别墅小区预售合同范本

别墅小区预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于XX市XX区XX别墅小区的预售项目签订。甲方作为房地产开发主体，负责别墅项目的建设、预售及后续物业管理等事宜；乙方作为专业物业管理公司，依据国家相关法律法规及本合同约定，为甲方的别墅小区提供物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就别墅小区的预售及物业服务等事宜达成一致，特此签订本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保预售项目顺利进行，并为后续物业管理提供法律保障。合同内容涉及预售条款、物业费用、服务标准、违约责任等核心要素，所有条款均以书面形式固定，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX别墅小区预售项目及后续物业管理合作中的权利与义务，确保预售活动的合法合规进行，并建立稳定、高效的物业管理机制。合同范围涵盖以下具体内容：1.甲方负责按照国家及地方建设标准完成别墅小区的建设工作，并确保预售合同的有效履行；2.甲方负责别墅预售资金的收取、管理和使用，并按照约定向购房者交付符合标准的房产；3.乙方负责提供专业的物业管理服务，包括但不限于小区保安、保洁、绿化养护、设施设备维护等；4.双方就物业管理的具体标准、费用、服务流程等进行约定，并确保相关服务的质量达到合同要求；5.本合同还包括违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。通过本合同的签订，双方旨在实现合作共赢，为购房者提供优质的居住环境，并维护市场的稳定发展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“预售合同”指甲方与购房者签订的关于别墅预售的书面协议，其中约定了购房款、交付标准、交付时间等关键条款；

2.“物业管理服务”指乙方根据本合同约定，为别墅小区提供的包括但不限于保安服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护等综合性服务；

3.“物业费”指购房者按照约定向甲方支付的使用费，用于覆盖物业管理服务的成本；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该等情况导致合同无法履行时，双方可根据实际情况部分或全部免除责任；

5.“服务标准”指本合同附件中约定的物业管理服务的具体质量要求，包括响应时间、完成效率等量化指标；

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照国家及地方相关法律法规，别墅小区的建设工作，并确保工程质量和进度符合预售合同的约定；

（2）甲方有权向购房者收取预售款项，并按照合同约定及时将款项用于项目建设，确保资金安全；

（3）甲方有权监督乙方的物业管理服务，并要求其在约定范围内提供服务，保障小区的正常运行；

（4）甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料，包括小区图纸、设备清单等，以便乙方开展工作；

（5）甲方应按照预售合同的约定，向购房者交付符合标准的别墅房产，并提供必要的交付协助；

（6）甲方应定期向乙方提供物业管理费的结算清单，并接受乙方的监督；

（7）甲方应承担因自身原因导致的预售合同违约责任，并赔偿乙方的相应损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取物业管理费，并有权要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应组建专业的物业管理团队，并按照本合同附件中约定的服务标准，提供全面的物业管理服务；

（3）乙方应确保小区的日常安全，包括但不限于保安巡逻、监控管理、突发事件处理等，保障业主的人身和财产安全；

（4）乙方应负责小区的保洁工作，包括公共区域的清洁、垃圾处理等，确保小区环境的整洁；

（5）乙方应定期对小区内的绿化进行养护，包括浇水、修剪、施肥等，保持绿化景观的美观；

（6）乙方应负责小区内设施设备的日常维护和定期检修，确保其正常运行，并在故障发生时及时修复；

（7）乙方应建立物业管理的沟通机制，及时处理业主的投诉和建议，并定期向甲方汇报工作情况；

（8）乙方应配备必要的物业管理工具和设备，并确保其符合安全标准，避免因设备问题导致服务中断；

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保物业管理服务的合法性，并承担因自身违法操作导致的法律责任；

（10）乙方应建立完善的物业管理档案，包括业主信息、设备维护记录等，并确保档案的完整性和安全性；

（11）乙方应配合甲方进行预售项目的宣传工作，并提供必要的现场支持；

（12）乙方应承担因自身原因导致的物业管理服务违约责任，并赔偿甲方的相应损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方预售别墅的单价及总价款以双方另行签订的预售合同约定为准。别墅总价款包括但不限于房屋本身价款、配套设施费、相关税费等，具体以预售合同载明为准。

2.乙方的物业管理服务费用按月收取，月收费标准由双方根据物业管理市场的普遍水平协商确定，并写入本合同附件二。物业费具体构成包括管理服务费、公共区域维护费、绿化养护费、保安费等，详细标准见附件二。

