房屋预验收合同范本

房屋预验收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的预验收事宜签订。甲方为标的房屋的开发商或委托方，乙方为专业的房地产服务提供方或承租方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的房屋的预验收过程及相关服务达成如下协议。

标的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，设计用途为XX。甲方已按照国家相关规定完成标的房屋的建设工作，并初步具备交付条件。为保障双方的合法权益，甲方委托乙方对标的房屋进行预验收，乙方同意接受委托并提供专业服务。双方通过本次合作，旨在明确预验收的范围、流程、责任及权利义务，确保标的房屋在正式交付前达到约定的品质标准，为后续的正式交付及使用奠定基础。

预验收的具体内容包括但不限于：房屋主体结构质量、门窗安装质量、水电系统连通性、墙面及地面平整度、防水工程效果等。乙方将依据国家及行业相关标准，对标的房屋进行全面检查，并出具预验收报告。甲方需积极配合乙方开展预验收工作，提供必要的施工资料及配合条件。乙方在完成预验收后，将向甲方反馈检查结果，并提出整改建议。双方根据预验收结果协商后续的整改方案及时间安排。

本次预验收不仅涉及房屋的质量检验，还可能包含物业服务交接、配套设施验收等环节，具体内容以双方协商结果为准。预验收完成后，双方将根据检查结果签署正式的预验收确认书，作为后续正式交付的依据之一。甲方将按照本合同约定支付乙方预验收服务费用，乙方在收到费用后，将提供相应的服务保障。

本合同旨在明确双方在预验收过程中的权利义务，为标的房屋的顺利交付及使用提供法律保障。双方将严格履行本合同约定，确保预验收工作的顺利进行。如遇争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同作为后续正式合同的补充协议，与正式合同具有同等法律效力。双方将通过本合同的履行，进一步明确彼此的预期与责任，为标的房屋的最终交付及使用奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对标的房屋进行预验收的具体流程、标准及双方的权利义务，确保标的房屋在正式交付前达到约定的品质标准，为后续的正式交付及使用提供质量保障。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据国家及行业相关标准，对标的房屋的的主体结构、门窗安装、水电系统、墙面地面平整度、防水工程等进行全面检查；

2.乙方对检查过程中发现的质量问题进行记录，并出具书面检查意见及整改建议；

3.甲方根据乙方的检查意见，施工单位进行问题整改，并确保整改达到约定标准；

4.乙方对整改完成后的标的房屋进行复验，并出具预验收报告；

5.双方根据预验收结果签署预验收确认书，明确后续交付条件及责任划分。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋；

2.预验收：指在标的房屋正式交付前，由乙方依据约定标准对房屋质量进行的检查及评估；

3.预验收报告：指乙方在完成预验收工作后出具的书面报告，包括检查结果、问题清单及整改建议；

4.整改：指甲方根据乙方提出的检查意见，对标的房屋存在的问题进行修复或改进；

5.预验收确认书：指双方在预验收完成后签署的确认文件，表明标的房屋已达到交付标准或明确后续整改要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围及标准对标的房屋进行预验收，并有权监督乙方的检查过程；

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的施工图纸、材料合格证、施工记录等相关资料，并配合乙方开展预验收工作；

（3）甲方应确保乙方检查人员能够顺利进入标的房屋进行检查，并提供必要的检查条件（如临时用电、照明等）；

（4）甲方应根据乙方的检查意见，施工单位在约定时间内完成问题整改，并承担整改费用；

（5）甲方有权对乙方的预验收报告及整改复验结果提出异议，但需提供合理依据；

（6）甲方应按照本合同约定向乙方支付预验收服务费用；

（7）甲方应确保标的房屋在预验收及整改过程中的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方人员受伤或财产损失，由甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定的范围及标准对标的房屋进行预验收，并有权要求甲方提供必要的配合条件；

