农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同出卖方（甲方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：________________________住址：（省/市/县/乡/村/组，具体门牌号）联系电话：买受方（乙方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：________________________住址：（省/市/县/乡/村/组，具体门牌号）联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方农村房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的坐落于________________________（省/市/县/乡/村/组）的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。该房屋为农村集体土地上的自建房屋，房屋结构为________________________（如砖混结构、砖木结构等），建筑面积约为________________________平方米（最终面积以实际测量为准，若测量面积与本条所述面积有差异，不影响房屋总价款）。该房屋附属设施包括：________________________（如围墙、院子、水井、沼气池、有线电视线路、网络线路等，需详细列明）。该房屋所占用的土地为农村集体建设用地，土地使用证号为：________________________（如无土地使用证，需注明“未办理土地使用证，甲方承诺该土地使用权属清晰，无争议”），土地使用权面积为________________________平方米。该房屋的建设符合当地农村建房规划要求，不存在违法建设等情况。甲方保证对该房屋享有合法的所有权及土地使用权，该房屋及土地不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。第二条房屋价款及支付方式经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、土地使用权的总价款为人民币________________________元（大写：________________________圆整）。支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于______年______月______日前向甲方支付购房首付款人民币______元（大写：圆整），首付款支付至甲方指定账户：开户银行，账号，户名________________________。（3）剩余购房款人民币______元（大写：________________________圆整），乙方应于该房屋产权相关手续办理完毕（如需要）并交付给乙方后______日内支付给甲方，支付方式同上。甲方收到乙方支付的每一笔款项后，应向乙方出具收款收据。第三条房屋交付甲方应于乙方支付首付款后______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，查验合格后，双方签署《房屋交付确认书》，确认房屋交付事宜。房屋交付时，甲方应将该房屋的相关证明材料（如土地使用证、建房批准文件等）原件交付给乙方（如无相关证明材料，需在交付确认书中注明）。自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益等权利归乙方所有，房屋所产生的水电费、燃气费、物业费（如有）等费用由乙方承担。第四条产权登记及相关手续办理鉴于农村房屋产权登记的特殊性，若当地政策允许办理房屋产权过户登记手续，甲方应积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、土地使用证明、建房批准文件等材料，协助乙方到相关部门办理过户登记。办理产权过户登记所需的各项费用，由______方承担（可约定由甲方承担、乙方承担或双方按比例承担）。若因政策原因暂时无法办理产权过户登记手续，甲方应向乙方作出书面说明，并保证在政策允许后______日内协助乙方办理。在此期间，乙方享有该房屋的合法使用权，甲方不得再将该房屋出售、抵押给第三方。第五条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务有权按照本合同约定收取购房款。应保证对所出售的房屋及土地享有合法权利，不存在权利瑕疵。应按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。应按照本合同约定配合乙方办理房屋产权相关手续。房屋交付前，该房屋所产生的水电费、燃气费、债务等由甲方承担。不得擅自解除本合同，不得将该房屋再出售给第三方。（二）乙方的权利和义务有权按照本合同约定接收符合标准的房屋。有权要求甲方按照本合同约定配合办理房屋产权相关手续。应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。接收房屋后，应合理使用和维护房屋及附属设施。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行改建、扩建等，应符合当地农村建房规划要求，并办理相关批准手续。第六条违约责任若甲方违反本合同约定，将房屋出售给第三方或对房屋设置抵押等权利负担，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此造成的损失（包括但不限于房屋差价损失、装修费用等）。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分）。若因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权过户登记手续（除政策原因外），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金。任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第七条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务，除非该义务已不可能履行。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如《房屋交付确认书》、房屋及附属设施清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，______（如村委会或相关见证单位）执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（签字并按手印）：________________________日期：______年______月______日乙方（签字并按手印）：_