违约租房合同终止协议书

违约租房合同终止协议书协议编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[原合同编号]），现因乙方违约，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就终止该《房屋租赁合同》相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、原合同相关情况（一）标的物描述甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如居住、办公等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，装修情况为[简单装修、精装修等]。房屋内附属设施、设备情况如下（详见附件一：《房屋附属设施、设备清单》）：1.家具类：沙发、床、餐桌等。沙发品牌为[具体品牌]，型号为[具体型号]；床规格为[具体规格]。2.电器类：冰箱、电视、空调等。冰箱容量为[X]升，品牌为[具体品牌]；电视尺寸为[X]英寸，型号为[具体型号]；空调匹数为[X]匹，品牌为[具体品牌]。（二）服务描述甲方按照《房屋租赁合同》约定为乙方提供符合居住或使用条件的房屋，并承担房屋正常的维修、保养义务（除因乙方使用不当造成的损坏外）。乙方按照合同约定支付租金及相关费用，合理使用房屋及附属设施、设备。二、乙方违约情况（一）租金支付违约根据《房屋租赁合同》约定，乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金人民币[X]元。但乙方自[违约起始月]起，未按照合同约定支付租金，截至本协议签订之日，乙方累计拖欠租金人民币[X]元。（二）房屋使用违约乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途，将该房屋用于[违约用途]，违反了《房屋租赁合同》中关于房屋用途的约定。同时，乙方在使用房屋过程中，对房屋及附属设施、设备造成了损坏，具体损坏情况如下（详见附件二：《房屋及附属设施、设备损坏清单》）：1.客厅墙面有多处划痕，修复费用预计为人民币[X]元。2.厨房水槽下水管破裂，维修费用预计为人民币[X]元。三、合同终止（一）终止时间甲乙双方一致同意，《房屋租赁合同》自本协议生效之日起终止。乙方应在本协议生效之日起[X]日内搬离该房屋，并将房屋及附属设施、设备按照原状返还给甲方（自然损耗除外）。（二）返还房屋1.乙方在搬离房屋时，应保持房屋及附属设施、设备的清洁卫生，不得留存任何物品。如乙方留存物品，视为乙方放弃该物品所有权，甲方有权自行处置。2.乙方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并返还给甲方。四、费用结算（一）租金及滞纳金1.乙方应向甲方支付截至合同终止之日的租金人民币[X]元。2.根据《房屋租赁合同》约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付滞纳金。截至本协议签订之日，乙方应支付的滞纳金为人民币[X]元。（二）损坏赔偿费用乙方应向甲方支付因损坏房屋及附属设施、设备产生的修复费用人民币[X]元。（三）其他费用乙方应结清在租赁期间产生的水、电、气、物业等费用。截至本协议签订之日，乙方尚欠水、电、气费用共计人民币[X]元，物业费人民币[X]元。（四）支付方式及时间乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将上述费用共计人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付租金、滞纳金、损坏赔偿费用及其他费用。有权在乙方搬离房屋后对房屋及附属设施、设备进行检查，如发现乙方未按照约定返还房屋或造成新的损坏，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务在乙方按照本协议约定支付全部费用并搬离房屋后，应向乙方出具收款凭证。协助乙方办理水、电、气、物业等费用的结算手续。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定支付全部费用并搬离房屋后，有权要求甲方出具收款凭证。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付租金、滞纳金、损坏赔偿费用及其他费用。按照本协议约定的时间搬离房屋，并将房屋及附属设施、设备按照原状返还给甲方。配合甲方办理水、电、气、物业等费用的结算手续。六、违约责任（一）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付租金、滞纳金、损坏赔偿费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的时间搬离房屋，每逾期一日，应按照原合同约定租金的[X倍]向甲方支付房屋占用费。3.如乙方在搬离房屋时，未将房屋及附属设施、设备按照原状返还给甲方，应承担甲方因此产生的修复费用及其他损失。（二）甲方违约责任如甲方未按照本协议约定协助乙方办理水、电、气、物业等费用的结算手续或出具收款凭证，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议内容及在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款1.甲乙双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的送达地址和联系方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。2.任何一方按照上述送达地址和联系方式发出的通知、文件等，自发出之日起[X]