房屋加装电梯合同范本

房屋加装电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋开发及销售的法律主体资格，现拟委托乙方提供房屋加装电梯的相关服务。

甲方背景及合作前提：

甲方为响应国家关于城市老旧小区改造的政策要求，提升旗下位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元的居住品质及物业价值，经市场调研与可行性论证，决定对该小区部分楼层实施电梯加装工程。鉴于电梯加装涉及专业技术、多方协调及政策合规性，甲方经审慎评估后，选择乙方作为本次工程的服务提供方。乙方在房屋加装电梯领域具备丰富的项目经验、专业的技术团队及良好的行业口碑，其服务范围涵盖项目前期咨询、方案设计、报批报建、施工建设及后期运维等全流程服务。基于双方的信任基础及合作意向，甲乙双方经友好协商，同意就房屋加装电梯事宜达成一致，并签订本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）监督乙方按照设计方案及国家规范实施电梯加装工程，确保工程质量和安全；

（2）根据合同约定支付项目款项，并要求乙方提供符合标准的工程进度报告及验收文件；

（3）在工程完成后取得完整的电梯使用权及相关权属证明文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的专业电梯工程企业，持有建设行政主管部门核发的电梯安装及改造资质证书，具备承接本合同项下工程的全部能力。

乙方背景及合作前提：

乙方自成立以来，专注于高层住宅电梯加装项目的服务，累计完成XX余个类似工程，积累了丰富的技术积累及项目管理经验。在本次合作前，乙方已对甲方指定的XX小区XX栋XX单元进行实地勘察，并出具初步技术评估报告，确认该地块符合电梯加装条件且施工方案具备可行性。乙方承诺将严格按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）及甲方需求，提供设计-建设-验收-运维的一站式服务，确保项目顺利实施。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）根据甲方需求及国家政策要求，编制符合审批标准的电梯加装设计方案，并提交甲方确认；

（2）负责办理项目所需的所有报批报建手续，包括但不限于向市场监督管理局、住建部门提交申请材料，并配合甲方完成后续权属登记；

（3）组建专业施工团队，严格按照设计方案及安全规范施工，并定期向甲方汇报工程进展。

双方合作背景及前提条件说明：

本合同项下房屋加装电梯工程的建设背景源于甲方对城市更新及民生改善的响应，同时满足小区居民对便捷出行的实际需求。根据XX市住建局《关于推进老旧小区电梯加装工作的指导意见》，甲方所涉小区属于优先改造范围，且具备加装条件。乙方作为业内领先的服务提供商，其技术实力、服务经验及政策理解能力均能满足甲方要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成合作，乙方将以专业能力保障项目顺利推进，甲方则将按合同约定履行资金支付义务。本合同签订前，双方已就项目范围、技术方案及价格体系达成一致，并经各自内部决策机构批准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX小区XX栋XX单元房屋加装电梯项目中的权利与义务，确保工程按照国家相关规范、设计方案及本合同约定顺利实施，最终实现电梯的合法建造、安全运行及权属转移。合同范围包括但不限于：

1.电梯加装项目的初步勘察与方案设计；

2.相关报批报建手续的办理服务；

3.电梯设备及部件的采购、运输与安装；

4.工程施工过程中的质量监督与安全管理；

5.竣工验收及交付使用前的调试服务；

6.配合甲方完成电梯使用登记及后续维保对接。范围具体以双方确认的设计图纸、工程量清单及报批报建范围为准。

第二条定义

1.**“电梯加装”**：指在既有建筑物内增设电梯设备及相关附属设施，包括土建改造、设备安装及系统集成，但不改变原建筑主体结构及权属划分。

2.**“设计方案”**：指经甲方书面确认的电梯加装工程图纸及技术文件，包含平面布局、设备选型、施工工艺及安全规范等内容。

3.**“报批报建”**：指为获得电梯安装使用许可而向政府部门提交的申请、审批及备案等全流程服务。

4.**“工程款”**：指甲方根据合同约定分阶段支付给乙方的项目费用，包括设计费、材料费、施工费及服务费等。

5.**“竣工验收”**：指工程完成并通过国家相关检测机构检验，由住建部门出具的合格证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.对乙方提交的设计方案、施工进度及质量安全进行监督，并有权要求整改不符合要求的部分；

b.在合同约定范围内审核乙方的工程款支付申请，并按约定时间完成资金支付；

c.在电梯安装完成后取得完整的电梯使用权及权属变更文件，并要求乙方配合维保单位对接。

（2）**义务**：

a.提供电梯加装所需的场地使用权，包括施工临时通道、材料堆放区及水电接口，并保证其具备合法权属证明；

b.及时确认乙方提交的设计方案及报批报建材料，非因乙方原因导致审批延误的，应承担相应责任；

c.按合同约定支付工程款，逾期支付应向乙方支付LPR（贷款市场报价利率）1.5倍的违约金；

d.负责协调小区业主委员会及部分业主的意见分歧，确保施工环境不受阻挠。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.要求甲方提供施工所需场地及必要配合，如甲方未及时履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并索赔；

