房屋托管协议

房

屋

经

托

管

合

同

房屋经营托管协议

甲方（托管方）：联系电话：

身份证号码：邮编:

住所:_________________________________________________________________________

乙方（受委托方）：_____________________________________________________________

营业执照号码：组织机构代码证号码：

法定代表人：联系电话：

地址：_________________________________________________________________________

根据《中华人民共和国协设法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充足协商，依平等

自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下

协议，以兹共同遵照执行，

第一条托管房屋及附属资产简况

1、托管房屋位于路社区_______号楼单元号房,

房型为房_厅同卫，其产权证号（或经商品房预售网上登记备案的《商品房

买卖协议》编号）为,产权证所登记的产权人为,建筑总面积

为平方米。

2、托管房屋需按照一星级酒店客房标准装修，并至少应涉及下列附属设施：

（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水

帝、消毒柜C

（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、

床垫、床头柜。

（3）其他类：床上用品、窗帘等。

3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字盖章确认，经双

方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本协议的附件，是本协议不可分割的组成部分。若

交付时房间没有达成乙方规定的星级酒店客房标准或附属设施达不到以上规定，甲方必须按

照乙方的标准配备进行配齐或委托乙方代为配置（需另，亍签署代购委托书），由此产生的相

关费用均由甲方承担。

第二条房屋用途

该房屋用途为：度假式公禹出租，普通居住房出租经营。

第三条经营托管权限

1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；

2、乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销策略；

3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；

4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。

第四条经营托管期限

1、本次经营托管服务的期限自年_月_日起至年_月_日止。

2、甲方应在年一月—日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满

后，如甲方故意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。

3、甲乙双方如提前终止合作，必须提前一个月书面告知对方，并且在托管房屋没有客人预

定订单的前提下，如甲方提出解除托管协议协议时，该托管房屋有客人预订，甲方需等所有

预订客人入住退房后，方可解除协议；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除

托管协议的，甲方需补偿因此给乙方导致的所有损失。

第五条租金收入提成及其支付

1、经双方批准，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有_%,乙方享有_%的比例分派。

本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合作商佣金和营业税费之后的收入。

除营业税费之外的教育费附加税、城市维护建设税、所得税等各项税金按双方租金收入提成

比例各自承担。

2、对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由乙方依法代扣代缴后将租金余款和相关

a.装修、整改费用

b.经营物业所需的基本配置费用

c.非因乙方因素或非客人不合法使用导致家具，电器损坟或更换电器及配件等维修费用

d.物业管理费

e.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款

£其他非经营活动产生的费用

3、交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业费、电费、水费、天然气费、

有线电视和宽带等所有相关费用。交付托管房屋之前，若因此产生纠纷，均由甲方负责解决,

有此产生的货任也均有甲方承担，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，则甲

方应补偿因此而给乙方导致的直接和间接损失。

4、经营托管期间，乙方为更有助于出租，甲方批准乙方对托管房屋进行装修改造。现阶段

重要的改装如下：

经营托管期间，乙方在不损坏甲方入户门的前提卜.，可换装智能密码门锁，费用由乙方承担。

经营托管期结束（乙方经营满迦间夜，不含业主自住的时间），假如甲方未提出规定，则

乙方可以不用更换；如甲方规定，则乙方将取M门锁中的电子芯片，并负责换装全新机械锁

芯交付甲方'费用由乙方承担；托管期满，如甲方需要乙方继续提供管家服务的，可保存门

锁系统以便管理。如托管期时间（乙方经营期，不含业主自主的时间）未达成_Z_间夜，甲

方提出退出托管，并规定更换回机械门锁的，更换费用由甲方承担；如甲方不需要更换回本

来的机械门锁的，需按智能门锁的折旧来承担门锁的费用。

（2）在征得社区物业公司或有关管理部门的批准以及不损坏原有线路的前提下安装节能取

电系统。

（3）其他：

第七条房屋及附属设施的维护

1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及社区建筑、物业管理、托管房屋装

修等因素导致的损坏,由甲方承担：经营托管过程中因乙方使用不妥或管理不妥导致的意外

