中级经济师考试【建筑与房地产】真题及答案

中级经济师考试【建筑与房地产】练习题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成（）一体化的产业链。A.设计、施工、物业管理B.设计、生产、施工C.生产、装修、运营维护D.施工、装修、运营维护答案：B解析：装配式建筑工程总承包的优势在于能够将设计、生产、施工等环节有效整合，形成一体化的产业链，提高工程建设的效率和质量。选项A中的物业管理并非工程总承包主要整合的环节；选项C中的运营维护和选项D中的运营维护都不属于工程总承包重点打造产业链涉及的直接环节。所以本题选B。2.下列装配式建筑构件中，属于非受力构件的是（）。A.外挂板B.预制柱C.预制梁D.楼梯板答案：A解析：外挂板主要起到围护、装饰等作用，不承受结构的主要荷载，属于非受力构件。而预制柱、预制梁是结构中的主要受力构件，承担着传递和承受荷载的作用；楼梯板也承受一定的荷载，属于受力构件。所以本题选A。3.下列BIM应用任务中，属于BIM技术在施工阶段应用的是（）。A.施工图深化设计B.施工进度模拟C.关键工艺展示D.场地分析答案：B解析：施工进度模拟是BIM技术在施工阶段的重要应用，通过建立BIM模型并结合进度计划，可以直观地展示施工过程和进度安排，便于施工管理和协调。施工图深化设计一般在设计阶段进行；关键工艺展示虽然也可在施工阶段使用BIM技术，但不是最具代表性的施工阶段应用；场地分析通常在项目前期的规划阶段进行。所以本题选B。4.下列建设工程项目信息中，属于经济类信息的是（）。A.编码信息B.质量控制信息C.工作量控制信息D.设计技术信息答案：C解析：经济类信息主要涉及与项目成本、费用、工作量等经济方面相关的信息。工作量控制信息与项目的成本核算和资源分配密切相关，属于经济类信息。编码信息主要用于信息的分类和管理；质量控制信息侧重于项目的质量方面；设计技术信息主要关于设计的技术要求和方案等。所以本题选C。5.下列工程项目管理组织机构形式中，具有较大的机动性和灵活性，能够实现集权与分权最优结合的组织形式是（）。A.直线制B.职能制C.矩阵制D.直线职能制答案：C解析：矩阵制组织机构形式将职能部门和项目小组相结合，具有较大的机动性和灵活性。它既可以发挥职能部门的专业优势，又能保证项目小组的高效运作，实现了集权与分权的最优结合。直线制组织形式结构简单、权力集中，但缺乏灵活性；职能制组织形式强调职能分工，但容易出现多头领导；直线职能制结合了直线制和职能制的特点，但机动性不如矩阵制。所以本题选C。6.下列工程网络计划中，属于按照工作持续时间的特点进行划分的是（）。A.肯定型网络计划B.双代号网络计划C.单代号搭接网络计划D.单代号网络计划答案：A解析：按照工作持续时间的特点，工程网络计划可分为肯定型网络计划、非肯定型网络计划等。双代号网络计划、单代号网络计划和单代号搭接网络计划是按照网络计划的表示方法进行划分的。所以本题选A。7.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第12天和第15天，其持续时间为5天。工作M有3项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第21天、第24天和第28天，则工作M的自由时差为（）天。A.4B.1C.8D.11答案：A解析：工作M的最早完成时间=最早开始时间+持续时间=12+5=17（天）。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。工作M紧后工作最早开始时间的最小值为21天，所以工作M的自由时差=2117=4（天）。所以本题选A。8.某工程有3个施工过程，分为4个施工段组织流水施工。流水节拍分别为2、3、4、3天；4、2、3、5天；3、2、2、4天。则流水施工工期为（）天。A.17B.19C.20D.21答案：D解析：首先计算各施工过程之间的流水步距。采用累加数列错位相减取大差法：施工过程一与施工过程二：施工过程一累加数列：2，5，9，12施工过程二累加数列：4，6，9，14错位相减：2，5，9，12）4，6，9，142，1，3，3，14流水步距\(K_{1,2}\)=3天施工过程二与施工过程三：施工过程二累加数列：4，6，9，14施工过程三累加数列：3，5，7，11错位相减：4，6，9，14）3，5，7，114，3，4，7，11流水步距\(K_{2,3}\)=7天然后计算流水施工工期\(T\)：\(T=(K_{1,2}+K_{2,3})+\sum_{i=3}^{n}t_{i}=(3+7)+(3+2+2+4)=21\)（天）所以本题选D。9.下列建设工程施工合同类型中，能够实现风险合理分担的是（）。A.固定总价合同B.固定单价合同C.成本加酬金合同D.可调总价合同答案：B解析：固定单价合同中，单价固定，工程量按实际完成量计算。对于承包商来说，承担了单价方面的一定风险；对于业主来说，承担了工程量变化的风险，实现了风险的合理分担。