出租创业基地合同范本

出租创业基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家以XX领域技术研发与商业运营为核心的高新技术企业，成立于XX年XX月，注册资本XX万元人民币。公司专注于XX产品/服务的研发、生产及市场推广，拥有多项自主知识产权和核心技术。为进一步扩大业务规模，提升产业链协同效应，甲方经审慎评估，拟租赁乙方提供的创业基地，用于设立XX分公司/研发中心，以实现业务拓展和人才聚集的战略目标。甲方在XX领域具有较强的市场竞争力，与多家国内外知名企业建立了长期合作关系，此次合作旨在通过乙方提供的优质创业基地资源，加速甲方在XX市场的布局，并推动技术创新与产业升级。

基于甲方的业务发展需求，经双方友好协商，甲方拟委托乙方租赁并整合创业基地资源，为甲方提供符合现代化企业运营标准的工作场所及配套服务。乙方作为专业的创业基地运营方，拥有丰富的场地管理经验和完善的配套设施，能够为甲方提供一站式解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分沟通与协商，达成如下合作意向，并据此制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业基地管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于提供创业孵化、产业园区运营及企业服务的专业机构，成立于XX年XX月，注册资本XX万元人民币。公司依托XX政府政策支持及社会资本投入，打造了集办公空间、研发实验室、会议中心、人才公寓等功能于一体的综合性创业基地，累计服务企业XX家，涵盖XX、XX等多个产业领域。乙方凭借专业的运营团队、完善的配套设施及高效的资源对接能力，已形成成熟的创业基地服务体系，为众多初创企业及成长型企业提供了优质的物理空间及增值服务。

乙方创业基地位于XX市核心产业区，交通便利，周边配套设施齐全，具备良好的产业聚集效应和人才吸引力。基地内配备高速网络、智能办公系统、公共实验室、会议室、咖啡厅等设施，并引入法律咨询、财务顾问、投融资对接等第三方服务机构，能够满足企业全生命周期的运营需求。为响应国家创新创业政策，乙方在基地运营过程中，积极整合政府补贴资源，为入驻企业提供租金减免、税收优惠、人才引进等多项扶持政策。

甲方作为XX领域的高新技术企业，其业务发展与乙方创业基地的定位高度契合。基于甲方的具体需求，乙方承诺提供符合甲方运营标准的办公空间，并配合甲方完成基地的个性化改造与装修，确保甲方能够顺利入驻并高效开展业务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动XX产业的快速发展。乙方将充分发挥自身在场地资源、政策对接、服务体系等方面的优势，为甲方提供全方位的支持，助力甲方在XX市场取得更大的成功。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在出租创业基地合作中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方提供的创业基地，乙方则根据约定提供符合标准的场地及相关配套服务。具体内容涉及：1.乙方为甲方提供符合甲方运营需求的创业基地租赁服务，包括办公空间、研发设施及相关配套资源；2.双方就租赁面积、租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款达成一致；3.乙方负责基地的基础设施维护、物业管理和公共服务，甲方享有合同约定的场地使用权及增值服务；4.双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保合作过程合法合规；5.本合同旨在通过合作，为甲方提供稳定、高效的运营载体，同时促进乙方创业基地的资产价值提升与资源优化配置。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“创业基地”指乙方合法拥有或有权出租的，用于企业孵化、研发、办公等目的的综合性产业园区，包括但不限于办公用房、实验室、会议室、公共活动区域等；

“租赁物”指乙方提供给甲方使用的创业基地具体面积及附属设施，其具体位置、面积、格局等以附件形式列明；

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的场地使用费用；

“物业管理”指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、维修、绿化等场地维护服务；

“增值服务”指乙方提供的除物业管理外的其他服务，如政策咨询、人才招聘、投融资对接等；

“有效证件”指甲方合法经营所需的营业执照、税务登记证等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定使用租赁物，并享有以下权利：

（1）要求乙方提供符合合同约定的、具备正常使用条件的租赁物；

（2）在租赁期内依法利用租赁物开展商业活动及研发工作，甲方行为不得违反国家法律法规及乙方管理规定；

（3）根据经营需求，在不影响基地整体规划的前提下，对租赁物进行合理装修或改造，但需事先取得乙方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后装修部分归乙方所有或按约定处理；

（4）要求乙方按照合同约定履行物业管理及增值服务义务，对服务质量有监督权；

（5）在同等条件下，享有优先续租租赁物的权利。

甲方应履行以下义务：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项；

（2）合法合规使用租赁物，不得从事违法活动或危害基地安全、秩序的行为；

（3）自行负责租赁物内的设施设备维护及运营产生的费用，如水电费、网络费等；

（4）保证租赁物仅用于本合同约定的用途，未经乙方书面同意不得转租或分租；

（5）配合乙方进行物业管理及安全检查，提供必要的便利条件；

（6）在租赁期满或合同解除时，按照约定返还租赁物，并确保其状态符合乙方要求，如有损坏应承担修复或赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：

