仙桃工程合同范本

仙桃工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：仙桃市XX房地产开发有限公司，注册地址位于湖北省仙桃市汉江大道28号，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的工程事宜与乙方签订并履行合同。甲方为本次工程项目的投资主体，负责提供项目所需的基本建设条件，包括但不限于土地使用权、规划审批文件、建设许可等，并确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方的主要义务在于按照合同约定提供必要的协助，确保工程顺利推进，并对工程质量和进度承担最终监管责任。

甲方在本次合作中作为委托方，其核心诉求在于通过乙方的专业服务完成指定工程的建设任务，并确保项目成果符合合同约定的技术标准和功能要求。甲方需根据工程进展情况，及时提供必要的资金支持和资源协调，同时有权对乙方的履约行为进行监督和管理。作为工程项目的最终使用者之一，甲方亦需明确其在本合同项下的权利边界，包括但不限于工程验收、质量索赔、进度调整等方面的具体权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：仙桃市XX建设工程有限公司，注册地址位于湖北省仙桃市工业园区科技路10号，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备相应的建筑企业资质，拥有独立完成本合同项下工程建设的专业能力和技术储备。乙方在本次合作中作为工程服务的提供方，其主要职责在于按照合同约定完成工程的设计、施工、验收等全部工作，并确保项目成果达到国家及行业相关标准。

乙方在签订本合同前，已充分了解甲方项目的具体需求，并具备完成该项目的必要资源，包括但不限于施工设备、技术团队、材料供应等。乙方承诺在合同履行过程中，将严格遵守法律法规及行业规范，确保工程质量和安全，同时按时完成工程进度。作为工程建设的执行方，乙方亦需配合甲方进行项目监管，并对可能出现的风险进行合理管控。乙方的权利主要体现在工程款结算、变更索赔、工期调整等方面，但需以不损害甲方利益为前提。

**合同简介：**

本合同项下的工程项目位于湖北省仙桃市，由甲方投资建设，乙方负责实施。项目名称为“仙桃市XX商业综合体建设工程”，总建筑面积约平方米，主要功能包括商业零售、餐饮服务、办公及仓储等。甲方作为项目投资主体，已取得土地使用权及建设工程规划许可证，并完成了项目的前期准备工作。乙方作为具有专业资质的工程服务提供方，根据甲方的具体需求，提供从设计优化、施工建设到竣工验收的全流程服务。双方基于平等互利、协商一致的原则，就工程建设的具体事宜达成如下协议。

合作背景方面，甲方旨在通过本次工程项目建设，打造一处集商业、休闲、居住于一体的综合性开发项目，以提升区域商业活力和城市形象。乙方在承接该项目时，已充分评估项目的可行性，并承诺在合同框架内提供高质量、高效率的工程服务。双方均认识到本合同的重要性，其履行将直接关系到项目的成败及后续的市场效益。因此，双方在签订本合同前，已就工程范围、技术标准、合同价款、履行期限等核心条款进行充分协商，并达成一致意见。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合同履行行为，降低法律风险，确保工程项目顺利实施。合同各章节内容均围绕项目建设的实际需求展开，从当事人信息到争议解决均体现了专业性、实用性和可操作性。通过本合同的签订，甲方将获得符合预期的工程项目成果，乙方则通过履行合同义务获得相应的经济回报。双方均需严格遵循合同约定，共同维护项目的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就仙桃市XX商业综合体建设工程（以下简称“本项目”）的合作事宜，确保项目按照约定的范围、标准和进度完成建设，并最终实现项目的预期使用功能。合同范围涵盖从工程准备阶段的设计优化、施工建设、材料采购，到工程竣工验收、交付使用及后续配合等全部环节。具体内容包括但不限于：依据甲方提供的初步设计要求和甲方认可的设计方案，完成施工图设计；按照国家及地方现行的建筑规范和标准，进行项目的土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通、消防等）的建设施工；负责工程所需主要材料的采购、检验和管理；配合甲方完成工程验收、资料移交及使用后的初步维护指导等。双方将围绕上述范围，各自履行相应职责，共同推动本项目的顺利实施。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

