月昆明市场研究报告55

市场背景2021年9月月报报媒投放市场盘点全国经济动态3013年9月全国经济动态标题时间主要内容2013年8月全国CPI同比上涨2.6%

环比上涨0.5%2013-09-099日国家统计局发布2013年8月份居民消费价格变动情况，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已经连续44个月上涨。2013年1-8月全国房地产开发投资同比增长19.3%2013-09-102013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点。8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.29，比上月回落0.1点。1-8月全国房地产房屋施工面积同比增长14.4%2013-09-101-8月份，房地产开发企业房屋施工面积585553万平方米，同比增长14.4%，增速比1-7月份回落1.8个百分点。房屋新开工面积127840万平方米，增长4.0%，增速回落4.4个百分点。房屋竣工面积46650万平方米，增长4.6%，增速回落3.3个百分点。1-8月全国房地产土地购置面积同比下降9.1%2013-09-101-8月份，房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点；土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。1-8月全国商品房销售面积同比增长23.4%2013-09-101-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长24.4%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%，办公楼销售额增长41.9%，商业营业用房销售额增长19.8%。8月末全国商品房待售面积44355万平方米2013-09-108月末，商品房待售面积44355万平方米，比7月末增加82万平方米。其中，住宅待售面积增加40万平方米，办公楼待售面积减少49万平方米，商业营业用房待售面积增加109万平方米。8月新增人民币贷款7113亿元同比多增74亿元2013-09-11央行10日发布数据显示，今年8月新增人民币贷款7113亿元，同比多增74亿元。分部门看，受住房成交量的持续拉动，当月住户中长期贷款增加了3387亿元，环比多增320亿元，同比增速进一步提高，其中，短期贷款增加1479亿元，中长期贷款增加1908亿元。云南经济动态3013年9月云南经济动态标题时间主要内容曲靖上半年房地产交易呈价格微涨交易下滑态势2013-09-06根据最新的统计，曲靖上半年房地产交易呈现价格微涨、交易量下滑态势。上半年房地产投资76亿元，比去年同期仅增长3.2%。房地产销售呈疲软态势，同比增长4.4%，环比减少4.46%，下跌5.5%。全市商品房销售128.5万平方米，同比减少70.72万平方米，跌幅35.5%。2013年8月云南省CPI同比上涨3.7%

