服务咨询居间合同范本

服务咨询居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖房地产投资、开发及销售，在房地产市场领域拥有丰富的项目资源和交易经验。甲方为拓展XX市XX区域的商业地产项目，拟通过乙方提供专业服务以促成项目交易，乙方需依据本合同约定履行居间服务义务，协助甲方完成与目标买方或承租方的商务谈判及合同签订事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立的专业服务机构，具备房地产居间服务资质，在商业地产交易领域拥有五年以上从业经验，曾成功促成多个类似规模项目的交易落地。乙方承诺以专业能力和资源优势为甲方提供居间服务，包括但不限于信息匹配、商务撮合、谈判支持及交易流程管理，并确保服务内容符合法律法规及行业规范要求。

**合同简介：**

本合同系基于甲方在XX市XX区域商业地产项目交易中产生的居间服务需求，由乙方提供专业服务而签订。甲方拟通过购买或租赁方式获取XX市XX区XX商业广场的物业使用权，该物业总建筑面积约XX万平方米，主要用途为零售、餐饮及办公复合业态。为高效推进项目交易进程，甲方委托乙方作为居间服务方，利用其在商业地产资源网络及交易流程管理方面的专业优势，协助甲方寻找到符合条件的交易对手方（包括但不限于潜在买方或承租方），并全程参与商务谈判、合同条款协商及交易撮合等工作。乙方在提供服务期间需严格遵循诚实信用原则，以维护甲方利益为首要目标，同时确保服务行为不损害第三方合法权益。双方经友好协商，就居间服务范围、权利义务、费用标准及违约责任等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同范本中所述的当事人信息及合同简介与后续章节中的权利义务条款、价格支付条件及违约责任等内容具有直接关联性。甲方作为委托方，其项目背景及交易需求是乙方提供居间服务的根本依据；乙方作为服务提供方，其专业资质及服务承诺是保障甲方权益的基础。双方在合同简介中明确合作前提，后续章节将据此细化服务标准、费用承担方式及争议处理机制，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，运用其专业知识和市场资源，为甲方提供XX市XX区XX商业广场物业使用权的交易撮合服务，促成甲方与符合条件的交易对手方（包括潜在买方或承租方）达成交易协议。合同范围具体包括：1.乙方根据甲方提供的交易需求信息，在授权范围内搜寻、推荐符合条件的交易对手方；2.乙方协助甲方与交易对手方进行商务谈判，包括价格、付款方式、租赁条款或出售条件等核心内容的协商；3.乙方在甲方授权下，参与草拟、审阅与交易相关的初步协议或合同文本；4.乙方负责向甲方提供交易流程的专业咨询，包括但不限于尽职、法律文件准备及交易登记等环节的协调；5.乙方在甲方支付服务费用后，持续履行直至甲方与交易对手方正式签订具有法律约束力的买卖合同或租赁合同，并配合甲方完成交易关键节点的确认工作。本合同旨在通过乙方的居间服务，为甲方高效、合规地完成目标物业的交易提供全方位支持。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“商业广场”指位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场，其具体信息以甲方提供的资料为准，包括但不限于建筑面积XX万平方米，功能分区为零售区XX平方米、餐饮区XX平方米、办公区XX平方米及其他配套区域。

“交易对手方”指与甲方就商业广场物业使用权达成交易的买方或承租方，其资格条件应符合甲方在签订本合同前明确提出的筛选标准，包括但不限于资金实力、行业背景及交易意向的合法性。

“居间服务”指乙方为促成甲方与交易对手方交易而提供的信息搜集、商务撮合、谈判协助、合同草拟及相关咨询等服务行为。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于补偿其提供居间服务所投入成本及获取收益的对价，具体计算标准及支付方式在本合同第五条中明确。

“有效合同”指甲方与交易对手方就商业广场物业使用权正式签订的、且经双方授权代表签字盖章并具备法律约束力的买卖合同或租赁合同。

“授权代表”指经甲方或乙方书面授权，有权代表各自一方签署相关文件、执行合同义务的人员。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；当乙方服务不符合约定标准时，甲方有权要求乙方限期整改或采取补救措施。

（2）甲方有权在合同约定的范围内，自主决定是否接受乙方推荐的交易对手方以及交易的具体条款，乙方的建议仅供参考，最终决策权属于甲方；甲方亦有权拒绝乙方推荐的不符合其需求的潜在交易对手方。

（3）甲方有义务向乙方提供准确、完整的商业广场交易需求信息，包括但不限于产权证明、市场定位、目标价格范围、交易条件偏好等，以便乙方有效开展服务；甲方应及时更新交易需求变化，并书面通知乙方。

（4）甲方有义务配合乙方履行居间服务，包括但不限于提供必要的内部决策支持、参与商务谈判会议、及时反馈谈判意见、授权签署相关文件等，任何因甲方延迟配合导致的服务延误，其后果由甲方自行承担。

