投资店铺合作合同范本

投资店铺合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。甲方通过长期市场调研及商业布局规划，决定投资建设一处综合性商业店铺，并拟通过合作方式引入具备专业运营能力及市场资源的合作伙伴共同开发。甲方基于自身投资战略及店铺运营需求，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，同意就投资店铺合作事宜订立本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场12层，法定代表人：李娜，联系电话乙方系一家专注于商业店铺运营管理的企业，具备专业的市场分析能力、品牌资源整合能力及店铺运营经验。乙方在商业店铺运营领域拥有良好的行业口碑及成熟的管理体系，曾成功运营多家知名商业品牌店铺。基于乙方对甲方店铺项目的投资意向及运营能力，双方经平等自愿协商，同意就合作投资店铺事宜达成一致，并依据本合同约定享有权利、履行义务。

合同简介：

本合同系甲方作为投资店铺项目的发起方，与乙方作为具备运营能力的合作方，基于共同投资、共同经营商业店铺的合作目标而签订。合作背景如下：甲方拟投资建设一处位于XX市XX区XX路段的商业店铺，该店铺地理位置优越，人流量大，具备良好的商业开发潜力。然而，甲方在店铺的具体运营管理方面缺乏专业团队及市场资源，故寻求具备运营能力的合作伙伴共同开发。乙方基于自身在商业店铺运营领域的专业优势及市场资源，同意与甲方合作，共同投资并运营该店铺。双方通过充分协商，明确了合作范围、权利义务、投资分配、运营管理等内容，并达成以下合作共识：甲方负责店铺的投资建设及基础物业投资，乙方负责店铺的招商、运营及品牌管理，双方按照本合同约定享有投资收益并承担相应责任。本合同旨在明确双方合作的法律关系，规范合作行为，保障合作顺利进行，促进合作共赢。双方确认，本合同是双方建立长期稳定合作关系的基础，任何一方均应严格履行合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在投资并合作运营特定商业店铺过程中的权利、义务及责任分配，以实现合作共赢。具体合作范围包括但不限于：1）甲方负责店铺的初始投资、场地获取、基础建设或改造、以及必要的配套设施投入；2）乙方负责店铺的整体商业规划、品牌引进、招商招租、日常运营管理、营销推广、客户服务以及财务管理（具体账目明细需经甲方审核）；3）双方共同享有店铺运营产生的收益，并承担相应的运营成本及风险；4）合作期限内的店铺重大决策、经营状况报告、以及合同约定的其他合作事项均需遵循本合同约定进行。双方同意以本合同为框架，在店铺投资、建设、运营等各环节紧密配合，共同推动店铺实现商业价值最大化。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“合作店铺”系指甲方投资建设或改造，并由双方共同投资运营的商业店铺，具体地址为[需在合同正文中明确填写店铺具体地址]。

“运营管理”包括但不限于店铺的日常清洁维护、安全保卫、设备设施保养、人员招聘与管理、商品或服务提供、市场推广活动、客户关系维护以及财务收支管理等活动。

“合作期限”指本合同约定的双方合作的有效期间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“投资回报”指合作店铺运营产生的净利润，在扣除双方约定的运营成本及税费后的余额。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“争议”指双方因履行本合同所发生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对合作店铺的投资总额、建设方案、改造标准进行最终决策，并承担相应投资风险。

（2）甲方有权对合作店铺的产权或使用权进行管理，并确保不损害乙方的合法运营权益。

（3）甲方有权审查乙方提交的财务报告、运营计划及重大经营决策方案，并提出修改意见。

（4）在合作期限内，甲方有权按照合同约定获取约定比例的投资回报。

（5）如遇重大投资决策或合同变更，甲方享有最终决定权。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定及时足额支付店铺投资款项，包括但不限于建设款、改造款、首期租金等。

（2）甲方应保证合作店铺的合法合规性，办理并维持必要的证照，如土地使用权证、建设工程规划许可证、营业执照等，并承担相关费用。

（3）甲方应提供合作店铺所需的基础设施支持，如水电接入、网络通讯等，确保符合运营需求。

（4）甲方应配合乙方进行店铺的招商及品牌引进工作，提供必要的场地支持及政策协调。

（5）甲方应定期（如每月或每季度）向乙方提供清晰的财务报表，接受乙方的查询。

（6）甲方应承担因自身原因导致的店铺运营中断或财产损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据市场情况及商业规划，制定并执行合作店铺的运营管理方案，包括但不限于业态布局、品牌组合、营销策略等。

（2）乙方有权在合同约定的范围内，自主进行店铺的日常运营管理，包括人员管理、商品或服务提供、客户服务等。

（3）乙方有权按照合同约定获取约定比例的投资回报。

（4）乙方有权要求甲方按时支付投资款项及运营支持费用。

乙方的义务：

（1）乙方应负责合作店铺的整体商业规划，并制定详细的运营计划，报甲方审核。

（2）乙方应负责合作店铺的招商招租工作，引进符合定位的品牌或商户，并负责签订租赁合同，租赁收入应优先用于支付店铺运营成本。

（3）乙方应负责合作店铺的日常运营管理，包括但不限于店铺形象维护、环境清洁、安全保卫、设备设施管理、人员招聘与培训、营销推广、客户服务、财务管理等，确保店铺高效、有序运营。

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，确保账目清晰、准确，每月向甲方提交财务报表，并接受甲方的审计。

