2025年房地产经纪人协理考试复习指南

2025年房地产经纪人协理考试复习指南单项选择题（共30题，每题1分）1.房地产经纪人的主要职责不包括以下哪项？A.提供市场信息B.完成交易撮合C.负责房屋装修D.进行交易资金监管2.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当设立（）负责资金管理。A.财务总监B.法定代表人C.资金监管专用账户D.业务经理3.房地产经纪服务合同中，不属于委托人的主要义务的是？A.提供真实信息B.支付服务费用C.签订正式合同D.负责房屋维修4.商品房销售中，"五证"不包括以下哪项？A.国有土地使用证B.建筑工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证5.房地产经纪机构设立的条件不包括？A.注册资本人民币50万元以上B.有3名以上持证经纪人C.有固定的经营场所D.有10名以上全职员工6.以下哪种行为不属于房地产经纪机构违规操作？A.发布虚假房源信息B.提供专业咨询C.收取佣金D.协助办理过户7.房地产经纪人员职业道德的核心是？A.利益最大化B.客户至上C.收费合理D.规范服务8.房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A.佣金标准B.服务期限C.争议解决方式D.以上都是9.房地产经纪人员在接待客户时，首先应该？A.推荐房源B.收取中介费C.了解客户需求D.介绍公司业绩10.房地产经纪机构变更名称，应当向哪个部门备案？A.市场监督管理局B.房地产管理部门C.人社局D.税务局11.商品房买卖合同中，不属于主要条款的是？A.房屋面积B.付款方式C.物业管理费D.装修标准12.房地产经纪人员执业资格有效期是？A.1年B.2年C.3年D.5年13.房地产经纪机构分立，应当？A.注销原机构B.向原登记部门申请变更C.向新登记部门申请设立D.以上都是14.房地产经纪服务费由谁收取？A.卖方B.买方C.房地产经纪机构D.双方协商15.房地产经纪机构应当在经营场所公示哪些信息？A.资质证书B.从业人员资格C.服务收费标准D.以上都是16.商品房预售许可证有效期是？A.1年B.2年C.3年D.5年17.房地产经纪人员在执业中应当？A.维护客户利益B.争取高额佣金C.服从上级安排D.尽快完成任务18.房地产经纪服务合同中，不属于委托人权利的是？A.要求提供房源信息B.监督服务质量C.解除合同D.负责房屋修缮19.房地产经纪机构设立分支机构，应当？A.向设立地登记部门申请B.向原登记部门申请C.无需报备D.向税务部门申请20.房地产经纪服务费未在合同中约定，由谁承担？A.卖方B.买方C.房地产经纪机构D.双方协商21.商品房买卖合同中，不属于附件的是？A.房屋平面图B.装修清单C.付款计划D.交易税费承担22.房地产经纪人员应当？A.接受继续教育B.参加行业活动C.提高专业技能D.以上都是23.房地产经纪机构应当建立健全？A.内部管理制度B.服务流程C.风险防范机制D.以上都是24.商品房销售中，"两证"不包括以下哪项？A.国有土地使用证B.建筑工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证25.房地产经纪服务合同中，不属于房地产经纪机构义务的是？A.提供房源信息B.协助办理过户C.负责房屋装修D.维护客户隐私26.房地产经纪机构应当设立？A.财务总监B.法定代表人C.资金监管专用账户D.业务经理27.房地产经纪服务合同中，不属于委托人义务的是？A.提供真实信息B.支付服务费用C.签订正式合同D.负责房屋维修28.商品房销售中，"五证"不包括以下哪项？A.国有土地使用证B.建筑工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证29.房地产经纪机构设立的条件不包括？A.注册资本人民币50万元以上B.有3名以上持证经纪人C.有固定的经营场所D.有10名以上全职员工30.房地产经纪人员职业道德的核心是？A.利益最大化B.客户至上C.收费合理D.规范服务多项选择题（共20题，每题2分）1.房地产经纪机构设立的条件包括？A.注册资本人民币50万元以上B.有3名以上持证经纪人C.有固定的经营场所D.有10名以上全职员工E.有健全的管理制度2.房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A.佣金标准B.服务期限C.争议解决方式D.服务内容E.双方权利义务3.房地产经纪人员在接待客户时，应当？A.了解客户需求B.介绍公司业绩C.推荐房源D.收取中介费E.保持专业形象4.房地产经纪机构变更名称，应当向哪个部门备案？A.市场监督管理局B.房地产管理部门C.人社局D.税务局E.工商行政管理部门5.商品房买卖合同中，主要条款包括？A.房屋面积B.付款方式C.物业管理费D.装修标准E.交房日期6.房地产经纪人员执业资格有效期是？A.1年B.2年C.3年D.5年E.10年7.房地产经纪机构分立，应当？A.注销原机构B.向原登记部门申请变更C.向新登记部门申请设立D.进行资产分割E.通知客户8.房地产经纪服务费由谁收取？A.卖方B.买方C.房地产经纪机构D.双方协商E.政府部门9.房地产经纪机构应当在经营场所公示哪些信息？A.资质证书B.从业人员资格C.服务收费标准D.业务流程E.联系方式10.商品房预售许可证有效期是？A.1年B.2年C.3年D.5年E.10年11.房地产经纪人员在执业中应当？A.维护客户利益B.争取高额佣金C.服从上级安排D.尽快完成任务E.接受继续教育12.房地产经纪服务合同中，委托人的权利包括？