商铺租赁解约合同范本

商铺租赁解约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订《商铺租赁合同》（合同编号：XXXX），约定乙方承租甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX商铺（以下简称“租赁商铺”），租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元，支付方式为按年支付。现因乙方经营策略调整，需提前终止租赁合同，经双方友好协商，同意解除原租赁合同，并就相关事宜达成如下协议。本合同的签订及履行，以双方已生效的《商铺租赁合同》为基础，并作为该合同终止的补充性约定。双方确认，原租赁合同中的未履行条款及权利义务，除本合同另有约定外，均不再适用。乙方提前解约的行为，不影响其在原租赁合同项下的违约责任承担，但甲方可根据原合同约定及本合同约定，对乙方的提前解约行为采取相应措施。双方同意，本合同的解除不影响原租赁合同中关于保证金、违约金、赔偿损失等条款的效力，且甲方保留向乙方主张相关权利的权利。本合同旨在明确双方在租赁合同提前终止后的权利义务，确保交易安全及合法权益得到保障，避免后续争议。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就《商铺租赁合同》（合同编号：XXXX）的提前解除事宜达成一致，规范双方在租赁关系终止后的权利与义务，确保商铺能够顺利交还并妥善处理相关后续事宜。本合同具体内容包括：双方同意解除原《商铺租赁合同》的条款及生效时间；商铺交接的具体流程、时间及状态确认标准；租赁保证金、押金等的返还或抵扣安排；提前解约相关费用的承担主体及计算方式；双方在解约后的其他相关责任，如场地恢复原状、遗留物品处理等；以及与提前解约相关的争议解决机制。本合同旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的解约框架，保障各自合法权益，避免潜在纠纷。

第二条定义

1.“原租赁合同”指甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于XXXX年XX月XX日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：XXXX），该合同项下约定乙方承租甲方提供的租赁商铺。

2.“租赁商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号的商铺，其具体范围以原租赁合同的附件或现场实际为准。

3.“租赁保证金”指乙方根据原租赁合同约定，在签订合同时向甲方支付的一定金额的货币，用于担保乙方履行原租赁合同项下的义务。

4.“提前解约”指本合同项下，乙方因自身原因提前终止与甲方签订的原租赁合同的行为。

5.“交接”指甲方将租赁商铺的占有、使用及管理权从乙方转移回甲方的过程，包括但不限于场地清空、设施状况确认等环节。

6.“场地恢复原状”指乙方在租赁期满或提前解约时，应将租赁商铺恢复至原租赁合同签订时的状态或甲方要求的合理状态，包括但不限于装修、设施、外观等。

7.“遗留物品”指在交接过程中，租赁商铺内未搬离的属于乙方或其指定的第三方所有的物品。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

a.权利：甲方有权依据本合同及原租赁合同的规定，要求乙方配合完成租赁商铺的交接工作；有权对交接时的商铺状况、遗留物品进行查验，并依据查验结果确定是否需要乙方进行清理或修复；有权依据原租赁合同及本合同约定，要求乙方支付提前解约相关费用，如违约金等；对乙方遗留物品，甲方有权在乙方或其指定第三方未在合理期限内取回时，按照相关法律规定或约定进行处置，处置所得优先用于抵偿乙方应付款项。

b.义务：甲方应在本合同生效后，按照约定向乙方提供原租赁合同约定的租赁商铺，并确保其在交接时处于可交付状态；甲方有义务按照本合同约定，配合乙方进行租赁商铺的交接工作，包括但不限于提供必要的场地通道、配合签署交接确认文件等；甲方应依据本合同第二条定义及约定，对乙方交接时提交的物品清单及状况进行合理查验，并在查验无误后配合完成保证金、押金等的返还或抵扣手续；如甲方需对遗留物品进行处置，应提前通知乙方或其指定第三方，并采取合理措施保障其取回权利，处置方式应符合法律规定，并优先通知乙方或其指定第三方；甲方应确保其解除原租赁合同的行为符合法律规定及原合同约定，并对因此给乙方造成的损失承担相应责任（如因甲方原因导致解约无效或乙方损失扩大的）。

2.乙方的权力与义务：

a.权利：乙方有权依据本合同约定，要求甲方在约定时间及条件下接收租赁商铺，并办理相关款项的返还或抵扣手续；乙方有权要求甲方对交接过程中的商铺状况及遗留物品进行公正查验，并有权获得查验结果的确认；如甲方未按约定返还保证金、押金或支付应赔偿的款项，乙方有权要求甲方在合理期限内履行义务，并有权依据原租赁合同及法律规定主张违约责任。

b.义务：乙方的权力与义务（尤其重点详细地写）：

i.提前解约的确认与通知：乙方确认其需提前终止原租赁合同，并应在本合同生效前，按照原租赁合同约定的提前解约条款或双方协商一致的方式，向甲方发出正式的提前解约通知，通知中应明确解约理由（如本合同所述的经营策略调整）及解约生效日期。

