信阳市物业服务合同范本

信阳市物业服务合同范本甲方（业主大会/业主委员会）：名称：[具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[企业注册地址]联系电话：[电话号码]资质等级：[具体资质等级]鉴于甲方为[物业项目名称]的业主大会/业主委员会，代表全体业主对该物业项目进行管理；乙方为具有相应物业服务资质的企业，愿意为该物业项目提供物业服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条至第九百五十二条等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，就物业服务事宜达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.物业名称：[物业项目全称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体建筑面积，精确到平方米]第二条物业服务内容与标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修和养护，确保共用部位的安全和正常使用。对于一般性的损坏，应在[X]个工作日内修复；对于较为严重的损坏，应在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、智能化系统等。2.乙方应建立健全共用设施设备的运行管理制度，制定详细的操作规程和维护保养计划。定期对共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。对于电梯，应按照规定进行定期检验和维护，保证电梯的安全运行；对于消防设施，应定期进行检查和测试，确保其完好有效。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应每日对物业共用部位进行清扫，保持清洁卫生。公共区域的地面应无杂物、无积水，墙面应无污渍、无灰尘。2.垃圾应做到日产日清，垃圾桶应定期清理和消毒。对于雨、污水管道，应定期进行疏通，确保排水畅通。在雨季来临前，应进行全面的检查和疏通，防止积水和内涝。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应负责物业区域内公共绿化的养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.绿化植物应生长良好，无明显病虫害和枯萎现象。定期对草坪进行修剪，保持草坪的平整和美观。（五）车辆停放管理1.乙方应制定车辆停放管理制度，对物业区域内的车辆进行有序管理。2.应设置明显的停车标识和引导标志，确保车辆停放安全、有序。对于违规停放的车辆，应及时进行劝阻和纠正。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备必要的安全防范设施和人员，建立健全安全防范制度。2.实行24小时值班制度，对物业区域的出入口进行严格管理，防止无关人员和车辆进入。定期对物业区域进行巡逻，发现安全隐患及时处理。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，对业主和物业使用人的装饰装修行为进行管理。2.在业主和物业使用人进行装饰装修前，应与其签订装饰装修管理协议，明确双方的权利和义务。对装饰装修过程进行监督，防止违规行为的发生。第三条物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订物业服务合同；如双方未能达成续签协议，本合同期满后自动终止。第四条物业服务费用（一）物业服务费用的收费标准1.住宅物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]2.商业物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]3.其他物业：[根据实际情况确定收费标准]（二）物业服务费用的缴纳方式1.业主应按季度缴纳物业服务费用，每次缴费时间为每季度首月的[X]日前。2.业主可以通过现金、银行转账、网上支付等方式缴纳物业服务费用。乙方应提供相应的缴费凭证。（三）物业服务费用的调整物业服务费用的调整应遵循公平、合理、公开的原则。如因物价上涨、成本增加等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[X]个月向业主大会/业主委员会提出书面申请，并经业主大会/业主委员会同意后，按照规定的程序进行调整。第五条双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利代表全体业主对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算和决算。决定物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造等重大事项。法律法规规定的其他权利。2.义务按照合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，配合乙方对物业共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理。督促业主和物业使用人遵守物业管理的相关规定。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利和义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。根据本合同的约定和相关规定，对物业进行管理和服务。选聘专业公司承担专项服务，但不得将整体物业服务转包给他人。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，不断提高服务质量。定期向甲方报告物业服务工作情况和财务收支情况。接受甲方和业主的监督，对甲方和业主提出的意见和建议及时进行整改。对物业区域内发生的违法行为，应及时制止并报告有关部门。法律法规规定的其他义务。第六条物业的经营与管理（一）物业共用部位、共用设施设备的经营1.经甲方同意，乙方可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，如设置广告位、停车场收费等。2.经营所得收入应优先用于补充物业专项维修资金，也可以按照双方约定的比例进行分配。乙方应定期向甲方报告经营收入和支出情况。（二）停车管理1.乙方应负责物业区域内停车场的管理和维护，确保停车场的安全和正常使用。2.停车场的收费标准应按照相关规定执行，并报甲方备案。停车费收入应单独核算，用于停车场的建设、维护和管理。第七条专项维修资金1.本物业项目按照国家和地方有关规定设立专项维修资金。专项维修资金的缴存、使用和管理应按照相关法律法规的规定执行。2.乙方应协助甲方做好专项维修资金的缴存、使用和管理工作。在需要使用专项维修资金时，乙方应按照规定的程序提出申请，并组织实施维修工程。第八条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法的催缴措施，包括但不限于发送催款通知、提起诉讼等。2.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议