（5）乙方应积极拓展品牌资源，提升店铺的知名度和盈利能力，确保合作店铺的持续健康发展。

（6）乙方应妥善保管合作店铺的各类经营资料及客户信息，未经甲方同意不得泄露。

（7）乙方应承担因自身运营管理不当导致的店铺经营风险及财产损失。

（8）乙方应在发生重大经营决策或特殊情况时，及时向甲方汇报并寻求指示。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作店铺的总投资额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），此价格包含但不限于店铺的建设/改造费用、土地费用（如适用）、装修费用、初期设备购置费用以及本合同约定的其他相关投资成本。该投资额由甲方承担[甲方投资比例]%，计人民币[甲方投资金额]元，乙方承担[乙方投资比例]%，计人民币[乙方投资金额]元。

支付条件如下：

（1）甲方应于本合同生效之日起[具体天数]日内，向乙方支付其应承担的投资款项人民币[乙方投资金额]元，用于店铺的[具体支付用途，如：首期建设款或指定账户]。

（2）甲方应于合作店铺竣工验收合格并取得运营所需全部证照之日起[具体天数]日内，再支付剩余投资款项人民币[甲方剩余投资金额]元。

（3）乙方应在其负责的运营管理费用（如租金、水电费等）超出双方约定的运营分成基准线时，有权向甲方申请支付运营支持费用，具体计算方式及支付条件按本合同相关条款执行。所有支付均应以人民币支付，通过银行转账方式完成。

（4）双方同意，所有价格及支付条件不因通货膨胀、市场波动等因素进行调整，除非双方另行书面同意。

第五条履行期限

本合同的履行期限为[具体年限]年，自本合同生效之日起计算。具体起止日期为[起始年月日]至[终止年月日]。

在合作期限内，双方应按照本合同约定全面履行各自的权利和义务。如双方协商一致延长合作期限，应另行签订书面协议。

关键时间节点包括：

（1）合作店铺基础建设/改造期限：自甲方首期投资款项支付之日起[具体天数]日内完成。

（2）合作店铺竣工验收及证照获取期限：基础建设/改造完成后[具体天数]日内必须取得所有合法运营所需的证照。

（3）财务报告提交期限：乙方应于每月[具体日期]前向甲方提交上一月的财务报表。

（4）年度投资回报结算期限：每年[具体月份]月底前完成上一年度的投资回报结算。

任何一方违反上述关键时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付其应承担的投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于店铺建设/改造的停滞损失、乙方已投入的运营成本等。

（2）若甲方提供的投资款项或基础建设/改造存在瑕疵，导致合作店铺无法按时投入使用或存在安全隐患，甲方应负责修复并承担修复费用，相应工期延误视为甲方违约，并按本条（1）款承担违约责任。

（3）若因甲方原因导致合作店铺无法获得必要的运营证照，甲方应承担所有证照申请费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且每逾期一日，按合同总投资额的[具体百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定履行运营管理职责，导致合作店铺经营状况严重恶化（如连续[具体月数]月亏损超过[具体金额]，或客流量显著下降导致租金收入大幅减少），甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过[具体天数]日。若整改无效，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因其运营管理不当造成的所有经济损失，包括但不限于商誉损失、品牌资源流失等。同时，乙方应将其已收取但未合理使用的运营收入优先用于弥补甲方损失。

（2）若乙方未按本合同第四条约定的期限和方式支付运营支持费用（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，如：千分之零点五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：三十]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的店铺闲置或运营中断损失。

（3）若乙方违反财务管理制度，提供虚假财务报表或隐匿重要财务信息，经甲方指出后未在[具体天数]日内纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因其提供虚假信息而造成的所有经济损失。同时，乙方对因其违约行为给甲方造成的第三方索赔承担连带责任。

（4）若乙方擅自改变合作店铺的业态布局、引进与约定定位不符的品牌或商户，或进行可能损害甲方权益的重大改变，甲方有权单方撤销该决定，并要求乙方赔偿因此造成的品牌价值减损、客户流失等损失。情节严重者，甲方有权解除合同。

（5）乙方应妥善保管合作店铺的资产及客户信息。若因乙方保管不善导致资产损失或客户信息泄露，乙方应负责赔偿全部损失。

6.3不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4违约金的限制：

本合同约定的任何违约金条款，均不得超过实际损失的[具体百分比，如：一百]%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

6.5合同解除后的责任：

无论因何种原因导致合同解除，违约方应承担以下责任：

（1）返还从对方处获取的财产或等值补偿。

（2）赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

（3）双方应配合完成合作店铺的清算工作，包括资产盘点、债务清偿、证照处理等，相关费用按责任承担。

（4）合同解除后，双方应保证不因合同解除而互相追究本合同项下的违约责任，但涉及根本违约或造成对方重大损失的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部条款无法履行。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知另一方，并提供相关不可抗力事件的书面证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。通知应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七]日内发出。未能及时通知并提供证明的，可能影响不可抗力后果的认定。

3.责任免除：若因不可抗力导致任何一方未能履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内尽力减少不可抗力带来的损失，并及时告知另一方其受影响的情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如：六十]日，双方应协商决定是否变更本合同条款或解除本合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前[具体天数，如：三十]日书面通知对方。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，并应根据实际情况返还已收取的款项。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，则本合同可视为自动终止，双方权利义务终止。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。协商应在[具体地点，如：本合同签订地或合作店铺所在地]进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，如：十]日内，可共同选择[具体调解机构，如：XX市商业纠纷调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商、调解均未能解决争议，或双方在合同签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，如：合作店铺所在地有管辖权的人民法院]。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，以不影响合同的正常进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本合同的约定。双方均有义务保护合作店铺的正常运营，避免因争议解决活动对店铺及双方声誉造成不利影响。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：三日]即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七]日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或补充本合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律法规。

6.利益冲突：双方在履行本合同过程中，应避免利益冲突，并应各自遵守反商业贿赂及反腐败的相关法律法规。任何一方若发现另一方存在违反法律法规或本合同约定的行为，应立即书面通知对方，并有权采取相应措施保护自身权益。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应承继转让方在本合同项下的全部权利义务，