高出全国1.1个百分点2013-09-1110日，国家统计局云南调查总队发布8月份消费数据，2013年8月份我省居民消费价格总水平同比上涨3.7%，高出全国平均涨幅1.1个百分点。这也是今年该数据的第二高值，从6月份开始，云南CPI涨幅也是连续三月在3%以上。1-8月累计来看，居民消费价格同比上涨了3.1%。分析显示，受翘尾因素延续等因素影响，三季度整体水平还将继续处于高位运行。2013年前8月昆明固定资产投资增长27%2013-09-232013年前8月，昆明市规模以上固定资产投资完成增长27%，增幅同比提高5个百分点。分产业看，第一产业投资降幅扩大，第二产业投资增幅继续回落，第三产业投资增长加快。全市地方公共财政预算收入增长21.5%，增幅同比提高9.1个百分点，高于1-3季度目标3.5个百分点，高于全年目标6.5个百分点。2013年前8月云南省房地产开发投资同比增长38.5%2013-09-242013年前8个月，云南省房地产开发投资额1470.03亿元，同比增长38.5%；土地购置费223.59亿元，虽然增幅较前7个月的71.7%有所回落；购置土地面积1316.56万平方米，房屋施工面积15803.28万平方米；商品房销售额700.63亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积1557.66万平方米，同比呈下降趋势。2013年前8月云南省土地购置费同比增长65.4%2013-09-242013年前8个月，云南房地产仍延续着之前的走势，土地购置费同比增长65.4%，而商品房销售面积同比下降1.8%，且降幅较前7个月扩大0.1个百分点。另外，前8个月全省进口总额同比下降8.4%，今年以来首次出现负增长。3013年9月市场经济动态动态标题时间主要内容《关于南京市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》2013-09-029月1日消息，南京市近日下发《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》的文件，要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出，以推动国有经济的战略性调整，充分发挥国有资本的基础支撑、战略引导以及公共服务功能。上述文件要求，18家市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权须于2013年底前完成退出工作。郑州限购政策升级未满20周岁限制购买商品房2013-09-021日上午，河南省郑州市房管局召开新闻发布会，调整住房限购政策。从今年9月1日起，“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房”。河北省《关于切实解决城镇外来务工人员住房保障问题的通知》2013-09-039月3日，从河北省保障性住房管理中心获悉，为让外来务工人员享受和城镇居民同等的住房保障，河北发布了《关于切实解决城镇外来务工人员住房保障问题的通知》，明确规定各设区市应将年度可分配公共租赁住房15％左右比例的房源，用于向符合条件的外来务工人员分配。深圳拟出台规定：保障房上市收益50%以上要交政府2013-09-03日前，在深圳市人大常委会关于“保障性住房建设和管理”的专题询问会上指出，深圳将继续加大保障房建设力度、28个配套不完善社区将尽快完善、保障房拟只允许内部流转、大冲旧改保障房拟改人才公寓、实行工程质量责任终身制等。如果保障房一定要上市，50%以上收益要交政府。《海南省农民集体建设用地管理办法》2013-09-049月3日消息，一份关于农村土地改革的重要文件已下发至河北、辽宁、吉林等18个省市，近日海南省国土环境资源厅研究制定了《海南省农民集体建设用地管理办法》，现已上报海南省政府审议。上述办法对经批准纳入流转试点的农村集体建设用地，允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设。《济南市住房公积金缴存管理实施细则》2013-09-059月5日，山东省济南市住房公积金管理中心就公积金的缴存和提取出台新《济南市住房公积金缴存管理实施细则》。据悉，新细则将于2013年10月1日开始执行。该细则扩大了缴存范围：取得在华永久居住证的外国人，属上述单位在职职工的，可以《外国人永久居住证》作为有效身份证件，与所在工作单位在职职工享有的同样缴存、使用住房公积金的各项权益。军队在职文职人员和在职职工应缴存住房公积金。《云南省人民政府办公厅关于推进城市综合体建设的指导意见》2013-09-05日前云南省政府发布的《云南省人民政府办公厅关于推进城市综合体建设的指导意见》（云政办发【2013】98号）中提出“力争5年内，全省规划建设100个以上综合体高、带动性强、影响力大的城市综合体。”2021年9月，全国房价涨势一片，郑州限购升级：未满20周岁限制购置商品房。3013年9月市场经济动态动态标题时间主要内容《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》2013-09-099月8日消息，根据杭州市政府出台的《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》，从今年9月12日起，杭州经济适用房可以上市交易。经济适用住房上市交易，是指经济适用住房购房人在取得完全产权后，可采用买卖、赠与等方式处置该住房的行为。经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满5年后，可通过补交土地收益等价款取得完全产权。《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》2013-09-09日前，国家发改委下发《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》，对专项用于棚户区改造项目发债募集资金额度比例，放宽至总投资的70%上限。此外，《通知》首次明确，鼓励企业发行“债贷组合”专项债券用于棚户区改造项目建设。国土部：进一步推进集体土地确权登记发证2013-09-09国土资源部近日下发通知，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作。通知指出，各地要通过组织开展农村地籍调查，全面掌握农村范围内每一宗土地的利用类型、数量、分布及权属、界址等产权状况，为当前开展的集体土地确权登记发证工作提供基础支撑，同时为下一步不动产统一登记奠定坚实基础。郑州楼市限购新政补充说明:离婚带子女可购2套房2013-09-09

