电梯大修质保合同范本

电梯大修质保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家经XX市市场监督管理局注册成立的物业管理企业，具备相应的物业管理资质。甲方旗下管理的XX大厦为高层商业综合楼，总建筑面积约XX万平方米，其中包含XX部电梯，型号分别为XX品牌XX型号。随着电梯使用年限的增加，部分电梯出现运行不稳定、故障频发等问题，已严重影响大厦的正常运营及业主使用体验。为保障电梯安全运行，提升服务质量，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方对XX大厦内所有电梯进行大修，并要求乙方提供相应的质保服务。基于此，甲乙双方经友好协商，达成如下合作意向，并签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局认证的特种设备安装改造维修企业，持有有效的《电梯安装改造维修许可证》，具备承接电梯大修业务的专业能力。乙方在电梯行业拥有超过XX年的服务经验，累计完成各类电梯大修项目超过XX个，服务客户遍布全国各地。近年来，乙方凭借精湛的技术、可靠的施工质量和完善的售后服务体系，赢得了市场的高度认可。在本次合作中，乙方承诺将严格按照国家相关标准及甲方需求，对XX大厦内电梯进行全面大修，并提供不低于XX年的质保服务，确保电梯运行安全、高效。基于此，甲乙双方经平等协商，达成合作共识，并签订本合同。

双方基于上述背景及前提条件，本着平等自愿、诚实信用的原则，就电梯大修及质保事宜达成一致，特制定本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX物业管理公司（甲方）管理的XX市XX区XX路XX号XX大厦内所有电梯（共计XX部，型号分别为XX品牌XX型号）进行大修及后续质保服务的权利与义务，确保电梯大修工作按照国家相关法律法规及行业规范顺利实施，提升电梯运行安全性、稳定性和舒适度，保障大厦业主及使用人的合法权益。本合同范围包括但不限于：对上述电梯进行全面检查、故障诊断、部件更换或修复、系统调试、安全测试等大修工作，以及大修完成后XX年的质保期内，对电梯运行状况进行持续监控、日常维护保养、紧急故障响应及修复等服务。具体工作内容详见本合同附件一《电梯大修项目清单》及附件二《质保服务内容明细》。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**电梯大修**：指对电梯进行全面解体检查、关键部件更换或修复、系统重新调试，使电梯性能达到国家《电梯大修规则》（TSGT7001-XXXX）规定标准，并恢复正常安全运行状态的服务活动。

2.**质保服务**：指电梯大修完成后，乙方承诺在XX年内对电梯提供维修、保养及紧急救援服务的责任期。

3.**关键部件**：指电梯安全运行的核心部件，包括但不限于曳引机、制动系统、导向系统、门系统、安全保护装置等。

4.**验收标准**：指本合同附件三《电梯大修验收标准》，包括质量、安全、性能等具体技术指标。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及附件清单完成电梯大修工作，并有权对乙方施工过程进行监督，确保施工符合安全规范及环保要求。甲方应提供电梯现有技术资料（包括出厂文件、历次维修记录等），并配合乙方进行现场作业，包括提供临时用电、作业空间及必要的施工许可。大修完成后，甲方有权第三方检测机构进行验收，并依据验收结果支付相应款项。质保期内，甲方有权要求乙方提供7×24小时紧急故障响应服务，且乙方响应时间不得超过XX小时。甲方应按合同约定支付大修费用及质保服务费用，并承担因自身原因导致的延误责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料配合，并有权拒绝不符合安全规范的施工要求。乙方应组建专业施工团队，配备持证技术人员，严格按照《电梯大修规则》及附件一、二约定实施大修，确保使用原厂或同等性能的替换部件，并保留部件来源证明。施工过程中，乙方需遵守现场安全管理规定，配备消防、防护设施，并承担因自身原因造成的第三方损害赔偿责任。大修完成后，乙方应配合甲方及检测机构进行验收，并提交完整的技术文件（包括维修记录、部件更换清单、调试报告等）。质保期内，乙方应履行以下义务：

（1）每日进行例行巡检，每月进行一次全面保养，并出具保养报告；

（2）接到故障通知后，立即启动应急预案，紧急故障响应时间不超过XX小时抵达现场，4小时内提供临时解决方案，24小时内完成修复；

（3）质保期内因乙方维修或部件质量问题导致的故障，乙方承担全部维修费用；非乙方原因导致的故障，乙方提供技术支持但不承担费用。

乙方应保证大修后的电梯符合国家强制标准，并承担因技术缺陷导致的返修责任，直至通过最终验收。质保期满后，乙方应向甲方移交完整的技术档案，并出具质保期满证明。

第四条价格与支付条件

1.电梯大修总价：经双方确认，本合同项下XX大厦内所有电梯（共计XX部）的大修及相应质保服务费用总额为人民币XX元整（大写：XX元整）（税前价/税后价：[请根据实际情况选择并填写]），具体费用构成详见本合同附件一《电梯大修项目清单》及附件二《质保服务内容明细》。该价格已包含乙方为完成本合同项下全部义务所发生的人工费、材料费、运输费、检测费、税费及其他直接相关费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本合同项下的款项。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：XX电梯有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。

