商铺租赁合同变更协议书

商铺租赁合同变更协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），现因[具体变更原因]，经双方平等、自愿、充分协商，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、原合同基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如商业经营等]。2.租赁期限：原合同约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.租金及支付方式：原合同约定租金为每月人民币[X]元，乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。二、变更内容（一）租赁期限变更将原合同租赁期限变更为自[新起始日期]起至[新结束日期]止。（二）租金变更1.自[租金变更起始日期]起，租金调整为每月人民币[新租金金额]元。2.租金支付方式不变，乙方应于每月[新支付日期]前向甲方支付当月租金。（三）商铺用途变更经甲方同意，乙方将该商铺的用途由[原用途]变更为[新用途]。乙方保证在新的用途下合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定。（四）其他变更事项[如有其他变更事项，详细列明。例如：商铺内设备设施的变更、维修责任的变更等]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本变更协议的约定收取租金及其他费用。监督乙方按照约定的用途使用商铺，对乙方违法使用商铺的行为有权制止并要求其改正。在租赁期限届满或本协议提前终止时，收回该商铺及其附属设施。2.义务按照本变更协议的约定向乙方交付符合使用条件的商铺。保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制，确保乙方能够正常使用该商铺。协助乙方办理与商铺经营相关的必要手续，如提供产权证明等文件。承担该商铺的正常维修义务，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本变更协议约定的用途合法使用该商铺。对该商铺进行合理的装修和改善，但需事先征得甲方书面同意，且不得破坏商铺的主体结构。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本变更协议的约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方使用不当造成商铺或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得在商铺内从事违法犯罪活动。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人互换使用。租赁期限届满或本协议提前终止时，将该商铺及其附属设施完好无损地返还给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本变更协议的约定向乙方交付符合使用条件的商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金及押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.若因甲方原因导致该商铺存在权属纠纷或其他权利限制，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。3.若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本变更协议的约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应将该商铺及其附属设施完好无损地返还给甲方。2.若乙方擅自改变商铺的结构和用途，或未经甲方书面同意将该商铺转租、转借或与他人互换使用的，甲方有权解除本协议，要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方违反国家法律法规及相关政策规定，在商铺内从事违法犯罪活动的，甲方有权立即解除本协议，收回该商铺，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。五、争议解决本变更协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本变更协议与原合同不一致的部分，以本变更协议为准；本变更协议未涉及的部分，仍按照原合同的约定执行。2.本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上协议符合《中华人民共和国民法典》第七百零四条（租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款）、第七百一十条（承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任）、第七百一十一条（承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失）、第七百一十三条（承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期）、第七百一十六条（承租人经