青浦同城厂房出租协议书

青浦同城厂房出租协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市青浦区[厂房具体地址]的厂房（以下简称“该厂房”）的合法出租权，乙方有意承租该厂房用于[乙方承租用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就厂房租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.厂房基本情况该厂房坐落于上海市青浦区[厂房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，厂房结构为[具体结构，如钢结构、砖混结构等]，土地性质为[土地性质，如工业用地等]。厂房内现有附属设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备名称、规格、数量等，如行车[X]台、变压器[X]台等]。2.配套设施甲方应提供与该厂房使用相关的配套设施，包括但不限于水、电、气等供应设施。水电表的起始读数分别为：水表[X]吨，电表[X]度。具体的水电接入情况及相关设施的使用说明见附件一《配套设施清单及使用说明》。第二条租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期为自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]天。免租期内乙方无需支付租金，但需承担因使用该厂房而产生的水、电、气等费用。第三条租金及支付方式1.租金标准该厂房的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定，但最高不超过上一年租金的[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）及租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）后续租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方应在每个支付周期届满前[X]日将下一个支付周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.租赁保证金租赁保证金在租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用并将厂房按本协议约定交还甲方后的[X]个工作日内无息退还乙方。第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取租金及其他费用。（2）在租赁期限内，有权对厂房及附属设施设备的使用情况进行检查和监督。（3）在乙方严重违约的情况下，有权解除本协议并收回厂房。2.义务（1）保证对该厂房拥有合法的出租权，提供相关的产权证明文件或有权出租的证明文件。（2）按照本协议约定的时间和标准向乙方交付符合使用要求的厂房及附属设施设备。（3）负责对厂房及附属设施设备进行定期维修和保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。（4）协助乙方办理与租赁厂房相关的行政审批、备案等手续，提供必要的证明文件和资料。乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的用途和方式使用该厂房及附属设施设备。（2）在租赁期限内，有权对厂房进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意。（3）在同等条件下，享有优先续租权。2.义务（1）按照本协议约定的时间和金额支付租金、租赁保证金及其他费用。（2）合理使用厂房及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因造成厂房及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和当地的相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法犯罪活动。（4）未经甲方书面同意，不得将该厂房转租、转借或分租给第三方。（5）租赁期满或本协议提前终止时，应将厂房及附属设施设备按本协议约定的状态交还甲方。第五条厂房的装修和改造1.乙方如需对厂房进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应包括装修改造的范围、内容、施工时间、施工单位等详细信息。2.乙方进行装修改造不得破坏厂房的主体结构和安全性能，不得影响相邻建筑物的正常使用。因装修改造产生的费用由乙方承担。3.租赁期满或本协议提前终止时，乙方对厂房进行的装修改造部分，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。第六条保险1.甲方应按照国家有关规定为该厂房购买财产保险，保险费用由甲方承担。2.乙方应自行购买与租赁厂房内的生产经营活动相关的保险，如财产保险、公众责任保险等，保险费用由乙方承担。第七条违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付厂房及附属设施设备，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。（2）如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该厂房的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本协议约定，擅自提前收回厂房的，应退还乙方已支付的未使用期间的租金和租赁保证金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付逾期租金及违约金，并按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本协议约定，擅自改变厂房结构或用途、转租转借分租厂房、在厂房内从事违法犯罪活动等，甲方有权解除本协议，乙方应按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。（3）如乙方在租赁期满或本协议提前终止时，未按照本协议约定的状态交还厂房及附属设施设备的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该厂房所在地有管辖权的人