改装卧室租房合同范本

改装卧室租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世家园房地产发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，法定代表人为张明远，联系电话甲方是一家专注于高端住宅开发与租赁服务的综合性企业，拥有丰富的房地产项目经验，尤其在定制化装修和租赁服务领域具备显著的市场优势。作为本合同的出租方，甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街58号“阳光花园小区”B栋2单元501室的房产，以租赁形式提供给乙方使用，并委托乙方进行必要的卧室改装，以满足乙方特定的居住需求。甲方在此次合作中主要享有租赁收益权，并承担提供符合租赁标准的房产及监督改装工程质量的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“雅致家居装修有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号雅致大厦5层，法定代表人为李静，联系电话乙方是一家专业从事家居装修及室内设计的服务企业，拥有国家一级装修资质，擅长现代简约风格的设计与施工，累计完成超过千套住宅装修项目，在行业内享有良好的口碑。作为本合同的承租方与服务提供方，乙方将按照甲方的要求对501室内的卧室进行改装，并提供相应的租赁服务，确保改装后的空间符合甲方设定的使用标准。乙方在此次合作中主要享有改装工程款及租赁期间的租金收益，并承担按照合同约定完成改装工程及保证租赁物正常使用的义务。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产租赁与定制化装修领域的长期合作关系及共同利益。甲方拥有优质的租赁房产资源，但原房内卧室的设计风格及功能布局未能完全满足乙方租赁客户的个性化需求；乙方则具备专业的改装设计与施工能力，能够提供高标准的定制化服务。为提升租赁房产的市场竞争力，增强客户满意度，甲乙双方经友好协商，决定以本次合作为契机，由甲方提供租赁房产，乙方负责进行卧室改装，并共同完成租赁业务。甲方通过委托乙方进行改装，能够以更低的成本和更短的时间实现房产增值，同时乙方通过承接改装工程及后续租赁服务，能够拓展业务范围并增加盈利渠道。双方基于互信互利的原则，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同不仅涉及改装工程的具体执行，还包括租赁期间的权责划分，旨在通过系统化的合作模式，实现房产资源的优化配置与价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街58号“阳光花园小区”B栋2单元501室租赁房产的卧室改装及后续租赁服务中的权利与义务，确保改装工程按照甲方的要求顺利完成，并实现租赁房产的市场价值提升。合同范围包括但不限于以下内容：甲方提供符合改装条件的501室房产，并支付相应的租金；乙方负责根据甲方提供的改装方案及标准，完成卧室的室内设计、材料采购、施工安装及调试等工作，确保改装质量达到国家相关标准和甲方要求；乙方在改装完成后，负责协助甲方进行租赁宣传及客户接待工作，并按照约定向甲方支付服务费用；双方共同监督改装工程进度，处理改装过程中出现的各类问题，确保项目按期交付使用。具体改装内容包括但不限于：拆除原有卧室部分非承重墙体，调整空间布局；更换新型环保装饰材料，包括墙面涂料、地板及吊顶；安装智能照明系统及新风系统；配置必要的家具及生活设施；确保改装后的卧室符合消防安全、环保及无障碍使用等要求。

第二条定义

1.**租赁房产**：指甲方提供的位于北京市海淀区中关村南大街58号“阳光花园小区”B栋2单元501室的租赁物业。

2.**改装方案**：指甲方根据租赁市场需求及预算要求提供的卧室改装设计图纸、材料清单及功能说明。

3.**改装工程**：指乙方根据改装方案对租赁房产卧室进行的所有施工及配套服务，包括设计、采购、施工、验收等环节。

4.**服务费用**：指乙方因提供改装服务而应向甲方收取的费用，包括工程款、设计费及后续租赁服务费。

5.**租赁期间**：指甲方将改装后的501室卧室出租给第三方用户的时间段，具体起止日期由双方另行约定。

6.**验收标准**：指改装工程完成后，由甲方及第三方用户共同依据国家相关标准及合同约定进行的验收要求。

7.**智能照明系统**：指采用自动感应、调光调色等功能的现代化照明设备，满足节能环保及个性化需求。

8.**新风系统**：指能够引入新鲜空气并过滤室内污浊气体的通风设备，保障居住健康。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照改装方案及标准完成卧室改装工程，并有权对改装过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供501室房产的原始图纸及必要的现场条件，包括水电接口、承重结构等信息，并确保乙方施工人员能够顺利进入作业。

