房屋过户赠予合同范本

房屋过户赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓B栋1201室。

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生就房屋过户赠予事宜签订。甲方作为房屋的合法所有者及出售方，拥有合法的房屋处置权，并同意将其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）通过赠予方式转移至乙方名下。乙方作为受赠方，同意接受甲方的赠予，并按照国家相关法律法规及本合同约定完成房屋过户手续。

该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XX年XX月XX日止。该房产已按照国家规定完成初始登记，并取得《不动产权证书》（证书编号：XX）。甲方保证其对该房产拥有完整的所有权，且未设置任何未了结的抵押、查封或其他权利限制。乙方在签署本合同前已对该房产进行了实地查看，并充分了解该房产的现状及权利状况。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同的核心内容围绕房屋过户赠予展开，涉及财产权利的转移、税费承担、履行期限等关键条款。甲方需按照约定履行赠予义务，包括但不限于提供相关权属证明、配合办理过户手续等；乙方需按时完成赠予接受程序，并承担因赠予行为产生的相关税费。双方均需严格履行各自的权利与义务，确保合同目的得以实现。本合同范本的制定充分考虑了房屋过户赠予的法律特性，旨在通过规范化的条款设计，明确双方责任，防范潜在法律风险，保障交易的合法性与有效性。后续章节将就定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等细节展开详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的特定房产（以下简称“该房产”）无偿赠予乙方，并由乙方接受该赠予，共同完成该房产权利的转移登记手续。本合同范围涵盖赠予房产的具体信息、双方的权利义务、过户手续的办理、相关税费的承担、履行期限、违约责任以及争议解决方式等全部内容，旨在为双方的赠予行为提供清晰、完整的法律框架，确保赠予交易合法、顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XX。

“赠予”指甲方将上述房产的所有权无偿转移给乙方，乙方自愿接受的行为。

“过户”指将该房产的所有权登记从甲方转移到乙方名下的法定程序。

“税费”指因本合同项下的赠予行为和过户手续而产生的所有相关税费，包括但不限于契税、个人所得税（若适用）、印花税等。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权进行赠予。甲方应提供该房产的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明等，并保证文件的真实性、有效性。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠予，并配合完成过户手续所需的各项资料准备。

（3）甲方应配合乙方或相关登记机构办理该房产的过户登记手续，不得设置任何阻碍过户的程序性行为。

（4）甲方需向乙方明确告知该房产的物理状况、权属历史及可能存在的潜在风险（如抵押、查封等），如因甲方隐瞒事实或提供虚假信息导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方应按照本合同约定承担赠予房产过户所涉及的税费，具体税种及承担方式由双方根据国家最新税收政策协商确定，并在本合同附件中列明。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠予义务，即将该房产的所有权转移至乙方名下。乙方有权监督甲方提供真实、完整的权属证明，并对该房产的现状进行最终确认。

（2）乙方应按照本合同约定接受赠予，并在甲方提供相关资料后，及时配合完成赠予接受的相关手续，包括但不限于签署过户申请、提供身份证明等。

（3）乙方有权要求甲方在赠予过程中提供必要的协助，如因甲方原因导致过户手续延误或无法完成，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于退还已支付款项（若有）、赔偿损失等。

（4）乙方应按照本合同约定承担因接受赠予而产生的自身应缴税费，具体税种及承担方式由双方根据国家最新税收政策协商确定，并在本合同附件中列明。乙方应及时完成相关税费的缴纳义务，确保过户手续依法办理。

（5）乙方应保证其提供的身份证明及其他相关文件真实有效，如有虚假或遗漏，导致过户手续无法完成或产生额外费用，乙方应自行承担全部责任。

（6）乙方在接受赠予后，应妥善保管该房产，并承担该房产在使用过程中产生的所有费用（如物业费、水电费等），直至该房产权利正式转移登记至乙方名下为止。

（7）如乙方因自身原因无法按时完成过户登记，应提前通知甲方并协商解决，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。双方应积极配合，确保过户手续在约定期限内完成，如遇不可抗力因素导致延期，双方应协商调整履行期限。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的房屋过户赠予行为系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何购房款。乙方接受赠予无需支付对价。双方同意，本合同的核心在于完成房屋所有权的无偿转移，而非财产交易。因此，本合同不涉及购房款支付条款。双方应各自承担因本合同项下赠予行为及后续过户手续所产生的自身应缴税费，具体税种、计算方式及承担主体在第二条“定义”中已明确约定，并由双方根据国家最新税收政策履行相应义务。任何一方不得以对方未支付对价为由拒绝履行本合同约定的其他义务或主张额外费用，除非该费用与税费无关且事先经双方书面同意。

第五条履行期限

本合同的生效日期为双方签字盖章之日，有效期限至房屋所有权正式转移登记至乙方名下之日止。

履行期限的关键时间节点约定如下：

（1）甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方提供该房产的全部权属证明文件，并配合乙方准备过户所需资料。

（2）双方应在本合同生效之日起XX日内，共同或分别向不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。

（3）不动产登记机构受理过户申请后，双方应积极配合登记机构完成相关审核工作。

（4）该房产的所有权转移登记手续应在自不动产登记机构受理申请之日起XX日内完成，并将《不动产权证书》依法转移至乙方名下。

如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致上述期限无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限，并在必要时签署补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第二条定义的“该房产”交付赠予，或交付的房产与约定不符（如存在未告知的抵押、查封等权利负担），甲方构成根本违约。甲方应立即向乙方退还已提供的所有赠予财产（若有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为房产状况而产生的合理费用、寻找替代房产的损失等。若乙方因此解除合同，甲方还应支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金；若损失超过违约金数额，甲方应补足差额。

（2）若甲方未能在第四条约定的时间内提供必要的权属证明文件或配合办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，但累计违约金不超过人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除承担前述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的解除合同违约金。

（3）若甲方在赠予过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒该房产存在重大瑕疵（如结构性问题、权属争议等），导致乙方无法正常使用或履行后续义务，甲方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、经济损失等，并构成根本违约。乙方有权解除合同，甲方除赔偿全部损失外，还应支付合同总价款XX%（或固定金额人民币XX元）的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同约定接受赠予，或无正当理由拒绝配合完成过户登记手续，乙方构成违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，但累计违约金不超过人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方除承担前述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付人民币XX元（大写：XX元整）的解除合同违约金。

（2）若乙方在接受赠予后，因自身原因未能按时缴纳其自身应承担的税费，导致过户手续无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的第三方收取的滞纳金、罚息等费用。同时，每逾期一日，乙方还应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，直至缴清为止。

（3）若乙方以任何理由要求撤销赠予或主张合同无效，且该主张缺乏事实及法律依据，导致甲方产生损失（如律师费、费等），乙方应赔偿甲方的全部损失。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款具有惩罚性质。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方按照本合同约定支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见第十三条）导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、法律、法规的修订或废止、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、社会事件等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予解除。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，如有损失，应根据实际情况协商分担，互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力导致的费用增加，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼，任何一方提起诉讼或申请仲裁，均视为其已放弃优先选择其他争议解决方式的权利。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间为解决争议而发生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等），除双方另有约定外，由该方自行承担。但若最终裁决或判决认定败诉方有过错，胜诉方有权要求败诉方承担其因此发生的合理费用。

第九条其他条款

（1）通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发出的通知，在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，任何其他书面文件均不构成对本合同的补充或修改。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（6）独立缔约方：本合同的各方均为独立缔约方，并非任何其他实体或个人的代理人或代表。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在解释本合同时，应依据中华人民共和国法律的原则进行。

（8）附件：本合