门面摊位合租合同范本

门面摊位合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX门面投资有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号金地中心A座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务，拥有合法的土地使用权和房屋所有权，具备本次门面摊位合租交易的完全民事行为能力和权利义务能力。甲方通过合法途径取得本合同项下的门面摊位，并愿意按照本合同约定将其出租给乙方使用，同时享有相应的租金收益和合同管理权。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及相关法律事务咨询，具备丰富的市场经验和专业的法律顾问团队，能够有效保障本合同的顺利履行。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依法享有本合同项下门面摊位的出租权，有权按照合同约定向乙方收取租金及其他相关费用；

（2）有权监督乙方对门面摊位的使用情况，确保其符合本合同约定的用途和经营规范；

（3）在合同履行过程中，有权要求乙方提供必要的经营许可证明，并确保其合法合规经营；

（4）如乙方违反本合同约定，甲方有权依法采取违约责任追究措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）保证其对本合同项下的门面摊位拥有合法、完整的出租权，不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等；

（2）按照本合同约定，及时向乙方交付门面摊位，并保证其具备正常使用条件，包括但不限于水电、消防、通风等基础设施完好；

（3）在本合同有效期内，不得擅自改变门面摊位的结构或用途，如确需变更，应提前30日书面通知乙方并征得其同意；

（4）配合乙方办理相关经营许可或备案手续，提供必要的协助和证明材料；

（5）在本合同履行期间，应采取合理措施保护乙方的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，应承担相应赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路666号恒隆广场28层，法定代表人：李华，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事餐饮服务、品牌连锁经营及商业管理业务，具备本次门面摊位合租交易的主体资格和履约能力。乙方通过合法途径取得本合同项下的经营资质，并愿意按照本合同约定承租甲方提供的门面摊位进行商业经营活动，同时享有相应的经营自主权和收益权。乙方的经营范围涵盖餐饮管理、品牌代理、商业咨询等领域，拥有专业的运营团队和丰富的市场经验，能够有效保障本合同的顺利履行。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依法享有本合同项下门面摊位的承租权，有权按照合同约定使用门面摊位进行合法经营活动；

（2）有权要求甲方提供符合合同约定的门面摊位，并保证其具备正常使用条件；

（3）在合同履行过程中，有权要求甲方配合办理相关经营许可或备案手续，并确保其合法合规经营；

（4）如甲方违反本合同约定，乙方有权依法采取违约责任追究措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并确保支付方式合法合规；

（2）在本合同有效期内，应合理使用门面摊位，不得擅自改变其结构或用途，如确需变更，应提前30日书面通知甲方并征得其同意；

（3）在本合同履行期间，应自行负责门面摊位的日常维护和管理，包括但不限于清洁、安全、消防等，并确保其符合相关法律法规的要求；

（4）配合甲方进行门面摊位的检查和监督，如因乙方原因导致门面摊位损坏或经营受限，应承担相应赔偿责任；

（5）在本合同履行期间，应采取合理措施保护自身的人身及财产安全，如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担相应赔偿责任。

**合同简介**

本合同由甲方（XX门面投资有限公司）与乙方（XX餐饮管理有限公司）本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就门面摊位合租事宜协商一致，共同订立。双方基于以下背景或前提条件达成合租合作：