固定总价合同中，承包商承担了较大的风险，包括物价波动、工程量计算错误等；成本加酬金合同中，业主承担了大部分的风险；可调总价合同虽然在一定程度上考虑了物价等因素的调整，但风险分担不如固定单价合同合理。所以本题选B。10.下列关于工程索赔的说法中，正确的是（）。A.按索赔事件的性质分类，工程索赔分为工期索赔和费用索赔B.处理索赔必须坚持合理性原则，兼顾承、发包双方的利益C.工作内容增加引起的设备费索赔标准，不分自有设备或租赁设备，均按机械台班费计算D.工程会议纪要即使未经各方签署，也可以作为索赔的依据答案：B解析：处理索赔时，坚持合理性原则，既要考虑承包商的合理损失补偿，也要兼顾业主的利益，保证索赔处理的公平公正。选项A中，按索赔事件的性质分类，工程索赔分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔等；工期索赔和费用索赔是按索赔目的分类。选项C中，对于自有设备，索赔标准一般按台班折旧费计算；对于租赁设备，按实际租金和调进调出费的分摊计算。选项D中，工程会议纪要必须经各方签署后，才能作为索赔的依据。所以本题选B。11.下列价值工程对象选择方法中，以功能重要程度作为选择标准的是（）。A.因素分析法B.强制确定法C.ABC分析法D.百分比分析法答案：B解析：强制确定法是以功能重要程度作为选择价值工程对象的标准，通过对功能重要性进行打分，确定价值系数，进而选择价值工程对象。因素分析法是根据一些影响因素来选择对象；ABC分析法是根据成本比重和数量比重将对象分为A、B、C三类，重点关注A类；百分比分析法是通过分析成本、利润等指标的变化百分比来选择对象。所以本题选B。12.下列关于价值工程的说法中，正确的是（）。A.价值工程的核心是对产品进行功能分析B.价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能C.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑D.以上说法都正确答案：D解析：价值工程的核心是对产品进行功能分析，通过功能分析，找出不必要的功能和过剩的功能，从而降低成本，提高价值。其目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。同时，价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑，寻求三者之间的最佳平衡。所以本题选D。13.下列关于建筑安装工程费用中税金的说法，正确的是（）。A.税金是指按国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额B.采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%C.当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为3%D.以上说法都正确答案：D解析：税金是指按国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%；当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为3%。所以本题选D。14.下列关于建设项目总投资的说法中，正确的是（）。A.建设项目总投资是指项目建设期所需要的全部费用B.生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分C.非生产性建设项目总投资只包括建设投资和建设期利息两部分D.以上说法都正确答案：D解析：建设项目总投资是指项目建设期所需要的全部费用。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，其中流动资金是用于生产经营活动的周转资金；非生产性建设项目总投资只包括建设投资和建设期利息两部分，因为非生产性项目不涉及生产经营的流动资金。所以本题选D。15.下列关于建筑工程一切险的说法中，正确的是（）。A.建筑工程一切险的被保险人可以是业主、承包商、分包商等B.建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始C.建筑工程一切险的保险期限至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接收该部分或全部工程之时终止D.以上说法都正确答案：D解析：建筑工程一切险的被保险人可以是业主、承包商、分包商等与工程有利益关系的各方。其保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始；保险期限至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接收该部分或全部工程之时终止。所以本题选D。16.下列关于房地产市场调研的说法中，正确的是（）。A.房地产市场调研是为房地产投资决策服务的B.房地产市场调研应遵循客观性、科学性和全面性的原则C.房地产市场调研的方法主要有普查法、抽样调查法、重点调查法等D.