店面房房屋出租合同协议书

店面房房屋出租合同协议书合同编号：[具体编号]本店面房房屋出租合同协议书（以下简称“本合同”）由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店面房具体地址]（以下简称“该店面房”）的合法出租权，乙方有意承租该店面房用于[具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.1店面房基本情况该店面房坐落于[店面房具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明文件记载为准），房屋结构为[具体结构]，房屋用途为商业用房。该店面房的具体位置、面积、装修及设施情况以双方实地查看并确认的现状为准，甲方应向乙方提供该店面房的产权证明复印件。1.2附属设施及设备该店面房附属的设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备名称、规格、数量等，如空调[品牌、型号]X台、货架[材质、尺寸]X组等]。甲方应确保上述附属设施及设备在交付时能够正常使用。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担因使用该店面房而产生的水、电、燃气等费用。2.3续租租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.3租金标准该店面房的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇政府有关部门调整税费或物价指数等因素导致甲方成本增加，甲方有权相应调整租金标准，但应提前[X]天书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3保证金乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将该店面房按本合同约定返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）在租赁期限内，有权对该店面房的使用情况进行检查，但应提前[X]天通知乙方。（3）租赁期限届满或本合同提前终止，有权收回该店面房。4.1.2义务（1）确保该店面房的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。（2）按照本合同约定的时间和标准将该店面房交付给乙方使用。（3）负责对该店面房的主体结构及公共设施进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（4）协助乙方办理与该店面房经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定的用途合法使用该店面房。（2）在租赁期限内，有权对该店面房进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。（3）租赁期限届满，在同等条件下享有优先续租权。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用该店面房及其附属设施和设备，不得擅自改变该店面房的结构和用途。如因乙方使用不当造成该店面房及其附属设施和设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和该店面房所在物业管理区域的管理规定，不得在该店面房内从事违法违规活动。（4）未经甲方书面同意，不得将该店面房转租、转借或与他人互换使用。（5）租赁期限届满或本合同提前终止，应将该店面房按本合同约定的状态返还给甲方。第五条装修与改造5.1装修方案乙方如需对该店面房进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的装修方案后[X]个工作日内作出书面答复，逾期未答复的，视为同意。5.2装修费用乙方承担装修或改造该店面房的全部费用。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。5.3装修成果归属租赁期限届满或本合同提前终止，乙方对该店面房进行的装修和改造形成的不可移动的添附物归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿；可移动的装修设施和设备，乙方有权自行拆除，但应确保该店面房恢复原状。第六条维修与保养6.1甲方维修责任甲方应负责对该店面房的主体结构、屋顶、外墙、给排水管道、电气线路等公共设施进行维修和保养，确保其正常使用。如因上述设施出现故障影响乙方正常使用该店面房的，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内到达现场进行维修；如情况紧急，应立即到达现场进行维修。6.2乙方维修责任乙方应负责对该店面房内的自用设施和设备进行日常维修和保养，如因乙方使用不当造成该店面房及其附属设施和设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准将该店面房交付给乙方使用，每逾期一天，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照租赁保证金的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自收回该店面房，应退还乙方已支付的剩余租金和保证金，并按照租赁保证金的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该店面房的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一天，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的租赁保证金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变该店面房的结构和用途，或未经甲方书面同意转租、转借或与他人互换使用该店面房的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的租赁保证金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。（3）如乙方未按照本合同约定将该店面房按约定状态返还给甲方，应按照日租金的[X]%向甲方支付逾期占用费，直至该店面房恢复原状并返还给甲方为止。第八条合同解除8.1协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（4）法律、行政法规规定的其他情形。8.3解除程序一方依据本合同约定或法律规定解除本合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知双