9月1号，郑州房管局公布的新一轮的房地产限购政策引起热议，针对这些争议呢，郑州房管局又出台了限购的补充说明：新政规定从9月2号起在限购区域内也就是郑州市区的五区和郑州郑东新区暂停向未满20周岁的单身人士出售住房，但是如果一个家庭夫妻离异后，一方和未满20周岁的子女一起生活，可以作为独立家庭购买二套住房。《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》2013-09-119月10日，《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》正式发布，9月16日起施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。江苏发布限地禁地令单幅宅地出让不超过20万方2013-09-11江苏省资源厅同省发改委、省经信委近日同编制发布“限地禁地令”。按照该规定，南京今后单幅住宅用地的出让面积最大将不得超过20万平方米，党政机关办公楼用地，也将同样受此限制。在“禁地令”中，别墅类房地产开发项目，党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目，则被划入了明确禁止供地的“黑名单”之中。昆明《关于城镇保障性住房全面执行绿色建筑标准的通知》2013-09-12昆明市住房和城乡建设局、市规划局9月9日联合下发《关于城镇保障性住房全面执行绿色建筑标准的通知》，昆明新建的保障房项目，如未按照绿色建筑标准进行立项、规划和设计，将无法取得有关审批手续。对已投入使用的绿色建筑也要实施绿色物业管理，并达到相应等级的绿色运营管理标准。3013年9月市场经济动态动态标题时间主要内容《关于加快发展养老服务业的若干意见》2013-09-13近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付介绍，“以房养老”的试点方案有望于明年一季度拿出。《昆明市人民政府关于违法建设综合整治的实施意见》2013-09-1514日昆明市城管综合执法局在新闻通报会上通报，《昆明市人民政府关于违法建设综合整治的实施意见》（以下简称《实施意见》）已于9月11日正式印发并贯彻执行。其中明确提出，住宅小区违法建设行为未整改、未拆除的，住建部门将不予办理房产证或转让、抵押等手续；建盖的违法建筑，供水、供电、供气、电信、有线电视部门不得提供相关服务。《内蒙古保障房上市交易规则》2013-09-22内蒙古自治区住房和城乡建设厅消息，近日内蒙古自治区政府明确了保障房上市收费、回收等交易规则。按照新政，个人购买的保障房，在付清房款满5年后，可以对外转让或出租。属于政府投资兴建的保障房，上市交易时向政府上交成交价的30%后可以取得全部产权。南京《关于进一步规范商品房销售秩序的通知》2013-09-22面对连月急升的楼市，南京市近日通过下发《关于进一步规范商品房销售秩序的通知》，加强楼市管理。通知再次重申，房产商与购房者签订认购协议前，须查验预购人的购房资格；参加摇号认购的购房人，须具备购房资格。通知还要求预售合同中的预购人与认购协议中的预购人须保持一致，除配偶外，一律不得改名字。苏州《规范全市房地产团购销售行为的通知》2013-09-22近日，由苏州市住建局、工商局以及物价局联合发布的《规范全市房地产团购销售行为的通知》将于10月9日实施。通知明确指出房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房，不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》2013-09-239月20日，安徽省出台《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》。该意见规定，今后安徽省商品住宅用地出让规模将受到限制。其中，大城市、中等城市、小城市(建制镇)的商品住宅项目用地，宗地出让面积分别不得超过300亩、210亩和105亩。搭配方式供地超过上述宗地规模，或经营性用地单宗出让规模超过100亩的，须报安徽省国土资源厅备案审查。《安徽省新建住宅小区综合查验办法》2013-09-25安徽省近日出台了《安徽省新建住宅小区综合查验办法》，明确规定开发商交房除了要通过专业验收、竣工验收之外，还要通过一项更全面的综合查验，以确保商品房质量及配套设施的完善。综合验收的内容共有10项。该办法将于今年10月1日起施行。2021年9月，“以房养老〞倒按揭模式被全国强烈热议，70年产权限制或成瓶颈。3013年9月市场经济动态动态标题时间主要内容江苏《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》2013-09-259月24日，江苏省财政厅、国土资源厅、中国人民银行南京分行以及证监会江苏监管局联合下发《关于核定土地储备融资规模有关问题的意见》，将于今年10月1日起实施。《意见》明确规定地方政府将不得自行收储出让土地。国土部：热点城市务必年内不再出“地王”2013-09-2625日，国土部在京召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。国土部在会上提出，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应。温州公租房新政：以租代建2013-09-27温州出台《加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》，意见指出将采取“市场提供房源，政府补贴租金”的公租房新模式，结束以前“以售为主”而转向“以租为主”转变。同时，温州“以租为主”的新模式放宽了户籍限制。武汉：单位转让房产或个人转让非住宅须一次性缴土地增值税2013-09-29湖北省地税局规定，全省自10月1日起，武汉的单位转让房产或个人转让非住宅如商铺、车库等，须一次性缴土地增值税，才能办理产权变更手续。个人非住宅交易土地增值税核定征收率统一调整为7％，此前的预征税率为5％。《海口市廉租住房保障管理办法》2013-09-29海南省海口市住建局消息，海口市对廉租住房管理规定进一步完善，制定出《海口市廉租住房保障管理办法》，对廉租住房的保障对象、退出管理、骗取保障资格等问题做出新的规定。该办法自2013年10月1日起施行，有效期5年，《海口市廉租住房保障实施办法（试行）》同时废止。廉租住房以套型建筑面积50平方米以下小户型为主，新建廉租住房单套建筑面积不大于50平方米。政府统筹投资通过市场收购或租赁普通住房作为廉租住房房源的，住房套型建筑面积可适当放宽。《关于印发南京市住房公积金缴存使用相关实施细则的通知》2013-09-3027日晚，南京市住房公积金管理中心官网公布了《关于印发南京市住房公积金缴存使用相关实施细则的通知》，通知包含，《南京市住房公积金缴存实施细则》、《南京市住房公积金提取实施细则》、《南京市购买、建造、翻建、大修住房公积金贷款实施细则》、《南京市提取住房公积金及住房补贴偿还个人住房贷款实施细则》、《南京市利用住房公积金支持保障性住房建设项目贷款实施细则》等5个配套文件。