以上说法都正确答案：D解析：房地产市场调研的目的是为房地产投资决策、营销决策等提供依据，所以是为房地产投资决策服务的。在调研过程中，应遵循客观性、科学性和全面性的原则，以保证调研结果的准确可靠。调研方法主要有普查法、抽样调查法、重点调查法等，可根据不同的调研目的和对象选择合适的方法。所以本题选D。17.下列关于房地产开发项目策划的说法中，正确的是（）。A.房地产开发项目策划是对房地产开发项目进行构思、谋划和设计的过程B.房地产开发项目策划应遵循创新性、可行性、效益性等原则C.房地产开发项目策划的内容包括项目定位策划、产品策划、价格策划等D.以上说法都正确答案：D解析：房地产开发项目策划是对房地产开发项目进行构思、谋划和设计的过程，旨在为项目的成功开发提供指导和方案。策划应遵循创新性、可行性、效益性等原则，既要具有独特的创意，又要切实可行，并能实现良好的经济效益和社会效益。策划的内容包括项目定位策划、产品策划、价格策划、营销策划等多个方面。所以本题选D。18.下列关于房地产定价方法的说法中，正确的是（）。A.成本加成定价法是以房地产开发成本为基础，加上一定的利润和税金来确定价格B.竞争导向定价法是以市场上同类房地产的价格为基础，根据竞争情况来确定价格C.需求导向定价法是以消费者对房地产的需求强度和价格承受能力为依据来确定价格D.以上说法都正确答案：D解析：成本加成定价法是房地产定价的基本方法之一，它以房地产开发成本为基础，加上一定的利润和税金来确定价格，保证了开发商能够收回成本并获得一定的利润。竞争导向定价法是根据市场上同类房地产的价格水平和竞争情况来确定本项目的价格，以在市场竞争中占据有利地位。需求导向定价法关注消费者的需求和价格承受能力，根据消费者对房地产的需求强度来制定价格，以满足消费者的需求并实现企业的利润目标。所以本题选D。19.下列关于房地产市场营销的说法中，正确的是（）。A.房地产市场营销是房地产企业以顾客需要为出发点，创造和交换房地产产品和价值，以满足顾客需求和欲望，从而实现企业目标的社会和管理过程B.房地产市场营销的核心是满足消费者的需求C.房地产市场营销的策略包括产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略D.以上说法都正确答案：D解析：房地产市场营销是房地产企业以顾客需要为出发点，通过创造和交换房地产产品和价值，来满足顾客的需求和欲望，进而实现企业目标的社会和管理过程。其核心就是满足消费者的需求，围绕这一核心，房地产市场营销采用产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略等一系列营销策略来开展营销活动。所以本题选D。20.下列关于物业管理的说法中，正确的是（）。A.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动B.物业管理的内容包括物业的接管验收、物业的装修管理、物业的安全管理等C.物业管理的目标是为业主和使用人创造一个安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境D.以上说法都正确答案：D解析：物业管理是业主通过选聘物业服务企业，依据物业服务合同对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内环境卫生和秩序的活动。其内容涵盖了物业的接管验收、装修管理、安全管理、环境卫生管理等多个方面。物业管理的目标就是为业主和使用人创造一个安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，提高业主的生活质量和物业的使用价值。所以本题选D。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.装配式建筑的特点有（）。A.生产效率高B.质量稳定C.施工速度快D.环境影响小E.可设计性差答案：ABCD解析：装配式建筑具有生产效率高的特点，构件在工厂预制，可实现规模化、标准化生产，提高生产效率。质量稳定，工厂化生产能更好地控制质量。施工速度快，现场只需进行组装，减少了施工时间。环境影响小，减少了现场湿作业，降低了噪音、粉尘等污染。而装配式建筑的可设计性并不差，通过合理的设计和技术手段，可以实现多样化的建筑造型和功能需求。所以本题选ABCD。2.BIM技术的应用价值有（）。A.提高生产效率B.提高工程质量C.降低工程成本D.加强项目管理E.减少设计变更答案：ABCDE解析：BIM技术的应用可以提高生产效率，通过三维模型的可视化展示和协同工作，减少了沟通成本和错误。提高工程质量，在设计阶段可以提前发现问题并进行优化，避免施工阶段的质量隐患。降低工程成本，通过精确的工程量计算和成本分析，合理控制成本。加强项目管理，实现对项目进度、质量、成本等的实时监控和管理。减少设计变更，在设计过程中及时发现冲突和问题，减少后期的设计变更。所以本题选ABCDE。3.工程项目管理的任务有（）。A.费用控制B.进度控制C.质量控制D.合同管理E.