地下冷库租赁合同

地下冷库租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________承租方（以下简称乙方）：名称：______________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[详细地址]的地下冷库（以下简称“该冷库”），乙方因业务需要租赁该冷库，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、租赁标的甲方将该地下冷库出租给乙方使用，该冷库建筑面积为______平方米，冷库内设备包括但不限于制冷机组[品牌及型号]、货架[规格及数量]等（具体设备清单详见附件）。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还冷库。乙方若需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。2.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应在租赁起始日前将符合正常使用条件的冷库及相关设备交付给乙方，并保证冷库及设备在交付时处于良好运行状态。3.租赁期间，甲方应负责冷库主体结构及基础配套设施（如房屋建筑、给排水管道等）的维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。维修保养应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常使用的影响。4.甲方应确保乙方在租赁期间对冷库的正常使用，不得无故干扰乙方经营活动。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用冷库及相关设备。2.乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的结构、功能及用途。如需进行合理的装修或改造，须事先书面通知甲方并经甲方书面同意，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将冷库恢复原状，或经甲方同意保留部分装修成果。3.乙方应按时支付租金及其他费用，如水电费、物业费等。水电费按照实际使用量，依据当地相关部门规定的收费标准结算；物业费按照[物业管理公司]规定的收费标准支付。4.乙方应负责冷库内乙方自有物品及设备的保管、维护，并合理使用甲方提供的冷库及设备。因乙方使用不当或保管不善造成冷库及设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.未经甲方书面同意，乙方不得将冷库转租给第三方。六、保险1.乙方应在租赁期间自行购买冷库内乙方自有物品及设备的财产保险，因乙方未购买保险导致的损失由乙方自行承担。2.如因乙方原因导致冷库及甲方提供的设备发生损坏或造成第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]天书面通知对方。2.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除，双方应按照实际租赁期限结算租金，甲方应退还乙方剩余押金。3.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，或者未经甲方书面同意擅自改变冷库用途、擅自转租、擅自破坏冷库结构等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，收回冷库，并没收乙方押金，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若甲方未按照合同约定履行维修保养义务，导致冷库无法正常使用，影响乙方经营活动，且经乙方书面通知后[X]天内仍未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方因此遭受的全部损失。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同租金总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方违约导致另一方采取法律手段维权的，违约方应承担对方因维权产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日