其中《南京市购买、建造、翻建、大修住房公积金贷款实施细则》规定，首次申请公积金贷款购买商品房、经济适用住房的，首付款比例不少于购房总价的20%；首次申请公积金贷款购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的30%。第二次申请公积金贷款的，首付款比例不少于购房总价的60%。且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。行业走势3013年9月行业走势标题时间主要内容中国成为美国房地产第二大买家2013-09-02数据显示，截至2013年3月的过去一年中，国际买家在美买房规模达到682亿美元，其中中国买家贡献82亿美元，占比达到12%，成为美国房地产第二大买家。日前，一张国际买家全美搜房列表再次引起关注。8月中国百城房价环比7月上涨0.62%2013-09-032013年8月房地产指数系统百城价格指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。昆明住宅均价较7月份环比上涨3.18%，在71个上涨城市中涨幅排名5位。集体土地或可直接流通入市2013-09-039月2日，据知情人士消息，全国人大常委会正在审议《土地管理法》修订草案，主要集中在农地入市这一领域。据了解，如果本次修订顺利通过，意味着集体土地不必转为国有土地就可以入市交易。8月昆明房价环比涨幅高居全国第五创28个月新高2013-09-04据昆明市房地产信息网数据统计，8月份昆明主城和呈贡新区共成交各类商品房14172套，环比7月份增加3554套，环比涨幅达25%；8月份昆明主城各区成交面积为1200182.19平方米，成交面积环比上月涨幅20.34%。14172套的数据，创下自2011年4月以来的（10667套）28个月新高。今年昆明房租直涨8%-15%左右2013-09-11截至7月，全国住房租金已连续44个月上涨，且由于一些一二线城市需求集中，房租还有继续上涨可能。昨天，记者从昆明多家二手房屋中介负责人处了解到，今年春节以来，昆明的房租价格一直在上涨，涨幅在8%到15%左右。李克强：推进金融改革决心坚定2013-09-12国务院总理李克强10日在会见出席2013夏季达沃斯论坛的企业家代表时表示，我们会用壮士断腕的决心推进改革，做到“言必行，行必果”。我们推进金融改革的决心是坚定的，将继续推进利率市场化，推进资本市场多元化发展，继续推进金融领域对内对外开放。停贷蔓延二三线城市国有大行加入停贷大军2013-09-12进入9月，银行暂停房贷现象已经开始向二三线城市蔓延。近日有关媒体报道称，深圳4家银行公开宣布暂停房贷。重庆部分银行暂停受理二手房贷款；此外，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。2021年9月数据显示，8月全国百城房价连续15个月环比上涨，利率市场化促停贷潮蔓延二三线城市。行业走势3013年9月行业走势标题时间主要内容住建部约谈7城市下月或将急查限购、限贷执行情况2013-09-13近日有消息称，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。8月昆明二手房价环比7月上涨0.02%2013-09-13昆明市2013年8月份二手房售房成交均价约为8068元/平米，均价环比2013年7月（8066/平米）上涨0.02%。虽然环比价格变化很小，不过这也是自一季度以来连续5个月单月均价在8000元上。发改委专家:应允许房价上涨2013-09-1412日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在大连表示，要想遏制房子投机，还是要依靠市场的力量，政府应该允许房价上涨，“房价涨到头就没人投机了”。9月13日富民县房地产协会正式成立2013-09-189月13日，富民县房地产协会正式成立，并召开了第一次会员代表大会，31家房企及相关企业出席。这是昆明第一家区县房地产协会，富民也成为第一个拥有房地产协会的县城。2013昆明秋交会意向成交房源创近8年新低2013-09-2121日下午3点，2013年昆明秋季房地产交易会工作总结会议在国际会展中心举行，标志着为期5天的房交会落下帷幕。本届房交会进馆参观人次达20余万，房地产意向成交金额7.21亿元，相关产业意向成交6150万元。意向成交824套，为最近8年来最低。8月70大中城市69城房价指数同比上涨2013-09-21国家统计局发布8月份70个大中城市房价指数，与此前一个月相同，70个大中城市中，69个城市同比价格上涨，唯一同比下滑的城市是此前创下炒房纪录的温州。昆明方面，8月新建商品住宅价格指数显示同比上涨6.3%，二手房方面，同比上涨7.3%，继续领涨西南省会城市。中国式买房蔓延一线城市房价速涨2013-09-25因手中资金宽裕，不管是不是缺房，看到别人买，自己也去抢一套。中国式买房蔓延，一线城市房价涨两成。温州成中国首个放宽楼市限购令城市2013-09-26根据温州新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。2021年9月，中国式买房蔓延，一线城市房价涨势凶猛，住建部急迫约谈7城市，急查限购、限贷执行情况。行业动态2021年9月昆明共计15次开盘。借秋交会与中秋节双节期间，众多新工程纷纷面市推广，售楼部开放频繁。昆明楼市将迎来新秀时节。周一29162330周二310马街摩尔城优惠季启动；盛高大城教师节回馈活动启动；17昆明西山万达广场封顶；山水·天使湾认筹启动；24周三4111825李居明论道西南海；葡萄街区一期交房；周四51219银海尚御商业景观区开放；26山与城售楼部开放；周五6俊发城产品发布会；13云玺大宅携手屈汀南办定制晚礼服发布会；20俊发·盛唐城开盘；27周六7人民路壹号广场开盘；德润·朗悦湾南屏外展；14俊发·盛唐城开盘；西城时代开盘；鑫都韵城开盘；文化空间SOHO开盘；魅力之城营销中心开放；中产·花香四季售楼部开放；云锡·奥城售楼部开放；世豪香颂时光售楼部开放；联想科技城智能样板间开放；蓝光·天骄城样板房开放；龙湖·水晶郦城真人图书活动；万科·学府中秋嘉年华；壹方城全新样板间开放；21魅力之城开盘；海伦国际开盘；中海·学府路8号7栋封顶；28昆明西山万达广场开盘；大都开盘；金尚俊园开盘；恒大金碧天下开盘；锦悦四季楼王团购会；俊发·空港城营销中心开放；山水·天使湾售楼部开放；俊发城会员招募启动；海伦国际·海德区恐龙展启幕；保利六合工地开放；周日1龙湖·水晶郦城开工；8昆百大·新都会开盘；15葡萄街区开盘；同德·昆明广场开盘；滇池润园售楼部开放；胡润莅临滇池时代2229龙湖·水晶郦城体验区开放；经典双城·悦象坊开业；昆明秋交会&9.19中秋节

