小区合租套房合同范本

小区合租套房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX小区业主委员会或个人业主XXX；

甲方地址：XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室；

甲方法定代表人/负责人：XXX（若为个人业主则为本人）；

甲方联系方式：XXX（手机号码或电子邮箱）。

甲方作为XX小区XX栋XX单元XX室的业主，因个人居住需求或物业管理工作需要，拟将本合同项下的合租套房出租或委托乙方进行租赁管理。甲方保证其对本套房屋拥有合法、完整的出租或委托管理权，并已根据相关法律法规完成所有必要的物业报备和手续。甲方提供的房屋位于XX市XX区XX小区，建筑面积XX平方米，户型结构为X室X厅X卫，具备合法的房屋权属证明（如房产证编号：XXXXXXXXXX），且房屋内部设施齐全，符合安全、卫生的居住标准。甲方在本合同签订前已向乙方充分披露房屋的实际情况及租赁市场行情，并保证所提供的信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX房屋租赁公司或个人承租人XXX；

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX室；

乙方法定代表人/负责人：XXX（若为个人承租人则为本人）；

乙方联系方式：XXX（手机号码或电子邮箱）。

乙方作为合法的房屋承租方或委托租赁服务提供方，因个人居住需求或投资收益目的，拟承租或委托甲方进行房屋租赁管理。乙方保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利与义务，并已按照本合同约定支付相应的租赁款项或委托费用。乙方提供的身份信息及资质证明真实有效，且无任何法律限制或不良信用记录。乙方在本合同签订前已实地考察本合同项下的合租套房，对房屋的租赁条件、市场价格及潜在风险充分了解，并自愿接受本合同的全部条款。乙方承诺在租赁期间或服务期间，将严格遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋设施，并配合甲方或其委托的第三方完成房屋的日常维护与管理。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的合租套房租赁或委托管理事宜达成一致意见。甲方作为房屋所有权人或合法出租方，有权根据自身需求选择直接出租或委托专业租赁机构进行管理；乙方作为承租方或服务提供方，有权在本合同约定的范围内使用房屋或提供租赁服务。双方通过协商明确各自的权利义务，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修责任、违约处理等事项，以保障双方的合法权益，维护市场秩序，促进租赁关系的稳定发展。本合同项下的合租套房具备合法的权属证明，且符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，双方均确认已充分了解并自愿接受本合同的所有约定。合同的履行将严格遵循市场惯例及行业规范，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应提前书面通知对方并协商一致。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰、完整的法律保障，避免因信息不对称或条款缺失引发争议，确保租赁关系的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的合租套房租赁或委托管理事宜的权利与义务，确保房屋租赁关系的合法、稳定与高效运行。合同范围涵盖但不限于房屋的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约处理机制以及不可抗力事件的处理等核心内容。具体而言，甲方有权依据本合同约定出租或委托管理房屋，并有权监督乙方的使用情况；乙方则有义务按照合同约定支付租金、合理使用房屋并承担相应责任。本合同旨在通过明确双方的权利义务，规范租赁行为，预防并解决潜在纠纷，保障双方的合法权益，促进合租套房租赁市场的健康发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"合租套房"：指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米，具备厨房、卫生间等基本居住功能，并由甲乙双方根据本合同约定进行租赁或委托管理。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租或使用合租套房的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方出租或委托管理合租套房的费用。

（4）"维修责任"：指合租套房在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相应责任方承担修复或赔偿责任。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

（6）"物业管理规定"：指XX小区物业管理公司制定并公示的关于房屋使用、安全、卫生等方面的规章制度。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的房屋使用情况是否符合本合同及小区物业管理规定。

（2）甲方应保证其对合租套房拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的法律文件及授权，有权在本合同框架内处理与房屋租赁相关的所有事宜。

（3）甲方应于本合同生效之日起XX日内，将合租套房交付乙方使用，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等设施应正常运行，并保证房屋结构及主要设施完好。