（1）依据本合同约定收取租金及其他费用；

（2）对租赁物的使用进行监督管理，有权制止违反本合同的行为；

（3）在甲方违反合同约定时，有权要求其限期整改或采取其他补救措施；

（4）根据经营需要及基地规划，有权调整增值服务内容或收费标准，但应提前合理通知甲方；

（5）租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物并用于其他用途或对外出租。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定提供符合标准的租赁物，并保证其在租赁期内的正常使用功能；

（2）负责租赁物的基础设施维护及物业管理，确保基地公共区域的安全、卫生及整洁；

（3）提供合同约定的增值服务，包括但不限于政策咨询、人才服务、法律援助等，并保证服务质量；

（4）为甲方提供必要的经营便利，如协助办理入驻相关手续、协调政府关系等；

（5）保障甲方的正常经营秩序，除紧急情况外，不得随意中断水电等基础服务；

（6）在租赁期内，不得擅自改变租赁物的结构或用途，影响甲方正常使用；

（7）如需对租赁物进行维修或改造，应提前通知甲方并尽量减少对甲方经营的影响；

（8）确保甲方享有本合同约定的各项权利，并对甲方的合法权益提供必要的保护。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁费用包括但不限于租金、物业管理费及相关税费（如适用）。具体费用标准如下：租金按建筑面积XX元/平方米/月计算，物业管理费按租金的XX%收取，其他费用按照国家及地方相关规定执行。首期租金及物业管理费应于本合同生效之日起XX日内支付，后续各期费用应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX创业基地管理有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方未能按时支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方应在同等条件下优先续签。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同自动终止。合同履行期间，关键时间节点包括：甲方应于本合同生效后XX日内完成租赁物的验收，并支付首期费用；乙方应在收到首期费用后XX日内为甲方办理正式入驻手续；双方应于每期费用到期前XX日内完成支付，否则按违约处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方限期支付，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）甲方擅自改变租赁物用途或转租、分租，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方在租赁期内对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，乙方有权自行修复并从甲方押金中扣除相应费用。

（4）甲方违反本合同约定从事违法活动，乙方有权立即解除合同，并追究甲方的法律责任，甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按时提供符合约定的租赁物，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的物业管理服务不符合合同约定，甲方有权要求其限期整改，逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方退还相应物业管理费，并按物业管理费总额的XX%支付违约金。

（3）乙方擅自提高租金或收费标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收部分，乙方还应按多收金额的XX%支付违约金。

（4）乙方在租赁期内擅自改变租赁物结构或用途，影响甲方正常使用，甲方有权要求其恢复原状，并按乙方违约行为持续天数乘以当期租金总额计算赔偿金。

3.不可抗力导致违约的处理

因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.违约金的限制

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，受损方有权另行索赔。

5.法律责任

任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。若违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。双方应友好协商解决争议，协商不成，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、政策变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行困难。

2.通知义务

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。

3.责任免除

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件使合同目的无法实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多支付部分应予以返还。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已解除的合同可协商恢复。

4.不可抗力证明

双方应保留不可抗力事件的证明材料，包括政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等，以备后续查验。若一方对不可抗力认定有异议，可申请第三方机构出具证明。

第八条争议解决

1.协商解决

双方因本合同产生或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂缓履行争议部分义务，以寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解程序

若协商未果，双方同意在协商失败后XX日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼

若调解仍无法解决争议，双方应选择以下第X种方式处理：

（1）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向乙方所在地人民法院提起诉讼，由法院依法裁判。

4.争议管辖优先性

仲裁或诉讼方式应择一适用，双方不得就已选择的方式再行异议，但仲裁裁决后若发现程序违法，可向法院申请撤销。

5.证据与费用

双方应提供真实、完整的证据支持自身主张，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。期间发生的合理律师费等维权费用，应由承担责任的方承担。

6.争议解决期间合同履行

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不因争议而中断合作基础。

第九条其他条款

1.通知方式

双方就本合同相关事宜进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。若变更内容与原合同冲突，以书面变更协议为准。

3.分包与转包

乙方在提供物业管理等增值服务时，可委托第三方机构履行部分义务，但需保证服务质量，并对第三方行为承担连带责任。甲方不得将租赁物转租、出借或以其他方式变相转移，否则乙方有权解除合同。

4.保密条款

双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同解除条件

除本合同另有约定