资金监管居间合同范本

资金监管居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和资金实力。甲方拟通过乙方提供的服务，与目标标的物（以下简称“标的物”）的卖方/承租方/服务提供方（以下简称“合作方”）达成交易或租赁协议，并委托乙方作为居间方提供资金监管及相关配套服务，以确保交易安全、合规、高效完成。甲方在本次合作中享有选择合作方、监督资金监管过程及获取标的物相关权益的权利，并承担按照合同约定支付居间服务费用及其他相关费用的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX居间咨询服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业居间咨询服务机构，具备丰富的居间服务经验和专业的法律、财务、业务咨询能力。乙方接受甲方的委托，利用自身资源和专业知识，为甲方寻找并对接符合条件的合作方，同时提供标的物相关的资金监管服务，确保交易资金的安全性和合规性。乙方在本次合作中享有按照合同约定收取居间服务费用的权利，并承担尽职、促成交易、保障资金监管安全及遵守相关法律法规的义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上达成合作意向，由甲方委托乙方作为居间方，为甲方提供标的物的资金监管及相关配套服务。标的物具体信息以甲方提供的清单为准，包括但不限于房产、设备、股权或其他可交易/租赁标的。甲方委托乙方的主要目的是通过资金监管机制降低交易风险，确保交易资金的专款专用及安全返还；乙方则通过提供专业居间服务，协助甲方达成交易目标，并从中获取居间服务费用。双方合作的前提是标的物本身不存在权属纠纷、法律瑕疵或强制执行限制，且合作方具备完全民事行为能力和履约能力。本合同旨在明确双方的权利义务，规范资金监管流程，保障各方合法权益，促进交易顺利实现。合作过程中，乙方需向甲方提供真实、准确的合作方信息及资金监管方案，甲方需按照约定支付相关费用，任何一方违约均需承担相应责任。本合同的有效履行依赖于双方及合作方的积极配合，任何一方不当行为均可能导致合同解除或责任承担。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方作为居间方，为甲方提供标的物交易或租赁的资金监管服务，确保交易过程的安全、合规与高效。具体范围包括：乙方根据甲方要求，寻找并促成标的物的合作方；乙方负责设立和管理资金监管账户，确保交易资金按照约定方式存入、使用和返还；乙方提供交易流程中的咨询、协调与监督服务；乙方协助甲方完成交易文件的审核与签署；乙方确保资金监管协议的履行，并在交易完成后按照约定解除监管。本合同覆盖的资金监管范围限于甲方与最终合作方之间因标的物交易或租赁而产生的全部或部分资金，具体金额以双方另行确认的监管协议为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指甲方委托乙方居间服务的房产、设备、股权或其他可交易/租赁的财产；“合作方”指与甲方达成交易或租赁协议的卖方/承租方/服务提供方；“资金监管”指由具备资质的第三方金融机构（以下简称“监管银行”）根据本合同及监管协议的约定，对交易资金进行保管、划转和控制，直至交易条件满足后按约定释放资金；“居间服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；“监管账户”指由监管银行开立并用于接收、保管及划转交易资金的专用账户；“交易文件”包括但不限于买卖合同、租赁合同、股权转让协议等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

甲方有权要求乙方提供专业的居间服务，包括寻找合作方、提供交易咨询、协调资金监管流程等；甲方有权监督乙方居间服务的全过程，并要求乙方提供相关工作的进展报告和文件；甲方有权在合作方资质、交易条件等方面提出具体要求，乙方应尽力满足；甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费及其他必要费用；甲方应向乙方及合作方提供真实、完整的标的物信息及交易需求；甲方应配合乙方完成交易文件的审核与签署；甲方应按照资金监管协议的约定，及时足额将应监管的资金存入监管账户；甲方不得擅自绕过资金监管账户进行资金划转，否则乙方有权拒绝提供后续服务。

**2.乙方的权利与义务**

乙方有权根据本合同约定向甲方收取居间服务费；乙方有权要求甲方提供必要的交易信息和配合相关工作的开展；乙方有权对合作方进行资质，确保其具备履约能力；乙方应按照甲方的要求，积极寻找符合条件的合作方，并促成双方达成交易意向；乙方应负责资金监管账户的开设、管理和维护，确保资金安全；乙方应严格按照资金监管协议的约定，执行资金的接收、保管、划转和释放等操作；乙方应向甲方提供资金监管的详细流程说明和操作指引；乙方应妥善保管交易文件和资金监管相关资料，并在合同结束后按照要求返还或销毁；乙方应就交易过程中涉及的资金监管事项提供专业咨询，协助甲方解决相关问题；乙方应监督交易过程，确保资金监管协议得到有效履行；乙方不得泄露甲方的商业秘密或合作方的相关信息，除非法律另有规定；如因乙方原因导致资金监管失败或甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

