煤厂煤棚出租合同范本

煤厂煤棚出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为XX煤业（集团）有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1950年5月20日，身份证号码联系电话甲方是一家以煤炭开采、加工、销售为主营业务的国有控股企业，拥有完整的煤炭产业链布局，年煤炭产量超过1000万吨。甲方在XX省煤炭行业内具有显著的规模优势和市场份额，其煤炭产品主要销往全国多个省市，并出口至东南亚、欧洲等国际市场。甲方为进一步优化仓储物流体系，提高煤炭存储效率，降低运营成本，拟将位于XX省XX市XX区XX工业园区内的煤棚出租给乙方使用。该煤棚占地面积约5000平方米，建筑面积约3000平方米，具备完善的防雨、防火、防潮等设施，能够满足煤炭长期存储的需求。

甲方在煤炭行业拥有超过20年的经营历史，其业务范围涵盖煤炭开采、洗选加工、仓储物流、销售贸易等多个环节。甲方与多家大型发电集团、钢铁企业及化工企业建立了长期稳定的合作关系，年煤炭销售量稳定在800万吨以上。为提升供应链管理水平，甲方计划将部分煤炭存储业务外包，以降低自有仓储设施的投资和维护压力。基于此，甲方与乙方协商，拟将闲置的煤棚出租给乙方用于煤炭存储，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为XX物流有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1965年8月15日，身份证号码联系电话乙方是一家专注于煤炭、矿石等大宗商品仓储物流服务的民营企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。乙方拥有专业的仓储管理团队和先进的物流信息系统，在XX省及周边地区建立了多个煤炭中转仓库，年服务煤炭量超过500万吨。乙方与多家煤炭生产企业、贸易商及下游用户建立了紧密的合作关系，具备丰富的煤炭仓储运营经验和完善的配套服务能力。

乙方在成立后始终专注于煤炭物流领域的发展，通过不断优化仓储设施、提升服务效率、加强安全管理，逐步成长为区域内领先的煤炭仓储物流服务商。乙方目前自有仓储设施总面积达20000平方米，其中煤棚存储面积15000平方米，配备智能监控系统、消防系统、装卸设备等，能够满足不同客户的个性化存储需求。为拓展业务范围，乙方拟租赁甲方闲置煤棚用于煤炭存储，以扩大市场份额。经市场调研和成本核算，乙方认为甲方的煤棚地理位置优越，配套设施完善，符合乙方的运营需求。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方经多次协商，就煤棚租赁事宜达成一致，特订立本合同。

双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方拥有位于XX省XX市XX区XX工业园区的煤棚，该煤棚产权清晰，具备合法的经营使用许可，现因甲方业务调整，拟将其出租给乙方用于煤炭存储。

（2）乙方具备专业的煤炭仓储运营能力，拥有完善的安全生产管理体系和丰富的行业经验，能够确保煤棚的安全、高效使用。

（3）双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，就煤棚租赁事宜达成一致，并签订本合同。

（4）本合同生效后，甲方将煤棚的经营使用权依法转让给乙方，乙方按照合同约定支付租金，并享有煤棚的租赁使用权。

（5）双方均应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁期间的经营活动合法合规。

本合同章节的当事人信息和合同简介部分，详细介绍了甲乙双方的背景信息及合作前提，为后续合同条款的制定奠定了基础。甲方作为煤炭行业的龙头企业，具备雄厚的资金实力和丰富的行业资源；乙方作为专业的物流服务商，拥有专业的运营团队和完善的配套设施。双方的结合能够实现资源优化配置，降低运营成本，提高市场竞争力，符合双方长远发展利益。后续合同条款将围绕双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容展开，确保合作过程清晰、规范、高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就煤棚租赁事宜的权利义务关系，确保乙方能够按照约定租赁并使用甲方拥有的煤棚进行煤炭存储，同时保障甲方的合法权益。合同范围包括但不限于煤棚的租赁使用、租金支付、维护管理、安全责任、违约处理等事项。具体内容涉及煤棚的交付标准、使用用途、租赁期限、费用结算方式、双方责任划分以及争议解决机制等。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、高效、合规的煤炭仓储合作关系，促进资源优化配置，提升行业整体运营效率。

