委托律师卖房合同范本

委托律师卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产买卖/租赁/委托服务的合法企业，具备完全民事行为能力，现根据自身业务需求及法律规定，拟通过乙方提供专业法律服务，完成特定房地产项目的交易或委托事宜。甲方确认其有权签署并履行本合同项下的全部义务，并保证所提供的信息真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为依法注册成立的专业律师事务所，拥有合法的执业资质和丰富的房地产法律服务经验。根据甲方委托，乙方将指派具备相关业务能力的律师团队，为甲方提供房地产交易过程中的法律咨询、合同起草、交易流程监控、风险防范等综合法律服务，确保甲方合法权益得到有效保障。

双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本合同约定，明确各自权利义务，以实现房地产交易或委托服务的合法合规。甲方委托乙方提供的法律服务范围包括但不限于：交易标的物的法律尽职、交易文件审核、协助完成交易登记、处理交易纠纷等。乙方承诺以专业、审慎的态度履行职责，确保服务质量和效率。

本合同签订前，甲乙双方已充分了解交易背景及法律要求，甲方保证其委托事项符合国家法律法规及政策规定，乙方则承诺在授权范围内提供必要支持。双方合作的前提是确保交易行为的合法性、合规性，并共同维护市场秩序和交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房地产交易或委托服务过程中各自的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的专业法律服务，合法、高效地完成特定房地产项目的买卖或租赁交易，或实现相关委托事项。具体服务范围包括但不限于：为甲方提供交易标的物的法律尽职，全面审查交易相关文件（如购房合同、租赁合同、产权证明等）的合法性、完整性与合规性，协助甲方起草、修改或审阅交易协议及相关法律文书，根据甲方需求提供交易流程中的法律咨询，全程监控交易关键节点（如资金监管、合同签署、登记备案等）的法律风险，并在授权范围内协助处理与交易相关的纠纷或争议。乙方将依据法律法规及行业规范，以专业、审慎的态度为甲方提供必要的法律支持，保障甲方在交易过程中的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.**“房地产交易”**指甲方通过购买、出售或租赁等方式处置不动产的行为；

2.**“法律尽职”**指乙方对交易标的物的权属状况、法律瑕疵、交易风险等进行全面核查并出具意见的专业服务；

3.**“交易文件”**包括但不限于购房协议、租赁合同、抵押合同、税费缴纳凭证等与交易相关的法律文书；

4.**“服务费用”**指乙方提供本合同约定服务所应收取的报酬；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的法律服务，并监督服务过程的质量与进度；

（2）甲方应向乙方如实提供与交易相关的全部资料，包括但不限于身份证明、产权证明、财务状况、交易意向等，保证所提供信息的真实性、合法性和完整性，否则因信息虚假或缺失导致的法律风险由甲方自行承担；

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付的需承担违约责任；

（4）甲方有权根据自身需求对乙方服务范围进行合理调整，但需提前书面通知乙方并经乙方确认；

（5）甲方应配合乙方完成法律尽职、文件审核等必要工作，包括但不限于提供授权委托书、参与重要会议等；

（6）如因甲方原因导致交易中断或产生纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易资料，并在甲方配合下依法开展服务；甲方未按要求提供资料的，乙方有权暂停服务直至资料补齐；

（2）乙方应指派具备执业资格的律师团队为甲方提供专业服务，确保服务质量符合法律法规及行业标准；

（3）乙方应全面完成法律尽职，包括核实交易标的物的权属清晰、无权利负担或限制、符合交易条件等，并向甲方出具书面意见；

（4）乙方应认真审核交易文件，确保合同条款合法合规、权责清晰，必要时协助甲方修改或补充条款；

（5）乙方应在授权范围内为甲方提供全程法律支持，包括但不限于交易谈判、签约见证、登记备案协助等，确保服务行为符合甲方利益；

（6）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意不得向第三方泄露相关信息，但法律法规另有规定的除外；

（7）乙方应在合同约定的期限内完成服务事项，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知甲方并说明理由；

（8）乙方因重大过失或故意行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，但因甲方原因导致的损失除外；

（9）乙方应向甲方提供服务清单及费用明细，并依法开具服务发票，甲方应按约定支付费用。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同项下的法律服务，服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含但不限于法律尽职费、文件审核费、交易流程法律服务费等所有乙方承诺的服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。

账户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为合同定金；

（2）剩余XX%的服务费用（即人民币XX元），甲方应在乙方完成XX服务事项（例如：完成全部法律尽职并出具报告）并经甲方确认后XX日内支付完毕。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并保留解除合同的权利，已产生的服务费用不予退还。

5.乙方如需额外提供超出合同约定范围的服务，应事先征得甲方书面同意，并就新增服务内容另行协商确定费用及支付方式。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延长，双方应另行协商签订补充协议。

2.乙方应在收到甲方支付的首期服务费用后XX日内启动法律尽职工作，并在XX日内完成初步，向甲方汇报发现的问题及建议。

3.乙方应在完成全部法律尽职后XX日内，向甲方出具正式的法律尽职报告。

4.乙方应协助甲方在收到报告后XX日内完成交易文件的最终审核，并准备签署相关法律文书。

5.乙方应在本合同约定的付款节点届满前完成相应服务事项，具体时间安排以双方协商确认的进度为准。如遇非因乙方原因导致的不可抗力事件，履行期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，应承担以下违约责任：

a.每逾期一日，按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金；

b.逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还，并需向乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金作为赔偿；

c.因甲方原因（如提供虚假信息、拒绝配合等）导致乙方无法继续履行合同或造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于成本、差旅费、第三方服务费等，赔偿金额不超过合同总费用XX%。

（2）甲方单方面变更或解除合同的，应向乙方支付合同总服务费用的XX%作为违约金；如该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成服务事项的，应承担以下违约责任：

a.每逾期一日，按已完成但未交付服务部分价值（或合同总金额）的XX%向甲方支付违约金；

b.逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于合同总费用XX%的违约金作为赔偿；

c.因乙方重大过失或故意行为（如未能履行法律尽职义务、出具虚假报告等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权要求乙方退还全部已支付费用并支付赔偿金，同时乙方不得就此事再向甲方收取任何费用。

（2）乙方单方面变更或解除合同的，应向甲方支付合同总服务费用的XX%作为违约金；如该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽力恢复履行。

4.争议解决：关于违约责任的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按本合同第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力影响消除后，如合同履行已不可能或失去意义，经双方协商一致，可变更合同内容或终止合同。

5.双方对于因不可抗力造成的损失各自承担，除本合同另有约定外，不可抗力不能作为免除履行义务的借口。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，按比例分担。

4.任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会应终止仲裁程序。但双方另有书面约定的除外。

5.若选择诉讼方式，争议解决法院确定为XX市有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的全部法律费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同附有《XX服务清单》、《乙方律师团队介绍》等文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律