ii.支付相关费用的义务：乙方同意按照原租赁合同及本合同约定，承担因提前解约而产生的相关费用。具体包括但不限于：

a.**违约金**：乙方应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：[选择一种或约定具体金额，例如：按原租赁合同约定的年租金总额的X%计算；或：支付人民币XX万元整；或：其他双方约定的计算方式]。该违约金应在乙方支付给甲方时一次性付清。甲方有权在计算违约金时，扣除乙方应得的保证金、押金返还金额或已进行的合理维修费用等。

b.**其他费用**：如原租赁合同或本合同约定存在其他因提前解约应由乙方承担的费用，例如中介服务费（若有）、场地空置期间的合理维护费（若适用且约定）等，乙方亦应按约定承担。

iii.场地清理与交接：乙方应在约定的解约生效日或双方另行约定的较早时间点前，完成租赁商铺内的全部经营活动，清理所有货物、设备、物料及个人物品，并将租赁商铺腾空，恢复至原租赁合同签订时交付的状态或甲方在签订本合同前告知的需保留或修复的状态。乙方应对其清理过程中及清理后遗留物品的安全性负责。

iv.遗留物品的处理：乙方应在本合同约定的交接期限内，或经甲方书面同意的合理期限内，将其遗留物品搬离租赁商铺。乙方应向甲方提供详细的遗留物品清单，并列明物品价值（如有）。甲方有权对遗留物品进行查验，并确认其状况。如乙方未在上述期限内取回，甲方有权在通知乙方或其指定第三方后，对遗留物品进行仓储、保管，相关费用由乙方承担。保管期满，乙方仍不取回的，甲方有权按照以下方式处理：[选择一种或约定几种方式，例如：在公示后，将物品变卖，变卖所得优先用于抵偿乙方应付款项（包括但不限于租金、违约金、损害赔偿等），剩余部分在扣除仓储、变卖费用后返还乙方，如有不足，甲方有权继续向乙方追偿；或：直接作为无主财产处置]。甲方处理遗留物品时，应采取合理措施，并应将处理情况及剩余款项（如有）及时通知乙方。

v.保证金、押金的处理：乙方应在本合同项下所有应付款项（包括但不限于提前解约违约金、因其过错造成的场地修复费用、遗留物品处置费用等）结清后，甲方应根据原租赁合同及本合同约定，将剩余的保证金或押金返还给乙方。返还金额应扣除乙方应付未付的款项及甲方已垫付的合理费用（如有）后计算。甲方应在收到乙方结清全部款项的凭证后[约定天数，例如：15个工作日]内，将应返还的款项支付给乙方。

vi.维持设施与安全：在交接前的合理期间内，乙方仍应对租赁商铺内的设施设备承担日常的维护和安全责任，直至甲方实际接收。因乙方原因造成设施设备损坏或引发安全事故的，乙方应负责修复并承担相关损失。

vii.配合甲方查验：乙方应积极配合甲方在交接时对租赁商铺的状况、设施设备、遗留物品进行查验，并就查验结果签署确认文件。如乙方无正当理由拒绝查验或提供虚假信息，甲方有权根据查验结果及相关证据主张权利，并可能拒绝返还保证金、押金或要求乙方承担赔偿责任。

viii.履行原合同其他义务：除本合同另有约定外，乙方应继续履行原租赁合同中尚未履行完毕但与本次提前解约不冲突的条款，例如关于保密、竞业限制（若有）等非依赖租赁商铺物理占有才能履行的条款。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付提前解约违约金人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

2.上述违约金应于本合同生效之日或双方约定的其他特定日期前，由乙方一次性支付至甲方指定银行账户。

3.甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式完成本条项下款项的支付。支付时，乙方应在转账附言中注明“商铺租赁解约违约金-XX商业管理有限公司”。

5.甲方在收到乙方支付的违约金后，应按照本合同第三条第iii、iv款及原租赁合同约定，配合乙方办理保证金、押金返还手续，但甲方有权在返还前，先从相应款项中抵扣乙方根据本合同及原租赁合同应承担且已发生的费用（包括但不限于违约金、场地修复费、遗留物品处置费等）。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.双方同意，原租赁合同应自XXXX年XX月XX日（即本合同约定的提前解约生效日）起正式解除，双方权利义务终止。

3.乙方应在XXXX年XX月XX日前（或双方另行书面约定的更早日期），将租赁商铺腾空并完成场地清理，达到可交接状态。

4.甲乙双方应在XXXX年XX月XX日前（或乙方完成清理后的X日内，以较早者为准），依照本合同第三条约定的流程，共同对租赁商铺进行查验，并签署《商铺交接确认书》。

