住房买卖双方协议合同书

住房买卖双方协议合同书合同编号：[具体编号]本住房买卖协议（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：一、合同双方身份（一）卖方（甲方）姓名：[卖方姓名]性别：[卖方性别]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（二）买方（乙方）姓名：[买方姓名]性别：[买方性别]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]二、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在小区名称为[小区名称]，房屋栋号为[栋号]，单元号为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房屋所有权证登记为准）。3.房屋用途：该房屋用途为住宅，土地性质为[土地性质，如出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、门窗、厨卫设备、家具家电等]，具体以双方现场确认的清单为准。（二）房屋产权状况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。该房屋的所有权证号为[房屋所有权证号]，共有权证号为[如有]。2.截至本合同签订之日，该房屋不存在任何拖欠的物业管理费、水电费、燃气费等费用。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写]元整（￥[小写]元）。此价格为甲方净得价，不包含办理产权过户等手续所需的任何费用。（二）付款方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写]元整（￥[小写]元）。定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款（含定金）人民币[大写]元整（￥[小写]元）支付给甲方。3.贷款支付：如乙方需要办理银行贷款支付剩余房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行实际发放贷款的金额与乙方申请贷款金额之间的差额，由乙方在银行放款后[X]日内以现金方式支付给甲方。4.尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前将剩余尾款人民币[大写]元整（￥[小写]元）支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在收到乙方首付款后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关部门的要求签署各种文件。在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施完好无损，符合双方约定的交付标准。结清房屋交付前的所有物业管理费、水电费、燃气费等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得房屋的所有权。对房屋进行实地查看和了解，要求甲方提供房屋相关的产权证明文件和资料。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付房屋价款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关部门的要求签署各种文件。承担办理房屋产权过户手续所需的税费和其他费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。在接收房屋后，按照相关规定和物业管理要求使用和维护房屋。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，将房屋交付给乙方。（二）交付标准甲方应按照本合同约定的附属设施清单，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。双方应在交付时进行现场验收，签署房屋交付确认书。（三）资料交付甲方应在房屋交付时，将房屋的相关资料交付给乙方，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同、发票、物业合同等。六、产权过户（一）办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。（二）税费承担办理房屋产权过户手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担，其中乙方承担契税、印花税等，甲方承担个人所得税等。如因国家政策调整导致税费增加，双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费。（三）协助义务双方应积极配合对方办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关部门的要求签署各种文件。如一方不配合导致产权过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房屋产权状况或存在其他违约行为，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方不配合办理房屋产权过户手续或其他违约行为，导致交易无法完成的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九