市场表情【鼓励派】：社会老龄化加重，倒按揭可减轻负担，“以房养老〞值得推广。【反对派】：住宅使用产权仅有70年年限，“以房养老〞不适合中国国情。【旁观派】：靠房子养老跟靠儿子养老，那个更靠谱？“以房养老〞之路漫漫。“以房养老〞

执行现状早在2005年，南京就提出“温泉留园〞模式，之后便不了了之。2007年，上海提出“以房养老〞模式，申请者寥寥无几。之后深圳、北京等地相继试点“以房养老〞，终无疾而终。与此同时，中国“养儿防老〞的传统观念也让“以房养老〞模式遭遇执行困局。PART2

市场盘点一级市场：主城供不应求，“春之眼〞地块成交规划释放：审批骤减，南市为主二级市场：预售持增，成交强势，市场发力开盘推售：推盘积极，商务、商业抢眼数据来源昆明市国土资源局，至祥研究中心整理昆明供求土地走势图二9月份昆明土地供给1033亩，同比下降67.39%，环比增长3.84%；土地供给起价共计19.88亿元，同比下降71.64%，环比增长164.4%；9月份昆明土地成交431亩，同比下降84%，环比增长32.5%；土地成交金额共计18.12亿元，同比下降67.04%，环比增长210.94%。昆明9月土地供求较8月略微上升，总体供给1033亩，成交431亩，较去年同期回落明显。整体供求数据来源昆明市国土资源局，至祥研究中心整理昆明供求土地走势图一9月份昆明土地供给20块，同比下降255%，环比下降15%；土地供给单价192万元/亩，同比下降15.1%，环比增长152.63%；9月份昆明土地成交10块土地，同比下降500%，环比持平；土地成交单价421万元/亩，同比增长106.37%，环比增长135.2%。9月昆明土地供求数量与上月根本持平，但较去年同期下降明显，供求均价方面同比环比均上升明显。整体供求数据来源昆明市国土资源局，至祥研究中心整理9月份昆明主城仅一环内和东南板块有太多供给，且全部低价成交；辅城晋宁区域特点供给较大；9月土地供给起价主城合计18亿元，其中东南为10亿元，一环内板块为8亿元；辅城土地仅晋宁和寻甸有成交，成交金额合计1234.1万元。9月昆明整体土地供给平淡，主城土地供给紧缺，所供给土地均成交；辅城仅晋宁和寻甸有土地供给与交易。区域供求9月昆明土地区域供求图一主城有供必成交数据来源昆明市国土资源局，至祥研究中心整理主城区域仅7块土地供给，均全部成交；辅城供给13宗地，其中晋宁5块寻甸8块，成交方面晋宁成交2块，寻甸成交1块；9月土地供给均价为192万元/亩；成交均价421万元/亩，其中一环内板块均价最高，为1467.8万元/亩。9月昆明土地供给主城7块辅城13块，主城土块全部成交，供给均价192万元/亩，成交均价421元/亩。区域供求9月昆明土地区域供求图二一环价格最高辅城量大价低成交均价：421万元/亩供给均价：192万元/亩数据来源昆明市国土资源局，至祥研究中心整理9月昆明土地供给类型有居住、商业、工业、公共和科教用地，其中商业用地供给最大，面积535.4亩，供给起价11.33亿元；居住用地供给357.1亩；9月昆明土地成交均不多，其中居住用地成交210.1亩，商业用地成交162.6亩，其它类型土地成交不多。9月昆明有居住、商业、工业、公共和科教用地供给，商业用地成交额最高，合计11.33亿元。土地类型分析9月昆明土地类型供求图一商、住为主数据来源昆明市国土资源局，至祥研究中心整理9月昆明土地供给居住用地8块、商业用地7块、工业用地3块，公共用地1块，科教用地1块；土地成交居住用地3块、商业用地4块、工业用地2块、科教用地1块；商业用地成交均价为626.4万元/亩，居住用地成交均价350万元/亩，工业用地成交均价17万元/亩，科教用地成交均价192.8万元/亩。9月昆明商业用地成交4块，成交均价626.4万元/亩，居住用地成交3块，成交均价350万元/亩。土地类型分析9月昆明土地类型供求图二商业用地价格最高9月土地供给信息表土地类型所属区域所属板块面积（亩）交易起价（万元）最大开发上限（万平米）平均交易起价（万元/亩）供应块数（块）居住南市区东南板块210.173542.040.9350.03晋宁区域——85.62687.86.831.41寻甸区域——61.42216.76.336.14居住汇总357.178446.554.1219.78商业中心区一环内板块54.580000.048.71467.82南市区东南板块81.321042.516.3258.71晋宁区域——342.610461.322.830.52寻甸区域——56.91747.29.530.72商业汇总535.4113251.097.3211.57工业晋宁区域——30.0390.03.013.02寻甸区域——60.0888.04.814.81工业汇总90.01278.07.814.23公共寻甸区域——22.5382.51.817.01公共汇总22.5382.51.817.01科教南市区东南板块28.15415.51.9192.81科教汇总28.15415.51.9192.81总计1033.0198773.5162.8192.4209月供给居住用地8块、商业用地7块、工业用地3块、公共用地1块、科教用地1块；合计供给1033亩，供给起价合计19.88亿元。数据来源昆明市国土资源局，至祥研究中心整理9月土地成交信息表土地类型所属区域所属板块面积（亩）成交价格（万元）最大开发上限（万平米）平均交易起价（万元/亩）成交块数（块）居住南市区东南板块210.173542.040.9350.03居住汇总210.173542.040.9350.03商业中心区一环内54.580000.048.71467.82南市区东南板块81.321042.516.3258.71寻甸区域——26.8844.14.531.51商业汇总162.6101886.669.4626.44工业晋宁区域——30.0390.03.013.02工业汇总30.0390.03.013.02科教南市区东南板块28.15415.51.9192.81科教汇总28.15415.51.9192.81总计

