商用租房协议书合同范本

商用租房协议书合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商业用房（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方有意承租该房屋用于商业经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方该房屋事宜，订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。1.2房屋用途该房屋用途为商业经营，乙方应在租赁期内按照约定的用途使用该房屋，如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。1.3房屋现状甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，并保证该房屋符合安全、消防等相关规定。该房屋的现状以双方在本合同签订时共同确认的《房屋交付清单》为准。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担该房屋的物业管理费、水电费等其他费用。2.3续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）及履约保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后，乙方应在每个租金支付周期届满前[X]日内，向甲方支付下一个租金支付周期的租金。租金支付周期为[X]个月。3.3履约保证金履约保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务。租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将该房屋交还甲方，且该房屋及其附属设施无损坏或灭失的情况下，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同的约定收取租金和其他费用。（2）在租赁期内，有权对该房屋进行检查和维修，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期满或本合同提前终止，有权收回该房屋。4.1.2义务（1）保证该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷。（2）按照本合同的约定交付该房屋，并保证该房屋及其附属设施在交付时处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与该房屋租赁相关的工商登记、税务登记等手续。（4）承担该房屋的房产税、土地使用税等应由甲方承担的税费。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同的约定使用该房屋，并享有该房屋的使用权和收益权。（2）在租赁期内，有权对该房屋进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损坏该房屋的主体结构。（3）在同等条件下，享有优先续租权。4.2.2义务（1）按照本合同的约定支付租金、履约保证金和其他费用。（2）合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变该房屋的用途和结构。（3）遵守该房屋所在物业管理区域的管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等费用。（4）未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借或分租给第三方。（5）租赁期满或本合同提前终止，应将该房屋及其附属设施完好无损地交还甲方。第五条房屋维修及装修5.1房屋维修在租赁期内，甲方应负责该房屋及其附属设施的正常维修和保养，确保该房屋及其附属设施处于正常使用状态。如因乙方使用不当或故意损坏该房屋及其附属设施的，乙方应负责修复或赔偿。5.2房屋装修（1）乙方如需对该房屋进行装修，应事先向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。（2）乙方的装修不得损坏该房屋的主体结构和公共设施，不得影响其他租户的正常经营。（3）租赁期满或本合同提前终止，乙方对该房屋的装修归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。但双方另有约定的除外。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定交付该房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和履约保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的履约保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条合同的解除和终止7.1合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。（3）如一方违反本合同的约定，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2合同终止租赁期满或本合同提前终止，双方应按照本合同的约定办理房屋交接手续，结清所有费用。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条