（1）“本项目”指由甲方投资、乙方承建的仙桃市XX商业综合体建设工程；

（2）“施工图设计”指乙方根据甲方要求完成并经甲方书面认可的建筑、结构及各专业施工图纸；

（3）“工程款”指甲方根据合同约定向乙方支付的建设工程费用，包括但不限于工程进度款、竣工结算款等；

（4）“竣工验收”指本项目建设完成后，由甲方或委托具备资质的第三方机构进行的最终验收程序；

（5）“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对原合同内容（如工程范围、设计文件、施工方案等）的修改或补充；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸、技术标准和进度要求完成工程建设，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、临时设施搭建等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应按照合同约定及时审核乙方的工程进度款申请，并在审核通过后按期支付工程款，确保乙方能够按时获得必要的资金支持。

（4）甲方有权参与本项目的竣工验收工作，并最终对工程质量、进度和造价进行综合评价。如验收合格，甲方应按照合同约定支付全部工程款及结算款。

（5）甲方应负责办理本项目所需的所有政府审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等，并承担相关费用。

（6）甲方应提供乙方施工所需的设计文件、技术规范、地质勘察报告等资料，并保证资料的准确性和完整性。

（7）甲方有权要求乙方就施工过程中出现的技术问题提供解决方案，并配合乙方进行现场协调工作。

（8）甲方应按照合同约定承担因自身原因导致的工程变更费用，并对工程变更的后果承担相应责任。

（9）甲方应在本合同履行完毕后，配合乙方完成工程资料的整理、移交工作，并确保项目符合后续使用要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件和资金支持。如甲方未按期支付工程款，乙方有权根据合同约定暂停施工或采取其他措施。

（2）乙方应严格按照合同约定及国家相关规范标准进行施工，确保工程质量达到设计要求和验收标准。乙方应建立完善的质量管理体系，并接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应按时完成工程进度，并定期向甲方提交工程进度报告。如遇特殊情况导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供合理的解释和解决方案。

（4）乙方应负责工程所需主要材料的采购、检验和管理，确保材料质量符合合同约定及国家标准。乙方应向甲方提供材料合格证明，并配合甲方进行材料抽查。

（5）乙方应建立安全生产责任制，采取有效措施确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救治和抢险，并及时通知甲方。

（6）乙方应配合甲方进行工程竣工验收工作，并按要求提供完整的竣工资料。如验收不合格，乙方应负责整改并承担相应费用。

（7）乙方有权要求甲方就工程变更提供书面通知，并按照合同约定获得变更费用。如甲方提出的变更不符合合同约定，乙方有权拒绝执行或提出合理异议。

（8）乙方应在本合同履行完毕后，向甲方移交完整的工程资料，包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证明等，并配合甲方进行项目后续维护指导。

（9）乙方应确保施工过程中产生的建筑垃圾得到妥善处理，并遵守当地环保regulations。乙方还应配合甲方进行施工现场的文明施工管理，确保施工环境符合相关要求。

（10）乙方应建立完善的售后服务体系，并在项目交付使用后，按照合同约定提供一定的维护期服务。如遇质量问题，乙方应及时响应并负责维修。

第四条价格与支付条件

本项目合同总价款为人民币（大写）壹仟壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥11,234,500.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所发生的一切费用，具体涵盖施工图设计费（若有）、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

付款方式分为以下阶段：

（1）预付款：合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元（¥1,123,450.00），用于乙方采购前期材料及准备施工条件；

（2）进度款：乙方完成基础工程验收合格后，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币肆佰肆拾玖万伍仟元（¥4,495,000.00）；主体结构工程完成过半并验收合格后，甲方再支付至合同总价款的60%，即人民币陆佰陆拾叁万肆仟伍佰元（¥6,634,500.00）；

（3）竣工结算款：本项目通过竣工验收后30日内，甲方支付至合同总价款的85%，即人民币玖佰伍拾叁万玖仟肆佰伍拾元（¥9,539,450.00）；剩余15%作为工程质量保证金，于工程交付使用满一年且无质量问题后30日内一次性无息返还乙方。

所有付款均应以银行转账方式支付至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票及付款申请文件。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计约24个月。

