湖南省2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试卷

湖南省2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试卷湖南省2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的2、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。A．130.0B．119.2C．117.5D．120.03、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是__。A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率4、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分5、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。A．3300B．3324C．3335D．35736、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。A．3B．8C．5D．107、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款B．固定总价合同，采用重大增价条款调整C．固定总价合同，采用延期增价条款D．成本加浮动酬金合同8、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。A．资产负债表B．损益表C．现金流量表D．利润分配表9、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为__万元。A．695.83B．681.25C．715.83D．718.7510、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格11、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。A．开发商B．银行C．购房者D．都是12、下列关于招标的说法，不正确的是。A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目E：借款合同13、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。A．基准价格B．平均价格C．正常价格D．市场价格14、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A．3000B．5000C．7500D．800015、下列属于控制性详细规划内容的是__。A．建筑和绿地的空间布局B．绿地系统规划设计C．道路竖向规划设计D．确定建筑容积率16、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高B．贷款期限越长，期限系数值越大C．项目风险越大，风险等级系数值越大D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低17、关于资金时间价值的说法，错误的是。A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较E：借款合同18、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法19、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门20、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入21、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的直接成本利润率为。A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格22、我国2025年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__。A．政治风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险23、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。A．资金融出机构的资金来源和财力状况B．资金融出机构的对外形象C．各项融资收费的合理性D．对资金调动和转移的灵活性24、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格25、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。A．融资类参数B．评价标类指标C．时间类参数D．收益类指标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。A：采用特定专利的B：采用专有技术的C：建筑艺术造型有特殊要求的D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E：一般建设工程的勘察、设计业务2、房地产开发企业的经营成本主要包括__。A．土地转让成本B．经营管理费用C．配套设施销售成本D．商品房销售成本E．房地产出租经营成本3、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元4、定义市场区域工作主要包括__。A．描绘市场区域的发展前景B．描绘市场区域C．在相应地图上描绘区域的物业类型D．在相应地图上标出市场区域的边界E．解释确定市场区域边界的依据5、根据西方经验，一般认为速动比率为时比较合适。A：1：1B：1：2C：2：1D：3：1E：执行层的组织协调6、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保__。A．风险基金B．保证金C．预留金D．周转金7、寻找因不同估价方法的测算导致结果较大差异的原因，可以从等方面进行检查。A：基础数据是否正确B：是否符合估价原则C：估价时间的长短是否合理D：选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的E：所搜集的资料是否全面8、A市B住宅小区，专有部分面积为8万，小区总面积为9万。该小区于2025年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。A：专有部分面积为4．5万以上的业主同意B：专有部分面积为6万以上的业主同意C：且有业主总数中的375户以上业主同意D：且有业主总数中的500户以上业主同意E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿9、某类房地产2025年～2025年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2025年的价格为（）元／。A．8460B．8500C．8790D．883810、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为__。A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%11、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层B：垫层是在基层之上的构造层C：面层是地面的表层D：面层是人们直接接触的一层E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土12、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.7113、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。A．纯企业模式B．纯政府模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式E．房地产学会模式14、下列说法正确的是__。A．合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行15、下列会导致房地产的价格偏高的情况是__。A．政府协议出让土地B．购买相邻房地产C．卖方不了解行情D．设立抵押的房地产16、遵守合法原则应做到。A：在依法判定的权利类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权益权属证明为依据B：法律、法规和政策规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应当符合转让条件C：在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据D：在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据E：在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策17、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋__登记。A．他项权利B．转移C．所有权初始D．变更18、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门19、由于房地产权益投资风险较高，和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。A：建设银行B：工商银行C：商业银行D：农业银行E：借款合同20、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有。A：村办企业的厂房可以抵押B：以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C：公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D：抵押人将已出租的房屋