3.甲方应在收到购房者支付的预售款项后，按合同约定及时将款项拨付至乙方指定账户，用于支付物业管理服务费用。甲方有权根据预售合同的履行情况，监督款项的使用情况。

4.乙方的物业管理服务费用支付时间为每月10日，甲方应在收到乙方提交的上一月费用结算单后10个工作日内完成支付。如甲方未能按时支付，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

5.支付方式采用银行转账方式，乙方应在每月5日前向甲方提供符合要求的费用结算单及银行账户信息。甲方收到结算单后，应在约定期限内将费用划转至乙方指定账户。

6.对于预售合同中约定的专项维修资金，甲方应按照相关法律法规及预售合同约定，及时足额划转至指定账户，并确保该资金的独立使用和管理。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至别墅小区全部交付完毕且物业管理服务期满之日止。

2.预售项目的履行期限以预售合同约定为准，甲方应确保在预售合同约定的时间内完成别墅的建设并交付购房者。

3.乙方的物业管理服务期限自别墅小区正式交付使用之日起开始，直至甲方或其指定的后续物业管理单位接管之日止。具体服务期限可根据双方的协商结果在附件中进一步明确。

4.关键时间节点包括：预售合同签订日、预售款项支付日、别墅交付日、物业管理服务起始日等，双方均应按约履行相关义务。

5.甲方应在别墅交付前的合理时间内通知乙方相关交付安排，并配合乙方进行交付前的现场准备工作。乙方应在收到通知后及时安排人员参与交付工作，并确保交付过程的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按预售合同约定的时间交付别墅，每逾期一日，应按购房者应付总价款的万分之五向购房者支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之三。逾期超过30日，购房者有权解除预售合同，甲方应退还购房者已付全部款项并支付相当于已付款项万分之二的违约金。

（2）甲方在预售款项收取、管理或使用过程中存在违法挪用、侵占等行为，导致乙方未能按时足额获得物业管理服务费用，每逾期一日，应按应付未付费用总额的万分之五向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方未能按约定提供物业管理所需资料，导致乙方服务受阻，应立即补充提供，并每延误一日向乙方支付违约金500元。若因资料缺失导致乙方产生额外成本，甲方应全额承担该等成本。

（4）甲方对乙方的物业管理服务进行不当干预，限制乙方正常履行职责，应停止干预行为，并每发生一次向乙方支付违约金1000元；若因此导致乙方服务质量下降或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合附件二约定的标准，甲方有权要求乙方立即整改，并每发生一次服务缺失或不符合标准，向乙方支付违约金1000元。连续两次以上发生同类问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方在物业管理服务过程中存在失职行为，如未能及时处理突发事件导致业主财产或人身安全受损，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等，并按事件严重程度向甲方支付违约金1万元至10万元不等。

（3）乙方未能按时提交物业管理服务费用结算单，或提交的结算单不符合要求导致甲方无法按时支付，每逾期一日，应按应付未付费用总额的万分之五向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在收取业主物业费或其他代收费用时存在违规行为，如擅自挪用、侵占等，应立即停止违规行为，退还全部违规款项，并按违规金额的10%向甲方支付违约金；若因此给甲方或业主造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方对甲方预售项目宣传工作提供的不当协助或阻挠，应立即停止相关行为，并按甲方要求进行补救，每发生一次向甲方支付违约金5000元。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之次日起计算，至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过合同总价款的百分之二十。如违约方支付违约金后仍不能使非违约方达到合同目的，非违约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

4.双方均应承担因违约行为产生的全部、诉讼、仲裁等法律费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除前的实际损失及预期利益损失。

5.对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生之日起五日内发出。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同标的物损坏或灭失，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于修复、更换或赔偿。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施减少因不可抗力造成的损失。如需调整履行期限或费用，双方应协商达成一致。

6.任何一方在不可抗力发生后，未能及时通知对方或隐瞒不报，导致对方遭受损失的，仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，并尝试达成书面协议。

2.如协商不成，双方应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，不得因此中断或影响其他合作事宜。

4.如双方在本合同签订前或签订后另行协商一致，选择通过仲裁解决争议，则应提交至双方约定的仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.仲裁或诉讼期间，双方应积极配合提供相关证据材料，并遵守仲裁机构或法院的程序要求。任何一方阻挠或不配合，应承担相应的法律后果。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于公开指责、报复性措施等，应本着诚信原则处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致终止；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行合同义务。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《预售合同》、《物业管理服务标准》、《物业费收费明细表》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.解释顺序：本合同附件与本合同正文内容如有不一致之处，以本合同正文为准。如正文仍有不明之处，以附件为准。若附件亦无法解决，由双方协商确定。

3.文本份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份合同具有同