损坏和丢失，由乙方承担,

2、乙方负责托管房屋的平常简朴维护和维修，凡有大的维修，乙方需告知甲方，经甲房批

准授权修理后，乙方即可修理：如遇紧急状况，影响承租人入住，或因甲方的因素，无法联

系甲方，乙方可自行采用方案解决，事后只需告知甲方艮】可；但单次维修费在*元以下，

乙方可自行:维修，并及时将维修情况告知甲方，相关费用由甲方承担，并在业主收益中相应

扣除。

3、房屋托管经营期间，导致的重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时告知甲方，

并负责先行处置.，承担所有责任和经济损失，乙方补偿后享有向甲方追偿的权利或规定甲方

配合乙方向相关单位或相关个人追偿的权力。

4、为保证托管房屋的入住率及品质，托管房屋在托管达成迦间夜以上（除业主自住天数以

外，含迦间夜）之后，应对托管房屋的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方，并在

业主收益中相应扣除。此外，乙方亦可根据托管房屋的实际情况，在征得甲方批准的情况下，

对墙面进行全面粉刷、油漆等大维护，该费用由甲方承担，由乙方直接从甲方收益中扣除。

第八条关于甲方及其亲友的免费入住权

1、甲方行使免费入住权时，应当提前30日以电子邮件、传真或其他书面方式告知乙方。如

行使免费入住权时间占用春节假期的，甲方应当提前60日以电子邮件、传真或其他书面方

式告知乙方。届时乙方应优先安排甲方交付期经营托管的房屋，若甲方提出入住申请时，其

房屋已被预订的，乙方须向甲方出示托管房屋已被预定的相关凭证，并根据乙方所代理、经

营管理的其他托管房屋情况就近进行调剂安排。

非前款之情形，甲方规定乙方安排其他房屋，乙方可以配合协助，但由此产生的租金、水、

电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费用均有甲方承担。

2、甲方及甲方的亲友入住托管房屋，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、天

然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方承担。

3、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方提供卫生打扫等其他服务，则按服务项目收取费用。

第九条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按约定及时收取租金收入提成款，除非乙方有合法理由或征得甲方批准逾期支

付的。

2、按本协议第八条的约定甲方享有免费入住权。

3、甲方应按约定及时将托管房屋交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷,

交付时附属资产能正常使用。

4、经营托管期间，假如托管房屋所在社区统•改装基础设施（涉及但不限于供水、供电、

供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。甲方不

得拒绝改装，以免影响乙方对托管房屋的租赁业务开展，否则甲方应承担由此给乙方导致的

一切损失。

5、在经营托管期内，甲方有权抽查房屋及附属设施的保养和使用情况，但需提前至少七日

告知乙方，且未征得乙方的书面批准甲方不得擅自增减室内物品及设施。如遇有承租人入住

期间，甲方不能行使该权利。

6、甲方应保证其对托管房屋拥有合法有效的所有权，并保证在整个经营托管期内，乙方能

按本协议的约定单独占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方因素而

发生的托管房屋的产权、债务等各类纠纷，均山甲方负责解决，井保证乙方及承租人不因此

而遭受不利影响，否则应承担补偿责任。

7、甲方保证不将本协议项下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否则应承担因此而

给乙方导致的直接和间接损失。

8、因乙方重大过错导致托管房屋受到严重损坏的，甲方有权解除本协议并规定乙方补偿因

过错而所导致的损失.

9、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管房屋内的应由乙方封存或自行上锁，

但不得影响正常租赁业务，否则应承担由此而给乙方导致的损失。此外，未经双方确认的甲

方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行承担。

10、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面告知乙方。本款所称“处分”

涉及但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须不得损害乙方及

其承租人的利益，否则甲方应当补偿乙方及其承租人由此受到的直接和间接损失。

11、经营期间，甲方须准时缴纳托管房屋的物业管理费月，保证物业可以正常经营。如甲方

不准时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收益中扣除。

12、经营期间，如因于物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该房屋的正常经营，甲方应及

时与物业公司沟通、协调，保证乙方可以正常的经营。

13、甲方还依法享有及承担本协议其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、甲方应

享有的其他权利及应承担的其他义务。

（二）乙方的权利和义务

1、经营托管期内，乙方有权利按本协议的约定对托管房屋享有单独占有、使用和独立自主

管理经营的权利，且不受甲方及别人的非法干涉和侵犯.

2、经营托管期内，乙方对托管房屋享有唯一、排他性代理权和经营权，双方不得将托管房

屋整体转租第三方（不涉及乙方关联公司）经营，亦不可反复委托第三方（不涉及乙方关联

公司）代理。

3、乙方必须在办妥各项正规审批手续的前提卜.依法经营，乙方有权独立自主地运用托管资

产开展经营活动。

4、经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面告知乙方。本款所称“处分”