（5）甲方有义务按照本合同第五条约定，及时、足额向乙方支付居间服务费；甲方有权要求乙方提供符合财务规定的服务费发票；若甲方未按期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

（6）甲方有义务确保其作为交易一方所提供的文件及信息真实、合法，并承担因自身提供虚假信息或文件给乙方、交易对手方或第三方造成的一切损失及赔偿责任。

（7）在乙方成功促成甲方与交易对手方签订有效合同后，甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供已生效的有效合同副本作为服务完成的证明文件，并配合乙方完成服务费用的最终核对与支付。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取居间服务费；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成服务，若甲方无正当理由拒绝协助，乙方有权暂停服务并保留要求甲方承担相应责任的权利。

（2）乙方有权根据甲方授权范围，独立开展居间活动，包括但不限于查询市场信息、筛选交易对手方、谈判会议、草拟交易文件等；乙方在提供服务过程中，应始终以维护甲方最大利益为原则，并恪守职业道德和保密义务。

（3）乙方有义务在合同生效后立即投入专业资源为甲方提供服务，应积极利用其市场网络和信息渠道，在合理期限内为甲方寻找到至少X名符合条件的潜在交易对手方进行推荐；乙方推荐交易对手方时，应提供必要的背景信息及初步评估，供甲方参考。

（4）乙方有义务全程参与甲方与交易对手方的商务谈判，应提供专业的交易策略建议、条款谈判支持，并努力促进双方达成一致；乙方应准确传达甲方的谈判底线及意向，同时及时向甲方反馈谈判进展及对手方的核心诉求。

（5）乙方有义务根据甲方的具体需求及谈判进展，协助草拟或审阅与交易相关的协议草案或合同条款，确保文件内容符合基本商业逻辑和行业惯例，但最终文本的确认权归甲方所有；乙方应就交易流程中的法律风险、税务问题等向甲方提供专业咨询意见。

（6）乙方有义务在提供服务过程中，对甲方提供的商业信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本合同履行完毕后XX年，或直至该等信息为公众所知悉为止。

（7）乙方有义务在成功促成甲方与交易对手方签订有效合同后，积极协助甲方准备交易所需的后续文件，如需乙方继续提供相关辅助服务，双方应另行协商并签订补充协议，费用另行支付；若乙方仅履行居间服务义务且服务已完毕，甲方应在有效合同签订后XX日内支付全部约定服务费。

（8）乙方有义务保证其提供的服务内容真实、合法，并避免因自身过错给甲方造成损失；若因乙方提供虚假信息或不当操作导致甲方直接或间接产生损失，乙方应在其服务费范围内承担赔偿责任。

（9）乙方有权要求甲方及时确认其推荐的交易对手方意向，若甲方无正当理由长时间拖延确认，导致乙方已投入的服务成本无法收回，经书面通知后XX日内仍无回应，乙方有权单方终止服务并要求甲方支付已完成服务部分的服务费。

（10）乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易信息，并在合同终止后按照约定销毁或返还相关资料，确保甲方信息安全。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本合同约定的居间服务，甲方应向乙方支付服务费人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方为促成甲方与交易对手方签订有效合同所提供的全部居间服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)首期付款：本合同生效后XX日内，甲方应支付总服务费的XX%（即人民币XX万元），乙方在收到该笔款项后正式开始提供居间服务。

(2)尾期付款：甲方与交易对手方签订有效合同并生效后XX日内，甲方应支付剩余总服务费的XX%（即人民币XX万元）。甲方在支付尾期款项前，有权要求乙方提供已生效的有效合同副本及等额发票作为支付条件。

4.费用调整：如因政府政策变化、市场重大波动等不可归责于双方的事由，导致甲方实际交易价格与签约前明确报价发生偏差超过XX%，双方应就服务费进行相应调整，具体方案由双方协商确定。

5.付款保证：甲方应确保支付服务费的资金来源合法，并承担因支付问题导致的乙方损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同生效之日起计算，乙方应在XX个月内完成首次有效交易对手方推荐，否则甲方有权单方解除合同并要求乙方退还已支付首期服务费的XX%作为违约补偿。

2.服务期限：乙方的居间服务期限自本合同生效之日起计算，至甲方与交易对手方正式签订有效合同并经双方授权代表签字盖章之日止。若合同有效期内未能完成交易，乙方应在合同期满前XX日向甲方提交书面报告，说明原因并提出后续服务建议；甲方可根据实际情况决定是否续签本合同，续签后服务期限及费用按另行协商确定。

