《商品房买卖合同书》

合同编号:《商品房买卖合同书》合同双方:甲方(出卖人):名称（盖章）:地址：联系方式:乙方(买受人):名称（盖章）:地址：联系方式:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于(地址),房屋结构及面积等详见附件一。1.2房屋的规划用途为。1.3房屋的预售许可证号为。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的总价为人民币(大写):元整(小写):￥元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款:(1)签订合同之日起日内,乙方支付房价款的%,即人民币(大写):元整(小写):￥元;（2)自房屋交付之日起日内,乙方支付房价款的%,即人民币（大写)：元整（小写)：￥元；(3)剩余房价款乙方应在房屋交付之日起年内支付完毕。2.3乙方支付房价款后,甲方应及时向乙方出具相应的正式发票。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定,将房屋及相关设施交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定,对房屋进行验收。3.3房屋交付时间及条件详见附件二。第四条质量及保修4.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。4.2甲方应对房屋的质量和功能承担保修责任,具体保修范围和保修期限详见附件三。第五条产权及过户5.1甲方应保证房屋的所有权清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。5.3过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权转移给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的%。6.2本合同的违约责任按照中华人民共和国法律规定执行。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同附件一、附件二、附件三等均为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份。甲方(盖章):乙方(盖章）:签订日期:年月日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和能力。解决办法:双方应提供有效身份证件,并进行核实。2.房屋信息真实准确,不存在虚假宣传。解决办法:甲方应提供房屋的真实信息,乙方有权进行实地考察和验收。3.房屋价格及支付方式明确,不存在隐形消费。解决办法：双方应明确房屋总价及支付方式,并在合同中予以约定。4.房屋交付及验收符合约定。解决办法:双方应按照合同约定进行房屋交付和验收。5.质量及保修责任明确。解决办法:甲方应保证房屋质量,并承担相应的保修责任。6.产权及过户手续齐全,不存在权利瑕疵。解决办法:甲方应提供清晰的所有权证明,并协助乙方办理过户手续。7.违约责任明确,符合法律规定。解决办法：双方应明确违约责任,并在合同中予以约定。8.争议解决方式合法有效。解决办法:双方应同意按照合同约定和法律途径解决争议。法律名词及名词解释:1.商品房:指具有独立产权,可以预售或者现售的住宅或者其他建筑物。2.预售许可证：指房地产开发商取得的一种行政许可,允许其预售商品房。3.买受人:指购买商品房的当事人。4.出卖人:指出售商品房的当事人。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。7.过户手续:指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。8.保修责任:指房地产开发商对出售的商品房承担的质量问题和功能问题进行修复或者赔偿的责任。应用场合:1.甲方(出卖人)出售位于特定地址的商品房时。2.乙方(买受人)购买位于特定地址的商品房时。补充条款:1.房屋装修及配套设施:明确房屋交付时的装修状况以及配套设施的提供情况。2.交付时间及条件:详细规定房屋交付的具体时间和必须满足的条件。3.付款方式及进度:详细说明乙方支付房价款的具体方式和时间进度。4.面积差异处理:规定房屋实际面积与合同约定面积差异的处理方式。5.物业服务与管理:约定物业服务的内容、标准及费用等。6.户口迁移：明确户口迁移的相关事宜,包括责任主体和迁移时间等。7.合同的变更与解除:规定合同变更和解除的条件、程序及法律后果。8.不可抗力：定义不可抗力事件,并规定其对合同履行影响的法律后果。附件列表:1.附件一：房屋基本情况说明书,包括房屋的结构、面积、配套设施等详细信息。2.附件二:房屋交付时间及条件详细说明。3.附件三:房屋保修范围及保修