农村新建楼房承包协议书

农村新建楼房承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：鉴于甲方拟在农村新建楼房，乙方具备相应的建筑施工能力和资质（若有），双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体农村新建楼房名称，可根据实际情况命名，如“XX村XX号新建住宅”]2.工程地点：[详细的农村楼房建设地址，包括村名、具体地块位置等]3.工程内容：按照甲方提供的设计图纸（附件一）进行楼房的基础工程、主体工程、屋面工程、装饰装修工程等全部施工内容。基础工程包括但不限于土方开挖、基础浇筑等；主体工程涵盖墙体砌筑、梁柱施工等；屋面工程包括屋面防水、保温等；装饰装修工程包括内外墙粉刷、地面铺贴、门窗安装等。负责施工现场的临时设施搭建、施工用水用电的接入及管理等相关工作。完成与该楼房建设相关的附属工程，如化粪池建设、庭院地面硬化等（具体附属工程内容可根据实际约定）。4.工程规模：楼房层数为层，建筑面积约平方米（最终以实际测量为准）。各楼层的具体布局和尺寸按照设计图纸执行。二、工程期限1.开工日期：年月日2.竣工日期：年月日3.总工期为日历天。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府指令性停工等）或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后日内以书面形式通知甲方，并提供相关证明材料。三、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程采用[固定总价/单价]方式计价，总价款为人民币元（大写：元整）。若采用单价方式计价，具体单价及工程量计算规则见附件二。2.支付方式：合同签订后日内，甲方向乙方支付工程总价款的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付工程总价款的%，即人民币元（大写：元整）。主体工程完工并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付工程总价款的%，即人民币元（大写：元整）。装饰装修工程完工并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付工程总价款的%，即人民币元（大写：元整）。工程竣工结算完成后，预留工程总价款的%作为质量保证金，即人民币元（大写：元整），在质保期（自工程竣工验收合格之日起年）满后无质量问题的情况下，日内一次性无息支付给乙方。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对工程施工进度、质量进行监督检查，要求乙方按照设计图纸和相关规范进行施工。对工程变更、材料选用等事项有最终决定权。有权组织工程竣工验收，对不符合质量要求的部分要求乙方返工整改。2.义务按照合同约定的时间和方式支付工程价款。在开工前日内，向乙方提供施工场地，并确保施工场地具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。及时向乙方提供设计图纸及相关技术资料，并对乙方提出的技术疑问进行解答。协调处理施工过程中与周边邻里的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利和义务1.权利按照合同约定收取工程价款。要求甲方提供施工所需的必要条件和相关资料。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或不合理之处，有权及时向甲方提出修改建议。2.义务严格按照设计图纸、施工规范和相关标准进行施工，确保工程质量符合要求。编制施工组织设计和施工进度计划，并在开工前日内提交给甲方审核。自行承担施工所需的设备、工具、材料等费用，并确保所使用的材料符合国家相关质量标准。加强施工现场管理，做好安全防护措施，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任。遵守施工现场的环境保护规定，不得随意丢弃建筑垃圾，保持施工现场的整洁。工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、隐蔽工程验收记录、材料检验报告等。五、工程质量及验收1.质量标准：本工程质量应符合国家和地方相关建筑工程质量验收标准以及设计图纸的要求。2.隐蔽工程验收：乙方在隐蔽工程施工完毕后，应提前小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后小时内到达现场进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未按时到达现场验收，且未提出延期要求的，视为甲方认可隐蔽工程质量，乙方可进行下一道工序施工。3.分部分项工程验收：各分部分项工程完工后，乙方应及时通知甲方进行验收。验收合格的，双方应签署验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内返工整改，直至验收合格为止，返工费用由乙方承担。4.竣工验收：工程竣工后，乙方应在日内组织自验，自验合格后向甲方提交竣工验收报告。甲方应在接到报告后日内组织相关人员进行竣工验收。如工程符合质量标准和合同要求，双方签署竣工验收报告；如存在质量问题，乙方应负责无偿修复，直至达到验收标准，修复期间的工期不顺延。六、工程变更1.施工过程中，如甲方需要对工程进行变更，应提前日以书面形式通知乙方。变更内容包括但不限于工程设计变更、工程范围变更等。2.因工程变更导致工程量增加或减少的，双方应按照合同约定的单价或协商确定的价格调整工程价款，并相应调整工期。3.乙方应按照甲方的变更要求及时组织施工，不得拒绝或拖延。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，工期相应顺延。如甲方未按照合同约定提供施工场地、设计图纸等必要条件，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担乙方因此造成的损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按照工程总价款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。如工程质量不符合合同约定和相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准。因返工造成工期延误的，乙方应按照上述逾期竣工的违约责任承担违约金。如乙方未经甲方同意擅自转包或分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应按照工程总价款的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