民房屋修缮合同范本

民房屋修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋修缮有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的民用房屋，该房屋建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，现因房屋存在部分损坏或需要定期维护，甲方为保障房屋使用安全和提升居住品质，特委托乙方提供专业的房屋修缮服务。乙方作为具有相应资质的房屋修缮企业，具备专业的技术能力和丰富的行业经验，能够满足甲方对房屋修缮的需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋修缮事宜达成如下协议，以资共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方的权利与义务，规范房屋修缮流程，确保修缮工作的顺利进行，并为可能出现的争议提供法律依据。双方确认，本合同所涉的房屋修缮范围、标准、费用及履行期限等内容均符合国家相关法律法规及行业规范，且与甲方的实际需求相一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定民用房屋进行修缮的具体事宜，确保房屋损坏得到及时、有效的修复，恢复其正常使用功能和安全性能。合同范围包括但不限于以下内容：1.对房屋主体结构如墙体、梁、柱、屋顶等进行必要的加固、修复或更换；2.对房屋的非主体部分如地面、门窗、墙面、水电管线、卫生洁具等进行维修或更换；3.对房屋外部环境如院落、道路、绿化等进行整理和修缮；4.根据甲方需求，对房屋进行节能改造或智能化升级等。具体修缮项目、部位、数量、技术标准和验收要求等，以本合同附件或双方另行签订的补充协议为准。双方确认，本合同所涉及的修缮工作须严格遵守国家及地方关于房屋安全、建筑质量、环境保护等相关法律法规和技术标准。

第二条定义

1.“房屋修缮”指为保持或恢复房屋的正常使用功能和安全性能而进行的修理、加固、改造等活动。

2.“主体结构”指房屋承受、传递和分配荷载的梁、柱、墙、基础、屋顶等关键部分。

3.“非主体结构”指除主体结构外的其他附属部分，如门窗、地面、墙面、设备设施等。

4.“修缮范围”指本合同附件中列明的具体修缮项目和内容。

5.“验收标准”指国家及行业相关质量标准、技术规范以及双方约定的具体要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件要求完成修缮工作，并有权对乙方的修缮过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供房屋原始结构图纸、相关技术资料及修缮前存在的损坏情况说明，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方应配合乙方进行现场勘查、方案设计、材料采购及施工等工作，及时提供必要的施工条件（如水电接入、场地清理等）。

（4）甲方应在合同约定的时间内完成修缮费用的支付，并有权根据验收结果提出质量异议或索赔。

（5）甲方应指派专门人员与乙方对接，处理修缮过程中的日常事务，并协调解决可能出现的第三方干扰问题。

（6）甲方需承担因自身原因导致的延误或额外费用，如未提前通知乙方变更修缮方案等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于场地清理、资料移交、施工许可等，甲方应合理保障乙方的施工权利。

（2）乙方应组建专业的修缮团队，配备合格的施工人员和技术人员，严格按照合同约定的修缮范围、技术标准和工期施工。

（3）乙方应采用符合国家标准的材料，并保证修缮工程的质量达到约定要求，对施工过程及结果负责。

（4）乙方应主动向甲方汇报修缮进度，并接受甲方的监督和检查，对发现的问题及时整改。

（5）乙方应承担因自身技术或管理原因造成的质量缺陷或安全事故的责任，并承担相应的修复或赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方按照合同约定支付修缮费用，并有权在甲方违约时采取暂停施工、索赔等措施。

（7）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，做好安全防护措施，并对施工人员的人身安全负责。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，并在修缮完成后将其完整返还，如因保管不善造成损失应予赔偿。

（9）乙方应在修缮完成后提交完整的竣工资料和验收申请，并配合甲方进行竣工验收。

（10）乙方需具备相应的企业资质和安全生产许可证，并依法纳税，否则由此产生的责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋修缮总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），该价格包含但不限于本合同附件一《房屋修缮项目清单》中列明的所有修缮项目的人工费、材料费、机械费、设计费（如有）、以及合同约定的其他费用。最终结算价格以双方确认的竣工结算报告为准。

2.价格构成说明：乙方根据甲方的修缮需求及市场价格，在投标或报价阶段已向甲方明示各项费用构成，并经甲方书面确认。如因国家政策调整、材料价格波动等因素导致成本变化，双方应在合同履行前协商调整，或按合同约定的调价机制执行。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付修缮款项。乙方应向甲方提供符合税务要求的发票，甲方凭发票及相关付款申请资料办理支付手续。双方指定账户信息如下：甲方账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX；乙方账户：XX银行XX支行，账号：YYYYYYYY。

4.支付条件与时间：

（1）预付款：合同生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为项目启动的预付款。乙方收到款项后应开具等额发票，并开始施工。

（2）进度款：乙方完成合同约定分项工程（或达到形象进度节点）后X日内，甲方根据乙方提交的进度报告及验收结果，支付至该节点对应合同价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。每次支付前，乙方需提供上期已付款项的发票及本期付款申请。

（3）结算款：工程竣工验收合格后X日内，甲乙双方完成最终结算，甲方支付至总价款扣除质保金后的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。乙方需提交完整的竣工资料及结算报告。

（4）质保金：合同总价款的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为工程质量保证金，自结算款支付之日起计算，质保期满且无质量问题后X日内一次性无息返还乙方。

