农村房屋买卖合同模板

农村房屋买卖合同出卖人（甲方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________（省/市/县/乡/村/组，具体门牌号）户籍所在地：____________________（与住址一致或另填）买受人（乙方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：________________________（省/市/县/乡/村/组，具体门牌号）户籍所在地：____________________（需为该房屋所在集体经济组织成员）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方农村房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市/县/乡/村/组），具体位置为：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________（可附房屋四至界限图作为附件一）。2.房屋结构及面积：该房屋为________________________结构（如砖木结构、砖混结构等），共______层。房屋总建筑面积为______平方米，其中主体建筑面积______平方米，附属设施（如厨房、卫生间、储物间等）面积______平方米。房屋实际面积以双方现场测量确认的《房屋面积测量确认书》（附件二）为准。3.房屋产权状况：甲方对该房屋享有合法的所有权，该房屋系甲方合法建造（或继承/受赠）所得，无抵押、查封等权利限制情况。甲方已取得该房屋的《集体土地建设用地使用证》（证号：____________________）或其他合法权属证明文件，该房屋及所属宅基地使用权归甲方合法享有。4.附属设施及物品：随房屋一并转让给乙方的附属设施包括：围墙、院门、水井、沼气池、有线电视线路、电力线路、供水管道等；附属物品包括：________________________（如家具、家电等，可详细列明或注明“无”）。以上附属设施及物品均包含在房屋总价款内，甲方不得另行主张权利。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及所属宅基地使用权、附属设施和物品的总价款为人民币________________________元（大写：________________________圆整）。此价款是基于房屋现状、面积、结构、区位等因素综合确定的，双方均无异议。2.支付方式：乙方采用以下第______种方式支付价款：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起______日内，将全部价款一次性支付至甲方指定的银行账户（户名：____________________，开户行：____________________，账号：____________________）。甲方收到款项后，应立即向乙方出具收款收据。（2）分期支付：①定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________圆整），此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。②首付款：乙方应于______年______月______日前，支付购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）至甲方指定账户。③尾款：乙方应于房屋交付并办理完毕相关权属变更手续（或符合约定条件）后______日内，支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________圆整）至甲方指定账户。3.甲方账户信息确认：甲方确认上述银行账户信息准确无误，如因账户信息错误导致款项无法到账或退还，责任由甲方承担。如需变更账户，甲方应提前______日书面通知乙方，并经乙方确认后方可变更。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付全部购房款（或首付款，具体根据支付方式确定）后______日内，将房屋交付给乙方。如遇特殊情况需延期交付，甲方应提前______日书面通知乙方，经乙方同意后，交付日期可相应顺延，但延期不得超过______日。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋主体结构完好，附属设施能正常使用，门窗、水电等基本设施齐全。同时，甲方应将《集体土地建设用地使用证》或其他合法权属证明文件原件、房屋建造相关材料（如批建手续等）、附属设施的相关资料等一并交付给乙方。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、物品进行清点验收，签署《房屋交付验收单》（附件三），明确房屋状况及物品清单。验收合格后，视为房屋交付完毕，房屋的占有、使用、收益权利自交付之日起转移给乙方。第四条权属变更及相关事宜1.权属变更条件：鉴于农村房屋及宅基地的特殊性，双方应在符合国家及地方有关农村房屋和宅基地权属变更登记政策规定的前提下，共同办理相关权属变更手续。如因政策原因暂无法办理变更登记，甲方应配合乙方在村集体经济组织办理房屋买卖及宅基地使用权流转的备案手续。2.协助义务：甲方应积极协助乙方办理权属变更登记或备案手续，提供所需的身份证明、权属证明、婚姻状况证明（如已婚，需提供配偶同意出售的书面意见）等相关材料，并签署必要的文件。相关费用由______方承担（可约定由乙方承担、甲方承担或双方分担）。3.权属保证：甲方保证对所售房屋及宅基地享有合法权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因该房屋或宅基地的权属问题导致乙方无法正常使用或产生纠纷，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权按照合同约定收取购房款。（2）应保证所售房屋及相关权利的合法性、真实性，如实告知乙方房屋的质量、历史使用情况等重要信息。（3）应按照合同约定按时交付房屋及相关权属证明文件，并协助乙方办理权属变更或备案手续。（4）交付房屋前，应结清房屋所产生的水、电、燃气、有线电视、物业管理（如有）等各项费用，不得将未结清的费用转嫁给乙方。（5）不得擅自拆除或损坏房屋的主体结构、附属设施及约定随房转让的物品。（6）房屋交付后，如因甲方原因（如遗留债务、产权纠纷等）导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。2.乙方的权利与义务：（1）有权按照合同约定接收符合标准的房屋及相关权属证明文件。（2）应按照合同约定按时足额支付购房款。（3）应配合甲方办理房屋交付验收及权属变更或备案手续，及时提供所需材料。（4）接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，如需对房屋进行改建、扩建，应遵守国家及地方有关农村建设的规定，并事先取得相关部门的批准。（5）房屋交付后所产生的水、电、燃气等费用，由乙方自行承担。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款的______%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合约定标准（如主体结构存在质量问题、附属设施缺失等），乙方有权要求甲方在______日内修复或采取补救措施，直至符合约定标准；如无法修复或甲方拒不修复，乙方有权解除合同，甲方应退还购房款，并赔偿乙方因此造成的损失。（3）如甲方违反权属保证义务，导致乙方无法取得房屋所有权或使用权，乙方有权解除合同，甲方应退还全部购房款，并按总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。（4）如甲方擅自将房屋再次出售给第三方或设置抵押等权利负担，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任：（1）如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金（或部分款项）不予退还；如甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期违约金。（2）如乙方无正当理由拒绝接收房屋，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金（或部分款项）不予退还。（3）乙方违反合同约定，擅自对房屋进行破坏性改建或违反规定使用房屋，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在______日内提供相关证明文件。2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取必要措施减少损失。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括房屋四至界限图、房屋面积测量确认书、房屋交付验收单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，交村集体经济组织备案______份（如需），具有同等法律效力。（以下无