5.甲方应在《商铺交接确认书》签署之日起X日内（或双方约定其他合理期限内），将根据本合同约定应返还给乙方的保证金或押金余额支付至乙方指定账户。

6.乙方遗留物品的处理期限：乙方应在XXXX年XX月XX日前（或经甲方书面同意的合理期限内，该期限不少于XX日）取回其遗留物品。如乙方未按期取回，自逾期之日起，相关仓储、保管费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.若甲方未按本合同第五条第4款约定的时间与乙方进行商铺查验，并签署《商铺交接确认书》，经乙方书面催告后X日内仍未能履行的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元（或原租赁合同月租金的X%）作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付累计违约金，且甲方仍需承担返还保证金、押金等相关责任。甲方逾期查验不影响乙方后续行使相关权利。

b.若甲方未按本合同第五条第5款约定的时间将应返还的保证金或押金余额支付给乙方，经乙方书面催告后X日内仍未能履行的，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

c.若甲方在接收乙方腾空的租赁商铺时，发现非因乙方原因造成的、且属于甲方责任范围的设施设备重大损坏，甲方应在收到乙方通知后X日内完成修复或提供等值补偿，逾期未处理的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方承担修复费用或赔偿损失，并相应扣减应返还的保证金。

2.**乙方违约责任**：

a.**支付违约金**：乙方未按本合同第四条第2款约定的时间及金额支付提前解约违约金的，视为严重违约。每逾期一日，乙方应按应付未付违约金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付累计违约金。甲方还有权根据原租赁合同约定，要求乙方承担其他违约责任，如赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**场地清理与交接违约**：若乙方未按本合同第五条第3款约定的时间完成场地清理并将租赁商铺腾空，甲方有权自行清理，由此产生的费用（包括但不限于人工费、拆除费等）由乙方承担。甲方支付的清理费用应在乙方应得的保证金或押金中优先抵扣。若乙方逾期交接，甲方有权延后进行查验及保证金返还，并每逾期一日，乙方应按原租赁合同月租金的X%向甲方支付场地占用费，作为对甲方临时照管和损失的补偿。

c.**遗留物品处理违约**：乙方未按本合同第五条第6款约定的时间取回遗留物品，且未与甲方达成新的仓储协议的，自逾期之日起，乙方应承担遗留物品的仓储费、保险费（如有）、以及甲方为保管该物品所支付的其他合理费用。甲方在通知乙方或其指定第三方后XX日内，仍无人认领或未支付相关费用的，甲方有权依照本合同第二条定义及相关法律规定处理遗留物品，并有权在变卖所得中优先清偿乙方的上述应付款项及甲方已垫付的费用。处理后的剩余款项（如有）在扣除上述费用后，甲方应通知乙方领取；如有不足，甲方有权继续向乙方追偿。乙方逾期未取物品，视为放弃所有权，甲方处置行为视为合法。

d.**违反场地恢复原状义务**：若乙方在交接时未能将租赁商铺恢复至约定状态，或遗留物品的损坏系因乙方保管不当造成的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方在X日内完成修复或支付赔偿金，否则甲方有权自行修复，费用由乙方承担。

e.**其他违约**：若乙方在本合同履行过程中，有其他违反原租赁合同或本合同约定的行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失等。甲方有权根据违约情节严重程度，决定是否解除本合同并追究乙方的全部责任。

3.**违约金与损失赔偿的关系**：双方约定，除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见本合同第十二条）导致本合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除合同、部分履行或终止责任。因不可抗力延误履行义务的，不视为违约。

5.**争议解决期间的违约**：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他非争议事项项下的义务。任何一方因争议而拒绝履行非争议事项项下的义务，构成违约的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本合同。如不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除本合同。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分租金、违约金等）应予以结算。

4.发生不可抗力的一方虽可免除相应义务，但仍应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。若因不可抗力一方未采取合理措施而导致损失扩大，则不能免除其扩大损失部分的赔偿责任。

5.因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任，各自损失由责任方承担或按法律规定处理。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、解释、终止等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.若选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会。双方应遵守仲裁规则，并互负送达义务。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.若选择诉讼方式，管辖法院为租赁商铺所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极履行法院生效判决、裁定或调解书。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他非争议事项项下的义务，不应因争议而中断。任何一方不得单方面中止履行。

5.双方同意，在争议解决过程中，应保护商业秘密，不泄露对方商业信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。解决争议所发生的通讯、差旅等必要费用，由双方根据具体情况协商承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信/快递：在寄出后X日；

(c)传真：在发送成功后；

(d)电子邮件：在发送至本合同首部列明的电子邮箱后；

(e)其他方式：在按该方式约定的时间到达时。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款有效，若某条款无法执行，应替换为最接近原意的有效条款。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

6.**独立缔约方**：本合同由双方指定代表签署，该代表有权代表各自一方签署、履行和执行本合同。若一方由多个实体共同持有或控制，则各持