商场联营协议合同范本

商场联营协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的综合性商业地产开发与管理企业，拥有丰富的商业运营经验和广泛的商业资源。甲方通过合法途径获取并持有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“合作商场”）的物业所有权或长期租赁权，并计划通过本次联营合作，引入优质品牌商户，提升商场整体运营效益，实现资产增值。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、租赁管理、品牌招商、市场推广及物业管理等领域，具备独立承担合同义务和享有合同权利的主体资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的零售品牌运营企业，专注于高端时尚服饰领域，拥有自主品牌“XX”及代理品牌“YY”，在行业内具备较高的品牌知名度和市场影响力。乙方具备完善的供应链管理、营销策划及客户服务能力，希望通过本次联营合作，获得合作商场内的优质店铺租赁机会，借助甲方的商场资源及客流量优势，扩大品牌市场覆盖，提升销售额及品牌形象。乙方的经营范围涵盖品牌设计、生产、销售、市场推广及客户服务等领域，具备独立承担合同义务和享有合同权利的主体资格。

**合同简介：**

双方基于对市场发展趋势的共识及对商业资源互补性的判断，经友好协商，决定建立长期稳定的联营合作关系。甲方作为合作商场的投资方及运营管理方，拥有完善的商场基础设施、稳定的客流量及成熟的运营体系；乙方作为知名零售品牌的管理方，具备强大的品牌影响力、专业的营销能力和高效的供应链管理能力。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲方同意将合作商场内的部分铺位租赁给乙方经营，乙方同意按照本协议约定的条款及条件，在租赁期内负责店铺的日常运营及品牌推广。双方通过本次联营合作，旨在共同打造高品质的商业空间，提升品牌价值，促进区域商业生态的良性发展。本协议的签订，是双方基于平等互利、诚实信用原则达成的商业合作框架，将作为后续具体合作事宜的依据。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿履行协议约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在合作商场进行联营合作的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同开展商业经营活动，实现资源共享、优势互补及互利共赢。具体内容涵盖但不限于：

1.甲方将其合法拥有的或有权租赁的合作商场内的特定铺位（具体位置及面积以附件形式列明）出租给乙方用于品牌展示、产品销售及相关商业服务；

2.乙方在租赁期内，按照本协议约定及商场的整体运营管理规范，负责店铺的日常运营、品牌推广、客户服务及营销活动策划，并按时足额向甲方支付租金及其他应付款项；

3.双方共同维护合作商场的品牌形象及商业环境，遵循市场规则及法律法规，共同促进合作商场区域的商业繁荣；

4.本协议明确双方在合作期间的权利、义务及违约责任，为双方的联营合作提供法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作商场”指甲方合法拥有或有权租赁，并用于商业运营的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业；

2.“联营合作”指甲乙双方基于本协议约定，在合作商场内进行的商业资源整合与共同经营活动；

3.“租赁期”指本协议附件中约定的乙方租赁铺位的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

4.“铺位”指合作商场内由甲方提供给乙方用于经营的具体位置，其详细情况见本协议附件；

5.“租金”指乙方根据本协议约定，向甲方支付的用于铺位租赁的对价；

6.“保证金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的货币担保。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**

a.甲方有权依据本协议约定，向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方按照协议及商场规范进行店铺运营；

b.甲方有权对乙方的店铺运营活动进行监督，确保其符合商场的整体形象、消防安全、卫生管理及法律法规要求；

c.在租赁期内，如需对合作商场进行整体改造或调整布局，甲方有权根据商场发展需要，与乙方协商调整铺位或重新谈判协议条款，但应给予乙方合理的通知期及优先考虑权；

d.甲方有权要求乙方遵守商场的管理制度，包括但不限于营业时间、装修审批、人员管理及突发事件处理等；

e.甲方有权利用乙方的品牌资源及店铺运营数据，为商场的整体市场推广提供支持，但需事先征得乙方同意并保护其商业秘密。

(2)**义务：**

a.甲方应按照本协议约定，按时将铺位交付给乙方使用，并保证铺位具备基本的租赁条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态；

b.甲方应确保其对合作商场的拥有权或租赁权合法有效，并协助乙方办理必要的店铺运营许可或登记手续；

c.甲方应负责合作商场的整体设施维护、安全保卫、环境保洁及公共区域的管理，为乙方的店铺运营提供良好的外部环境；

d.甲方应遵守商场的品牌定位及经营策略，不得引入与乙方品牌形象或商场整体形象相冲突的其他品牌，确保商场商业环境的协调性；

e.甲方应按时向乙方提供商场的客流数据、市场分析报告等经营信息，并确保信息的真实性及客观性，为乙方的经营决策提供参考；

f.如因甲方原因导致乙方店铺运营受到损害或违反相关法律法规，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**

a.乙方有权按照本协议约定，在租赁期内独家使用铺位进行品牌展示、产品销售及其他经甲方同意的商业活动；

b.乙方有权在铺位内进行符合商场规范的装修及布置，但需提前提交设计方案并获得甲方书面批准后方可实施；

c.乙方有权在铺位内自主开展促销活动、会员营销及品牌推广，但需遵守商场的整体营销计划及管理制度；

d.乙方有权要求甲方提供必要的商场资源支持，包括但不限于公共宣传、活动场地、人员培训等，以提升店铺运营效果；

e.乙方在租赁期内，如需转让或转租铺位，应事先征得甲方书面同意，并确保受让方或承租方具备同等或更高的品牌实力及运营能力。

(2)**义务：**

a.乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金、物业费、水电费及其他应付款项，并确保款项支付方式符合甲方要求；