A.要求提供房源信息B.监督服务质量C.解除合同D.负责房屋修缮E.要求退还中介费13.房地产经纪机构设立分支机构，应当？A.向设立地登记部门申请B.向原登记部门申请C.无需报备D.向税务部门申请E.进行备案14.房地产经纪服务费未在合同中约定，由谁承担？A.卖方B.买方C.房地产经纪机构D.双方协商E.政府部门15.商品房买卖合同中，附件包括？A.房屋平面图B.装修清单C.付款计划D.交易税费承担E.验房报告16.房地产经纪人员应当？A.接受继续教育B.参加行业活动C.提高专业技能D.遵守职业道德E.维护行业形象17.房地产经纪机构应当建立健全？A.内部管理制度B.服务流程C.风险防范机制D.人员培训制度E.财务管理制度18.商品房销售中，"两证"不包括以下哪项？A.国有土地使用证B.建筑工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证E.建筑质量合格证19.房地产经纪服务合同中，房地产经纪机构义务包括？A.提供房源信息B.协助办理过户C.负责房屋装修D.维护客户隐私E.保证交易安全20.房地产经纪机构应当设立？A.财务总监B.法定代表人C.资金监管专用账户D.业务经理E.客服人员判断题（共20题，每题1分）1.房地产经纪机构可以收取任何形式的中介费。（×）2.房地产经纪人员必须持证上岗。（√）3.商品房买卖合同可以口头签订。（×）4.房地产经纪机构设立分支机构无需报备。（×）5.房地产经纪服务合同应当采用书面形式。（√）6.商品房预售许可证有效期是5年。（√）7.房地产经纪人员职业道德的核心是客户至上。（√）8.房地产经纪机构可以无限制地扩大规模。（×）9.房地产经纪服务费可以预先收取。（√）10.商品房买卖合同中，主要条款包括房屋面积和付款方式。（√）11.房地产经纪人员执业资格有效期是3年。（√）12.房地产经纪机构分立，应当注销原机构。（√）13.房地产经纪服务费由卖方承担。（×）14.房地产经纪机构应当在经营场所公示资质证书。（√）15.商品房预售许可证有效期是2年。（×）16.房地产经纪人员在执业中应当维护客户利益。（√）17.房地产经纪服务合同中，委托人可以随时解除合同。（√）18.房地产经纪机构设立分支机构，应当向设立地登记部门申请。（√）19.房地产经纪服务费未在合同中约定，由政府部门承担。（×）20.商品房买卖合同中，附件包括房屋平面图和装修清单。（√）简答题（共5题，每题4分）1.简述房地产经纪机构设立的条件。2.简述房地产经纪服务合同的主要内容。3.简述房地产经纪人员的职业道德规范。4.简述商品房买卖合同的主要条款。5.简述房地产经纪机构内部管理制度的主要内容。案例分析题（共5题，每题10分）1.某客户委托房地产经纪机构出售房屋，合同约定中介费为房屋成交价的2%。后因市场变化，房屋成交价为100万元，客户要求降低中介费至1%。房地产经纪机构是否应当同意？请说明理由。2.某房地产经纪机构在宣传材料中夸大房源优势，导致客户购买后发现问题。客户要求机构赔偿损失，机构应当如何处理？请说明理由。3.某客户委托房地产经纪机构购买房屋，经纪人员收取了中介费。后客户发现房屋存在质量问题，要求退房。经纪人员应当如何处理？请说明理由。4.某房地产经纪机构设立分支机构，但未进行备案。机构应当如何补救？请说明理由。5.某客户委托房地产经纪机构租赁房屋，经纪人员收取了中介费。后客户发现房屋存在安全隐患，要求更换。经纪人员应当如何处理？请说明理由。答案单项选择题答案1.C2.C3.D4.D5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.C13.B14.C15.D16.B17.A18.D19.A20.D21.C22.D23.D24.D25.C26.C27.D28.D29.D30.B多项选择题答案1.A,B,C,E2.A,B,C,D,E3.A,C,E4.A,B,E5.A,B,C,D,E6.C,D7.A,B,C,D,E8.B,C,D9.A,B,C,E10.B,C11.A,E12.A,B,C,E13.A,B,E14.B,C,D15.A,B,D16.A,B,C,D,E17.A,B,C,D,E18.D,E19.A,B,D,E20.C,D判断题答案1.×2.√3.×4.×5.√6.√7.√8.×9.√10.√11.√12.√13.×14.√15.×16.√17.√18.√19.×20.√简答题答案1.房地产经纪机构设立的条件包括：注册资本人民币50万元以上；有3名以上持证经纪人；有固定的经营场所；有健全的管理制度。2.房地产经纪服务合同的主要内容包括：服务内容、服务期限、服务费用、支付方式、双方权利义务、争议解决方式、违约责任等。3.房地产经纪人员的职业道德规范包括：客户至上、诚实守信、尽职尽责、公平公正、规范服务、维护行业形象等。4.商品房买卖合同的主要条款包括：房屋面积、付款方式、物业管理费、装修标准、交房日期、保修条款、违约责任等。5.房地产经纪机构内部管理制度的主要内容包括：人员管理制度、业务管理制度、财务管理制度、风险防范机制、继续教育制度等。案例分析题答案1.房地产经纪机构应当拒绝客户的请求。根据合同约定，中介费为房屋成交价的2%，即2万元。客户要求降低中介费，属于单方面变更合同，机构有权拒绝。但如果机构愿意为维护客户关系而降低中介费，也可以与客户协商解决。2.房地产经纪机构应当赔偿客户的损失。根据《合同法》规定，房地产经纪机构应当提供真实、准确的宣传材料，不得夸大或隐瞒重要信息。机构在宣传材料中夸大房源优势，导致客户购买后发现问题，属于违约行为，应当承担赔偿责任。3.房地产经纪机构应当协助客户退房。根据合同约定