（3）甲方应按时支付乙方约定的改装工程款及服务费用，具体支付方式及时间由双方在合同附件中详细列明。

（4）甲方有权在改装完成后对工程质量进行验收，并提出合理的修改意见，乙方应根据甲方要求进行整改，直至符合约定标准。

（5）甲方应配合乙方进行租赁宣传及客户接待工作，包括提供房产基本信息、协助签订租赁合同等。

（6）甲方应承担改装工程期间可能涉及的物业管理费用及部分税金，具体范围由双方另行约定。

（7）甲方有权在租赁期间根据市场变化调整租金，但需提前30天书面通知乙方及承租方。

（8）甲方应确保租赁房产符合国家法律法规要求，包括消防安全、环保认证等，并对改装工程的合法性负责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合施工条件的场地及必要资料，并有权根据改装方案及实际情况提出合理建议。

（2）乙方应组建专业的改装团队，严格按照改装方案及国家相关标准进行施工，确保工程质量和安全。

（3）乙方应负责所有改装材料的采购、运输及安装，确保材料环保、耐用，并符合甲方要求。

（4）乙方应配备必要的施工设备及安全防护措施，确保施工过程中不损坏房屋主体结构及其他设施，并承担因自身原因造成的损失。

（5）乙方应按时完成改装工程，并提交完整的竣工图纸及验收报告，配合甲方及第三方用户进行验收。

（6）乙方在改装过程中发现的问题应及时向甲方汇报，并提出解决方案，未经甲方同意不得擅自更改改装方案。

（7）乙方应提供改装后的智能照明系统及新风系统的售后服务，包括定期维护、故障排除等，确保设备正常运行。

（8）乙方有权在改装完成后，按照合同约定收取服务费用，并配合甲方进行租赁推广及客户签约工作。

（9）乙方应承担改装工程相关的税金及保险费用，并确保所有施工人员具备合法资质及保险保障。

（10）乙方应妥善保管施工过程中产生的垃圾及废弃物，并及时清理现场，保持施工现场整洁有序。

（11）乙方在租赁期间应配合甲方及承租方处理日常维修需求，确保卧室使用功能的完整性。

（12）乙方应提供改装工程的详细清单及发票，并协助甲方进行项目备案及资金结算工作。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的总价款为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该价款包含但不限于卧室改装的设计费、材料费、施工费、设备费、税金及乙方提供的租赁服务费。

2.价格构成明细：

（1）改装工程款：人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00），其中设计费占5%（¥16,000.00），材料费占60%（¥192,000.00），施工费占30%（¥96,000.00）；

（2）租赁服务费：人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），自租赁合同生效之日起分两期支付，第一期支付60%（¥72,000.00），第二期支付40%（¥48,000.00）。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后开具等额发票。

4.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起10日内，甲方支付总价的30%（人民币壹拾叁万伍仟元整，¥135,000.00）；

（2）工程进度款：改装工程完成主体结构后，经甲方验收合格，支付至总价60%（人民币贰拾柒万元整，¥270,000.00）；

（3）尾款：改装工程全面竣工并通过甲方及第三方用户最终验收后10日内，甲方支付剩余工程款10%（人民币肆万伍仟元整，¥45,000.00）；

（4）租赁服务费：首期在租赁合同签订后5日内支付，二期在租赁期满后10日内支付。

5.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

6.乙方提供的材料及设备必须符合合同约定的规格及质量标准，否则甲方有权拒收并要求乙方退还已支付的相关款项，乙方还应承担由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至租赁期满及改装工程完全移交甲方之日止，具体租赁期限由双方另行签订租赁合同约定，但原则上不低于24个月。

