农民集体房出售合同范本

农民集体房出售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方详细住址]联系电话：[甲方电话号码]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方详细住址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的农民集体房（以下简称“该房屋”）的相关权益，且有意出售该房屋；乙方了解该房屋的性质及相关情况，愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋的出售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体县/区][具体乡镇][具体村][具体门牌号]，房屋所在土地为农民集体所有土地。1.2房屋结构及面积该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋的具体户型、布局及附属设施情况见本合同附件一《房屋平面图及附属设施清单》。1.3房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、冻结，也未设置抵押等他项权利。该房屋的相关审批手续及产权证明文件见本合同附件二《房屋产权证明文件》。第二条房屋出售价格及付款方式2.1出售价格经双方协商一致，该房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。该价格包含房屋及附属设施的全部价款，以及甲方因出售该房屋应缴纳的相关税费（如有）。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.第一期付款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。3.第二期付款：在甲方将房屋交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。4.尾款：在该房屋的相关产权变更手续办理完毕之日起[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。2.3付款账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]第三条房屋交付3.1交付时间甲方应在收到乙方支付的第一期购房款之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付标准甲方应按照本合同附件一《房屋平面图及附属设施清单》的约定，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。房屋交付时，甲方应结清该房屋的水、电、气、物业等相关费用，并向乙方提供相关缴费凭证。3.3交付手续甲乙双方应在房屋交付时办理书面交接手续，签署《房屋交付确认书》（见本合同附件三）。《房屋交付确认书》应包括房屋的实际交付情况、附属设施的完好情况等内容。第四条产权变更手续办理4.1甲方义务甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该房屋的产权变更手续。甲方应提供办理产权变更手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。4.2乙方义务乙方应按照相关部门的要求，提供办理产权变更手续所需的资料，并承担办理产权变更手续所需的税费（如有）。4.3办理期限双方应在本合同签订之日起[X]日内完成该房屋的产权变更手续办理。如因不可抗力或政府部门原因导致办理期限延长的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取购房款。在乙方违约的情况下，按照本合同的约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷。按照本合同的约定交付房屋及相关产权证明文件。协助乙方办理该房屋的产权变更手续。对该房屋的质量问题承担保修责任（保修期限及范围见本合同附件四《房屋质量保修协议》）。5.2乙方权利义务1.权利按照本合同的约定取得该房屋的所有权及相关权益。要求甲方按照本合同的约定交付房屋及办理产权变更手续。在甲方违约的情况下，按照本合同的约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同的约定支付购房款。遵守国家法律法规及当地关于农民集体房的相关规定。承担该房屋交付后的水、电、气、物业等相关费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方无法取得该房屋的所有权或相关权益，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本合同的约定协助乙方办理产权变更手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方违反国家法律法规及当地关于农民集体房的相关规定，导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2附件效