甲方合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号XX号的门面摊位，该摊位面积约为XX平方米，具备良好的商业地理位置和基础设施条件，甲方希望将该摊位出租给乙方用于餐饮经营业务。乙方作为一家专业的餐饮管理公司，具备丰富的行业经验和品牌资源，需要租赁门面摊位开展经营活动，且对该门面摊位的市场前景和经营条件高度认可。双方经友好协商，同意以合租方式合作，甲方提供门面摊位供乙方使用，乙方支付租金并承担相关经营责任，共同实现商业利益最大化。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障交易安全，促进双方长期稳定合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的门面摊位出租给乙方用于合法商业经营活动的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够依法、依约履行各自责任，实现门面摊位的合理利用和商业价值的最大化。本合同的具体内容涉及门面摊位的租赁期限、租金支付方式、支付时间、押金数额及退还条件、门面摊位的交付标准与维护责任、双方的监督与配合义务、违约责任承担方式、争议解决途径以及其他与租赁活动相关的权利义务安排。通过本合同的签订和履行，甲方得以将其门面摊位资产进行有效盘活，获取稳定的租金收益；乙方则能够获得合法的经营场所，开展预定的商业经营活动，双方在平等自愿的基础上达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"门面摊位"：指位于XX市XX区XX路XX号XX号的门面店铺，具体位置以甲方提供的《房屋权属证书》或相关权属证明文件记载为准，面积约为XX平方米。

（2）"租赁期限"：指本合同项下甲方将门面摊位提供给乙方使用的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于门面摊位租赁使用的对价。

（4）"押金"：指乙方为保障本合同顺利履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"合法经营活动"：指乙方在门面摊位内开展的符合国家法律法规及地方政策要求，且不违反社会公序良俗的商业活动。

（6）"日常维护"：指对门面摊位及其附属设施进行的日常检查、清洁、保养等维持其正常使用状态的活动。

（7）"重大维修"：指门面摊位主体结构、重要设施（如水电管线、消防系统）等发生严重损坏，需要采取较大规模修复措施的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）依法享有门面摊位的出租权，有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金。

（2）有权对乙方的经营行为是否符合本合同约定进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求其立即纠正。

（3）在租赁期限内，非因乙方原因，甲方有权单方解除合同的情形包括但不限于乙方擅自改变门面摊位结构或用途、利用门面摊位进行非法活动、累计3个月以上未支付租金等。

甲方的义务包括：

（1）保证其对本合同项下的门面摊位拥有合法、完整的出租权，并提前10日书面通知乙方，提供相关权属证明文件供乙方查验。

（2）按照本合同约定，于租赁期限开始之日起XX日内向乙方交付门面摊位，并保证其具备正常使用条件，包括但不限于具备合法的经营许可、水电畅通、消防设施合格、通风采光良好等。

（3）在本合同有效期内，非因乙方原因，不得擅自收回门面摊位或设置新的权利负担，如确需变更门面摊位的结构或用途，应提前30日书面通知乙方并征得其书面同意。

（4）在本合同履行期间，应配合乙方办理相关经营许可或备案手续，提供必要的协助和证明材料，包括但不限于营业执照、食品经营许可证（如适用）等。

（5）负责门面摊位主体结构及屋面、外墙面、基础等公共部分的日常维护和重大维修，相关费用由甲方承担，但自然损耗除外。

（6）在本合同履行期间，应采取合理措施保护乙方的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）依法享有在本合同约定范围内对门面摊位进行合法经营活动的使用权，有权要求甲方提供符合合同约定的门面摊位。

（2）有权要求甲方配合办理相关经营许可或备案手续，并确保其合法合规经营。

（3）如甲方违反本合同约定，乙方有权依法采取违约责任追究措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并确保支付方式合法合规。租金支付方式为：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户：XX银行XX支行账号：XXXXXXXX。

（2）在本合同有效期内，应合理使用门面摊位，不得擅自改变其结构或用途，如确需变更，应提前30日书面通知甲方并征得其书面同意，且变更后的用途仍需符合法律法规及本合同约定。

（3）在本合同履行期间，应自行负责门面摊位的日常维护和管理，包括但不限于内部装修、设备购置、清洁、安全、消防等，相关费用由乙方承担。

（4）应确保在本合同项下的经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，包括但不限于取得必要的经营许可、遵守行业规范、依法纳税等，如因乙方违法经营导致甲方遭受损失，应承担相应赔偿责任。

