个人房屋买卖合同协议书

个人房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买自有住房，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：（省/市）（区/县）（街道/路）（门牌号）。房屋户型为：___________室___________厅___________卫，建筑面积约为___________平方米（最终面积以不动产权属登记机关实测面积为准），套内建筑面积约为___________平方米。该房屋系甲方合法拥有的自有产权住房，房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：（如已办理不动产统一登记，则为不动产权证号：________________________）。该房屋的土地性质为：________________________（出让/划拨），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详见本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》。第二条房屋价款及支付方式经双方协商一致，该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品的总价款为人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整。支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付购房首付款人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）（含已支付的定金）。（3）尾款：若乙方选择全款支付，应于房屋产权过户手续办理完毕之日起_______日内向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。若乙方选择银行按揭贷款支付，应在本合同签订后_______日内办理完毕银行按揭贷款手续，银行发放的贷款应直接支付至甲方指定账户，不足部分由乙方在房屋产权过户手续办理完毕之日起_______日内补足。甲方指定收款账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第三条房屋交付甲方应于收到乙方全部首付款（若为全款支付则为收到全部购房款，若为按揭贷款支付则为收到首付款且银行贷款已发放至甲方账户）后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交付确认书》（详见附件二）经甲乙双方签认后，视为房屋交付完成。房屋交付时，甲方应将该房屋的房屋所有权证、土地使用权证（或不动产权证）原件及相关税费缴纳凭证等一并交付给乙方。自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担；交付之日前产生的相关费用由甲方承担。甲方应在交付前结清所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第四条产权过户甲乙双方应于本合同签订后_______日内，共同到不动产权属登记机关办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，具体承担方式如下：（1）甲方承担：（如个人所得税、土地增值税等）（2）乙方承担：（如契税、印花税、登记费等）甲乙双方应相互配合，及时提供办理产权过户所需的相关资料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋权属证明等）。如因一方原因导致产权过户延迟或无法办理的，应承担相应的违约责任。第五条双方权利与义务甲方权利与义务（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。（2）保证向乙方提供的房屋相关信息真实、准确，不存在虚假陈述。（3）按照合同约定按时交付房屋及相关证件。（4）配合乙方办理房屋产权过户手续。乙方权利与义务（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋，并配合办理房屋产权过户手续。（3）接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施设备。第六条违约责任甲方违约责任（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。（2）若该房屋存在权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的其他损失。（3）若甲方违反本合同第五条第一款第（2）项约定，向乙方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任（1）若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期付款违约金。（2）若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第七条房屋质量及保修甲方保证该房屋主体结构合格，不存在危及人身安全的质量问题。该房屋交付后，因房屋本身质量问题（非因乙方使用不当造成）导致的损坏，在国家规定的房屋保修期限内，甲方应承担保修责任；超出保修期限的，由乙方自行承担维修责任。第八条户口迁移甲方应于房屋产权过户完毕后_______日内，将该房屋内的户口全部迁出。若逾期未迁出，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。第九条风险转移该房屋的风险责任自房屋交付给乙方之日起转移给乙方。在房屋交付前，因不可抗力等原因导致房屋毁损、灭失的，风险由甲方承担；交付后，因不可抗力等原因导致房屋毁损、灭失的，风险由乙方承担。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》、附件二《房屋交付确认书》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，不动产权属登记机关备案_______份（如需），具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：________________________日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单电器设备：________________________（品牌、型号、数量等）家具：________________________（品牌、数量、状况等）装饰装修：________________________（墙面、地面、天花板等装修情况）其他物品：________________________甲方（签字确认）：________________________乙方（签字确认）：________________________日期：_______年_______月_______日

附件二：房屋交付确认书甲乙双方确认，甲方已于_______年____