出租固定摊位合同范本

出租固定摊位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家合法注册的商业运营管理企业，拥有XX商业广场的经营权和租赁权，致力于通过规范化的租赁管理，为入驻商户提供优质的经营环境和服务支持。甲方基于其合法持有的商业广场固定摊位资源，现需将其中的部分固定摊位出租给符合资质的商户使用，以实现资源的有效利用和商业价值的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家合法注册的品牌连锁企业，专注于XX类产品的零售业务，拥有丰富的市场经验和品牌影响力。乙方为拓展其市场覆盖范围，提升品牌形象，需在XX商业广场内租赁固定摊位用于产品展示、销售及品牌推广活动。基于乙方的经营需求及市场拓展计划，乙方有意向租赁甲方提供的固定摊位，并已就相关合作事宜与甲方达成初步意向。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在固定摊位租赁过程中的权利与义务。甲方作为XX商业广场的运营管理方，合法拥有或有权出租其商业广场内的固定摊位资源；乙方作为合法注册的商业实体，具备相应的经营资质和市场拓展需求。双方基于对市场环境的共同认知和对商业价值的共同追求，经友好协商，同意就乙方承租甲方固定摊位事宜达成如下协议。本合同范本的制定，严格遵循相关法律法规及商业惯例，确保双方合作的规范性、合法性与可操作性。合同条款的设定充分考虑了双方的实际需求与风险防范，旨在构建长期稳定、互利共赢的合作关系。通过明确的法律约定，双方可避免潜在的纠纷，保障各自权益的实现。

本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及相关条款均与双方合作的核心内容紧密关联，确保合同的整体性与逻辑性。甲方作为出租方，其提供的固定摊位需符合商业运营的规范要求，并保障乙方的正常经营秩序；乙方作为承租方，需按照合同约定履行租赁义务，并遵守商业广场的管理规定。双方权利与义务的界定、价格与支付条件的设定、履行期限的约定、违约责任的划分等，均以本合同范本为基础展开，确保合同条款的完整性与实用性。当事人信息的详细列明，不仅便于合同主体的识别与联系，也为后续争议解决提供了明确依据。合同简介部分则明确了双方合作的背景与前提条件，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。整体而言，本合同范本通过严谨的结构设计与内容安排，确保了合同的法律效力与实际操作性，能够有效规范双方的合作行为，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX商业广场内之固定摊位的租赁事宜，以及乙方承租该固定摊位用于商业经营活动的权利与义务。具体内容涵盖固定摊位的租赁期限、租金标准与支付方式、摊位交付与维护标准、双方在使用过程中的权利义务分配、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在通过出租固定摊位实现资产收益，并为乙方提供符合商业运营需求的经营场所；乙方则旨在通过租赁获得合法的经营场所，开展商品销售、品牌推广等相关商业活动。合同范围限定于甲方指定的固定摊位租赁及其相关管理，双方其他未在本合同中明确约定的事项均不属本合同约束范围。

第二条定义

1.“固定摊位”指位于XX商业广场内，由甲方合法拥有或有权出租，具有明确位置标识和固定设施，供乙方用于商业经营活动的独立经营区域。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租固定摊位的起止时间。

3.“租金”指乙方为取得固定摊位使用权而需向甲方支付的费用。

4.“保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的担保款项。

5.“商业广场”指由甲方投资、建设或运营，提供购物、休闲、娱乐等综合性服务的商业场所。

6.“经营行为”指乙方在固定摊位内进行的商品销售、品牌推广、客户服务等与商业活动相关的行为。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的经营行为是否符合本合同及商业广场的管理规定。

（2）甲方应确保其出租的固定摊位符合本合同约定的交付标准，并在合同生效后及时将摊位交付给乙方使用。交付时应保证摊位结构安全、设施完好，并具备正常经营所需的基本条件。

（3）甲方有权要求乙方遵守商业广场的各项管理制度，包括但不限于装修审批、卫生管理、安全运营等方面的规定，并有权对乙方的违规行为进行制止和处罚。

（4）在租赁期限内，除非本合同另有约定或法律规定，甲方不得擅自收回或变更乙方承租的固定摊位，除非因公共利益需要或甲方自身重大过失导致合同无法继续履行。

（5）甲方应负责固定摊位主体结构及公共设施（如水电、消防等）的维护保养，并确保其符合安全标准。如因甲方原因导致摊位或公共设施损坏影响乙方经营，甲方应负责修复或赔偿损失。

（6）甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除后，按照约定恢复固定摊位原状或达到合同约定的交付状态，包括拆除自行增设的装修、恢复地面及墙面原貌等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用固定摊位进行合法的商业经营活动，包括商品陈列、销售、品牌推广等，但不得超出商业广场允许的经营范围。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付应按约定承担违约责任。

