房屋车库租赁合同范本

房屋车库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房屋租赁权，并有权就本合同项下的车库租赁事宜进行处分。甲方经营范围涵盖房地产开发、物业管理及房屋租赁等业务，在本合同签订前已合法拥有本合同项下的车库所有权或使用权，并已取得相关权属证明文件。甲方作为出租方，基于合法的产权或租赁关系，同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场编号为G-03的车库出租给乙方使用，车库建筑面积XX平方米，地面标高XX米，符合国家及地方关于车库建设的强制性标准，具备正常使用条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，1965年2月2日出生，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖汽车租赁、维修及相关配套服务，在本合同签订前已具备稳定的车库租赁需求。乙方作为承租方，基于合法的商业运营需求，拟租赁甲方提供的车库用于停放运营车辆及开展相关业务活动，车库具体位置、面积、用途等详见本合同附件一《车库基本情况说明》。乙方已充分了解车库的现状及使用限制，并承诺按本合同约定合理使用车库，不存在任何权利瑕疵或法律障碍影响本合同的有效履行。

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合同简介：

本合同系基于双方真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，旨在明确甲方作为出租方将合法拥有的车库出租给乙方作为承租方使用的权利义务关系。合作背景如下：

甲方通过合法途径取得车库的出租权，并具备完善的车库配套设施（包括但不限于照明、排水、通风、消防系统等），车库位于XX市核心商业区域，周边交通便利，符合城市规划要求，具备良好的租赁价值。乙方作为从事汽车服务行业的专业企业，需长期稳定的车库资源支持业务运营，经实地考察协商，双方确认甲方提供的车库符合乙方使用需求。为保障双方合法权益，明确权利义务，经友好协商，甲方同意将车库出租给乙方使用，乙方同意承租该车库并支付租金。本合同作为双方合作的基础，将严格遵循平等、自愿、公平、诚信原则，任何一方均需严格履行合同约定，确保合作顺利进行。车库的具体租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款将在后续章节详细约定，双方均无异议并愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场编号为G-03的车库（以下简称“车库”）出租给乙方使用，乙方承租该车库用于停放运营车辆及开展相关配套服务的权利义务关系。合同范围包括但不限于车库的租赁期限、租金及支付方式、交付标准、使用要求、维修责任、保险承担、违约处理及争议解决等内容。双方同意以本合同为依据，全面履行各自承诺，确保车库租赁目的的实现，并保障双方合法权益。车库的具体位置、面积、结构、附属设施及现状等以本合同附件一《车库基本情况说明》及实际交付为准。

第二条定义

1.“车库”指甲方出租、乙方承租的地下停车场内编号为G-03的车库，包括车库主体空间及地面以上XX平方米范围内的照明、排水、通风、消防等附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租车库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的车库使用费用。

4.“交付标准”指甲方按本合同约定将车库及其附属设施交付乙方使用时的状态及条件。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对车库及其附属设施承担的维护、修复义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“附件”指本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权利：甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方合理使用车库。甲方有权要求乙方遵守车库管理规约，对乙方违反约定的行为进行制止。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回车库，并要求乙方按约定返还。

(2)义务：

a.保证出租的车库合法、权属清晰，有权属证明文件，无任何权利负担影响乙方使用。

b.按照本合同约定在XX年XX月XX日前将车库交付乙方，交付时车库状态应不低于附件一所列标准，附属设施应正常运转。

c.负责车库主体结构及公共附属设施（如照明、排水系统）的日常维修，确保其符合安全使用条件。乙方发现附属设施故障应立即通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内修复。