（2）乙方应组建专业的预验收团队，并指派具备资质的工程师负责检查工作；

（3）乙方应在收到甲方通知后XX日内完成标的房屋的预验收工作，并出具预验收报告；

（4）乙方在检查过程中发现的质量问题，应详细记录并拍照、录像留存证据，并立即向甲方书面提出整改建议；

（5）乙方有权对甲方的整改结果进行复验，确认整改达到约定标准后方可出具预验收确认书；

（6）乙方应保证预验收报告及确认书的真实性和客观性，如因乙方原因导致报告内容失实，应承担相应的法律责任；

（7）乙方在预验收过程中应注意保护标的房屋的完好，如因乙方原因造成房屋损坏，应承担赔偿责任；

（8）乙方有权按照本合同约定收取预验收服务费用；

（9）乙方应遵守国家及行业相关法律法规，并按照职业道德规范开展预验收工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次预验收服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于现场检查、报告编制、问题记录、整改复验等乙方提供的服务内容。

甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方支付预验收服务总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；乙方在完成全部预验收工作并提交预验收报告后XX日内，甲方应向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额的正式发票。

如甲方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停预验收工作，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至预验收工作完成并双方签署预验收确认书之日止。

乙方应在收到甲方书面预验收委托通知后XX日内，完成标的房屋的首次预验收工作，并提交预验收报告初稿；甲方应在收到初稿后XX日内提出书面意见，乙方根据甲方意见修改完善后XX日内提交最终预验收报告。

甲方应根据乙方的预验收报告中的整改建议，施工单位在乙方提出的整改期限内（原则上不超过XX日，具体以报告约定为准）完成问题整改。

乙方应在甲方完成整改后XX日内，对整改结果进行复验，确认整改达到约定标准后XX日内，向甲方出具预验收确认书。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致履约期限顺延，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付预验收服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、差旅费用等。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限向乙方提供必要的预验收条件（如资料、场地、配合等），导致乙方预验收工作延误的，每延误一日，甲方应按预验收服务总费用的千分之一向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的费用（按总费用的XX%计算）及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方对乙方提供的预验收报告无正当理由提出异议，并要求乙方重新检查或修改报告的，如导致乙方工作重复或产生额外费用的，相关费用由甲方承担。甲方故意拖延或阻挠乙方进行整改复验的，每延误一日，应按预验收服务总费用的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权拒绝签署预验收确认书，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（4）甲方未能按照本合同约定履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成预验收工作并提交报告的，每逾期一日，应按预验收服务总费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部预付款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方提供的预验收报告内容存在重大失实或遗漏，严重影响甲方判断标的房屋质量状况的，乙方应立即无条件修改或补充报告。如因此给甲方造成损失的（包括但不限于导致甲方无法按期交付房屋、产生额外整改费用、承担第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失。

（3）乙方在预验收过程中未能发现明显的质量问题，或在整改复验过程中未能确认整改结果符合约定标准而擅自出具预验收确认书，导致甲方在后续交付或使用过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于修复费用、减损费用、以及对第三方责任承担的补充赔偿责任等。

（4）乙方在履约过程中违反职业道德或法律法规，泄露甲方商业秘密或标的房屋相关敏感信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和商誉损失。

（5）乙方未能按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失的赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。双方应在违约发生后协商确定损失金额，协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

**4.合同解除与损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担由此产生的全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行可能造成的具体影响等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

4.持续性影响：即使不可抗力事件消除，受影响一方仍需在合理期限内继续履行合同义务，但履行期限可相应顺延。双方应积极配合，寻求克服不可抗力影响、完成合同目标的解决方案。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方虽可免除相应责任，但应承担因不可抗力事件本身给对方造成的直接损失（除非该损失直接由不可抗力事件以外的其他原因引起）。双方应各自采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可按照本条3或4项约定解决争议。

3.仲裁解决：凡本合同中未明确约定通过诉讼解决且双方未选择诉讼方式的争议，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担各自申请仲裁的费用及因仲裁活动产生的其他合理费用（除非仲裁规则另有规定）。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院将依据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并承担各自的法律诉讼费用（除非判决另有规定）。

5.争议范围：本条所述争议包括但不限于合同订立、履行、变更、解除、终止等各阶段产生的任何纠纷。

6.单一争议解决方式：双方在本合同中就争议解决方式作出选择的，应视为对争议解决程序的最终约定。除非双方另行书面同意变更，应按照约定方式解决所有相关争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，于发送当日视为送达；通过专人递送的，于送达当日视为送达；邮寄送达的，以挂号信寄出后XX日或快递寄出后XX日视为送达。本合同项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行