长期合作居间合同范本

长期合作居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务为董事长，身份证号码甲方主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资，在不动产交易领域拥有丰富的资源和专业的交易团队，致力于通过高效、合规的居间服务促成优质不动产项目的交易达成。甲方通过长期市场调研和项目分析，认为有必要与具备专业能力和广泛渠道资源的乙方建立长期稳定的合作关系，以优化其不动产投资布局，提升交易效率，并降低交易风险。基于此，甲方现就特定不动产项目（以下简称“标的物业”）的买卖或租赁事宜，委托乙方提供居间服务。

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李明，职务为总经理，身份证号码乙方成立于2015年，是一家专注于商业地产交易、租赁及咨询服务的专业机构，拥有覆盖全国主要城市的房源网络和客户资源，并与多家金融机构、开发商及投资机构建立了长期合作关系。乙方在不动产居间领域积累了超过十年的行业经验，具备丰富的项目谈判、风险评估及交易撮合能力，累计促成交易金额超过百亿元人民币。为拓展业务范围并增强市场竞争力，乙方希望与具有实力和信誉的甲方建立长期战略合作伙伴关系，共同开拓优质不动产市场，实现互利共赢。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就标的物业的居间服务事宜签订本合同，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同是甲方为促成标的物业的买卖或租赁交易，委托乙方提供专业居间服务而签订的协议。标的物业具体信息包括但不限于物业名称、地址、面积、用途、交易类型等，由甲方在委托事项中明确约定。甲方委托乙方的主要任务是寻找符合条件的交易相对方（买方或承租方），提供市场分析、价格建议、谈判支持等居间服务，直至交易最终完成。乙方则依据本合同约定，运用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、精准的居间服务，并按照约定获取居间报酬。双方合作的前提是，标的物业本身不存在法律上的瑕疵或权利负担，且交易符合国家法律法规及相关政策要求。本合同旨在明确双方的权利义务，确保居间服务的顺利开展，并为后续合同的履行奠定基础。双方均确认，本合同是双方长期合作关系的起点，后续可基于本合同内容续签或拓展其他合作项目。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就特定标的物业提供居间服务的权利义务，促成标的物业的买卖或租赁交易达成。具体范围包括：乙方根据甲方提供的标的物业信息及交易需求，利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找符合条件的交易相对方；提供标的物业的市场分析报告、价格评估建议；协助甲方与交易相对方进行沟通、谈判；在交易条件达成一致后，协助甲方办理相关交易手续的准备工作；以及完成本合同约定的其他居间服务事项。本合同项下的居间服务具体内容以甲方提供的委托事项清单和乙方实际履行的服务范围为准，双方应在本合同附件中详细列明。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方委托乙方提供居间服务的特定不动产，包括但不限于其名称、地址、面积、结构、用途、权属状态等详细信息，具体以甲方提供的委托事项清单载明为准。

“居间服务”指乙方为促成标的物业交易而提供的信息搜集、客户匹配、价格咨询、谈判协助、手续办理咨询等中介服务活动。

“居间报酬”指乙方根据本合同约定，因成功促成标的物业交易而从甲方处获得的报酬，具体金额及支付方式以本合同第五条约定为准。

“交易达成”指标的物业的买卖或租赁合同经交易相对方签字盖章，且标的物业权属清晰无重大法律纠纷，符合交易条件的状态。

“有效工作日”指中华人民共和国法定工作日，不包括法定节假日和周末。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，提供专业、高效的居间服务；有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就相关问题进行解释说明；有权根据市场变化和自身需求，对委托事项进行合理调整，并通知乙方；在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任；有权在合同履行完毕后，根据约定接收乙方的居间报酬。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物业信息及交易需求，并对其真实性、合法性负责；甲方应及时向乙方提供办理交易手续所需的相关文件和资料，并保证文件资料的合法有效性；甲方应在合同约定的期限内，按照本合同第五条约定向乙方支付居间报酬；甲方应积极配合乙方与交易相对方的沟通、谈判，并在交易条件达成一致后，及时与交易相对方签署交易合同；甲方应保证标的物业在交易过程中不存在未披露的权属纠纷、法律瑕疵或其他可能影响交易的因素；甲方应遵守本合同各项约定，不得无故拖欠乙方居间报酬或拒绝履行其他义务。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物业信息、交易需求及相关文件资料；有权按照本合同第五条约定，在成功促成标的物业交易后，获得相应的居间报酬；有权了解甲方履约能力及标的物业的真实情况；有权根据市场行情和自身资源，对居间服务提出专业建议；在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应根据本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，包括但不限于：全面了解甲方委托事项，进行市场调研，寻找符合条件的交易相对方；向甲方提供专业的市场分析、价格建议和交易策略；向交易相对方有效传递甲方的交易条件，并协助双方进行初步接洽；在甲方与交易相对方达成初步意向后，积极撮合双方进行深入谈判，协助双方就交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致；在交易双方签订正式交易合同前，应向甲方充分披露所知悉的交易相对方的资信状况、履约能力以及标的物业的相关信息，并提醒甲方注意潜在风险；协助甲方准备交易所需的部分谈判资料和初步文件清单；在交易达成后，根据甲方要求，可协助提供办理交易过户或备案手续的相关流程咨询和资料准备工作，但不得超越居间服务的范围，代为办理涉及甲方根本利益的权利义务变更事宜；乙方应保证其提供的服务信息来源合法，并尽到合理的尽职义务，但不对交易相对方的最终决策及履约行为负责；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和非公开信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方不得同时为标的物业的交易相对方提供居间服务，也不得利用甲方的资源损害甲方的利益；乙方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，并维护甲方的合法权益；乙方应在合同履行过程中，及时向甲方汇报服务进展情况，并妥善保管与委托事项相关的所有文件资料。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方完成本合同约定的居间服务并促成标的物业交易达成后，甲方应向乙方支付居间报酬。居间报酬的具体金额及支付方式约定如下：

