餐饮商铺租赁合同范文

餐饮商铺租赁合同出租方（甲方）：法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承租方（乙方）：法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的餐饮商铺事宜，订立本合同。第一条商铺基本情况1.甲方出租的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于：____________________（省/市）____________________（区/县）____________________（街道/路）____________________号____________________（栋/单元）____________________层____________________号。2.该商铺建筑面积约为：____________________平方米（最终以不动产权属证明记载的面积为准）。3.该商铺的用途为餐饮经营，乙方承诺在租赁期内不擅自改变该用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意，并按相关规定办理变更手续。4.该商铺的权属状况：甲方为该商铺的【所有权人/合法承租人】，具有出租该商铺的合法权利，相关权属证明文件编号为：____________________。甲方应向乙方出示该权属证明文件原件，并提供复印件作为本合同附件一。第二条租赁期限1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺的租金标准为：每月人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.租金支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。后续租金应于每期到期前______日内支付。3.甲方指定收款账户：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________4.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。第四条租赁保证金1.为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.租赁保证金的用途：（1）乙方未按时支付租金、水电费、物业费等费用时，甲方有权从租赁保证金中抵扣；（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应的赔偿金额；（3）租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项并将商铺恢复原状（自然损耗除外）交还甲方的，甲方应在______日内将租赁保证金无息退还乙方。3.如租赁保证金因抵扣或扣除而不足的，乙方应在接到甲方书面通知后______日内补足。第五条其他费用1.租赁期内，该商铺所发生的水电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费等费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司的要求按时支付。2.乙方应自行承担因经营活动产生的各项税费，如营业税、增值税、所得税等。3.如因乙方经营需要而产生的其他费用，由乙方自行承担。第六条商铺的交付与返还1.甲方应于______年______月______日将该商铺按【毛坯/现状/约定装修标准】交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》，明确商铺的交付状态，作为本合同附件二。2.乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，并爱护商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该商铺及其附属设施、设备（自然损耗除外）恢复原状或保持与甲方交付时同等的状态（经甲方同意保留装修的除外），并将商铺交还甲方。双方应签署《商铺返还确认书》。4.乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按本合同约定的日租金的______倍向甲方支付商铺占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第七条装修与改建1.乙方如需对商铺进行装修、改建或增设他物的，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建方案应符合消防、环保、卫生等相关规定。2.乙方的装修、改建费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修、改建部分，按以下方式处理：（1）可移动的装修、设施设备，由乙方自行拆除；（2）不可移动或拆除会对商铺造成损坏的装修、设施设备，【归甲方所有，甲方不予补偿/乙方应恢复原状，费用由乙方承担/双方协商确定补偿方式】。3.乙方在装修、改建过程中，不得损坏商铺的主体结构和承重结构，如因此造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条甲方的权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定收取租金、租赁保证金及其他费用；（2）监督乙方按照本合同约定使用商铺；（3）租赁期满或合同解除后，收回该商铺；（4）乙方违反本合同约定时，有权采取相应措施维护自身合法权益。2.义务：（1）保证其为该商铺的合法出租人，有权出租该商铺；（2）按照本合同约定向乙方交付符合要求的商铺；（3）负责商铺主体结构的维修（因乙方过错造成损坏的除外）；（4）协助乙方办理与租赁商铺相关的经营手续，如提供必要的证明文件等；（5）不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方违反本合同约定或法律法规规定的除外。第九条乙方的权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定使用该商铺进行餐饮经营活动；（2）在租赁期内，经甲方同意后，可将商铺部分或全部转租给第三人，但应与第三人签订转租合同，并将转租合同报甲方备案；（3）对商铺进行装修、改建（经甲方同意）；（4）甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：（1）按照本合同约定按时支付租金、租赁保证金及其他费用；（2）按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途；（3）遵守国家法律法规及物业管理规定，不得利用商铺从事违法违规活动；（4）妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，负责日常维护和保养（甲方负责的主体结构维修除外）；（5）租赁期内，如发生商铺转让、抵押等情况，应及时通知乙方；（6）租赁期满或合同解除后，按时返还商铺。第十条转租与转让1.乙方如需转租商铺，应提前______日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可转租。乙方应将转租合同副本交甲方备案。2.转租合同的期限不得超过本合同的剩余租赁期限。3.乙方对转租商铺的第三人的行为承担连带责任。4.乙方不得擅自将本合同的权利义务转让给第三人，如需转让，应经甲方书面同意，并重新签订相关合同。第十一条合同的变更、解除与终止1.本合同的变更、解除或终止，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力致使合同无法继续履行的；（2）因一方违约，导致另一方合同目的无法实现的；（3）法律规定或双方约定的其他可以解除合同的情形。3.租赁期满，本合同自动终止。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付商铺的，每逾期一日，应按首期租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）甲方违反本合同约定，擅自收回商铺的，应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并按租赁保证金的______倍向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的损失。（3）甲方未履行商铺主体结构维修义务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方在______日内修复；逾期未修复的，乙方有权减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方未经甲方同意擅自转租或转让商铺的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方违反本合同约定，损坏商铺主体结构的，应负责修复，并赔偿甲方因此造成的损失；情节严重的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金。第十三条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。因未及时通知对方或未采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《商铺交付确认书》《商铺返还确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执____