430.9181234.2115.2420.6109月成交居住用地3块，均价350万元/亩；成交商业用地4块，均价626.4万元/亩；成交工业用地2块，成交科教用地1块；居住用地合计成交210.1亩，成交总额7.35亿元，最大开发上限为40.9万㎡。数据来源昆明市国土资源局，至祥研究中心整理9月重点地块地块编号土地位置原始面积（亩）规划用途出让年限容积率绿地率建筑密度最终成交价（万元）竞卖形式中标企业楼面地价（元/平米）开发上限（万㎡）KCPL2012-20-1盘龙区兴仁街片区27.13商业40≤13.4≥15≤4539823.86挂牌俊发地产有限责任公司164224.24KCPL2012-20-227.38商业40≤13.4≥15≤4540176.14挂牌164224.46PART2

市场盘点一级市场：主城供不应求，“春之眼〞地块成交规划释放：审批骤减，南市为主二级市场：预售持增，成交强势，市场发力开盘推售：推盘积极，商务、商业抢眼9月昆明审批公示标准工程建筑面积168万㎡，与去年同期相比，规划建筑面积减少410万㎡，与今年1-8月相比，昆明审批公示标准工程建筑面积仅超过3月的48万㎡。规划走势2021年9月房地产规划工程建筑面积大幅度下降，市场新增工程规划建筑面积供给较少。昆明审批公示规划工程建面月度走势图规划建面9月大幅下降规划细那么9月看昆明规划公示共32项，其中规划工程建设工程规划许可证共18项，为本月主要公示申报类别。9月昆明规划公示32个工程，总用地面积和净用地面积合计为45万平米，总建筑面积为168万平米；2013年9月规划项目信息表申报类别总用地面积(㎡)

净用地面积(㎡)

总建筑面积(㎡)

公示数（个）规划方案审批77219.4150422.67128125.193规划条件审批——————1建设工程规划许可证136090.99165882.181416847.2818建设工程规划许可证附图变更——16465.53132067.469控制性详细规划调整——————1总计213310.4232770.381677039.93329月工程从规划用地性质方面来看，居住类在数量上居于首位，且居住工程在建筑规模也仍位居第一。9月公示的建筑工程规划许可证物业共32个。本月规划用地性质分类有10种，其中居住类的规划数有9个，商业类的规划数5个，而从建筑规模来看居住工程本月占据着主导地位，占审批工程总建筑面积的55%。规划性质2013年9月建筑规划类别信息表分析用地性质总用地面积(㎡)

