违反本协议第四条关于支付购房订金的义务，未能在约定期限内足额支付，甲方有权解除本协议，并有权没收乙方已支付的购房订金作为违约处理。该订金不予退还，视为乙方放弃购房意向的补偿。若乙方因资金问题导致支付延迟，且在延迟XX日内仍未支付，甲方有权单方解除协议并没收订金。

2.若乙方违反本协议第五条第（二）项关于签订正式购房合同的义务，即在本协议约定的期限内（XX日）未能与甲方就正式购房合同达成一致并签署，且无不可抗力或甲方重大违约等正当理由，甲方有权解除本协议，并应无息返还乙方已支付的购房订金。同时，甲方有权根据本协议第四条约定没收部分或全部购房订金，具体没收比例或金额可在本协议中明确约定（例如：没收XX%或全部订金），作为乙方违约的代价。乙方逾期签订合同，且甲方未提出异议，则订金按本协议后续条款（或通常处理方式，如抵作购房款）处理。

3.若乙方在本协议有效期内，擅自另行购买其他房产或与他人签订购买该相同房产的协议，导致本协议目的无法实现，应视为乙方根本违约。除甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于购房订金XX%的违约金外，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失（包括但不限于寻找新买家产生的费用、机会损失等）。

4.乙方支付购房订金的资金来源如被认定为非法所得，可能面临被有关部门追缴的风险。若该情况导致甲方无法接收款项或款项被冻结/追缴，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为核实资金来源付出的合理费用、交易无法继续进行导致的损失等。甲方在返还剩余款项（若有可能）时，有权优先从乙方应赔偿的损失中扣除。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：

如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应尽快恢复履行。

（四）关于违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金标准为日千分之X（或具体百分比/金额）。违约金的起算日为违约行为发生之日，止算日为实际履行或赔偿完成之日。一方逾期支付违约金，违约金的起算日相应顺延。违约金的总额一般不超过本协议标的额（或订金金额）的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

（五）关于损失的赔偿：

任何一方的违约行为给对方造成除本协议已约定违约金、订金没收外的其他实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但需非纯粹投机性损失），违约方应予以赔偿。赔偿范围应合理，以弥补守约方因违约行为所遭受的损失为限。赔偿责任的承担方式可由双方协商确定，如通过支付违约金、返还部分款项、采取补救措施等。

（六）关于不可抗力条款的适用：

本协议中关于不可抗力的约定，仅适用于因无法预见、不能避免并不能克服的客观情况导致协议无法履行或履行困难的情形。任何一方不得滥用此条款逃避因自身原因导致的违约责任。对于因一方过错或疏忽造成的障碍，不能援引不可抗力条款免责。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施、以及网络攻击、系统故障导致合同无法履行等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、可能的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、机构鉴定报告等）。

3.协商与解除：双方应在不可抗力影响消除后，根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，该房产因政府征收而灭失），本协议可予以解除。协议解除后，双方应相互返还已收受的款项（如购房订金），互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所发生的合理费用（如差旅费、举证费等）。

4.不可抗力免责的限制：本协议关于不可抗力的规定，不免除一方因对方违约行为而享有的权利。若一方在不可抗力发生前已存在违约情形，或其在不可抗力发生后未能采取合理措施防止损失扩大，则其不能援引不可抗力条款免除相应责任。因不可抗力造成的损失，由遭受损失的一方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，任何一方可单方解除，但应提前XX日书面通知对方，并说明理由及依据。解除协议后，按本协议第六条约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可共同选择一方所在地或合同履行地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书或由调解委员会出具调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订后XX日内未能就争议解决方式达成其他书面协议，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择或在不适用仲裁的情况下，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为该房产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担相应的诉讼费用。除非双方另有明确书面约定选择仲裁，否则诉讼是最终解决争议的方式。

5.专属条款：本协议争议解决条款具有独立性。任何一方均不得以争议已提交其他机构处理或正在其他途径解决为由，阻碍或拖延向本协议约定或选择的其他争议解决机构提交争议。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递或能够确认送达的其他可靠方式发出的通知，视为有效送达。以邮寄方式发出的通知，挂号信发出后XX日视为送达，快递方式以签收日为准。通知在送达时生效。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未得到对方明确同意，不产生法律效力。

3.分割性：本协议各条款相互独立。若任何一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或删除该无效条款，以确保协议目的的实现。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的事由或依据提出抗辩或索赔。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可以转让的除外。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与中华人民共和国法律相抵触，则该条款无效，但本协议其他条款的效力不受影响。

7.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在任何可能影