本项目开工日期为合同生效后15日内，乙方须在该日期前完成现场准备工作并正式动工。关键时间节点安排如下：

（1）施工图设计阶段：乙方应在合同生效后30日内提交甲方确认的施工图设计文件；

（2）基础工程完工并验收：预计开工后6个月完成，验收合格后10日内甲方支付第二期进度款；

（3）主体结构工程完工并验收：预计开工后12个月完成，验收合格后15日内甲方支付第三期进度款；

（4）竣工验收：主体工程完工后3个月进行，验收合格后30日内甲方支付至竣工结算款（扣除保证金）；

（5）工程交付使用：竣工验收合格后60日内完成，此时乙方应向甲方移交完整的竣工资料及项目使用说明。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方需承担因自身管理不善导致的工期延误责任，并应采取赶工措施弥补。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费用等。

（2）甲方未按期提供必要的施工场地、水电接入或其他施工条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。如延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方提供的工程变更要求不合理或存在错误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并按实际损失部分支付不低于10%的违约金。如变更内容涉及重大设计调整，双方应另行协商变更费用及工期影响。

（4）甲方未按期或批准竣工验收，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权自行竣工验收或向有关主管部门申请竣工验收备案，甲方应承担由此产生的一切费用及责任。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的质量标准完成工程，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担修复费用，并按修复费用部分的50%支付违约金。如工程质量严重不合格，无法修复或修复后仍不能满足使用要求，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、使用损失等。

（2）乙方未按期完成工程进度，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部工程款并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。因乙方原因导致的工期延误，甲方还有权要求乙方支付赶工费用。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量问题，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款20%的违约金。同时，甲方有权解除合同，并保留向乙方追究进一步责任的权利。

（4）乙方擅自使用不合格材料或未按设计要求施工，被政府部门处罚或勒令停工整改，由此产生的一切费用（包括罚款、整改费等）均由乙方承担，并支付合同总价款15%的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同。

（5）乙方未按期移交竣工资料或交付工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿金，应根据实际违约情况综合计算。如一方违约行为同时构成多种违约情形，应合并计算违约责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除前的实际损失赔偿责任。双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方仍应采取积极措施减少损失，并及时通知对方。如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算工程款。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应就合同解除后的善后事宜（如已发生费用的结算、财产返还等）进行协商处理。

（4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际履行情况结算。如不可抗力导致合同履行基础发生根本性改变，双方可协商修改合同条款或解除合同，互不承担违约责任。

（5）本合同所称不可抗力不包括一方当事人疏忽或故意行为造成的损失，也不包括市场风险、汇率变动、罢工等非自然灾害类因素。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交位于项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断合同履行或追究对方违约责任。

（3）诉讼期间，如双方能就争议事项达成和解协议，应向法院申请确认或变更判决。和解协议具有法律效力，双方应共同遵守。

（4）仲裁或诉讼解决争议时，应适用中华人民共和国法律。如一方当事人向仲裁机构申请仲裁，另一方在收到仲裁通知后应积极参与仲裁程序，否则仲裁机构作出的裁决对被申请人具有法律约束力。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（5）争议解决期间产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿。双方均应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到双方书面确认。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年。

（4）独立合同：本合同是双方关于本项目合作关系的完整协议，取代双方此前就此项目达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被视为独立合同的一部分，除非另有明确约定。

（5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

（6）合同终止：本合同在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致合同无法履行；④一方严重违约，守约方根据合同约定解除合同。合同终止后，双方应进行结算，并按照约定处理工程资料、财产返还等事宜。

（7）法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款（第八条）具有优先适用性，即使其他条款存在冲突，争议解决条款仍有效。

（8）不可抗力优先：不可抗力条款（第七条）的适用优先于合同其他条款，但不可抗力不能免除因故意或重大过失造成的责任。

（9）文本与份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份合同具有同等效力，任何一份的修改或补充均需经双方签字。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到双方书面确认。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年。

（4）独立合同：本合同是双方关于本项目合作关系的完整协议，取代双方此前就此项目达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被视为独立合同的一部分，除非另有明确约定。

（5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

（6）合同终止：本合同在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致合同无法履行；④一方严重违约，守约方根据合同约定解除合同。合同终止后，双方应进行结算，并按照约定处理工程资料、财产返还等事宜。