净用地面积(㎡)

总建筑面积(㎡)

公示数（个）————————1工业68980.685816.4154263.443公共——41987998.691加油站1744——734.061教科60289.9364628.41164585.754居住45602.93109325.41920675.989商办——————2商业15174.2648802.15308645.425商住21518.6——220136.594商住办——————2总计213310.4232770.381677039.9332规划区域9月公示的建筑工程规划许可证、规划方案审批和规划条件审批共22个，规划工程主要集中在南市区。2013年9月建筑规划区域划分所属区域所属板块分析用地性质总用地面积(㎡)

净用地面积(㎡)

总建筑面积(㎡)

公示数（个）中心区一环内板块居住7703.16——276181商住21518.6——220136.61一环内板块汇总29221.8——2477552二环内板块教科——13000.1528121.851居住1330528826.4253074.33二环内板块汇总1330541826.62811964中心区汇总42526.841826.65289516南市区滇池板块居住24594.7740703.06246236.62商业5946.72——968.41滇池板块汇总30541.540703.12472053东南板块工业68980.685816.4154263.442教科60289.9344606.26119735.62东南板块汇总12927150422.71739994官南板块商业9227.54——38676.71南市区汇总16904091125.74598818西市区高新板块加油站1744——734.061商业——32322.48203389.21高新板块汇总174432322.52041232西山板块商办——————1西市区汇总174432322.52041233北市区北市板块公共——41987998.691教科——702216728.351居住——23330.42261679.61北市区汇总——34550.42864073呈贡区域——商业——16479.6765611.092呈贡区域汇总

——16479.765611.12总计213310216305154497222PART2

市场盘点一级市场：主城供不应求，“春之眼〞地块成交规划释放：审批骤减，南市为主二级市场：预售持增，成交强势，市场发力开盘推售：推盘积极，商务、商业抢眼预售保持高位并轻微增长，整体供给196.67万平米，是近34个月最高水平，预售供给整体呈证多量大态势。预售持增9月昆明房地产市场共有15个工程获得16块预售证，整体供给196.67万㎡，环比增长0.36%，同比去年9月，供给面积增加66.75万㎡，同比增长33.94%；9月昆明预售发放继续保持在约两百万方高位，呈证多量大态势。9月昆明市场新增供给面积月度变化9月新增供给集中在呈贡与中心区，供给特点是覆盖面广、新增工程放量大、月尾较活泼，俊发工程获批占比43.1%。供给分析物业供给区域分布9月预售供给覆盖面广，呈贡与中心区是供给主力区域，分别占比36%与25%；9月有一个新工程入市，供给面积71.63万平方米。9月预售物业包含住宅、商业，住宅占比99.94%；9月预售供给集中在下旬，约占全月供给的3/4。物业类型供应面积（万㎡）占比（%）住宅196.55196.55商业0.120.12合计196.67196.67工程明细9月供给前三工程分别是：金盾俊园、盛唐城与南窑鑫都韵城，分别位于呈贡、东市区与中心区。2013年9月预售新增供应项目明细表发证日期项目地址区域板块物业面积9.02金兰苑..金碧路复兴村170号中心区一环内板块商业

