土地使用权抵押合同协议模板

土地使用权抵押合同甲方（抵押人）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：________________（如为个人则无此项）身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________乙方（抵押权人）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：________________（如为个人则无此项）身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________第一条抵押目的为确保甲方与乙方于______年______月______日签订的《______借款合同》（合同编号：______，以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿将其合法拥有的土地使用权抵押给乙方，作为偿还主合同项下债务的担保。第二条抵押财产1.甲方用作抵押的土地使用权位于：____________________________________2.该土地使用权的基本情况如下：土地使用权证号：________________________土地用途：________________________（如：工业用地、商业用地、住宅用地等）土地使用权类型：________________________（如：出让、划拨等）土地面积：________________________平方米（具体以土地使用权证登记为准）土地使用年限：自______年______月______日至______年______月______日3.甲方承诺对上述土地使用权拥有合法、完整的权利，该土地使用权不存在任何权属争议、抵押、查封、扣押等权利限制情况。4.甲方应向乙方提供该土地使用权的权属证明文件（包括但不限于土地使用权证原件及复印件等），并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。第三条抵押担保范围本合同抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、拍卖费用等）以及其他因债务人违约而给乙方造成的损失。第四条抵押期限1.本合同的抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下的债务全部清偿完毕之日止。2.若主合同项下的债务履行期限发生变更，抵押期限相应顺延至变更后的债务履行期限届满之日起______年。第五条抵押登记1.本合同签订后______日内，甲、乙双方应共同到土地所在地的不动产登记机构办理土地使用权抵押登记手续，甲方应积极配合乙方办理相关事宜，并提供必要的文件和资料。2.抵押登记所需的费用由______方承担。3.抵押登记完成后，抵押权自登记时设立，土地使用权抵押登记证明文件由乙方保管。第六条甲方的权利与义务1.权利：在本合同约定的抵押期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押的土地使用权，包括但不限于转让、赠与、出租、再抵押等。甲方有权要求乙方按照主合同的约定履行相关义务。当主合同项下的债务全部清偿完毕后，甲方有权要求乙方协助办理抵押登记注销手续。2.义务：甲方应保证抵押的土地使用权始终符合抵押条件，确保其权属清晰、无权利瑕疵。甲方应妥善保管抵押的土地使用权及相关权属证明文件，防止其毁损、灭失或被非法侵占。如抵押的土地使用权发生毁损、灭失或价值减少的情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。同时，甲方应在合理期限内提供与减少的价值相当的担保。甲方应接受乙方对抵押土地使用权的监督检查，如实提供相关情况和资料。若抵押的土地使用权涉及征收、征用等情况，甲方应及时通知乙方，所得的补偿款应优先用于清偿主合同项下的债务，或向双方约定的第三方提存。第七条乙方的权利与义务1.权利：在主合同项下的债务履行期限届满，甲方未履行债务或发生主合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权依法以抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权所得的价款优先受偿。乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行相关义务，如甲方违反本合同约定，乙方有权采取相应的措施维护自身合法权益。当抵押的土地使用权发生毁损、灭失或价值减少，且甲方未按约定提供相应担保时，乙方有权要求甲方提前清偿债务。2.义务：乙方应妥善保管抵押登记证明文件及甲方提供的相关权属证明文件的复印件，不得遗失或损毁。在主合同项下的债务全部清偿完毕后，乙方应及时协助甲方办理抵押登记注销手续，并返还相关权属证明文件。乙方不得滥用抵押权，不得损害甲方的合法权益。第八条违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自处分抵押的土地使用权，乙方有权要求甲方停止违法行为，恢复抵押财产的原状，并要求甲方支付主合同项下债务总额______%的违约金；若因此给乙方造成损失的，甲方应予以全额赔偿。2.若甲方未按本合同约定办理抵押登记手续，乙方有权要求甲方限期办理；逾期仍未办理的，甲方应支付主合同项下债务总额______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若因甲方原因导致抵押的土地使用权存在权利瑕疵，影响乙方抵押权的实现，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方为实现债权而支出的各项费用及主合同项下的全部债务。4.若乙方违反本合同约定，未妥善保管抵押登记证明文件及相关权属证明文件，导致文件遗失或损毁，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。5.任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.有下列情形之一的，本合同终止：主合同项下的债务全部清偿完毕；抵押的土地使用权被依法拍卖、变卖，所得价款已用于清偿主合同项下的债务；因不可抗力导致本合同无法继续履行；法律规定或双方约定的其他终止情形。3.本合同终止后，双方应按照相关规定办理后续事宜，如抵押登记注销等。第十条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应视不可抗力的影响程度确定。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向抵押土地所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。主合同无效的，本合同亦无效；但本合同另有约定的除外。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，送不动产登记机构备案______份（如需），具有同等法律效力。4.本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（抵押人）签字/盖章：________________________法定代表人/负责人签字：_____