(1)报酬金额：乙方成功促成标的物业买卖交易达成的，居间报酬为交易总金额的X%（X%由双方在委托事项中明确）；乙方成功促成标的物业租赁交易达成的，居间报酬为首期租金的Y%（Y%由双方在委托事项中明确），或为年度租金的Z%（Z%由双方在委托事项中明确），具体比例以双方书面约定为准。

(2)支付条件：乙方需向甲方提供合法有效的交易居间服务费用发票后，甲方方可支付相应居间报酬。甲方在支付前有权核验乙方提供的服务成果文件及交易相对方签署的交易合同关键条款。

(3)支付时间：甲方应在收到乙方提供的合法有效发票及交易相对方已签署的关键交易文件（如买卖合同或租赁合同）之日起X个工作日内，将居间报酬支付至乙方在本合同中载明的银行账户。具体账户信息如下：开户名称：XX商业地产顾问有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX。

除非双方另有书面约定，本条约定的报酬比例及支付条件适用于本合同项下所有委托事项的居间服务报酬结算，具体交易类型及标的物业的细微差异以双方书面确认的附件为准。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同有效期届满前X个月，若双方均有意继续合作，应另行签订书面续约协议。

(2)履约期限：乙方应在收到甲方有效的书面委托文件之日起X日内，向甲方提交初步的市场分析报告及潜在交易相对方资源清单；在合同有效期内，乙方应持续为甲方提供居间服务，直至标的物业交易最终达成或双方协商一致终止合作；自乙方成功促成标的物业交易达成之日起X日内，乙方应向甲方提交最终的服务成果文件及居间报酬结算清单；甲方应在收到乙方结算清单及发票后，按照本合同第四条约定支付居间报酬。

(3)关键时间节点：甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方提供标的物业的详细委托文件及初始资料；乙方应于收到委托文件后X日内完成初步尽职，并向甲方反馈结果；标的物业交易相对方应在双方达成交易意向后X日内，完成资信审查及核心条款谈判；交易双方应在乙方协助下，于XXXX年XX月XX日前正式签署标的物业交易合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同约定及时向乙方提供真实、准确、完整的标的物业信息、交易需求或相关文件资料的，应承担由此导致乙方无法正常开展居间服务或产生额外工作成本的责任，包括但不限于乙方因此产生的差旅费、时间成本等实际损失。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)甲方未按本合同第四条约定及时足额支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停提供居间服务，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。若甲方明确表示拒绝支付居间报酬，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于预期收益损失、成本、客户资源成本等。

(3)甲方在合同有效期内，擅自与标的物业的交易相对方达成交易或另行委托第三方提供居间服务，给乙方造成损失的，应赔偿乙方包括但不限于预期居间报酬损失、前期投入成本在内的全部直接损失。

(4)甲方未按约定配合乙方进行交易谈判或手续办理，导致交易无法达成的，应承担相应的违约责任，具体赔偿标准由双方根据实际情况协商确定，但不得低于交易总金额的X%作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定勤勉尽责地提供居间服务，或因自身重大过失未能促成标的物业交易达成的，应按照本合同第四条约定居间报酬的X%（X%由双方协商确定）向甲方支付违约金。但若交易未达成是由于甲方原因、不可抗力或交易相对方根本违约所致，乙方不承担违约责任。

(2)乙方在服务过程中，泄露甲方商业秘密或非公开信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于商业机会损失、信息价值损失等。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于居间报酬两倍的赔偿金。

(3)乙方同时为标的物业的交易相对方提供居间服务，或在合同约定范围内利用甲方的资源损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和商誉损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额Y%（Y%由双方协商确定）的违约金。

(4)乙方在收到甲方支付居间报酬的请求及合法有效文件后，无正当理由拒绝支付或拖延支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付金额及违约金。

(5)乙方提供的服务成果文件或信息存在重大虚假或误导性陈述，导致甲方在交易中遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿责任限制：除非本合同另有明确约定，任何一方因违约行为向对方索赔的，其索赔金额不应超过因该违约行为直接造成的损失，且不得超过违约方在签订合同时可预见的损失范围。任何一方均不得因同一违约行为获得双重赔偿。

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

(2)通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不超过X日）通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若未能及时通知而导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后及时通知对方并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况及造成的损失进行结算，互不支付尚未履行的部分合同义务对应的对价。

(4)不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成的，或一方未采取合理措施防止或减轻不可抗力影响的，该方仍应承担相应责任。双方均应尽到合理的注意义务，以最大程度降低不可抗力事件带来的负面影响。

第八条争议解决

(1)协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

(2)仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

(3)诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

(4)争议选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），并指定仲裁机构或法院。一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择仲裁的，应遵守仲裁规则关于专属管辖的规定；选择诉讼的，应遵守法院关于地域管辖和级别管辖的规定。

(5)证据与送达：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在诉讼或仲裁程序中依法提交。所有与本合同相关的通知、文件等应按照本合同约定地址或最终确认的地址送达，以挂号信、快递或传真方式发送后X日视为有效送达；若地址变更，应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、电子数据交换等）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面确认的地址。以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

(3)保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担严格的保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

(4)不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、