信息管理答案：ABCDE解析：工程项目管理的任务包括费用控制，确保项目在预算范围内完成；进度控制，保证项目按时完工；质量控制，达到规定的质量标准；合同管理，处理好与各方的合同关系；信息管理，有效地收集、存储和传递项目信息。此外，还包括安全管理、风险管理等。所以本题选ABCDE。4.下列关于网络计划时间参数的说法中，正确的有（）。A.工作的最早开始时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻B.工作的最早完成时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻C.工作的最迟开始时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻D.工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻E.工作的总时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间答案：ABCD解析：工作的最早开始时间是在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻；最早完成时间是最早开始时间加上本工作的持续时间。工作的最迟开始时间是在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻；最迟完成时间是在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。而工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间；自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。所以本题选ABCD。5.下列关于流水施工的说法中，正确的有（）。A.流水施工能够实现连续、均衡施工B.流水施工可以提高劳动生产率C.流水施工可以缩短工期D.流水施工可以减少资源投入E.流水施工可以充分利用工作面答案：ABCE解析：流水施工是一种科学的施工组织方式，能够实现连续、均衡施工，使各施工过程之间保持合理的衔接和配合。可以提高劳动生产率，因为工人在专业化的施工过程中能够熟练操作。可以缩短工期，通过合理安排施工顺序和流水节拍，充分利用时间和空间。能够充分利用工作面，使不同施工过程在不同的施工段上同时进行。但流水施工并不一定能减少资源投入，只是能更合理地安排资源的使用。所以本题选ABCE。6.下列关于建设工程施工合同类型选择的说法中，正确的有（）。A.当项目规模较小、工期较短、技术不太复杂时，可选择固定总价合同B.当项目的设计深度不够、工程量清单不够明确时，可选择固定单价合同C.当项目的风险较大、业主对项目的投资控制要求较高时，可选择成本加酬金合同D.当项目的工期较长、物价波动较大时，可选择可调总价合同E.当项目的技术复杂、施工难度较大时，可选择成本加酬金合同答案：ABDE解析：固定总价合同适用于项目规模较小、工期较短、技术不太复杂，且工程量能够准确计算的情况，承包商承担一定风险，但业主便于控制投资。固定单价合同适用于设计深度不够、工程量清单不够明确的项目，单价固定，工程量按实际计算。可调总价合同适用于工期较长、物价波动较大的项目，在一定程度上可以调整价格以应对物价变化。成本加酬金合同适用于技术复杂、施工难度较大、风险难以预测的项目，业主承担较大的风险，但能保证项目的顺利进行。而当项目风险较大、业主对投资控制要求较高时，成本加酬金合同并不合适，因为业主难以控制成本。所以本题选ABDE。7.下列关于工程索赔的说法中，正确的有（）。A.索赔是双向的，不仅承包商可以向业主索赔，业主也可以向承包商索赔B.索赔必须以合同为依据C.索赔事件发生后，承包商应在规定的时间内提出索赔意向通知D.索赔证据应具有真实性、关联性、合法性E.索赔费用的计算方法有实际费用法、总费用法和修正的总费用法等答案：ABCDE解析：索赔是双向的，承包商和业主都可以根据合同和实际情况提出索赔要求。索赔必须以合同为依据，按照合同规定的条款和程序进行。索赔事件发生后，承包商应在规定的时间内提出索赔意向通知，否则可能会丧失索赔权利。索赔证据应具有真实性、关联性、合法性，以支持索赔要求。索赔费用的计算方法有实际费用法、总费用法和修正的总费用法等，不同的方法适用于不同的情况。所以本题选ABCDE。8.下列关于价值工程的说法中，正确的有（）。A.价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能B.价值工程的核心是对产品进行功能分析C.价值工程的工作程序包括准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段D.价值工程的对象选择方法有因素分析法、ABC分析法、强制确定法等E.价值工程的方案评价包括技术评价、经济评价和社会评价答案：ABCDE解析：价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能，实现价值的最大化。