第二条定义

1.煤棚：指甲方提供给乙方使用的，位于XX省XX市XX区XX工业园区内的，具备防雨、防火、防潮等功能的钢结构或混凝土结构建筑物，占地面积约5000平方米，建筑面积约3000平方米。

2.租赁期限：指本合同约定的煤棚租赁使用时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的煤棚使用费用，按月或按季结算。

4.安全责任：指在租赁期间，甲乙双方对煤棚及相关设施的安全管理所应承担的责任，包括但不限于防火、防盗、防自然灾害等。

5.仓储物流：指乙方在煤棚内进行的煤炭存储、装卸、转运及相关配套服务活动。

6.合法合规：指本合同的履行及双方在租赁期间的所有经营活动均应符合国家及地方相关法律法规及行业规范要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对煤棚的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方应按照本合同约定，在约定的时间内将符合使用条件的煤棚交付给乙方，并保证煤棚的结构安全、设施完好。

（3）甲方应向乙方提供煤棚的合法使用许可证明文件，并协助乙方办理相关报备手续（如需）。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方对煤棚进行日常维护保养，并对乙方的违规使用行为进行制止和纠正。

（5）如因甲方原因导致煤棚无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并负责修复或赔偿损失。

（6）甲方应保证煤棚所在土地的合法使用权，如遇土地征用、拆迁等情况，甲方应及时通知乙方并承担由此产生的全部责任。

（7）甲方应配合乙方进行必要的消防、安全检查，并提供相关技术支持。

（8）甲方应确保煤棚的供水、供电等基础设施正常运转，如遇故障应及时维修。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用煤棚进行煤炭存储，并享有煤棚租赁期间的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担因租赁使用而产生的其他费用（如水电费等，如合同另有约定除外）。

（3）乙方应合理使用煤棚，不得擅自改变煤棚结构或用途，不得存放易燃、易爆、腐蚀性等危险物品。

（4）乙方应建立完善的煤炭存储管理制度，配备专职管理人员，负责煤棚的日常巡查、维护和安全管理工作。

（5）乙方应自行承担煤棚内的消防、安全设施维护及运营责任，并确保符合国家相关安全标准，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应负责煤棚的清洁卫生工作，保持煤棚内外的整洁，并定期进行除锈、防腐等维护保养工作。

（7）乙方应遵守国家及地方关于煤炭仓储的相关法律法规，如遇相关部门检查，应积极配合并提供相关资料。

（8）乙方应确保在租赁期满或合同解除后，将煤棚恢复原状或按照甲方要求进行清理，并按时交还煤棚。

（9）乙方应自行承担因煤炭存储而产生的保险费用，并确保保险范围覆盖租赁期间的潜在风险。

（10）乙方应配合甲方进行必要的设施检修和改造，并根据甲方要求提供相关技术支持。

（11）如遇煤棚所在土地被征用或拆迁等情况，乙方应积极配合甲方进行搬迁或补偿事宜，并承担由此产生的相关费用（如运输费、临时仓储费等，具体承担方式由双方另行协商确定）。

（12）乙方应确保其存储的煤炭符合国家质量标准，并对煤炭的质量安全负责，如因煤炭质量问题导致第三方索赔，由乙方承担全部责任。

（13）乙方应建立煤炭出入库管理制度，并配合甲方进行煤炭库存盘点，确保数据准确无误。

（14）乙方应确保其员工及第三方在煤棚使用期间的人身安全，并承担相应的意外伤害责任。

（15）乙方应遵守甲方关于煤棚使用的各项规章制度，并接受甲方的监督和管理。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方出租煤棚的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），年租金总额为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。该价格包含煤棚的租赁使用权，但不包括煤棚内基础设施（如供水、供电）的运营费用，如发生相关费用由乙方承担。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。首期租金于本合同签订之日起五日内支付，金额为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）；后续每期租金应在每自然月的前五日内支付，每期支付金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付时间：首期租金支付时间为合同签订后五日内，后续每期租金支付时间为每自然月的前五日内。逾期支付超过十日的，乙方应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。

4.其他费用：除租金外，乙方应承担租赁期间煤棚内设施的非正常维修费用、煤炭存储保险费及其他因乙方使用行为产生的费用。如遇政府征收税费，由承担方负责缴纳。

5.付款账户：乙方应将租金支付至甲方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：1234567890123456；户名：XX煤业（集团）有限公司。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如双方无异议，本合同可自动续期一年，续期租金由双方届时协商确定。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起十五日内，完成煤棚的交付手续，并确保煤棚具备正常使用条件。乙方应在收到交付通知后五日内完成验收，并签署验收确认书。