2.改装工程期限：自合同生效之日起计算，共计90日，即2024年6月1日至2024年8月30日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延，但最长不超过30日。

3.验收期限：改装工程竣工后，甲方应在5个工作日内验收，乙方应积极配合并提供相关资料。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

4.支付节点：严格按照第四条约定的支付时间执行，任何一方不得擅自变更。

5.项目交付：改装工程通过验收后，乙方应向甲方移交所有竣工图纸、材料清单、设备手册及保修卡等完整资料，并配合甲方进行简单交接仪式。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿已造成的损失，包括但不限于乙方已投入的工程成本、宣传费用等。

（2）甲方未按时提供施工场地或必要资料，导致乙方工期延误的，每延误一日，应向乙方支付工程总价千分之五的违约金，但累计不超过工程总价的5%。甲方还应承担因此给乙方造成的额外费用，如租场费、人员窝工费等。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无理拖延验收的，视为工程合格，并应承担乙方因此产生的额外运输及协调费用。

（4）甲方在租赁期间擅自改变租赁用途或违反本合同约定导致乙方服务无法继续的，应赔偿乙方已收取的租赁服务费50%，并承担因此给乙方造成的商誉损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的改装方案及质量标准完成工程，经甲方两次验收仍不合格的，乙方应无条件返工，并承担因此产生的全部费用，且逾期交付的，每延误一日，应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过工程总价的10%。若返工后仍无法达到标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相当于工程总价30%的违约金。

（2）乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保标准的设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按使用材料金额的2倍向乙方追偿。若因此造成第三方健康损害或环保处罚，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权在租赁服务费中直接扣除相应款项。

（3）改装工程过程中发生安全事故或损坏房屋主体结构的，乙方应立即停止施工并承担修复全部费用，同时按损坏金额的10%向甲方支付违约金。若属乙方重大过失或故意行为，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

（4）乙方未按时交付竣工资料或设备手册，导致甲方无法正常使用或租赁交接的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之一违约金，逾期超过15日，甲方有权指定第三方代为整理，费用由乙方承担。

（5）租赁服务期内，乙方未按约定配合甲方进行客户接待或维修服务的，甲方有权要求乙方立即整改，并按客户投诉次数每例向乙方收取500元服务费。情节严重的，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方退还部分租赁服务费。

3.**不可抗力免责**：因地震、火灾、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。

4.**责任竞合处理**：若一方存在多项违约行为，另一方有权选择最有利于自己的方式追究其责任，但累计赔偿总额不应超过实际损失或合同总价。

5.**争议优先适用本合同约定**：任何一方违约后，守约方在要求赔偿的同时，应首先依据本合同约定处理，若协商不成，再按争议解决条款执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所指的不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、流行病疫情（如传染病爆发）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对履行合同的影响程度以及预计持续的时间。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况和证明文件协商确定。如不可抗力导致改装工程延误，工期相应顺延；如不可抗力导致租赁业务中断，租赁服务费相应减免。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整合同条款。协商未果的，可依据本合同争议解决条款处理。

5.**后果承担**：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失和商业机会损失原则上不承担责任，但有过错的除外。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的其他义务或损害对方利益。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚信、公平的原则，寻求达成一致意见。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。原告可以选择起诉，被告应在收到起诉状副本后30日内提交答辩状。诉讼过程中，法院将依据中国法律和本合同约定进行审理。

5.**证据效力**：双方在争议解决过程中提交的证据材料均需真实、合法、关联，经对方质证后由审理机构审查认定。电子证据、书面文件、证人证言等均视为有效证据形式。

6.**管辖优先**：本条款约定优先适用仲裁方式解决争议，任何一方单方面提起诉讼的，对方有权在法院受理后30日内提出管辖权异议，要求法院驳回起诉或移交仲裁机构处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，可以通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知送达后，该事项即视为对方已收到。若采用电子邮件或传真方式，发出时视为送达；若采用邮寄方式，挂号信发出后3日或快递发出后1日视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的口头协议或通知，均不作为合同变更的依据。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。任何与此相抵触的内容均无效。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并