d.配合乙方办理车库使用相关登记手续，提供必要的权属证明文件供乙方查阅。

e.不得擅自改变车库用途或设置障碍，影响乙方正常使用。如需改造车库，应事先征得乙方同意并承担费用。

f.甲方应保证乙方对车库的使用不影响其相邻车库或公共区域的正常使用。

2.乙方的权力与义务

(1)权利：

a.享有租赁期内车库的占有、使用权，可按约定存放运营车辆及必要设备，开展本合同约定的业务活动。

b.有权要求甲方按约定交付符合使用条件的车库，并监督甲方履行维修义务。

c.在租赁期内，乙方对车库内的物品及经营活动享有自主管理权，但不得侵害甲方及其他相关方的合法权益。

d.租赁期满或合同解除后，在无违约行为前提下，有权优先承租该车库（具体条件另行协商）。

e.有权要求甲方提供必要的物业管理服务，如消防、安保等，确保车库环境安全。

(2)义务：

a.按本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的应按日加付万分之五的违约金。

b.合理使用车库，不得存放易燃、易爆、危险品，不得用于非法经营活动或损害公共利益。

c.负责车库内自行加装、改造部分的维护及费用承担，因乙方原因造成的损坏由乙方修复或赔偿。

d.爱护车库及其附属设施，不得擅自改动结构或设施，如需变更应事先征得甲方书面同意。

e.自行承担车库内物品的保管责任，包括但不限于防火、防盗措施，因保管不善造成的损失自行承担。

f.租赁期内应遵守停车场管理规约，配合甲方及物业公司的管理，不得妨碍正常秩序。

g.乙方需在车库内安装设备或进行改造时，应提前提交方案经甲方审核，并承担所有费用，改造部分所有权归乙方。

h.租赁期满或合同解除时，应将车库恢复至约定交付状态，除正常损耗外不得要求补偿。

i.如需转租车库，应事先征得甲方书面同意，并符合转租条件，转租行为受本合同约束。

j.乙方应在租赁期内持续满足车库使用需求，不得擅自停止使用或弃置车库。

（注：以上内容可根据实际需求调整具体条款，如增加保险责任、保险金额等细节。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将车库出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含车库使用费及相关税费（如适用）。首期租金自本合同生效之日起计算，支付期限为XX个月，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。后续租金支付期限为每XX个月一期，即每满XX个月后的第XX日起支付下一期租金。

2.支付方式：乙方应于每期租金到期前XX日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

3.其他费用：租赁期内，乙方应自行承担与车库使用相关的费用，包括但不限于水电费（如适用）、停车管理费、保险费等，除非本合同另有约定。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付相当于XX个月租金的保证金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且全额结清所有费用，甲方应在XX日内无息退还保证金。若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中抵扣相应损失，不足部分乙方仍需补足。

5.税费承担：本合同项下的租金及相关税费，除另有约定外，均由乙方承担。甲方应提供相应发票，乙方需按时支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方均无异议，可协商续租，续租条件由双方另行书面约定。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合约定条件的车库交付乙方使用，交付时双方应共同办理交接手续并签署《车库交付确认书》。

3.支付节点：租金按月支付，首期租金随合同生效支付；保证金在本合同签订时支付。

4.合同终止：合同在租赁期满自动终止，或双方协商一致解除，或因不可抗力导致合同目的无法实现。乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金；甲方提前终止合同的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.交付义务违约：如甲方未按约定时间交付车库，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，且甲方需退还乙方已支付但尚未使用的租金。

b.维修义务违约：甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用车库，乙方有权要求甲方限期修复；逾期未修复或修复后仍无法使用的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

c.改变用途违约：如甲方擅自改变车库用途或设置障碍，乙方有权要求甲方恢复原状；造成乙方损失的，甲方应赔偿全部损失，并支付相当于XX个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

a.支付义务违约：乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，且乙方需承担所有催收费用。

b.擅自转租或分租：乙方未经甲方同意擅自转租或分租车库，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，且乙方需承担因此给甲方造成的全部损失。

c.违反使用规定：乙方存放危险品、非法物品或从事非法活动，导致甲方或其他人员损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于XX个月租金的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并追究法律责任。

d.损坏车库设施：乙方使用期间造成车库主体结构或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿；修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方收取全额赔偿。

e.提前终止合同：乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金；如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍需补足差额。

f.未恢复原状：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复车库原状或未结清所有费用的，甲方有权自行修复或委托第三方处理，费用由乙方承担，并支付相当于XX个月租金的违约金。

3.共同责任：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。若一方迟延通知导致对方损失的扩大，迟延通知方应承担相应责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括直接损失、可得利益损失及甲方为维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见的最大损失。双方应本着诚实信用原则，协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商调整履行期限、部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如押金、已付租金等）按实际情况处理。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，除非合同另有约定。

5.协商机制：双方应在不可抗力发生后积极协商，寻求替代履行方案或合理延长履行期限，避免因不可抗力事件长期影响合同目的实现。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商应本着平等、自愿的原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并共同履行，调解结果具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方另有书面仲裁协议，应将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为车库所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且无法达成调解协议，任何一方均有权向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不存在争议的部分不受诉讼影响。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均由车库所在地人民法院专属管辖，双方放弃任何其他管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以保障合同目的的实现。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与合同内容相抵触的法律法规，以法律法规为准。

5.不可分性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方不得单方面变更或解除合同。

6.保密条款：双方应对本