核心是对产品进行功能分析，找出不必要的功能和过剩的功能。工作程序包括准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段，每个阶段都有具体的工作内容。对象选择方法有因素分析法、ABC分析法、强制确定法等，可根据不同情况选择合适的方法。方案评价包括技术评价、经济评价和社会评价，综合考虑方案的技术可行性、经济合理性和社会影响。所以本题选ABCDE。9.下列关于建筑安装工程费用的说法中，正确的有（）。A.建筑安装工程费用由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成B.人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用C.材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用D.企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用E.规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用答案：ABCDE解析：建筑安装工程费用由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成，这是建筑安装工程费用的基本构成。人工费是支付给生产工人和附属生产单位工人的各项费用。材料费包括施工过程中耗费的各种材料和工程设备的费用。企业管理费是企业组织施工生产和经营管理所需的费用。规费是按规定必须缴纳或计取的费用，如社会保险费、住房公积金等。所以本题选ABCDE。10.下列关于建设项目总投资的说法中，正确的有（）。A.建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资B.固定资产投资包括建设投资和建设期利息C.流动资产投资主要是指流动资金D.建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费E.预备费包括基本预备费和涨价预备费答案：ABCDE解析：建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资由建设投资和建设期利息组成，建设投资又包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，预备费分为基本预备费和涨价预备费。流动资产投资主要是指流动资金，用于生产经营活动的周转。所以本题选ABCDE。11.下列关于建筑工程一切险的说法中，正确的有（）。A.建筑工程一切险的保险责任范围包括自然灾害和意外事故B.建筑工程一切险的除外责任包括设计错误引起的损失和费用C.建筑工程一切险的保险期限自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始D.建筑工程一切险的保险金额应不低于保险工程的实际价值E.建筑工程一切险的投保人可以是业主、承包商或分包商等答案：ABCDE解析：建筑工程一切险的保险责任范围涵盖自然灾害（如地震、洪水等）和意外事故（如火灾、爆炸等）。除外责任包括设计错误引起的损失和费用等。保险期限自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始。保险金额应不低于保险工程的实际价值，以确保在发生损失时能够得到足够的赔偿。投保人可以是业主、承包商或分包商等与工程有利益关系的各方。所以本题选ABCDE。12.下列关于房地产市场调研的说法中，正确的有（）。A.房地产市场调研的内容包括市场环境调研、市场需求调研、市场供给调研等B.房地产市场调研的方法有定性调研方法和定量调研方法C.房地产市场调研的程序包括确定调研目的、制定调研计划、收集资料、整理分析资料和撰写调研报告等D.房地产市场调研应遵循客观性、科学性和全面性的原则E.房地产市场调研的结果可以为房地产投资决策、营销决策等提供依据答案：ABCDE解析：房地产市场调研的内容广泛，包括市场环境调研、市场需求调研、市场供给调研等，以全面了解房地产市场情况。调研方法分为定性调研方法（如访谈法、焦点小组法等）和定量调研方法（如问卷调查法等）。调研程序包括确定调研目的、制定调研计划、收集资料、整理分析资料和撰写调研报告等步骤。应遵循客观性、科学性和全面性的原则，保证调研结果的准确可靠。调研结果可以为房地产投资决策、营销决策等提供重要依据。所以本题选ABCDE。13.下列关于房地产开发项目策划的说法中，正确的有（）。A.房地产开发项目策划应遵循创新性、可行性、效益性等原则B.房地产开发项目策划的内容包括项目定位策划、产品策划、价格策划等C.房地产开发项目策划的流程包括项目构思、项目定位、项目规划、项目营销等阶段D.房地产开发项目策划可以提高项目的市场竞争力E.房地产开发项目策划可以降低项目的风险答案：ABCDE解析：房地产开发项目策划应遵循创新性、可行性、效益性等原则，以确保策划方案具有独特性、可操作性和良好的经济效益。