3.关键时间节点：

(1)信息反馈：乙方在收到甲方需求信息后XX日内应完成初步市场调研并提交书面反馈报告。

(2)对手推荐：乙方在收到甲方确认的需求细节后XX日内应向甲方推荐至少X名符合条件的潜在交易对手方。

(3)谈判支持：自甲方与交易对手方正式接触谈判起，乙方应在每个重要谈判阶段及时向甲方提供书面建议及参与支持。

(4)合同签订：乙方应全力协助甲方在有效合同签订前XX日内完成所有交易前提条件的确认工作。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、政府行为限制或经双方书面确认的重大第三方障碍，导致合同无法按期履行，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已产生的市场调研成本、差旅费用等），且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的市场机会损失，最高不超过总服务费的XX%。

（2）甲方在合同有效期内擅自通过其他渠道与交易对手方达成交易，或接受第三方优于乙方推荐条件的交易方案，视为根本违约。除甲方仍应按本合同约定支付乙方已完成服务部分的服务费外，甲方还应向乙方支付相当于总服务费XX%的违约金作为赔偿；若该违约行为导致乙方失去其他潜在收益，乙方有权进一步追偿。

（3）甲方未按时提供必要的交易信息、决策支持或授权文件，导致乙方服务延误超过XX日，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费总额的千分之零点五作为补偿；若延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务部分的服务费及补偿金，且乙方保留要求甲方赔偿间接损失的权利。

（4）甲方支付的服务费资金来源不合法被相关机关追缴，导致乙方无法正常使用该笔款项，甲方除立即退还被追缴部分外，还应向乙方支付相当于被追缴金额XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本合同第三条第3、4、5款约定，在合理期限内提供专业、有效的居间服务，或推荐的交易对手方连续X次不符合甲方明确的基本条件，甲方有权要求乙方退还已支付首期服务费的XX%作为补偿，并有权要求乙方退还剩余未提供服务部分的服务费；若因乙方严重失职导致甲方直接损失，乙方应在服务费范围内承担赔偿责任。

（2）乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费范围内进行赔偿，且甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于总服务费XX%的违约金；若泄露行为违反法律法规，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（3）乙方在明知甲方提供的交易信息虚假或违法的情况下仍提供服务，或因乙方重大过失导致甲方在交易中遭受损失（如合同条款显失公平、权责不对等），乙方应赔偿甲方的直接损失，且甲方有权要求乙方退还全部服务费并支付赔偿金；情节严重的，甲方有权向法院申请认定合同无效并追究乙方违约责任。

（4）乙方在合同有效期内，未积极履行本合同第三条第6、7、8款约定的保密义务，导致甲方商业秘密被泄露，乙方应向甲方支付相当于总服务费XX%的违约金；若泄露行为给甲方造成持续或重大损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在甲方与交易对手方签订有效合同后，无正当理由拒绝配合甲方完成后续文件处理或手续办理，导致甲方交易进程延误，每延误一日，乙方应向甲方支付服务费总额的千分之零点五作为补偿；若延误超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部服务费及补偿金。

**3.违约金与赔偿的适用：**

（1）本合同约定的违约金、赔偿金、补偿金可同时适用，但累计总额不应超过实际损失额的XX倍；若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

（2）任何一方违约导致合同解除的，守约方除要求违约方承担本条约定责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的预期利益损失，但赔偿上限以合同总金额的XX%为限。

（3）双方应在违约行为发生后XX日内协商解决违约责任承担问题；协商不成的，按本合同第十一条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛变等社会动荡事件；政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似上述情形的不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、气象部门证明、事故报告等）。通知应在合理期限内送达对方，否则可能视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同。解除合同的，双方应在解除后XX日内协商处理善后事宜，包括但不限于已发生费用结算、定金或押金处理等。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应互相返还已接受的对方财产，并合理分担因不可抗力事件造成的直接损失。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响范围应本着诚实信用的原则进行认定。如一方对不可抗力事件的影响范围有异议，可申请具有相关资质的鉴定机构进行评估，鉴定费用由提出异议方承担；若无鉴定，则按通知内容及提供证明文件认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

2.协商：双方指定专人负责协商，通过书面函件或当面会谈形式，在收到争议通知后XX日内努力达成和解协议。协商过程中形成的任何书面纪要，经双方签字盖章后视为对争议的最终处理意见。

3.调解：协商不成的，可共同向XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的合同争议调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应在调解期满后XX日内出具调解终结书，双方可据此提起诉讼或仲裁。

4.仲裁：协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点设在XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式的，双方应在争议发生后XX日内将争议事项提交仲裁，否则丧失仲裁权利。

5.诉讼：除本条明确约定仲裁或诉讼方式外，任何一方均有权向合同履行地（即XX市XX区）或被告住所地（即乙方住所地XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循民事诉讼法的相关规定，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，力求以最经济、高效的方式解决争议，并应避免采取任何可能损害对方利益或影响合同正常履行的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或按指定联系人通过电子邮件/传真发送（以发出时视为送达），或当面交付（以对方签收时视为送达）。本合同项下的所有通知均应以中文进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款的履行相互独立，任何一项条款的无效或未履行，不影响其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排