（3）乙方在租赁期限内有权独家使用合同约定的固定摊位，非经甲方书面同意，不得转租、转借或以其他方式变相转让该摊位的使用权。

（4）乙方应合理使用固定摊位及其附属设施，并负责摊位内部的日常维护和管理，包括但不限于装修、设备购置与维修等。如因乙方原因导致摊位或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守商业广场的各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生标准、营业时间、装修审批等，并接受甲方的监督。如乙方存在违规行为，甲方有权要求其整改，并视情节严重程度采取相应措施，包括但不限于罚款、暂停经营等。

（6）乙方应确保其经营行为符合国家法律法规及商业广场的经营规范，不得从事违法或损害公共利益的活动。如因乙方经营行为导致第三方索赔或甲方受到处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内撤离固定摊位，并按照约定恢复摊位原状或达到合同约定的交付状态。逾期未撤离或未恢复原状，甲方有权采取相应措施，包括但不限于强行拆除、清理，费用由乙方承担。

（8）乙方应配备必要的安全措施，保障自身经营人员和顾客的人身及财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：固定摊位的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金标准可能根据市场情况及合同约定的调整机制进行变动，具体调整方式参见本合同第X条约定。

2.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付固定摊位租赁保证金，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办理完所有退场手续后XX日内，将保证金无息退还乙方。

3.支付方式：租金应通过银行转账方式支付。乙方应在每月X日前向甲方指定银行账户支付当月租金。甲方应向乙方提供收款凭证。

4.首期租金及保证金支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期三个月的租金（即人民币XXXX元整）及全额保证金（即人民币XXXX元整）至甲方指定账户。

5.其他费用：除租金和保证金外，乙方应承担其在固定摊位经营活动中产生的所有其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等，除非本合同另有约定。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并遵循“同等条件优先”原则协商续租事宜。如双方达成续租协议，应另行签订书面合同。

3.甲方应在合同约定时间将固定摊位交付给乙方。交付时间原则上为合同生效后XX日内，具体交付细节由双方另行确认。

4.乙方应在合同约定的交付时间内接收固定摊位，并开始履行本合同项下的义务。乙方逾期接收固定摊位，应向甲方支付每日千分之X的滞纳金，但滞纳金总额不超过XX元整。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本合同约定交付固定摊位，每逾期一日，应向乙方支付每日千分之X的违约金，违约金总额不超过XX元整。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿由此造成的损失。

（2）在租赁期限内，非因乙方原因或法律规定，甲方单方面擅自收回或变更乙方承租的固定摊位，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及保证金。

（3）甲方未按约定履行固定摊位维护保养义务，导致乙方经营受损或发生安全事故，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失及人身伤害赔偿等。

2.**乙方违约责任：**

（1）租金支付违约：乙方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之X的滞纳金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及滞纳金。甲方还有权要求乙方腾退固定摊位，并赔偿因此造成的损失。

（2）保证金使用：如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除部分或全部保证金作为赔偿。保证金的扣除不得超出乙方违约行为造成的实际损失范围。

（3）擅自转租或变更用途：乙方擅自将固定摊位转租、转借或改变其约定的用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的保证金不予退还，并追究乙方的其他法律责任。

（4）违反管理规定：乙方违反商业广场的管理规定，造成不良影响或经济损失，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付罚款，直至解除合同。

（5）合同解除后的违约：租赁期满或合同因任何原因解除后，乙方未按约定时间撤离固定摊位，恢复原状，甲方有权采取必要的清理措施，费用由乙方承担。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）经营行为违法：乙方在固定摊位内从事违法活动，或因乙方的经营行为导致第三方索赔或甲方受到处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和名誉损失。

3.**不可抗力导致违约的处理：**如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律政策变化、传染病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理租赁期限剩余部分的处理方案，如退还剩余租金、调整保证金等。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构（如适用）。如一方无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式沟通解决。协商不成的，应按照本条约定选择争议解决方式。

2.争议解决方式：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与适用法律：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁过程中所适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

4.争议前置程序：在提交仲裁前，任何一方均应首先尝试通过协商解决争议。如一方直接提交仲裁，另一方有权要求其在仲裁程序中给予其XX日的书面答辩期，用于进行协商。若答辩期内双方达成和解，则应向仲裁委员会提交和解协议，仲裁委员会应根据和解协议作出裁决。

5.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。如双方达成和解，仲裁费用由双方协商确定。如仲裁庭未作出裁决，仲裁费用由双方平均承担。

6.争议解决效力：仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。在仲裁裁决作出前，双方均应遵守仲裁庭的临时措施裁定。

7.专属争议解决：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁是唯一的、排他的争议解决方式。任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼或申请其他争议解决程序，除非仲裁程序被仲裁委员会或相关法院认定为无效或不可执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《固定摊位交付清单》、《商业广场管理规定》、《装修设计方案（如有）》等。

4.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条