策划内容包括项目定位策划、产品策划、价格策划、营销策划等多个方面。策划流程包括项目构思、项目定位、项目规划、项目营销等阶段。通过科学的策划，可以提高项目的市场竞争力，满足市场需求，同时也可以降低项目的风险，提高项目的成功率。所以本题选ABCDE。14.下列关于房地产定价方法的说法中，正确的有（）。A.成本加成定价法的优点是计算简单、成本明确，但缺乏市场适应性B.竞争导向定价法的优点是能够适应市场竞争，但可能忽视消费者需求C.需求导向定价法的优点是能够满足消费者需求，但难以准确把握消费者的需求强度D.目标利润定价法是根据企业的目标利润来确定价格E.随行就市定价法是根据市场上同类房地产的价格来确定本项目的价格答案：ABCDE解析：成本加成定价法以成本为基础计算价格，计算简单、成本明确，但没有充分考虑市场需求和竞争情况，缺乏市场适应性。竞争导向定价法根据市场竞争情况定价，能适应市场竞争，但可能忽略消费者的需求特点。需求导向定价法关注消费者需求，但准确把握消费者的需求强度有一定难度。目标利润定价法是根据企业期望实现的目标利润来确定价格。随行就市定价法是参照市场上同类房地产的价格来确定本项目价格。所以本题选ABCDE。15.下列关于房地产市场营销的说法中，正确的有（）。A.房地产市场营销的目标是满足消费者的需求，实现企业的利润目标B.房地产市场营销的策略包括产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略C.房地产市场营销的渠道有直接渠道和间接渠道D.房地产市场营销的促销方式有广告促销、人员促销、营业推广和公共关系等E.房地产市场营销应注重品牌建设和客户关系管理答案：ABCDE解析：房地产市场营销的目标是通过满足消费者的需求，实现企业的利润目标。营销策略包括产品策略（如产品定位、产品设计等）、价格策略、渠道策略和促销策略。营销渠道有直接渠道（如开发商直接销售）和间接渠道（如通过代理商销售）。促销方式有广告促销、人员促销、营业推广和公共关系等。同时，房地产市场营销应注重品牌建设和客户关系管理，以提高企业的知名度和客户忠诚度。所以本题选ABCDE。16.下列关于物业管理的说法中，正确的有（）。A.物业管理的主体是物业服务企业B.物业管理的对象是物业和业主C.物业管理的内容包括物业的接管验收、物业的维修养护、物业的安全管理等D.物业管理的目标是为业主和使用人创造一个安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境E.物业管理应遵循专业化、社会化、市场化的原则答案：ACDE解析：物业管理的主体是物业服务企业，它受业主委托对物业进行管理。物业管理的对象是物业，包括房屋及配套的设施设备和相关场地，同时服务于业主和使用人。物业管理的内容丰富，包括物业的接管验收、维修养护、安全管理、环境卫生管理等。目标是为业主和使用人创造良好的居住和工作环境。应遵循专业化、社会化、市场化的原则，提高物业管理的效率和质量。所以本题选ACDE。17.下列关于房地产金融的说法中，正确的有（）。A.房地产金融是指与房地产有关的货币资金融通和信用活动B.房地产金融的主要形式有房地产开发贷款、个人住房贷款等C.房地产金融的风险主要有信用风险、市场风险、流动性风险等D.房地产金融市场包括房地产一级市场和房地产二级市场E.房地产金融对房地产市场的发展具有重要的支持作用答案：ABCE解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金融通和信用活动，为房地产的开发、交易等提供资金支持。主要形式包括房地产开发贷款、个人住房贷款等。存在信用风险（如借款人违约）、市场风险（如房价波动）、流动性风险等多种风险。房地产金融市场包括房地产信贷市场、房地产证券市场等，而房地产一级市场和二级市场是房地产市场的分类，并非房地产金融市场的分类。房地产金融对房地产市场的发展具有重要的支持作用，促进了房地产的开发和消费。所以本题选ABCE。18.下列关于绿色建筑的说法中，正确的有（）。A.绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染B.绿色建筑的评价指标体系包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等方面C.绿色建筑的设计应遵循因地制宜的原则D.绿色建筑的技术措施包括节能技术、节水技术、节材技术等E.绿色建筑的发展有利于实现可持续发展的目标答案：ABCDE解析：绿色建筑强调在建筑的全寿命周期内，通过各种措施最大限度地节约资源，保护环境和减少污染。其评价指标体系涵盖安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等多个方面。设计应根据当地的自然环境、气候条件等因地制宜。采用的技术措施包括节能技术、节水技术、节材技术等。绿色建筑的发展符合可持续发展的理念，有利于实现经济、社会和环境的协调发展。所以本题选ABCDE。19.下列关于智能建筑的说法中，正确的有（）。A.智能