5.甲方逾期支付的处理：甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此产生的损失由甲方承担，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用。

6.乙方收款义务：乙方收到款项后应及时开具等额发票，如因乙方原因未及时开票导致甲方税务风险或资金损失的，由乙方承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完所有款项之日终止。

2.修缮工期：乙方应在收到甲方首付款后X日内进场施工，总工期为X天，自开工之日起计算。如遇法定节假日或连续X天以上非乙方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方应在停工前X日内书面通知甲方，并提供相关证明。

3.关键时间节点：

（1）开工通知：合同生效后X日内，乙方书面通知甲方开工日期及施工方案。

（2）中期验收：关键分项工程完成后X日内，乙方通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后X日内验收并书面确认。

（3）竣工验收：工程全部完成后X日内，乙方提交竣工验收申请，甲乙双方在X日内共同完成验收。验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料套（包括但不限于竣工图、测试报告、材料合格证等）X套。

（4）质保期：竣工验收合格之日起X个月为工程质量保修期，乙方在此期间对保修范围内的质量问题负责修复。

4.工期延误责任：

（1）非乙方原因导致的延误（如设计变更、不可抗力、甲方原因等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但乙方应在影响工期发生后X日内提交书面报告。

（2）因乙方原因（如技术方案不合理、人员设备不足、管理不善等）导致的工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的X%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿损失。

5.甲方配合义务：甲方应在约定的时间内完成场地移交、水电接入、协调第三方关系等工作，如因甲方原因导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，责任由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方需承担因此给乙方造成的停工损失，包括但不限于已采购材料的仓储费、人员窝工费等。

（2）甲方单方面变更合同内容（如增加修缮范围、提高质量标准等）未与乙方协商的，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行变更要求。如变更导致工期延误，按本合同第五条第4款处理。

（3）甲方未按时提供施工场地、资料或配合验收的，每延误一日，应按合同总价款的X%向乙方支付滞纳金，且乙方有权延期开工或暂停施工，责任由甲方承担。

（4）甲方在保修期内未通知乙方处理质量问题的，视为甲方认可该问题，乙方不再承担保修责任，但甲方仍需支付修复费用。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：

乙方提供的修缮工程不符合合同约定的质量标准或国家相关规范的，应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权要求乙方再次返工或解除合同。

对于返工后仍不合格的工程，或存在严重质量缺陷影响房屋安全的，甲方有权要求乙方承担合同总价款X%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。若质量缺陷导致房屋无法使用或存在安全隐患，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

乙方在保修期内接到甲方保修通知后X日内未响应或拖延处理的，视为乙方放弃保修权利，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方无需支付相应保修金。

（2）工期延误违约：

乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，且甲方有权从应付未付款项中直接扣除该违约金，不足部分乙方仍需补足。

因乙方原因导致工期延误的，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

（3）进度款支付违约：

乙方未按合同约定提交进度款申请或相关资料，导致甲方未能按时支付进度款的，每延误一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。

（4）安全责任违约：

乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任及由此产生的全部费用（包括但不限于赔偿金、罚款、费等），且甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）材料质量违约：

乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，经检测确认后，应承担全部责任，包括但不限于更换材料、返工修复及赔偿甲方损失。甲方有权要求乙方退还已付款项中对应材料部分的金额，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

3.解除合同后果：

（1）任一方单方面解除合同的，除按本合同约定支付已完成工作的费用外，还应支付合同总价款X%的违约金。因甲方原因解除合同的，乙方已完成工作的费用按实际完成量及合同单价结算，且甲方需支付乙方已投入的人工、材料等直接成本。

（2）因乙方原因解除合同的，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项，并支付合同总价款X%的违约金。

4.赔偿责任：

任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失、费、诉讼费等。赔偿金额以实际损失为限，但赔偿总额不超过合同总价款的X倍。

5.违约金与赔偿金选择：若一方违约，双方应按合同约定同时适用违约金和赔偿金条款的，违约方应支付两者之和；若约定只能择一适用，则按对守约方最有利者执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力的影响存在争议的，应提交第三方机构出具的证明文件。若无法取得证明，由双方共同认可的证据效力优先。

6.不可抗力与免责限制：本合同约定的不可抗力条款不影响双方在非不可抗力原因下的违约责任承担。若一方利用不可抗力作为借口逃避自身责任，其行为无效，应承担相应后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就合同履行中发生的争议，通过书面或口头形式进行沟通，争取达成和解协议。协商应记录在案，作为解决争议的参考依据。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律效力。

3.仲裁解决：本合同双方在签订合同时确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同履行地。双方应自觉履行仲裁裁决，一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁协议无效或仲裁裁决后X日内未达成诉讼和解的情况下，任何一方均有权向合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议前置程序：凡提交仲裁或诉讼解决的争议，双方均应先通过协商或调解方式尝试解决，但协商或调解程序并非争议解决的必经程序。

6.专属管辖：双方确认，与本合同相关的争议仅适用本条款约定解决方式及管辖机构，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以签收日期或发送日当日邮戳为送达凭证。电子邮箱通知以双方确认的账户为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方行为均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将合同项下的全部或部分修缮工作转包给第三方，但可分包给具有相应资质的分包单位，