（5）应配合甲方进行门面摊位的检查和监督，如因乙方原因导致门面摊位损坏或经营受限，应承担相应的维修费用或赔偿责任。

（6）在本合同履行期间，应采取合理措施保护自身的人身及财产安全，并应遵守门面摊位所在区域的物业管理规定，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，应承担相应赔偿责任。

（7）在本合同有效期内，未经甲方书面同意，不得将门面摊位转租、出借、转让或分租给第三方使用，如确需转租，应与本合同项下的甲方达成一致并另行签订补充协议。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知之日起XX日内撤离门面摊位，并恢复其原状（自然损耗除外），并配合甲方完成门面摊位的交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下门面摊位的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月XX日前为当月租金支付期限，乙方应将当月租金支付至甲方指定银行账户：XX银行XX支行账号：XXXXXXXX。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在乙方办妥门面摊位腾退及交接手续之日起XX日内将押金无息退还乙方。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方在本合同履行期间产生的其他费用（如水电费、物业管理费、税费等）均由乙方自行承担，并应按时足额支付给相关费用收取方。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

2.乙方应在租赁期限开始之日起XX日内向甲方支付首月租金，并完成门面摊位的接收手续。甲方应在收到首月租金后向乙方提供门面摊位钥匙及必要的使用说明。

3.关键时间节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金；如需续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方并提出续租请求；如需变更门面摊位用途或进行结构性改造，应至少提前30日书面通知甲方并征得其同意。

4.提前终止：在本合同履行期间，如因不可抗力导致门面摊位无法继续使用，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按本合同约定时间交付门面摊位，每逾期一日，应向乙方支付日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及全额押金。

（2）权利瑕疵违约：如甲方未能保证其对门面摊位的权利无瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受第三方主张权利，甲方应在XX日内采取措施消除影响，如无法消除，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并双倍返还押金。

（3）维修义务违约：甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方经营受损或安全隐患，应承担相应赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失等。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，如甲方拒绝，乙方可自行维修并向甲方索赔，费用先从押金中扣除。

（4）擅自收回或变更用途：如甲方擅自收回门面摊位或变更其用途，除应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括实际损失与预期利益损失）外，还应支付相当于年租金XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付义务违约：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付所有拖欠租金、违约金及押金。如甲方解除合同，乙方还应承担给甲方造成的相关损失。

（2）转租或分租违约：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租门面摊位，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（3）擅自改变结构或用途：如乙方擅自改变门面摊位结构或用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方除应承担由此产生的全部费用外，还应支付相当于年租金XX倍的违约金。

（4）违法经营或损害门面摊位：如乙方利用门面摊位进行违法经营或造成门面摊位及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。如损失无法弥补，甲方有权从押金中全额扣除，不足部分乙方应另行赔偿。

（5）未按时腾退：租赁期满或合同解除后，乙方未按本合同约定时间腾退门面摊位，每逾期一日，应向甲方支付日租金XX%的违约金，甲方还有权要求乙方支付相当于月租金XX倍的违约金。如因此给甲方造成额外损失，乙方应予赔偿。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如违约方同时存在多项违约行为，应合并计算违约责任。

4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。合同解除后，双方应依法办理相关手续，并互不承担继续履行的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，遭遇不可抗力的一方应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力影响持续期间暂停履行本合同项下的相关义务。遭遇不可抗力一方根据不可抗力事件的影响，有权部分或全部免除违约责任，但应当承担因采取减损措施所发生的合理费用。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本合同目的无法实现，双方均有权单方解除本合同，无需承担违约责任。解除合同后，双方应依法结算相关费用，并妥善处理门面摊位的交接事宜。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响应本着诚实信用原则提供真实、完整的证明材料。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可向有管辖权的仲裁机构或人民法院申请核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在签订本合同时或争议发生后XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向门面摊位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应向法院提供真实、完整的证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议选择：双方在本合同中明确选择仲裁作为争议解决方式，并同意将所有与本合同有关的争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均提交至XX仲裁委员会仲裁解决。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外