1243.09.02盛唐城F1地块Ⅰ处云波社区波罗村片区东市区世博板块住宅

105733.179.05红星宜居广场(A2地块)Ⅴ广福路与陆广路交汇处南市区滇池板块住宅

26470.749.13宜居苑（A3地块）Ⅱ广福路与陆广路交汇处南市区滇池板块住宅

67552.119.13云秀康园Ⅰ广卫片区南市区东南板块住宅

61761.969.18昙华山水园昙华山水园东市区东市板块住宅

133059.349.18德润春城花园（一期）Ⅱ德润春城花园（一期）Ⅱ北市区北市板块住宅

77375.629.18盛唐城F1地块Ⅱ云波社区波罗村片区东市区世博板块住宅

26317.019.25红菱花园（A2地块）Ⅰ市赵、李家堆村中心区二环内板块住宅

252100.039.27建发曦城商业广场黑林铺西市区高新板块住宅

95217.689.27南窑鑫都韵城Ⅲ昆明市南窑村中心区二环内板块住宅

197362.229.27金尚俊园四期Ⅰ昆明市白云路中心区二环内板块住宅

35940.849.27琥珀俊园（A4地块）官渡街道办事处南市区东南板块住宅

119642.569.29春城时光花园4-2号地块Ⅰ广福路与金源大道交汇处南市区东南板块住宅

50658.549.29金盾俊园A4地块大渔与雨花办事处交界呈贡——住宅

380850.149.29金盾俊园A5地块大渔与雨花办事处交界呈贡——住宅

335450.66市场激情攀升，较8月明显增长，备案成交表现强势，月末不见颓势，预计十月备案同样可喜。成交强势2021年9月昆明市房地产市场合计备案10906套，比上月增加20257套，环比增长20.8%，比去年同期增长3020套，同比增长38.3%；2021年9月昆明市房地产市场合计成交面积95.05万㎡，比上月增加21.52万㎡，环比增长29.27%，比去年同期增加26.54万㎡，同比增长38.74%。9月昆明二级市场月度成交变化图南市区工程本月备案情况较好，中心区排名第二；本月全市成交套均面积较8月增长9.6㎡/套。区域比照区域套均分区成交套数前三：南市区、中心区与东市区。其中，南市区备案1609套，中心区备案1023套、东市区备案601套。西市区、北市区与呈贡本月份均有成交，成交量相对较低。9月成交套均面积为86.61㎡，较8月增加9.6㎡/套；西市区户型面积较大。除中心区外，其余区域成交套均面积均有所下降，且北市区变化较大。套数龙虎榜企业龙虎榜成交TOP10广福城以622套销量成为本月工程销冠，俊发那么凭借旗下多个工程成为本月企业销冠。项目名称分布区域所属板块成交数量（套）成交面积（㎡）广福城（A3地块）Ⅰ南市区滇池板块62254126.15滨江俊园二期中心区二环内板块40223504.84七彩云南花之城东市区东市板块29313322.03滨江俊园9-12幢中心区二环内板块22711120.94橙香苑Ⅲ呈贡——21718108.12实力壹方城小区（地块二）Ⅰ中心区二环内板块19514052.11盛唐城F1地块Ⅰ东市区世博板块19420254.7魅力之城1号地块Ⅰ南市区东南板块19322341.11众和东苑呈贡——1233094.09春城时光花园(2-3号地块)Ⅱ南市区东南板块1206386.4开发企业项目名称成交套数（套)成交面积(㎡）俊发白龙潭、滨江、七彩与香樟俊园、俊福花城、盛唐城、魅力之城109979403.6集成广福广福城（A3地块）Ⅰ62254126.15怡美天香七彩云南花之城29313322.03春城财富橙香苑Ⅲ21718108.12金实力地产实力壹方城小区（地块二）Ⅰ19514052.11国资经开第三城.印象欣城，第三城·金呈东泰花园15133830.27海伦堡春城时光花园(2-3号地块)Ⅱ1206386.4神州天宇天宇桃园2号地块12023335.66融科地产昆明联想科技城1079748.3美城地产六合天城（A2地块）862760.7PART2

市场盘点一级市场：主城供不应求，“春之眼〞地块成交规划释放：审批骤减，南市为主二级市场：预售持增，成交强势，市场发力开盘推售：推盘积极，商务、商业抢眼受秋季房交会影响，虽然本月开盘工程有所减少，但总体推售态势良好；开盘合计供给各类型3624套，包含普通住宅、商业、商务与公寓，其中普通住宅供给1787套，商务865套。开盘情况9月工程推盘积极，13个工程共计14次开盘推售，开盘物业类型丰富，商务、商业供给有所增加。开盘减少了5次昆明市场开盘数量比照图昆明开盘工程月度供给套数变化开盘工程列表文化空间精装SOHO公寓价格坚挺，万达广场昆明双塔商务首发，价售乐观，开盘销售较好是盛唐城、魅力之城以及至祥代理工程文化空间与鑫都韵城。9月昆明项目开盘情况详细表产品区分项目名称开盘时间区域板块物业均价推出套数销售率精装公寓西城时代2013/9/14西市区高新板块754836084%文化空间2013/9/14中心区二环内板块1330211690%精装商务大都2013/9/28南市区东南板块1150021695%商务葡萄街区2013/9/15中心区二环内板块193442512%万达广场2013/9/28南市区官南板块2087862473%社区商业鑫都韵城2013/9/14中心区二环内板块433599386%葡萄街区2013/9/15中心区二环内板块262123345%综合商业百大新都汇2013/9/8呈贡区呈贡区域1686837053%开盘工程列表俊发旗下住宅工程4次开盘，其中盛唐城小步快跑低开高走策略取得不错成绩，而处于价格高位的还是地段优异的工程，如昆明广场、人民路壹号广场。9昆明项目开盘情况详细表（续前表）产品区分项目名称开盘时间区域板块物业均价推出套数销售率精装住宅魅力之城2013/9/21南市区东南板块846924193%金尚俊园2013/9/28中心区二环内板块1018225663%普通住宅人民路壹号广场2013/9/7中心区二环内板块1275827738%俊发·盛唐城