涉及但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。

5、因不可归责于乙方的事由，致使托管房屋毁损、灭失的，乙方有权直接减少相应金额的

租金收入提成款或解除本协议

6、托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：

（1）乙方按照约定的方法使用租赁资产的：

（2）乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的；

（3）乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的；

（4）托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。

7、乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付租金收入提成款，并在托管期

满后10日内将托管资产交还甲方。

8、托管房屋仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务而承租人进行严格管理，以免承租人

运用托管房屋从事违法活动。

9、乙方应当妥善管理托管房屋，因乙方没有尽到管理义务而致使托管房屋毁损、灭失的，

应依法承担补偿责任。

10、经营期间乙方应当做到公开、透明，如实地向甲方报告托管房屋的经营情况，随时接受

甲方的监督、抽查。

11、乙方还依法享有及承担本协议其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、乙方应

享有的其他权利及应承担的其他义务。

第十条告知

1、本协议项下的告知按如下地址进行：

甲方：_______________________________________________

住所：_______________________________________________

固定电话：___________________________________________

移动电话：___________________________________________

电子邮箱：___________________________________________

乙方：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

固定电话：___________________________________________

移动电话：___________________________________________

电子邮箱：___________________________________________

2、本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文献，问复及其它任何联系，必须用书

面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方地址或另一方书

面告知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方式且不能拟定具体送达日期的，在投邮后（以

寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一

方签收时视为送达。

3、联络方式发生变更的，任何一方应及时书面告知对方。在被告知方收到有关告知之前，

被告知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。

4、双方之间的告知除书面形式外，电子邮件也视为书面告知，自发出之口起三口内视为送

达。

第卜条保密条款

本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备

案的手续；或为履行在本协议项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本协议另一方

事先书面批准，本协议任何一方对本协议项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得

的信息外），否则保守秘密一方有权规定泄露秘密一方补偿由此导致的经济损失。本条款不

因本协议的终止而失效。

第十二条违约责任

1、本协议生效后，一方未全面且适本地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在

虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金元人民币。

2、除另有约定外，本协议项下的违约金为1000元人艮币。违约方支付违约金后，还应当

依法承担继续履行、采用补救措施等义务，如给对方导致损失的，还应依法承担补偿责任。

3、无特殊因素且未经甲方批准，乙方迟延支付租金收入提成款超过15日的，除应按约定如

数补交外，从第16天起还应支付违约金天天100元。超过30日，甲方有权提出解除协议。

4、无特殊因素且未经乙方批准，甲方迟延支付房屋超过15日的，从第16天起应向乙方支

付违约金天天100元。超过30日，乙方有权单方面解除协议。

5、如甲方单方规定退出与乙方合作的，需等托管房所有预定客人入住退房后，方可解除I办

议；否则，因甲方单方退出托管给乙方导致的损失，甲方应承担补偿乙方已为托管房屋投入

的所有费用以及因此导致的损失费用。

第十三条不可抗力

1、由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，各方不承担违约责任。本协议项下之“不可

抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避免、不能克服的.且导致本协议不能履行

的自然灾害、战争等。

2、如发生不可抗力事件，协议各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可

抗力事件的影响减到最低限度；如因不可抗力而须解除本协议的，则各方应根据协议履行的

具体情况，由各方和谐协商解决并解决好善后事宜。

3、由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本协议。

第十五条解决争议的方式

1、因履行本协议所发生的一切争议，双方应通过和谐协商解决；协商不成时，任何一方均

可向托管房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务各方均应

继续履行。

第十六条协议生效

1、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。

2、本协议生效后，甲乙双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件,

附件与本协议具有同等的法律效力。

以下附件（标“必须”）作为本协议不可分割之组成部分，具有与协议正文同等之效力：

1、托管房屋的房产证或商品房买卖协议复印件（含社区和公寓的平面图）及本地房产交易中

信出具的产权所属证明；1必须）

2、甲方身份证复印件；（必须）

3、托管房屋附属设施清单；（必须）

4、水、电、气表读数确认记录单；（必须）

5、家电购买凭据复卬件及保修单；

6、有线电视用户手册及机顶盒卡；

7、托管房屋的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等社区配备的相关卡；

8、电话及宽带业务登记表:

9、甲方信息登记卡（含用于收益转账的业主银行账户资料）;

10、乙方营业执照、组织机构代码证复印件；（必须）

11、乙方法人身份证、经办人身份证到印件及授权委托书；

12、缴纳物业费（签署托管协议之日起一年内物业费）收据复印件。（需要）

甲方（署名）:乙方（盖章）:

签署日期:年月日签署日期:年月日

签署地点:

房屋设施家具家电清单

物业地址：□租赁口买卖

名称数量（套）型号备注

电视机台口无

机顶盒台口无

电视柜个口无

鞋柜个□无

沙发套口无

茶几个口无

餐桌张口无

椅子张口无

电风扇台口无

空调台口无

床（带床垫）铺口无

床头柜个口无

衣柜个□无

梳妆台个口无

电脑桌（带椅子）个口无

煤气灶个口无

抽油烟机台口无

消毒碗柜台□无

冰箱台口无

热水器台口无

洗衣机台□无

电磁炉台□无

电饭锅个口无

窗帘副口无

灯饰盏□无

自动晾衣架副口无

遥控器个口无

门卡一张水卡一张煤气卡一张口无

钥匙把口无

电表数水表数煤气表数立方

确认署名：_________

室内设施

区

物品名称品牌数量备注区域物品名称品牌数量备注

域

沙发床

茶几床头柜

客吊灯灯

空调□有损坏卧空调

室

厅电视机1衣柜

机顶盒梳妆台

餐桌电视机

餐椅机顶盒

地毯窗帘

窗帘地毯

鞋柜

卧床厨煤气灶

室

房

2床头柜电冰箱

灯抽油烟机

空调消毒碗柜

衣柜微波炉

桌椅