（4）甲方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责合租套房的日常维修及保养，确保房屋处于安全、可用的状态。如因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并提供必要的证明文件，确保租赁行为的合法性。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前XX日，书面通知乙方终止合同或调整租赁条件，但应给予乙方合理的准备时间，并承担相应的违约责任（若适用）。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因房屋本身原因导致乙方遭受损害，甲方应承担相应的法律责任。

（8）甲方有权要求乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动，并有权制止乙方任何违反小区物业管理规定的行为。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照合同约定使用合租套房及其附属设施，并有权要求甲方提供必要的协助以保障租赁活动的顺利进行。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项（如水电费、燃气费等），并应提前XX日向甲方支付当期租金，逾期支付应按日支付违约金（年利率XX%）。

（3）乙方应合理使用合租套房及其设施，不得擅自拆改房屋结构、损坏房屋设施或从事危害房屋安全的活动。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守小区物业管理规定，保持房屋及楼道的清洁卫生，不得在房屋内饲养宠物或进行其他可能影响他人生活质量的活动。乙方应积极配合物业管理公司的管理工作，如遇紧急情况应及时报告甲方或物业管理公司。

（5）乙方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责合租套房内部的日常维修及保养，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。

（6）乙方应爱护房屋设施，如发现设施故障或安全隐患，应及时通知甲方进行维修，并承担因延迟通知导致的扩大损失。

（7）乙方不得将房屋转租、转借给第三方或用于经营活动，如确需转租应事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定。

（8）乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行违法犯罪活动，如因乙方违法行为导致甲方遭受损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应于本合同约定的租赁期限届满时，将房屋及其附属设施完好归还甲方，并配合办理房屋交接手续。如房屋状况超出正常损耗范围，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的设施清单及使用说明，并有权对房屋的交付状况进行确认，如有异议应及时提出并协商解决。

（11）乙方在租赁期间应确保房屋内的用电、用水、用气等安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿由此造成的损失。

（12）乙方应遵守本合同的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的合租套房租赁价格及支付条件如下：

（1）租金标准：乙方同意向甲方支付租金，每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该租金为固定价格，租赁期限内不变，包含房屋本身的租赁费用，但不包含乙方使用过程中产生的水电、燃气、网络、物业管理等费用，这些费用由乙方另行承担并按时支付给相关服务提供方或物业管理公司。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XXX；账号：XXXXXXXXXX。乙方应确保转账凭证及时提供给甲方或其授权代表查验。

（3）支付时间：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日第一个月的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。逾期支付：乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）其他费用：租赁期间，乙方使用房屋所产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等，均由乙方自行承担。这些费用应按照相关服务提供方或物业管理公司的规定标准缴纳，并由乙方直接支付。乙方应在收到相关服务提供方或物业管理公司的缴费通知后XX日内完成支付，以免产生滞纳金或其他不利后果。甲方有权要求乙方提供相关费用的缴费凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

（1）本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方无异议，本合同可自动续期XX年，续期租金标准由双方届时协商确定；如需变更续期条件，应另行签订书面协议。

（2）钥匙交付：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将合租套房的钥匙（包括但不限于房门钥匙、水电表箱钥匙等）正式交付给乙方。乙方应妥善保管钥匙，因乙方保管不善导致房屋被非法侵入或造成损失的，由乙方承担责任。

（3）房屋交接：合同履行期满或因其他原因终止时，甲乙双方应在XX日前完成房屋的交接手续。乙方应将房屋及其附属设施在合理损耗范围内保持完好状态归还甲方，并结清所有应付费用。甲方应检查确认房屋状况，并办理相关手续。交接时双方应签署书面交接确认书，明确各自的责任。

（4）关键时间节点：乙方应于每月XX日前向甲方支付当期租金；如需续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方并提出续租请求；如甲方需提前收回房屋，应在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保合同的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）房屋交付违约：甲方未按本合同约定的时间和条件交付合租套房，导致乙方无法按期入住的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）房屋权属瑕疵：甲方保证其对房屋拥有合法出租权，如因甲方原因（如无法提供合法权属证明、存在抵押、查封等限制租赁的法定情形）导致乙方无法顺利租赁或使用房屋，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并按已支付款项的XX%向乙方支付违约金。

