上海房屋出租合同协议

上海房屋出租合同协议

合同是商品经济的产物，是商品交换的法律表现形式。不同种类的合

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上海房屋出租合同协议1

出租人（以下简称甲方）：________________________

承租人（以下简称乙方）：_______________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租

人与承租人在同等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议

如下：

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

其次条租赁房屋状况

租赁房屋坐落于市区街

（路）号，门牌号为，楼房为—室—厅—卫

—厨，建筑面积为平方米，运用面积为平方

米，朝向为,装修状况为：，

具备根底条件：，屋内设施

有：（尽可能具体），有其它条件可设附

页。

甲方应在签订本合同后日内遵照乙方要求对房屋做如下

改善：,

改善房屋的费用由甲方担当。

第三条甲方应供应房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明

等文件，乙方应供应身份

证明文件;双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本

次租赁运用。

第四条租赁用途与租赁期限

租赁用途：O

该房屋租赁期共一个月。自年月日起至一年一月

一日止;租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还;乙方如

要求续租，那么必需在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同

意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付

租金标准：元人民币/月（大写万仟

佰拾元人民币/月）;租金总额为

元人民币（大写万仟佰拾元

整）。租金支付方式为O

第六条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应担当的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政

府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲

方负担。

⑵其他费用

2、乙方交纳以下费用：

(1)(2)(3)(4)

(5)(6)(7)(8)

乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明

确由乙方交纳的费用。

第七条房屋修缮与运用

在租赁期内，甲方应保证出租房屋的运用平安，该房屋及所属设

施的修理责任均由甲方负责(乙方运用不当除外，如因乙方运用不当

造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿);乙方向甲

方提出修理恳求后，甲方应刚好供应修理效劳，并提前通知乙方，乙

方应踊跃帮助协作。

甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进展装修、改善或增设他物。装

修、改善或增设他物的范围是：

租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方

法为:

第八条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让

后，本合同对新的房屋全部人和乙方接着有效;甲方出售房屋，须在

个月前通知乙方，双方协商解决后续问题。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

⑴不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件，紧要影响居住。

⑵甲方未尽房屋修缮义务，紧要影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，

收回出租房屋：

⑴未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

⑵未经甲方书面同意，拆变更动房屋构造。

⑶损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

⑷未按协议约定用途运用房屋或利用承租房屋存放危急物品或

进展违法活动。

⑸逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造

成紧要损害的。

⑹拖欠房租累计日以上。

4、租赁期满前，乙方要接着租赁的，应当在租赁期满个月

前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件

下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运

用状态。

2、验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有

异议应当场提出。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交

还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，

不得留存物品或影响房屋的正常运用;对未经同意留存的物品，甲方

有权处置。

第十一条甲方违约责任

1、甲方因不能供应本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙

方本合同租金总额的%作为违约金。

2、如乙方要求甲方接着履行合同的，甲方每逾期交房一日，那

么每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金;甲方还应担当因

逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，

甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方

的剩余租期的租金外，还应遵照合同总租金的%向乙方支

付违约金。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，

甲方应赔偿乙方损失。

第十二条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收

回该房屋，乙方应遵照合同总租金的%向甲方支付违约金。

假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达

弥补全部损失为止。

⑴未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人运用的；

(2)未经甲方书面同意，拆变更动房屋构造或损坏房屋；

⑶变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进展违法活动的；

(4)拖欠房租累计一个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用

的，每逾期一天，那么应按该项费用总额的%支付甲方滞纳

金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应

当按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。假设支付的违

约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应担当赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方须按日租金的

倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么每

逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞留金。乙方还应担当

因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条免责条件

1、因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行或造成的损失，甲、

乙双方互不担当责任。

2、因国家政策须要撤除或改造己租赁的房屋，使甲、乙双方造

成损失的，互不担当责任。

3、因上述缘由而终止合同的，租金遵照实际运用时间计算，缺

乏整月的按天数计算，多退少补。

4、不行抗力系指不能预见、不能幸免并不能克制的客观状况。

第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商相同，可订立补充

条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律

效力。

第十五条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或

调解解决不成的，按以下第种方式解决。

1、提请仲裁委员会仲裁；

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条其他约定事项

1、；

2、o

第十七条本合同自双方签（章）之日起生效。

第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执

份;具有同等法律效力。

出租人（甲方）：承租人（乙方）：

年月日年

月日

上海房屋出租合同协议2

房屋座落：区楼单元

号房屋运用面积：平方米

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为运用，双方议定遵

守事项如下：

一、本租约为乙方取得承租房屋运用权的凭证。甲、乙双方均有

遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调

整，每月租金，乙方应于日前交清。

三、乙方有以下状况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

⑴把承租的房屋转让，转借或私自交换运用的；

⑵未经甲方同意私自变更承租用途的；

⑶无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方依据修缮标准检查，修理房屋和设备，保障平安、正常

运用。甲方修理房屋时，乙方应踊跃帮助，不得阻碍施工。在正常状

况下，如因检查不周，修理不刚好，以致房屋倒塌，使乙方遭遇经济

损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危急，不能接着运用，必需腾出时，乙方应按

期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,

由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进展翻建大修后，乙方有优先承租权,

但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱惜运用，

留意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、

走廊等公用房屋和设施，乙方应爱惜运用，留意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增加房屋或设备。如属必需时，应事先

