转让二手房产合同协议书

转让二手房产合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让该房产，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该房产转让事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房产基本信息1.房屋坐落：该房产位于[房屋具体地址]，详细到门牌号。2.房屋结构：[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。3.建筑面积：该房产的建筑面积为[X]平方米，以房屋所有权证登记为准。4.房屋用途：[住宅、商业等具体用途]。5.房屋所有权证号：[具体证号]。6.土地使用权证号：[具体证号]，土地性质为[出让或划拨等]。（二）附属设施及设备该房产附属的装修、家具、家电等设施设备（详见附件一：《附属设施及设备清单》）随房产一并转让给乙方，其具体数量、品牌、规格等以附件清单为准。二、转让价格及付款方式（一）转让价格甲乙双方协商一致，该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[X]元整）。该价格为包含附属设施及设备的总价款，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付转让款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[X]元整）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。2.首付款：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[X]元整）。3.尾款：乙方应在该房产产权过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方之日起[X]日内，向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[X]元整）。（三）支付方式乙方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的所有权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。如因该房产存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料和文件，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。结清该房产交付前的所有水、电、气、物业等费用，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得该房产的所有权及附属设施设备的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。积极配合甲方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的资料和文件。承担该房产产权过户过程中产生的税费及相关费用，具体费用按照国家和地方相关规定执行。四、产权过户（一）过户手续办理甲乙双方应在乙方支付首付款后的[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。双方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料和文件，并积极配合办理各项手续。（二）税费承担因该房产产权过户产生的税费，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费为[具体税费名称及金额]，乙方应承担的税费为[具体税费名称及金额]。如因政策调整导致税费增加的，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。五、房产交付（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》（详见附件二）。（二）交付标准甲方交付的房产及附属设施设备应符合以下标准：1.房产结构完好，无明显质量问题。2.附属设施设备能够正常使用，符合附件一《附属设施及设备清单》的要求。3.房产内无甲方的私人物品遗留。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房产或附属设施设备的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产存在的权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常取得该房产所有权或使用该房产的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律