乙方的居间服务费采用以下方式计算并支付：

1.居间服务费总额：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用根据标的物交易/租赁金额的不同，按固定比例或分级累进比例计算，具体费率标准由双方在合同附件中明确约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX居间咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

a.预付款：本合同签订后XX日内，甲方应支付居间服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款。

b.尾款：标的物交易/租赁协议正式签署，且资金监管账户按约定解除监管后XX日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元）居间服务费。

4.其他费用：如因居间服务需要产生的其他费用，如尽职费、监管银行手续费等，由甲方另行承担，并在发生时根据乙方书面通知及时支付。

5.付款保证：甲方支付的居间服务费应专项用于乙方履行本合同项下的义务，甲方不得以任何理由要求退还该等已支付的款项，除非乙方存在明确违反本合同约定的行为。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。如需延长，双方应另行协商并签订补充协议。

2.履约期限：

a.乙方寻找合作方及促成交易意向的期限：自本合同生效之日起XX日内，乙方应向甲方提供至少X名符合条件的合作方信息，并协助甲方与选定的合作方进行初步接洽。

b.资金监管设立及管理的期限：自甲方完成首笔资金监管款项的存入之日起至资金监管账户正式解除监管之日止，乙方应全程负责资金监管账户的管理工作。

c.履约节点：关键时间节点包括但不限于合作方确定日、交易文件签署日、首笔资金存入监管账户日、交易完成日及资金监管解除日。任何一方未能按约定时间节点履行义务，均视为违约。

3.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定支付居间服务费的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生的费用。

b.甲方未按约定提供标的物信息或配合乙方工作的，导致乙方无法履行居间义务的，甲方应承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于时间成本、机会成本及第三方费用），并支付居间服务费总额的XX%作为违约金。

c.甲方擅自绕过资金监管账户进行资金支付或解除监管，给乙方或合作方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付居间服务费总额的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按本合同第五条约定时间节点完成居间义务（如未在约定期限内提供合作方信息或促成交易），甲方有权要求乙方退还已支付居间服务费的XX%，并按未完成义务部分的XX%支付违约金。

b.乙方在居间服务过程中泄露甲方商业秘密或因操作失误导致资金监管账户资金损失、错误划转或未能按约定释放资金的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和甲方因此遭受的间接损失。甲方有权要求乙方双倍返还已支付的居间服务费，并追加支付合同总金额的XX%作为违约金。

c.乙方未能尽到合理的尽职义务，导致合作方不具备履约能力或标的物存在重大法律瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。

3.赔偿责任：

a.任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。

b.双方互负债务的，非违约方有权在相应范围内行使先履行抗辩权，即待违约方履行完毕其义务后，非违约方再履行其义务。

4.合同解除：如发生严重违约行为，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。合同解除后，乙方应返还甲方已支付但未提供相应服务的居间服务费，并移交所有相关文件资料。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可以协商解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术性障碍。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少或避免损失扩大。如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，并互不承担赔偿责任。解除合同的，双方应就合同履行情况、已产生费用及财产返还等事宜进行结算。

4.不可抗力解除效力：本合同中关于不可抗力的约定，不影响守约方根据合同约定要求违约方承担其他责任的权利，除非不可抗力导致合同目的无法实现。若不可抗力事件使合同目的完全无法实现，则合同自动终止，双方权利义务终止，已产生的费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，或双方均未提出和解方案的，争议应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，则替换诉讼）：若双方在本合同生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，或已达成和解协议但一方反悔的，本合同项下的所有争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地视为本合同签订地。仲裁期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议事项的义务。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

5.专属管辖（如选择诉讼或仲裁）：除双方另有书面约定外，本合同项下的争议应由本合同签订地人民法院专属管辖（或：提交XX仲裁委员会仲裁），任何一方在本合同签订地以外的其他法院提起诉讼（或：向其他仲裁机构申请仲裁）的，该法院（或仲裁机构）对争议无管辖权（或：该申请应被驳回）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方明确书面确认。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与此相冲突的文件均无效。

5.可分割性：若本合同任何条