3.使用时间：乙方应在租赁期限内合理使用煤棚进行煤炭存储，不得提前终止合同或变更使用用途。如需提前终止合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金。

4.关键时间节点：每自然月的前十日为乙方进行煤炭出入库盘点的时间，双方应共同参与并确认盘点结果；每年XX月XX日前，乙方应完成煤棚的年度安全检查和维修工作，并向甲方提交书面报告。

5.合同解除：租赁期满或合同解除后，乙方应在十日内完成煤棚内煤炭的清空及设施设备的拆除或恢复工作，并交还煤棚给甲方。甲方应在乙方完成交还手续后十日内退还乙方已支付的未使用租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定交付煤棚，每延迟一日，应向乙方支付合同月租金百分之五的违约金，违约金累计不超过合同总租金的百分之三十。如延迟超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相当于半年租金的违约金。

（2）如甲方提供的煤棚存在结构安全隐患或无法满足存储需求，导致乙方无法正常使用，甲方应负责限期修复，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及赔偿损失。

（3）如因甲方原因导致煤棚被政府征收、征用或拆除，甲方应负责补偿事宜，并补偿金额应优先用于补偿乙方因合同解除造成的损失。如补偿金额不足，甲方应承担差额部分的赔偿责任。

（4）如甲方违反合同约定，擅自收回煤棚或限制乙方正常使用，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付逾期租金百分之五的违约金，违约金累计不超过合同总租金的百分之三十。如延迟超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

（2）如乙方擅自改变煤棚结构、用途或存放危险物品，导致煤棚损坏或发生安全事故，应负责全部修复费用和赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方违反合同约定，提前终止合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金。如因乙方原因导致合同提前终止，甲方有权要求乙方赔偿因合同解除造成的损失。

（4）如乙方未按合同约定履行煤棚的维护保养义务，导致煤棚损坏或发生安全事故，应负责全部修复费用和赔偿责任。甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除合同。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除后，未按时清空煤棚或恢复原状，应向甲方支付每日千分之五的滞纳金，直至完成交还手续为止。逾期超过三十日，甲方有权委托第三方进行清理，费用由乙方承担。

（6）如乙方违反合同约定，擅自将煤棚转租或分租给第三方，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据情况部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

5.法律责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失、行政处罚等。如违约行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。双方应遵守国家法律法规，合法合规经营，共同维护市场秩序和行业规范。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同一方或双方履行合同义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知应包括不可抗力事件的详细情况、持续时间、影响范围以及可能持续的时间。通知发出后七日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行合同主要义务的，经协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.防范措施：双方应采取合理的措施，尽量避免或减轻不可抗力事件带来的损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因合同其他条款的无效而失效。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；如对仲裁规则有异议，可向仲裁委员会申请变更。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点与机构：仲裁地点为XX省XX市。仲裁机构为XX仲裁委员会。双方应将争议提交该仲裁委员会，并遵守其仲裁规则。

3.仲裁程序：仲裁委员会将根据双方提交的证据和事实，依法进行审理。审理方式可以是书面审理或开庭审理，由仲裁庭决定。双方应按照仲裁庭的安排，提供证据、参加庭审、接受调解等。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁费用包括仲裁费、律师费、差旅费等。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，对仲裁委员会、对方以及可能接触到的第三方披露的保密信息，应予以保密，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。保密信息包括商业秘密、技术秘密、客户信息、财务信息等。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起九十日内尝试协商解决；协商不成的，应自协商失败之日起三十日内向仲裁委员会提交仲裁申请。逾期未提交仲裁申请的，仲裁委员会可能不予受理。

7.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国法律的相关规定，通过合法途径解决争议。

8.效力优先：仲裁裁决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁裁决的效力优先于其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发送后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定均无效。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部分包或转包给任何第三方。如需分包或转包，应向甲方提供分包方或转包方的资质证明，并确保分包方或转包方遵守本合同项下的同等义务。

4.独立合同关系：本合同的签订、履行、变更、解除或终止，不影响双方之