（3）维修责任违约：甲方在应承担维修责任的期限内，未对房屋进行必要的维修，导致房屋存在安全隐患或严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即履行维修义务。若甲方拒不维修或维修不及时，导致乙方或第三方受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任，并按日支付XX%的违约金。

（4）租金调整不当：如甲方单方面违反本合同关于租金调整的约定（若有），擅自提高租金或缩短租赁期限，乙方有权拒绝支付超出约定范围的租金，并要求甲方承担相当于当期租金XX%的违约金。

（5）非法干涉：甲方或其授权代表非法干涉乙方合法的房屋使用权，或违反约定提前收回房屋，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并按损失金额的XX%支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按本合同约定的时间和金额支付租金，构成逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）擅自转租或改变用途：乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给第三方或改变房屋约定用途（如用于商业经营、储存危险品等），甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（3）损坏房屋设施：乙方使用房屋期间，因保管、使用不当或故意、重大过失造成房屋主体结构、主要设施（如空调、热水器、家具等）损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。赔偿金额应参照市场价格或合同约定执行。

（4）违反管理规定：乙方违反小区物业管理规定或本合同约定的其他义务（如噪音扰民、高空抛物、违章搭建等），经甲方或物业管理公司书面通知后仍不改正的，甲方有权发出警告，警告后仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时乙方还应承担相应的行政处罚责任和民事赔偿责任。

（5）拖欠其他费用：乙方未按时支付水电、燃气、网络等费用，导致被服务提供方暂停服务或产生滞纳金、罚息的，所有责任及损失由乙方承担。甲方有权从租金中代为扣缴，不足部分乙方应补足，并按XX%向甲方支付违约金。

（6）提前退租：乙方如需提前解除合同退租，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。若提前退租给甲方造成空置损失或其他损失（如无法及时招租、装修费用等），乙方还应承担相应的赔偿责任。

（7）违法活动：乙方利用房屋进行违法犯罪活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。同时，乙方应承担由此产生的所有法律责任和赔偿责任，甲方有权向有关部门举报。

**3.违约金的性质与减免**

双方约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。违约金的计算标准应合理，实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分。非因不可抗力或双方协商一致，任何一方不得以任何理由要求减免违约金。若违约方支付违约金后，仍不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额。

**4.合同解除与损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。损失赔偿的范围包括但不限于租金损失、装修费用、搬家费用、寻租费用等。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），以便对方核实。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同。合同解除后，已履行的部分不再退款，双方各自承担因不可抗力造成的损失。

（4）因不可抗力导致的费用增加（如维修费用、额外的搬迁费用等），由承担该费用的一方根据实际情况自行承担，但合同另有约定的除外。

（5）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，则合同目的无法实现，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。

（6）双方应尽最大努力减轻不可抗力带来的损失，任何一方因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（3）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。由甲方所在地或合同履行地（即XX市XX区XX区）人民法院管辖。

（4）双方应在选择仲裁或诉讼后XX日内，将争议解决方式书面通知对方。如未在上述期限内通知，则视为选择协商解决。

（5）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方同意，不得单方面中止履行合同，但法律另有规定或合同另有约定的除外。

（6）争议解决过程中产生的仲裁费或诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续收取应付款项（如租金等）。

（7）解决争议时，应依据本合同条款及适用的法律法规。如本合同条款与法律法规有冲突，以法律法规为准。双方应配合提供证据，并遵守争议解决机构或法院的指示。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。如邮寄，则以挂号信寄出后XX日视为送达；如电子邮件，则以发送时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利或义务转让给第三方，但应提前XX日书面通知乙方，乙方在合理期限内无正当理由拒绝的，甲方有权另行处置。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息、经营策略等