b.乙方应负责铺位内的日常运营管理，包括但不限于商品陈列、员工管理、客户服务、安全防范及清洁维护等，确保店铺运营符合商场的品牌标准及服务要求；

c.乙方应遵守商场的各项管理制度，包括但不限于营业时间、装修规范、消防安全、卫生标准及突发事件应急预案等，并接受甲方的监督指导；

d.乙方应确保店铺运营符合国家及地方的相关法律法规，包括但不限于消费者权益保护法、产品质量法、劳动合同法等，如因乙方原因引发法律纠纷或行政处罚，应由乙方自行承担全部责任及损失；

e.乙方应保护合作商场的品牌形象及商业声誉，不得从事任何有损商场形象或品牌价值的行为，包括但不限于虚假宣传、价格欺诈、不正当竞争等；

f.乙方应建立完善的客户服务体系，妥善处理客户投诉及纠纷，维护良好的客户关系，并定期向甲方反馈客户满意度结果及市场动态；

g.乙方应遵守商场的营销推广计划，积极参与商场的联合营销活动，并根据商场要求提供品牌宣传资料及素材；

h.在租赁期满或协议终止后，乙方应按时将铺位恢复至甲方要求的原状或约定状态，并配合甲方进行铺位交接及资产清理工作；

i.乙方应向甲方提供店铺运营的财务报表及销售数据，并保证数据的真实性及完整性，以便甲方评估联营合作的效果及合规性。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于合作商场XX区域的铺位（具体面积及位置以附件列明）出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到租金后XX日内向乙方提供相应的收款凭证。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担铺位运营产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按照商场的统一规定缴纳。上述费用应按时支付至甲方或相关服务提供商，具体标准和支付方式由商场管理方另行规定。

4.保证金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付保证金人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00），用于担保乙方履行本协议各项义务。租赁期满或协议终止后，如乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应于XX日内将保证金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无异议，可协商续签本协议。

2.乙方应在租赁期开始前XX日内完成铺位的装修及布置，并确保符合商场的整体规划和品牌标准。逾期完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）的违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。

3.甲方应在协议约定的时间内将铺位交付给乙方使用。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）的违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.双方应严格遵守协议约定的各项权利和义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本协议的履行期限不受不可抗力事件的影响，但不可抗力事件持续时间超过XX日，双方可协商调整协议条款或解除协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)如甲方未能按时交付铺位，每延迟一日，应向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）的违约金，累计违约金不超过租金总额的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)如甲方提供的铺位存在权利瑕疵或无法满足协议约定的基本租赁条件，甲方应负责在XX日内修复或更换，逾期未处理的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于装修损失、运营损失等。

(3)如甲方违反协议约定，引入与乙方品牌形象或商场整体形象相冲突的其他品牌，甲方应立即停止违约行为并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于品牌声誉损失、客户流失等。

(4)如甲方未能按时提供商场客流数据、市场分析报告等经营信息，或提供虚假信息，每逾期一日，应向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）的违约金，累计违约金不超过租金总额的XX%。

2.**乙方违约责任：**

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）的违约金，累计违约金不超过租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及相应的诉讼费用。

(2)如乙方未能按时支付物业费、水电费、网络费等其他费用，每逾期一日，应向相关服务提供商支付人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）的违约金，并承担相应的滞纳金及罚息。如因此影响甲方或服务提供商，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)如乙方擅自改变铺位结构或功能，或进行超出商场规范的装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。如因此造成铺位损坏或无法使用，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)如乙方店铺运营存在违法违规行为，或损害商场品牌形象及商业声誉，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于商场的品牌声誉损失、营销费用损失等。

(5)如乙方违反协议约定，擅自转让或转租铺位，或未经甲方同意进行铺位运营活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于协议约定的违约金、商场的营销支持费用等。

(6)如乙方在租赁期满或协议终止后，未能按时将铺位恢复至原状或约定状态，或未能配合甲方进行铺位交接及资产清理，每逾期一日，应向甲方支付人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXXX.00）的违约金，累计违约金不超过租金总额的XX%。

3.**违约金的计算与支付：**本协议约定的违约金为实际损失的计算方式，实际损失包括但不限于直接损失、间接损失、商场的营销支持费用、律师费、诉讼费等。违约方应在收到违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，违约金应按日加收XX%的利息。

4.**协议解除：**如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行协议约定的各项义务，并配合进行资产清理及费用结算。

5.**不可抗力：**如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应根据事件影响协商调整协议条款或解除协议。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料，并尽最大努力减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明材料。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用和合作的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。如协商不成，可提交至争议解决机构处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽快恢复协议的履行。如协议已部分无法履行，双方应协商处理已履行部分的结算事宜。

6.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。如一方虚构不可抗力事件，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同请求第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向合作商场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并同意遵守本协议约定的争议解决方式及法律适用条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面作出的修改或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

4.保密义务：双方应对