3.支付时间及比例：

（1）预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%（即人民币XX元整），作为大修工程的预付款。乙方在收到预付款后应立即人员及设备进场准备施工。

（2）进度款：电梯大修工程完成XX%且经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%（即人民币XX元整）。

（3）尾款：电梯大修工程全部完成，通过最终验收合格，并提交所有相关技术文件后XX日内，甲方向乙方支付合同总价扣除已付款项后的剩余XX%（即人民币XX元整）。

4.税费：[请根据实际情况明确税费承担方式，例如：乙方负责开具等额增值税专用发票，税负由甲方承担/乙方负责开具等额增值税专用发票，税负由乙方承担]。甲方在支付各阶段款项时，有权要求乙方提供符合要求的发票。

5.付款条件：乙方应向甲方提供符合要求的发票作为收款凭证。甲方付款的前提是乙方已按照合同约定履行相应义务，并提供完整、合规的发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至质保服务期满且所有款项结清之日终止。

2.电梯大修工期：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成所有电梯的大修工作。如因非乙方原因导致工期延误（如甲方未提供必要条件、不可抗力等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延。正常情况下，大修工程应于XX年XX月XX日前完成。

3.初步验收：大修工程完成XX%后，乙方应书面通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后XX日内初步验收，并反馈意见。乙方应根据甲方意见进行整改，整改期不超过XX日。

4.最终验收：电梯大修工程全部完成后，乙方应向甲方提交最终验收申请及全套技术文件。甲方应在收到申请后XX日内最终验收，可邀请具备资质的第三方检测机构参与。验收合格后，双方签署验收报告。若验收不合格，乙方应在XX日内完成修复并重新申请验收，直至验收合格为止，且乙方承担所有因不合格而产生的费用。

5.质保期限：本合同约定的质保期为自电梯大修工程通过最终验收合格之日起XX年，至质保期满日止。质保期内，乙方应按照本合同第二条约定的质保服务内容提供维修、保养及应急响应服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的比例或时间节点支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及合同总价的XX%作为违约赔偿金。甲方逾期支付造成的乙方额外费用（如资金成本、人员窝工费等），由甲方承担。

（2）甲方未按时提供必要施工条件（如场地、资料、许可等）或配合乙方工作的，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生费用的XX%作为违约赔偿金。

（3）甲方或其授权代表对乙方施工人员进行无理阻挠、侮辱、诽谤或采取其他侵权行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及名誉损失。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或故意拖延验收期限超过XX日的，视为验收合格，甲方仍需按合同约定支付款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成电梯大修工作的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作的相应费用及合同总价的XX%作为违约赔偿金。逾期完工对甲方造成的直接经济损失（如商业运营损失、第三方索赔等），由乙方承担赔偿责任。

（2）电梯大修质量不符合本合同约定或国家相关标准（以最终验收检测结果为准），或质保期内发生因乙方维修、部件质量或技术缺陷导致的同类故障反复出现或严重安全问题的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内予以整改或更换，并承担由此产生的全部费用。若乙方整改不力或拒绝整改，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且合同总价款在扣除已完成合格工作价值后减少XX%作为违约赔偿金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（3）乙方在质保期内未按本合同第二条约定的标准和时限提供维修、保养或应急响应服务的，甲方有权要求乙方立即履行义务，并每延误一日，按实际应服务项目合同金额的XX‰向乙方支付违约金。因乙方服务质量问题给甲方或使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方施工人员违反安全操作规程，造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的经济损失及管理费用。

（5）乙方未按约定提交最终验收所需文件或质保期满未移交完整技术档案的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方限期提交，并从应付尾款中扣除相应违约金。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前XX日书面通知对方，并按合同约定结清相关款项。已发生的服务费用按实际完成工作量及比例结算；未发生的服务费用不予退还。因违约方原因导致合同解除的，违约方还应承担相应的违约赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其管控措施以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过XX日。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后的XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围及持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过XX日，双方经友好协商未能达成延期履行或其他补救措施的，任何一方均有权解除本合同。合同解除后，已产生的费用按实际履行情况结算，尚未履行的部分不再履行。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。如无法达成一致，提交[选择仲裁机构名称或法院名称]进行裁决或判决。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内解决争议，双方可共同委托[选择调解机构名称，如XX市合同争议调解中心]进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会或XX省XX市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向[选择有管辖权的人民法院名称，通常为甲方所在地或合同履行地法院，如XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他地点通过其他方式解决非本合同争议的权利，但任何解决方式均不得与本合同争议解决条款的约定相冲突。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式发送。以专人递送方式发送的，送达日为送达日；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而终止。