取得甲方同意或另行签订协议前方可开工。否那么，乙方应负责复原

原状。

九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续:

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

⑵遵照租约负责保管的房屋及装修设备。

⑶撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发复原主时，甲方得终止

租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建立，特别须要必需腾让时，甲方

得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约独立约日起至年月

日止有效。一或份，甲乙双方各执份，如有未尽

事宜，双方协议解决。

十三、其他O

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人（签字）：代表人（签字）：

年一月—日年—月—日

上海房屋出租合同协议3

出租人：

承租人：

出租人（甲方）：证件类型及编号：承租人（乙方）：证件类型及编

号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙

双方在同等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋根本状况

（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋全部权证/□公有住房租赁合

同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋全部权证书编号:

或房屋来源证明名称：，房屋全部权人（公有住房承租人、购房人）姓名

或名称：，房屋（□是/□否）己设定了抵押。

其次条房屋租赁状况及登记备案

（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超

过人。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7

日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理房屋出租

登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应

建立居住人员登记簿，并按规定报送效劳站。本合同变更或者终止的,

甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京

人员和出租房屋效劳站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，

居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知效劳站，办

理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应供应相关证明，催促和帮

助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，（口

甲方/口乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理

住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日

内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月

日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲

乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应遵照原

状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、

设备设施及水电运用等状况进展验收，结清各自应当担当的费用。

乙方接着承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,

协商相同后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：

人民币元整（¥：）

o

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支

付日期:。

（二）押金：人民币元整（¥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁

押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔

偿责任外，剩余局部应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的担当方式

租赁期内的以下费用中，由甲方担当，由乙方担当：（1）水费⑵

电费⑶电话费⑷电视收视费⑸供暖费（6）燃气费⑺物业管理费⑻房

屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施修理费（13）费

用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方

垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向

乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及修理

（一）甲方应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治

安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安;承租人保证遵守国

家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设

施处于适用和平安的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而

导致的损耗，乙方应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的

日内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。

因修理房屋影响乙方运用的，应相应削减租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设

备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可

在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲

方担当责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商相同，可以解除本合同。

（二）因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、耽搁交付房屋达日的。

2、交付的房屋紧要不符合合同约定或影响乙方平安、安康的。

3、不担当约定的修理义务，致使乙方无法正常运用房屋的。

4、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不遵照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自

变更房屋用途的。

5、擅自拆变更动或损坏房屋主体构造的。

6、保管不当或不合理运用导致附属物品、设备设施损坏并拒不

赔偿的。

7、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工

作、生活的。

8、擅自将房屋转租给第三人的。

9、其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的％向

乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租

金的％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋复原原状或赔偿

相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，

应提前日通知对方，并按月租金的％向对方支付违约金;甲方还应退还

相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，

甲方应担当赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未

到达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准

支付违约金。

第十条合同争议的解决方法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，

依法向有管辖权的人民法院起诉，或遵照另行达成的仲裁条款或仲裁

协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲

方执份，乙方执份，执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采纳书面形式,

作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）（签字或盖章）：承租人（乙方）（签字或盖章）：

托付代理人：联系方式：年

月日托付代理人：联系方式：年月日

附件一

房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

上海房屋出租合同协议4

订立合同双方：

出租方：—，以下简称甲方

承租方：，以下简称乙方

依据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利

义务关系，经双方协商相同，签订本合同。

第一条房屋概况

甲方将自有的坐落在—市―街—巷一号的房屋一栋—间,

建筑面积一平方米、运用面积一平方米，类型—，构造等级—，

完损等级主要装修设备出租给乙方作—运用。

其次条租赁期限

租赁期共一个月，甲方从一年—月一日起将出租房屋交付乙

方运用，至一年一月一日收回。

乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人

调剂交换的；

2、利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的；

3、拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后，如甲方仍接着出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商

酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金一元，由乙方在一月一日交纳给甲方。

先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监

制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按以

F第一款执行:

1、有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自

负担；

2、甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,

刚好修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗

好，以保障乙方平安正常运用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应踊跃帮助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采纳下述第一款方法处理：

1、按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工；

2、由乙方在甲方承诺的修理范围和工程工程内，先行垫支修理

费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租

中分一次扣除；

3、由乙方负责修理；

4、甲乙双方议定。

乙方因运用须要，在不影响房屋构造的前提下，可以对承租房屋

进展装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前

方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定:

工料费由一方担当。

全部权属方担当。

第五条租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无

约定的状况下，本合同对新的房产全部者接着有效；

2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，

乙方有优先购置权；

3、乙方须要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方

应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房

屋，负责赔偿元。

2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方

负责赔偿对方元。

3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的—%,

以天数计算向甲方交付违约金。

4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5、乙方擅自将承租房屋转给他人运用，甲方有权责令停顿转让

行为，终止租赁合同。同时按约定租金的一%,以天数计算由乙方

向甲方支付违约金。

6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，接着运用承租房屋，按

约定租金的—%,以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止

合同的.申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关

的监视下进展。

第七条免责条件

1、房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的，甲乙

双方互不担当责任。

2、因市政建立须要撤除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成

损失，互不担当责任。

因上述缘由而终止合同的，租金按实际运用时间计算，多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任

何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商

行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事宜

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。

补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合

同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，

送市房管局、工商局备案。

出租方：（盖章）承租方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

地址：地址：

开户银行：开户银行: