成都购买公寓合同范本

成都购买公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司，住所地位于四川省成都市青羊区XX路XX号XX大厦。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月，身份证号码联系方式甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权依照本合同约定购买、出租或委托相关事项。

甲方作为本合同的买方，系基于自身投资、居住或商业运营需求，通过合法途径取得标的物（即位于成都市XX区XX路XX号XX公寓）的所有权或使用权，并愿意按照本合同约定的条款、条件和费用，全面履行其权利与义务。甲方在签署本合同前，已充分了解标的物的现状、权属状况、市场环境及潜在风险，并确认其具备独立决策能力和资金实力完成本合同项下的交易或委托。甲方的主要目的是通过本次交易获得标的物的合法权利，或通过出租、委托等形式实现资产保值增值。

甲方在合同履行过程中，将严格依照法律法规及本合同约定行使权利，承担义务，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方承诺其提供的全部文件、资料真实、合法、有效，且符合本合同项下的各项要求。如因甲方原因导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX公寓管理有限公司，住所地位于四川省成都市武侯区XX路XX号XX写字楼。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1985年03月，身份证号码联系方式乙方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权依照本合同约定出售、出租或提供相关服务。

乙方作为本合同的卖方，系基于自身合法持有的标的物（即位于成都市XX区XX路XX号XX公寓），按照市场价格及本合同约定的条款、条件和费用，向甲方出售或出租相关权利。乙方在签署本合同前，已确保标的物的权属清晰、无权利负担，并已取得所有必要的授权和批准，具备完全的出售或出租资格。乙方的主要目的是通过本次交易实现资产变现，并确保交易过程的合法合规。

乙方在合同履行过程中，将严格依照法律法规及本合同约定履行义务，配合甲方完成相关手续的办理，并保证标的物的交付状态符合约定。如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应的法律责任。乙方承诺其提供的全部文件、资料真实、合法、有效，且符合本合同项下的各项要求。

合同简介：

本合同的签订，系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就成都市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“标的物”）的购买、出租或委托事项达成的共识。标的物由乙方合法持有或有权处分，甲方通过合法途径取得标的物的相关权利。双方在充分了解市场环境、政策法规及标的物现状的前提下，经友好协商，达成如下协议。

甲方购买标的物的目的是为了满足自身投资、居住或商业运营需求，乙方出售标的物则是基于资产变现的考虑。双方通过本合同约定，明确各自的权利与义务，确保交易过程的顺利进行。甲方将按照合同约定支付款项，乙方将按照合同约定交付标的物或提供相关服务。双方均承诺遵守法律法规及本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

本合同项下的交易或委托事项，涉及标的物的权属转移、使用管理、费用支付等多个方面，双方均应严格按照合同约定履行，确保交易的安全、高效、合法。如遇特殊情况或争议，双方应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。双方均应严格履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并依法承担相应责任。

双方在签订本合同前，已充分了解标的物的市场价值、政策风险及潜在纠纷，并确认其具备独立决策能力和资金实力完成本合同项下的交易或委托。本合同是双方合作的基础，双方均应本着诚信原则，全面履行合同约定的各项义务，确保交易目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就成都市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“标的物”）的购买、出租或委托事项的权利与义务，确保交易或委托过程的合法、合规、高效。具体内容涉及标的物的查验、评估、价格协商、款项支付、权利转移、交付使用、物业管理、租赁运营或委托服务等环节。甲方旨在通过本合同获得标的物的所有权或使用权，并实现投资、居住或商业运营目标；乙方则基于本合同向甲方出售或出租标的物，或提供相关的委托服务，并收取相应对价。双方将严格按照本合同约定的条款和条件，履行各自的权利与义务，确保合同目的的顺利实现。本合同范围涵盖但不限于标的物的物理状态、权属状况、市场价格、交易税费、交付时间、使用限制等所有与交易或委托事项相关的核心要素，任何一方均不得随意变更或扩大合同范围，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于成都市XX区XX路XX号XX公寓，包括但不限于公寓的主体结构、附属设施、土地使用权等所有相关权益；

2.“购买”指甲方通过支付对价取得标的物的所有权；

3.“出租”指甲方授权乙方或自行使用标的物进行租赁运营，并按约定收取租金；

4.“委托”指甲方委托乙方代为管理或运营标的物，并支付相应服务费用；

5.“交付”指乙方将标的物按约定状态转移给甲方，并完成相关手续办理；

6.“对价”指甲方支付给乙方的全部款项，包括但不限于购房款、租金、佣金等；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实权属证明、市场评估报告、物业查验记录等文件，并确保其符合本合同约定；如乙方提供的文件存在虚假或遗漏，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付款项，逾期支付的，应向乙方支付逾期利息，利率按双方约定或法律规定执行。甲方未按约定支付款项的，乙方有权暂停交付标的物或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方在交付标的物时，确保其处于可正常使用状态，并配合完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙移交、物业过户等。如因甲方原因导致交接延迟，乙方不承担相应责任。

（4）甲方如选择出租标的物，应自行或委托第三方进行租赁运营，并承担租赁过程中的所有税费及风险，乙方仅提供必要的协助，不承担租赁违约责任。

（5）甲方在使用标的物期间，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或从事违法活动，否则乙方有权要求甲方恢复原状并赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，如甲方未按时支付，乙方有权采取法律措施追讨，并要求甲方承担违约金及诉讼费用。

（2）乙方应保证标的物的权属清晰、无权利负担，并配合甲方完成所有必要的交易手续，包括但不限于不动产登记、税务缴纳等。如因乙方原因导致手续延误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有权在交付标的物前，要求甲方支付部分或全部款项，具体比例由双方协商确定。甲方未支付约定款项的，乙方有权拒绝交付标的物，并要求甲方承担违约责任。

（4）如甲方选择委托乙方管理标的物，乙方应按照甲方的指示和本合同约定，提供专业的物业管理服务，包括但不限于维修维护、租赁推广、费用收取等。乙方应定期向甲方报告运营情况，并接受甲方的监督，如因乙方失职导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应保证交付的标的物符合本合同约定的状态，并配合甲方完成物业交接，包括但不限于设施清单、维修记录等。如标的物存在质量问题，乙方应在合理期限内修复，并承担相关费用。

（6）乙方有权根据市场情况调整标的物的租赁价格或管理费用，但调整幅度不得违反法律法规及本合同约定，如甲方对调整有异议，双方应协商解决。

（7）乙方应确保标的物的交付不影响甲方的正常使用，并配合甲方完成所有必要的法律及行政手续，如因乙方原因导致手续失败，乙方应承担全部责任。

（8）乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助，如甲方拒绝配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应后果。双方应本着诚信原则，共同推进合同目标的实现。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于标的物的土地使用权、房屋主体结构、附属设施及所有相关权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行成都XX支行

账户名称：成都XX公寓管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间及比例：

（1）首付款：本合同签订之日起7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（2）中期款：标的物交付完成并完成不动产登记手续后7日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）尾款：标的物交付完成并完成不动产登记手续后30日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

4.支付保障：甲方应确保支付款项的合法性及来源合规，乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额发票。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.税费承担：标的物交易涉及的税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由甲方承担，乙方应提供相关税费的合法凭证。如因甲方原因导致税费无法减免或抵扣，甲方应自行承担全部税费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交付及所有款项支付完毕之日终止。

2.标的物交付期限：乙方应在本合同签订之日起180日内完成标的物的交付，交付时标的物应处于可正常使用状态，并配合甲方完成不动产登记手续。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，交付期限相应顺延。

3.款项支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何一期款项未按时支付，均视为违约。

4.权利转移时间：标的物的所有权自不动产登记手续完成之日起正式转移给甲方，在此之前，乙方仍对标的物承担占有及管理责任。

5.委托或租赁期限：如甲方选择委托乙方管理或出租标的物，具体期限由双方另行协商确定，并签订补充协议。在委托或租赁期间，乙方应按照约定提供服务，甲方应按时支付服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价款20%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）交付拒绝：如甲方无正当理由拒绝接收标的物或拖延交接手续，应向乙方支付总价款10%的违约金，并承担乙方因此产生的所有损失。

（3）使用违规：如甲方在使用期间擅自改变标的物结构或从事违法活动，乙方有权要求甲方恢复原状并赔偿损失，同时甲方应向乙方支付总价款15%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按第五条约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的120%，并赔偿甲方因此产生的所有损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的标的物权属证明存在虚假或隐瞒，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿甲方损失，并支付总价款30%的违约金。

（3）服务违约：如乙方在委托或租赁期间未能按照约定提供服务，导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方赔偿损失，并支付总价款10%的违约金。若乙方行为构成欺诈，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿总价款50%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%，如违约金过高或过低，双方可协商调整。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案。

5.紧急救济：如一方违约导致合同无法履行，守约方有权采取紧急措施（如暂停支付、申请保全）以减少损失，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变更）、瘟疫疫情、网络攻击、社会动乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过30日，方可被视为对合同履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后10日内书面通知对方，协商是否解除合同或延期履行。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除本合同，已产生的费用按实际履行情况合理分担，多退少补。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，任何一方仍应承担因自身过错导致的损失赔偿责任，以及根据本合同应尽到的通知、减损等附随义务。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经双方书面确认，或由具有法律效力的第三方机构出具，作为免除责任或解除合同的依据。双方应妥善保存相关证据，并在争议解决时提交。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定授权代表进行谈判，争取达成书面和解协议。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行。

2.调解程序：如协商未能在收到争议通知后30日内达成一致，双方同意将争议提交给成都市市场监督管理局或相关行业协会指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可向约定的争议解决方式申请。

3.仲裁解决：如协商或调解失败，任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或合同约定地（优先选择成都），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可向标的物所在地（成都市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序，胜诉方有权要求法院采取财产保全措施。

5.争议选择：双方应在争议发生后28日内明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），逾期未选择的，视为同意提交仲裁解决。已选择仲裁的，不得再向法院起诉；已选择诉讼的，不得再申请仲裁。

6.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，包括书面文件、沟通记录、往来函电、证人证言等，并在争议解决时提交给最终处理机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各条款为独立项，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违约，守约方仍可要求继续履行或采取补救措施。

4.法