b.在工程具备验收条件时，通知甲方竣工验收，并要求甲方支付尾款；

c.对电梯加装过程中涉及的技术及安全风险承担专业责任，并要求甲方购买安装期间的责任保险。

（2）**义务**：

a.**设计阶段**：根据甲方需求编制符合国家规范的设计方案，经不少于2次修改后方可定稿，设计费于合同签订后5日内支付50%，竣工验收合格后支付剩余50%；

b.**报批报建阶段**：负责代为办理所有审批手续，费用由甲方承担，但因政策变动或乙方重大过失导致审批失败的责任由乙方承担；

c.**施工阶段**：组建持证上岗的施工团队，实行项目经理负责制，每日提交施工日志，每月更新进度表，并投保建筑工程一切险及第三者责任险；

d.**材料管控**：选用符合国家标准的产品，主要部件需提供出厂合格证及检测报告，如因材料问题导致返工的，费用由乙方承担；

e.**质量保证**：工程质保期自竣工验收合格之日起3年，期内非因不可抗力或使用不当导致的故障，乙方应维修或更换部件；

f.**安全责任**：施工期间设置安全警示标志，配备消防器材，并每日进行安全检查，如发生事故应立即停工并承担全部责任。

（3）**重点细化条款**：

-**工期管理**：合同生效后30日内完成方案设计，60日内取得施工许可，实际工期因甲方原因（如审批延迟）可顺延，但每顺延30日乙方有权索赔0.5%合同总价；

-**变更处理**：甲方提出的工程变更需书面确认，费用及工期调整按实际影响计算，重大变更需重新签订补充协议；

-**争议优先**：施工过程中如遇业主阻工，乙方应先行协调，协调不成的，甲方应提供书面证明以减轻乙方责任，但因此产生的额外费用由责任方承担。

第四条价格与支付条件

1.**价格构成**：本合同总价格为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），包含但不限于设计方案费、报批报建服务费、电梯设备及部件费、土建施工费、安装调试费、税金及其他约定费用。最终结算以双方确认的工程量清单及竣工验收报告为准。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式支付乙方，账户信息如下：户名：XX电梯工程服务有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。所有款项支付前，乙方需提供等额发票及付款申请表。

3.**支付节点**：

a.合同签订后7日内，甲方支付设计方案费及报批报建保证金，金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

b.施工现场具备条件后10日内，支付材料设备预付款，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

c.工程完成主体安装后30日内，支付进度款，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

d.竣工验收合格并取得使用登记证明后60日内，支付尾款，金额为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

4.**逾期支付后果**：每逾期支付一日，甲方应按当期未付金额的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程费用及违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯竣工验收合格且甲方付清全部款项之日终止，最长期限不超过24个月。

2.**关键时间节点**：

a.方案设计完成时间：合同签订后30日内提交初稿，60日内定稿；

b.施工许可证获取时间：设计方案定稿后90日内完成报批；

c.开工日期：施工许可证取得后15日内；

d.竣工验收时间：开工后180日内完成，如遇法定节假日顺延；

e.质保期：自竣工验收合格之日起3年。

3.**延期处理**：因不可抗力或甲方原因（如审批延迟）导致的延期，经书面确认后工期相应顺延，乙方责任范围内的工作量及费用不予调整。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按期支付款项**：除支付逾期违约金外，乙方有权暂停施工，每逾期超过60日，乙方可解除合同，甲方需承担已完成工程90%的费用及违约金（按合同总价计算）。

b.**提供虚假资料**：如因甲方提供的场地权属证明、业主授权文件等虚假导致审批失败或产生行政处罚，责任及损失由甲方承担，乙方已产生的报批费用不予退还。

c.**擅自变更设计**：非因乙方原因导致的重大设计变更，变更费用及工期由甲方承担，且甲方应在变更确认前支付相应进度款。

2.**乙方违约责任**：

a.**设计缺陷**：因乙方设计错误导致工程返工或安全事故，乙方需承担全部修复费用及责任，甲方有权要求赔偿直接损失（不超过合同总价50%）。

b.**施工延期**：非因甲方原因或不可抗力导致的工期延误，每延期超过15日，乙方应向甲方支付合同总价0.2%的违约金，但累计不超过合同总价10%。

c.**质量问题**：竣工验收不合格且经整改后仍不合格的，乙方需承担返工责任，且甲方有权扣减相应工程款。

d.**资质问题**：如乙方使用非授权人员或假冒材料，一经查实，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款并支付合同总价1.5倍的赔偿金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期或解除合同。

4.**赔偿上限**：除法律另有规定外，任何一方的赔偿责任不超过合同总价30%，具体以实际损失为准。

（注：本条款中的“LPR”指同期贷款市场报价利率，“不可抗力”参照《民法典》相关规定解释。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策突变）、流行病疫情以及严重影响工程实施的疫情管控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内向对方提供书面通知及权威机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府部门公告等），否则视为非不可抗力因素。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整合同条款或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际损失分担。

4.**不可免责情形**：一方因迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任；同时不可抗力与一方违约行为共同导致损失的，违约方应承担相应责任。

5.**合同解除条件**：不可抗力持续超过90日且经双方确认无法克服的，本合同自动解除，已付款项按实际履行比例退还，乙方需提供损失清单及证明。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内暂不采取其他争议解决方式。协商不成的，提交本条约定程序。

2.**调解程序**：协商未果的，可向XX市建设工程调解中心申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成或逾期未达协议的，进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议提交XX仲裁委员会仲裁，适用《仲裁法》，仲裁裁决为终局，双方均应自觉履行。仲裁前，任何一方不得单方面申请诉讼或采取强制措施。

4.**诉讼管辖**：如选择诉讼，由合同履行地（XX市XX区人民法院）专属管辖，双方不得就管辖权异议达成约定。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供书面证据，电子文件需公证方可采信。如一方伪造或隐瞒证据，其主张不予支持，并承担对方诉讼费。

6.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方指定以下地址及联系方式为正式通知送达地址，任何书面通知均应采用挂号信、快递或公证送达方式，并以签收日或邮寄发出第7日为送达日。甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。电子邮箱及电话作为辅助通知方式，非正式送达手段。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，须经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及工程过程中获悉的对方商业秘密（包括技术参数、报价、业主信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于第三方。保密期为本合同终止后2年。

4.**不可转让性**：任何一方不得将本合同项下的权利义务整体或部分转让给第三方，如需转让，需经对方书面同意并重新签订